Объекты жилищно-гражданского строительства (практ. пособие)

Ìèíñòðîé Ðîññèè
ÃÏ "ÖÅÍÒÐÈÍÂÅÑÒïðîåêò"

ÏÐÀÊÒÈ×ÅÑÊÎÅ ÏÎÑÎÁÈÅ

ÏÎ ÏÐÈÌÅÍÅÍÈÞ ÑÏÐÀÂÎ×ÍÈÊÀ ÁÀÇÎÂÛÕ ÖÅÍ

ÍÀ ÏÐÎÅÊÒÍÛÅ ÐÀÁÎÒÛ ÄËß ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÀ
Îáúåêòû æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî ñòðîèòåëüñòâà
(Îáùèå ïîëîæåíèÿ)
 íàñòîÿùåì ïîñîáèè ïðèâîäÿòñÿ ðàçúÿñíåíèÿ Îáùèõ ïîëîæåíèé Ñïðàâî÷íèêà áàçîâûõ öåí íà ïðîåêòíûå ðàáîòû äëÿ ñòðîèòåëüñòâà (Îáúåêòû æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî ñòðîèòåëüñòâà).
Êðîìå òîãî, ïðèâîäÿòñÿ ðàçúÿñíåíèÿ ïî íåêîòîðûì äðóãèì âîïðîñàì, íå íàøåäøèì îòðàæåíèÿ â îñíîâíûõ ïîëîæåíèÿõ Ñïðàâî÷íèêà è âîçíèêàþùèì ïðè îïðåäåëåíèè áàçîâîé öåíû ïðîåêòíûõ ðàáîò.
Ñîñòàâèòåëü: Îòäåë öåí ÃÏ «Öåíòðèíâåñòïðîåêò» Ìèíñòðîÿ Ðîññèè.
Ââåäåíèå
Ñïðàâî÷íèê áàçîâûõ öåí íà ïðîåêòíûå ðàáîòû äëÿ îáúåêòîâ æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî ñòðîèòåëüñòâà ðàçðàáîòàí ÃÏ «Öåíòðèíâåñòïðîåêò» Ìèíñòðîÿ Ðîññèè ñîâìåñòíî ñ Ñîþçîì àðõèòåêòîðîâ è ÌÏ «Àðõèòåêòóðíî-ïðàâîâîé öåíòð» è óòâåðæäåí ïîñòàíîâëåíèåì Ìèíñòðîÿ Ðîññèè îò 12.08.94 ã. ¹ 18-9.
Ñïðàâî÷íèê ââîäèòñÿ â äåéñòâèå ñ 1 îêòÿáðÿ 1994 ãîäà âçàìåí ñîîòâåòñòâóþùèõ ðàçäåëîâ Ñáîðíèêà öåí íà ïðîåêòíûå ðàáîòû äëÿ ñòðîèòåëüñòâà (èçäàíèå 1987 ã.) ñ äîïîëíåíèÿìè è èçìåíåíèÿìè ê íåìó (èçäàíèå 1988-1990 ã.ã.) è îõâàòûâàåò ñëåäóþùóþ íîìåíêëàòóðó îáúåêòîâ ïðîåêòèðîâàíèÿ:
1. Çàñòðîéêà ìèêðîðàéîíîâ, êâàðòàëîâ, êîìïëåêñîâ. Áëàãîóñòðîéñòâî.
2. Æèëûå äîìà, ãîñòèíèöû.
3. Çäðàâîîõðàíåíèå.
4. Ôèçè÷åñêàÿ êóëüòóðà.
5. Ñîöèàëüíîå îáåñïå÷åíèå.
6. Îòäûõ è òóðèçì.
7. Îáðàçîâàíèå. Äåòñêèå ïëîùàäêè.
8. Êóëüòóðà.
9. Èñêóññòâî.
10. Íàóêà è íàó÷íîå îáñëóæèâàíèå.
11. Òîðãîâëÿ è îáùåñòâåííîå ïèòàíèå.
12. Ñâÿçü.
13. Àäìèíèñòðàòèâíûå çäàíèÿ.
14. Áûòîâîå îáñëóæèâàíèå íàñåëåíèÿ.
15. Ãîðîäñêèå èíæåíåðíûå ñîîðóæåíèÿ è êîììóíèêàöèè.
Ñïðàâî÷íèê ñîñòîèò èç:
1. Îñíîâíûõ ïîëîæåíèé.
2. Ïîðÿäêà îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè ïðîåêòíûõ ðàáîò.
Íîìåíêëàòóðû îáúåêòîâ æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî ñòðîèòåëüñòâà.
Öåíû Ñïðàâî÷íèêà óñòàíîâëåíû â çàâèñèìîñòè îò îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòîâ ïðîåêòèðîâàíèÿ.
Ñïðàâî÷íèê ðåêîìåíäóåòñÿ äëÿ îïðåäåëåíèÿ áàçîâûõ öåí ñ öåëüþ ïîñëåäóþùåãî ôîðìèðîâàíèÿ äîãîâîðíûõ öåí.
1. Îñíîâíûå ïîëîæåíèÿ
Ïî ïóíêòó 1.6.
Áàçîâûå öåíû íà ïðîåêòíûå ðàáîòû, ïðèâåäåííûå â Ñïðàâî÷íèêå «Îáúåêòû æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî ñòðîèòåëüñòâà», óñòàíîâëåíû ïðèìåíèòåëüíî ê òðåáîâàíèÿì, ñîäåðæàùèìñÿ â Èíñòðóêöèè î ñîñòàâå, ïîðÿäêå ðàçðàáîòêè, ñîãëàñîâàíèÿ è óòâåðæäåíèÿ ïðîåêòíî-ñìåòíîé äîêóìåíòàöèè íà ñòðîèòåëüñòâî ïðåäïðèÿòèé, çäàíèé è ñîîðóæåíèé (ÑÍèÏ 1.02.01-85), ÑÍèÏ ïî îðãàíèçàöèè ñòðîèòåëüíîãî ïðîèçâîäñòâà (ÑÍèÏ 3.01.01-85) è â äðóãèõ íîðìàòèâíûõ äîêóìåíòàõ ïî ïðîåêòèðîâàíèþ ïî ñîñòîÿíèþ íà 1 îêòÿáðÿ 1994 ãîäà.
Ïîðÿäîê îïðåäåëåíèÿ áàçîâîé öåíû íà ïðîåêòèðîâàíèå ñ èñïîëüçîâàíèåì òåõäîêóìåíòàöèè ïîâòîðíîãî èëè ìàññîâîãî ïðèìåíåíèÿ («ïðèâÿçêà») óñòàíîâëåí ñ ó÷åòîì òðåáîâàíèé Èíñòðóêöèè ïî òèïîâîìó ïðîåêòèðîâàíèþ ÑÍ 227-82.
Ïî ïóíêòó 1.7.
 áàçîâóþ öåíó íå âõîäèò ñòîèìîñòü âûïîëíåíèÿ ñëåäóþùèõ ðàáîò:
ðàçðàáîòêà äîïîëíèòåëüíûõ âàðèàíòîâ ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè (ðàáî÷åãî ïðîåêòà) èëè îòäåëüíûõ òåõíîëîãè÷åñêèõ, êîíñòðóêòèâíûõ, àðõèòåêòóðíûõ è äðóãèõ ðåøåíèé, óñòàíàâëèâàåìûõ â çàäàíèè íà ïðîåêòèðîâàíèå, ãäå òàêæå äîëæíû áûòü îïðåäåëåíû ðàçäåëû (èëè ÷àñòè ýòèõ ðàçäåëîâ) ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè, ïî êîòîðûì íåîáõîäèìà ðàçðàáîòêà óêàçàííûõ âàðèàíòîâ. Ïðè ýòîì â çàäàíèè íà ïðîåêòèðîâàíèå ïðèâîäÿòñÿ îòëè÷èòåëüíûå îñîáåííîñòè âàðèàíòîâ è èñõîäíûå äàííûå, íåîáõîäèìûå äëÿ èõ ðàçðàáîòêè. Ñòåïåíü ïðîðàáîòêè äîïîëíèòåëüíûõ âàðèàíòîâ äîëæíà ñîîòâåòñòâîâàòü ãëóáèíå ïðîðàáîòêè îñíîâíîãî âàðèàíòà. Äîêóìåíòàöèÿ äîïîëíèòåëüíîãî âàðèàíòà ïåðåäàåòñÿ çàêàç÷èêó â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè (ðàáî÷åãî ïðîåêòà).  ïðîöåññå ðàçðàáîòêè êàê îñíîâíîãî, òàê è äîïîëíèòåëüíîãî âàðèàíòîâ, âûïîëíÿåòñÿ âàðèàíòíàÿ ïðîðàáîòêà ïðîåêòíûõ ðåøåíèé;
ðàçðàáîòêà ðàáî÷èõ ÷åðòåæåé íà ñïåöèàëüíûå âñïîìîãàòåëüíûå ñîîðóæåíèÿ, ïðèñïîñîáëåíèÿ, óñòðîéñòâà è óñòàíîâêè ïðè ïðîåêòèðîâàíèè îáúåêòîâ ñ îñîáî ñëîæíûìè êîíñòðóêöèÿìè è ìåòîäàìè ïðîèçâîäñòâà ðàáîò â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè ÑÍèÏ 3.01.01-85;
Ñòîèìîñòü ðàçðàáîòêè ðàáî÷èõ ÷åðòåæåé óêàçàííûõ ñîîðóæåíèé, ïðèñïîñîáëåíèé, óñòðîéñòâ è óñòàíîâîê îïðåäåëÿåòñÿ â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ñòðîèòåëüíûìè îðãàíèçàöèÿìè, ëèáî ðàñ÷åòîì ñòîèìîñòè ïî òðóäîâûì çàòðàòàì.
ðàçðàáîòêà ðåøåíèé ïî ìîíóìåíòàëüíî-äåêîðàòèâíîìó îôîðìëåíèþ çäàíèé, ñîîðóæåíèé;
Òàêèå ðàáîòû, â ñëó÷àÿõ, êîãäà ýòî ïðåäóñìîòðåíî çàäàíèåì íà ïðîåêòèðîâàíèå, âûïîëíÿþòñÿ, êàê ïðàâèëî, îðãàíèçàöèÿìè õóäîæåñòâåííîãî ôîíäà ïî îòäåëüíûì äîãîâîðàì.
âíåñåíèå èçìåíåíèé â ïðîåêòíî-ñìåòíóþ äîêóìåíòàöèþ, ñâÿçàííûõ ñ ââåäåíèåì â äåéñòâèå íîâûõ íîðìàòèâíûõ äîêóìåíòîâ, çàìåíîé îáîðóäîâàíèÿ áîëåå ïðîãðåññèâíûõ è äð. (çà èñêëþ÷åíèåì èñïðàâëåíèÿ îøèáîê, äîïóùåííûõ ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèåé);
Âûïîëíåíèå óêàçàííûõ ðàáîò äîëæíî ïðåäóñìàòðèâàòüñÿ â çàäàíèè íà ïðîåêòèðîâàíèå èëè îòäåëüíûì ïîðó÷åíèåì è îïëà÷èâàòüñÿ äîïîëíèòåëüíî.
ðàçðàáîòêà äåòàëèðîâî÷íûõ ÷åðòåæåé ìåòàëëè÷åñêèõ êîíñòðóêöèé (ÊÌÄ) è òåõíîëîãè÷åñêèõ òðóáîïðîâîäîâ çàâîäñêîãî èçãîòîâëåíèÿ;
 ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 3.4. ÑÍèÏ 1.02.01-85 ÊÌÄ ðàçðàáàòûâàþò çàâîäû-èçãîòîâèòåëè.  ñëó÷àå ïîðó÷åíèÿ ýòèõ ðàáîò ïðîåêòíûì îðãàíèçàöèÿì öåíû íà ðàçðàáîòêó ÊÌÄ óñòàíàâëèâàþòñÿ îðãàíèçàöèÿìè-èçãîòîâèòåëÿìè.
îáñëåäîâàíèÿ è îáìåðíûå ðàáîòû íà îáúåêòàõ, ïîäëåæàùèõ ðåêîíñòðóêöèè, ðàñøèðåíèþ è òåõíè÷åñêîìó ïåðåâîîðóæåíèþ;
Îïðåäåëèòü ñòîèìîñòü òàêèõ ðàáîò ñëåäóåò ëèáî ïî ñîîòâåòñòâóþùèì Ñïðàâî÷íèêàì, ëèáî ðàñ÷åòîì ñòîèìîñòè ïî òðóäîâûì çàòðàòàì.
ðàçðàáîòêà êîíñòðóêòîðñêîé äîêóìåíòàöèè íà èçãîòîâëåíèå íåòèïîâîãî è íåñòàíäàðòèçèðîâàííîãî îáîðóäîâàíèÿ, êðîìå ñîñòàâëåíèÿ èñõîäíûõ òðåáîâàíèé, íåîáõîäèìûõ äëÿ ðàçðàáîòêè òåõíè÷åñêîãî çàäàíèÿ íà âûïîëíåíèå ýòîé äîêóìåíòàöèè;
Ñïðàâî÷íèêîì áàçîâûõ öåí ó÷òåíû çàòðàòû íà ñîñòàâëåíèå èñõîäíûõ òðåáîâàíèé äëÿ ðàçðàáîòêè êîíñòðóêòîðñêîé äîêóìåíòàöèè íà îáîðóäîâàíèå èíäèâèäóàëüíîãî èçãîòîâëåíèÿ, âêëþ÷àÿ íåòèïîâîå è íåñòàíäàðòèçèðîâàííîå. Òåõíè÷åñêèå çàäàíèÿ íà óêàçàííîå îáîðóäîâàíèå ðàçðàáàòûâàåò çàâîä-èçãîòîâèòåëü.  ñëó÷àå, êîãäà ðàçðàáîòêà óêàçàííîé êîíñòðóêòîðñêîé äîêóìåíòàöèè ïîðó÷àåòñÿ ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèè, îíà îñóùåñòâëÿåòñÿ, êàê ïðàâèëî, ïî äîãîâîðàì ñ çàâîäîì-èçãîòîâèòåëåì îáîðóäîâàíèÿ. Åñëè çàâîä-èçãîòîâèòåëü íå îïðåäåëåí, òî ðàçðàáîòêà êîíñòðóêòîðñêîé äîêóìåíòàöèè íà îáîðóäîâàíèå ìîæåò âûïîëíÿòüñÿ ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèåé ïî ïîðó÷åíèþ çàêàç÷èêà. Ïðè ýòîì ñòîèìîñòü âûïîëíåíèÿ óêàçàííûõ êîíñòðóêòîðñêèõ ðàáîò îïðåäåëÿåòñÿ ïî öåíàì, óñòàíîâëåííûì îðãàíèçàöèÿìè ïî ïîä÷èíåííîñòè çàâîäîâ-èçãîòîâèòåëåé óêàçàííîãî îáîðóäîâàíèÿ.
äåìîíñòðàöèîííûå ìàêåòû;
Áàçîâûìè öåíàìè Ñïðàâî÷íèêà ó÷òåíà ñòîèìîñòü èçãîòîâëåíèÿ äåìîíñòðàöèîííûõ ìàòåðèàëîâ, çà èñêëþ÷åíèåì ñòîèìîñòè èçãîòîâëåíèÿ äåìîíñòðàöèîííûõ ìàêåòîâ, êîòîðàÿ îïðåäåëÿåòñÿ äîïîëíèòåëüíî.
àâòîðñêèé íàäçîð;
íàó÷íî-èññëåäîâàòåëüñêèå è îïûòíî-ýêñïåðèìåíòàëüíûå ðàáîòû;
ìàðêåòèíãîâûå óñëóãè;
çàòðàòû íà ñëóæåáíûå êîìàíäèðîâêè;
Áàçîâûìè öåíàìè Ñïðàâî÷íèêà íå ó÷òåíû çàòðàòû íà ñëóæåáíûå êîìàíäèðîâêè, â òîì ÷èñëå è çàòðàòû àäìèíèñòðàòèâíîãî ïåðñîíàëà, åñëè êîìàíäèðîâêè ýòîãî ïåðñîíàëà ñâÿçàíû íåïîñðåäñòâåííî ñ ïðîåêòèðîâàíèåì îáúåêòà.
ðàçðàáîòêà èíòåðüåðîâ, âûïîëíÿåìûõ â ñîîòâåòñòâèè ñ ÃÎÑÒ 21.507-81.
Êðîìå òîãî, áàçîâûìè öåíàìè Ñïðàâî÷íèêà íå ó÷òåíû:
1). Ðàçðàáîòêà ïðîåêòîâ ïðîèçâîäñòâà ñòðîèòåëüíî-ìîíòàæíûõ ðàáîò (ÏÏÐ).
Ñòîèìîñòü ÏÏÐ îïðåäåëÿåòñÿ ïî âåäîìñòâåííûì öåííèêàì, à ïðè èõ îòñóòñòâèè - ðàñ÷åòîì ñòîèìîñòè ïî òðóäîçàòðàòàì.
Ñòîèìîñòü ýòèõ ðàáîò çàêàç÷èêîì îïëà÷èâàåòñÿ äîïîëíèòåëüíî ê áàçîâîé öåíå ïðîåêòíûõ ðàáîò, îïðåäåëåííîé ïî Ñïðàâî÷íèêó.
Èçëîæåííîå ïîëîæåíèå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà âñå âèäû è ñïîñîáû ñòðîèòåëüñòâà (íîâîå ñòðîèòåëüñòâî, ðåêîíñòðóêöèÿ è ïåðåâîîðóæåíèå, ïîäðÿäíûé, õîçÿéñòâåííûé èëè ñìåøàííûé ñïîñîá ñòðîèòåëüñòâà).
2). Ðàçðàáîòêà ïðîåêòíî-ñìåòíîé äîêóìåíòàöèè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà âðåìåííûõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé äëÿ íóæä ñòðîèòåëüíûõ îðãàíèçàöèé.
Ñòîèìîñòü ïðîåêòèðîâàíèÿ òàêèõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé îïðåäåëÿåòñÿ ïî öåííèêàì íà ýòè ðàáîòû, ðàçðàáîòàííûì ñòðîèòåëüíûìè îðãàíèçàöèÿìè, ëèáî â ïîðÿäêå, èìè óñòàíîâëåííîì.
3). Ýêîëîãè÷åñêîå îáîñíîâàíèå õîçÿéñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè â ïðîåêòíûõ ìàòåðèàëàõ.
Öåíàìè Ñïðàâî÷íèêà ó÷òåíû çàòðàòû, ñâÿçàííûå ñ ðàçðàáîòêîé ìåðîïðèÿòèé ïî îõðàíå îêðóæàþùåé ïðèðîäíîé ñðåäû, â îáúåìå òðåáîâàíèé ÑÍèÏ 1.02.01-85.
Çàòðàòû ïðîåêòíûõ îðãàíèçàöèé, êàñàþùèåñÿ ïðåäñòàâëåíèÿ â ýêîëîãè÷åñêóþ ýêñïåðòèçó ìàòåðèàëîâ ïî îöåíêå âîçäåéñòâèÿ íàìå÷àåìîé õîçÿéñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè ïðîìïðåäïðèÿòèé íà îêðóæàþùóþ ñðåäó (ÎÂÎÑ), öåíàìè íå ó÷òåíû.
Ïðè íåîáõîäèìîñòè ðàçðàáîòêè ìàòåðèàëîâ ïî ÎÂÎÑ ïðîåêòíûìè îðãàíèçàöèÿìè, ñòîèìîñòü ðàáîò, íå ó÷òåííàÿ öåíàìè, îïðåäåëÿåòñÿ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå.
Íåîáõîäèìîñòü âûïîëíåíèÿ ýòèõ ðàáîò îãîâàðèâàåòñÿ â çàäàíèè íà ïðîåêòèðîâàíèå è îïëà÷èâàåòñÿ äîïîëíèòåëüíî.
2. Ïîðÿäîê îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè ïðîåêòíûõ ðàáîò
Ïî ïóíêòó 2.1 è 2.2.
Áàçîâàÿ öåíà ðàçðàáîòêè ïðîåêòíî-ñìåòíîé äîêóìåíòàöèè (ïðîåêòíàÿ + ðàáî÷àÿ äîêóìåíòàöèÿ) îïðåäåëÿåòñÿ â ïðîöåíòàõ îò îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà â çàâèñèìîñòè îò êàòåãîðèè ñëîæíîñòè îáúåêòà ïðîåêòèðîâàíèÿ. Ïðè ýòîì â îáùóþ ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà âêëþ÷àåòñÿ ñòîèìîñòü âñåõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé è âèäîâ ðàáîò, ò.å. ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà ïî ãëàâàì 1-12 Ñâîäíîãî ñìåòíîãî ðàñ÷åòà ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà.
Òàêèì îáðàçîì, â áàçîâóþ öåíó âêëþ÷àåòñÿ ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà âñåãî êîìïëåêñà çäàíèé, ñîîðóæåíèé è âèäîâ ïðîåêòíûõ ðàáîò, íàøåäøèõ îòðàæåíèå â îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà, çà èñêëþ÷åíèåì ñòîèìîñòè ïðîåêòíûõ ðàáîò, ïåðå÷èñëåííûõ â ï. 1.7, ïðè ýòîì ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà, ïðèõîäÿùàÿñÿ íà ýòè ðàáîòû (ï. 1.7), íå èñêëþ÷àåòñÿ èç îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà.
Ïî ïóíêòó 2.4 è 2.5.
Áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòíûõ ðàáîò îïðåäåëÿåòñÿ ïî ôîðìóëå:
ãäå
Cïð - áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòíûõ ðàáîò â òåêóùèõ öåíàõ, ìëí. ðóá.;
Ññòð - ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà â òåêóùèõ öåíàõ, ìëí. ðóá.;
( - ïðîöåíò áàçîâîé öåíû îò îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà â öåíàõ 1991 ãîäà.
Òàêèì îáðàçîì, áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòíûõ ðàáîò îïðåäåëÿåòñÿ ñëåäóþùèì îáðàçîì:
1. Îáùàÿ ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà îïðåäåëÿåòñÿ â öåíàõ 1991 ãîäà è â òåêóùèõ öåíàõ;
2. Ïî òàáëèöå 1 â çàâèñèìîñòè îò êàòåãîðèè ñëîæíîñòè ïðîåêòèðóåìîãî îáúåêòà è ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà â öåíàõ 1991 ãîäà îïðåäåëÿåòñÿ (-ïðîöåíò áàçîâîé öåíû;
3. Ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà â òåêóùèõ öåíàõ óìíîæàåòñÿ íà (- ïðîöåíò áàçîâîé öåíû.
Ê îïðåäåëåííîé òàêèì îáðàçî