Справочник базовых цен на проектные работы для строительства

ÓÒÂÅÐÆÄÅÍ

ïîñòàíîâëåíèåì Ìèíèñòåðñòâà
ñòðîèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè
îò 12 àâãóñòà 1994 ãîäà ¹ 18-9

ÑÏÐÀÂÎ×ÍÈÊ

áàçîâûõ öåí íà ïðîåêòíûå ðàáîòû äëÿ ñòðîèòåëüñòâà
Îáúåêòû æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî ñòðîèòåëüñòâà
1. Îñíîâíûå ïîëîæåíèÿ
1.1. Ñïðàâî÷íèê áàçîâûõ öåí íà ïðîåêòíûå ðàáîòû äëÿ ñòðîèòåëüñòâà (äàëåå èìåíóåìûé "Ñïðàâî÷íèê") ðåêîìåíäóåòñÿ äëÿ îïðåäåëåíèÿ áàçîâûõ öåí ñ öåëüþ ïîñëåäóþùåãî ôîðìèðîâàíèÿ äîãîâîðíûõ öåí íà ðàçðàáîòêó ïðîåêòíî-ñìåòíîé äîêóìåíòàöèè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòîâ æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî íàçíà÷åíèÿ, â òîì ÷èñëå çàñòðîéêè ìèêðîðàéîíîâ, êâàðòàëîâ è ãðàäîñòðîèòåëüíûõ êîìïëåêñîâ.
1.2. Öåíû â Ñïðàâî÷íèêå óñòàíîâëåíû â çàâèñèìîñòè îò îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòîâ ïðîåêòèðîâàíèÿ áåç ó÷åòà íàëîãà íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü è ñïåöíàëîãà.
Ïî îáúåêòàì ãîñóäàðñòâåííîé è ìóíèöèïàëüíîé ïðèíàäëåæíîñòè áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòèðîâàíèÿ ìîæåò áûòü ñíèæåíà ïóòåì ïðèìåíåíèÿ ïîïðàâî÷íîãî êîýôôèöèåíòà, ó÷èòûâàþùåãî ñíèæåíèå óðîâíÿ íàëîãîâ, ñáîðîâ è ïðèìåíåíèå äðóãèõ ëüãîò (ñíèæåíèå íàëîãà íà ïðèáûëü, àðåíäíîé ïëàòû è äð.), óñòàíîâëåííûìè ôåäåðàëüíûìè è ìåñòíûìè îðãàíàìè âëàñòè.
1.3. Ñïðàâî÷íèê ïðåäíàçíà÷åí äëÿ ïðèìåíåíèÿ îðãàíèçàöèÿìè ðàçëè÷íûõ îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâûõ ôîðì, âûïîëíÿþùèõ ïðîåêòíûå ðàáîòû äëÿ ñòðîèòåëüñòâà è èìåþùèõ ñîãëàñíî çàêîíîäàòåëüñòâó Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ñòàòóñ þðèäè÷åñêîãî ëèöà.
1.4. Öåíû â Ñïðàâî÷íèêå ó÷èòûâàþò âñå çàòðàòû, âêëþ÷àåìûå â ñîñòàâ ñåáåñòîèìîñòè â ñîîòâåòñòâèè ñ Ìåòîäè÷åñêèìè ðåêîìåíäàöèÿìè ïî ñîñòàâó è ó÷åòó çàòðàò, âêëþ÷àåìûõ â ñåáåñòîèìîñòü ïðîåêòíîé è èçûñêàòåëüñêîé ïðîäóêöèè (ðàáîò, óñëóã) äëÿ ñòðîèòåëüñòâà è ôîðìèðîâàíèå ôèíàíñîâûõ ðåçóëüòàòîâ, óòâåðæäåííûìè Ãîññòðîåì Ðîññèè 6 àïðåëÿ 1994 ãîäà è ïðèáûëü.
1.5.  Ñïðàâî÷íèêå ïðèâåäåíû öåíû íà èíäèâèäóàëüíîå ïðîåêòèðîâàíèå íîâîãî ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòîâ æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî íàçíà÷åíèÿ, ñîñòîÿùèõ èç êîìïëåêñà çäàíèé è ñîîðóæåíèé, âõîäÿùèõ â ñâîäíûé ñìåòíûé ðàñ÷åò ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà.
1.6. Öåíû óñòàíîâëåíû ïðèìåíèòåëüíî ê ñîñòàâó, ïîðÿäêó ðàçðàáîòêè, ñîãëàñîâàíèÿ è óòâåðæäåíèÿ ïðîåêòíî-ñìåòíîé äîêóìåíòàöèè íà ñòðîèòåëüñòâî îáúåêòîâ ïðîåêòèðîâàíèÿ, ðåãëàìåíòèðîâàííûìè â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå.
1.7. Öåíàìè Ñïðàâî÷íèêà íå ó÷òåíû:
- ðàçðàáîòêà óêàçàííûõ â çàäàíèè íà ïðîåêòèðîâàíèå ïðîåêòíûõ ðåøåíèé â íåñêîëüêèõ âàðèàíòàõ;
- ðàçðàáîòêà ðàáî÷èõ ÷åðòåæåé íà ñïåöèàëüíûå âñïîìîãàòåëüíûå ñîîðóæåíèÿ, ïðèñïîñîáëåíèÿ, óñòðîéñòâà è óñòàíîâêè ïðè ïðîåêòèðîâàíèè îáúåêòîâ ñ îñîáî ñëîæíûìè êîíñòðóêöèÿìè è ìåòîäàìè ïðîèçâîäñòâà ðàáîò;
- ðàçðàáîòêà ðåøåíèé ïî ìîíóìåíòàëüíî-äåêîðàòèâíîìó îôîðìëåíèþ çäàíèé, ñîîðóæåíèé;
- âíåñåíèå èçìåíåíèé â ïðîåêòíî-ñìåòíóþ äîêóìåíòàöèþ (çà èñêëþ÷åíèåì èñïðàâëåíèÿ îøèáîê, äîïóùåííûõ ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèåé);
- ðàçðàáîòêà äåòàëèðîâî÷íûõ ÷åðòåæåé ìåòàëëè÷åñêèõ êîíñòðóêöèé (ÊÌÄ) è òåõíîëîãè÷åñêèõ òðóáîïðîâîäîâ çàâîäñêîãî èçãîòîâëåíèÿ;
- îáñëåäîâàíèÿ è îáìåðíûå ðàáîòû íà îáúåêòàõ, ïîäëåæàùèõ ðåêîíñòðóêöèè, ðàñøèðåíèþ è òåõíè÷åñêîìó ïåðåâîîðóæåíèþ;
- ðàçðàáîòêà êîíñòðóêòîðñêîé äîêóìåíòàöèè íà èçãîòîâëåíèå íåòèïîâîãî è íåñòàíäàðòèçèðîâàííîãî îáîðóäîâàíèÿ, êðîìå ñîñòàâëåíèÿ èñõîäíûõ òðåáîâàíèé, íåîáõîäèìûõ äëÿ ðàçðàáîòêè òåõíè÷åñêîãî çàäàíèÿ íà âûïîëíåíèå ýòîé äîêóìåíòàöèè;
- äåìîíñòðàöèîííûå ìàêåòû;
- àâòîðñêèé íàäçîð;
- íàó÷íî-èññëåäîâàòåëüñêèå è îïûòíî-ýêñïåðèìåíòàëüíûå ðàáîòû;
- ìàðêåòèíãîâûå óñëóãè;
- çàòðàòû íà ñëóæåáíûå êîìàíäèðîâêè;
- ðàçðàáîòêà èíòåðüåðîâ, âûïîëíÿåìûõ â ñîîòâåòñòâèè ñ ÃÎÑÒ 21.507-81.
2. Ïîðÿäîê îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè ïðîåêòíûõ ðàáîò
2.1. Áàçîâàÿ öåíà ðàçðàáîòêè ïðîåêòíîé è ðàáî÷åé äîêóìåíòàöèè óñòàíàâëèâàåòñÿ â ïðîöåíòàõ îò îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà â çàâèñèìîñòè îò êàòåãîðèè ñëîæíîñòè îáúåêòà ïðîåêòèðîâàíèÿ.
2.2.  áàçîâóþ öåíó ïðîåêòíûõ ðàáîò âêëþ÷àåòñÿ ñòîèìîñòü âñåãî êîìïëåêñà çäàíèé, ñîîðóæåíèé è âèäîâ ïðîåêòíûõ ðàáîò, íàøåäøèõ îòðàæåíèå â îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà, çà èñêëþ÷åíèåì ñòîèìîñòè ðàáîò, ïåðå÷èñëåííûõ â ï.1.7.
2.3. Áàçîâàÿ ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà äëÿ îïðåäåëåíèÿ áàçîâîé öåíû ïðîåêòíûõ ðàáîò îïðåäåëÿåòñÿ ïî îáúåêòó-àíàëîãó ñ ó÷åòîì èõ ñîïîñòàâèìîñòè èëè ïî óêðóïíåííûì ïîêàçàòåëÿì ñìåòíûõ íîðìàòèâîâ (íà åäèíèöó ïîêàçàòåëåé: 1 êâ. ì îáùåé ïëîùàäè, 1 êóá. ì îáúåìà çäàíèÿ, 1 ï. ì. òðàññû, 1 ãà çàñòðîéêè, íà åäèíèöó ìîùíîñòè, ïðîèçâîäèòåëüíîñòè è äð.).
Áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòíûõ ðàáîò, îïðåäåëÿåìàÿ äî ðàçðàáîòêè ïðîåêòíî-ñìåòíîé äîêóìåíòàöèè, ìîæåò ïåðåñ÷èòûâàòüñÿ ïîñëå îêîí÷àíèÿ åå ðàçðàáîòêè ñ ó÷åòîì èíôëÿöèè ïðè îãîâîðåííîñòè òàêîãî óñëîâèÿ äîãîâîðîì.
2.4. Áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòíûõ ðàáîò îïðåäåëÿåòñÿ ïóòåì óìíîæåíèÿ âåëè÷èíû îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà â òåêóùèõ öåíàõ íà ïðîöåíò (%), îïðåäåëåííûé ïî òàáëèöå, ñîñòàâëåííîé â öåíàõ 1991 ãîäà, ïî ôîðìóëå:
, ãäå
- áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòíûõ ðàáîò â òåêóùèõ öåíàõ, ìëí. ðóá.;
- ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà â òåêóùèõ öåíàõ, ìëí. ðóá.;
- ïðîöåíò áàçîâîé öåíû îò îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà â öåíàõ 1991 ãîäà.
Ïðîöåíò áàçîâîé öåíû íà ïðîåêòíûå ðàáîòû ïî îáúåêòàì æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî ñòðîèòåëüñòâà îïðåäåëÿåòñÿ ïî òàáëèöå 1.
Ïðîöåíòû áàçîâûõ öåí ïî îáúåêòàì æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî ñòðîèòåëüñòâà
Òàáëèöà 1
¹
ï/ï Ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà â öåíàõ Áàçîâàÿ öåíà íà ïðîåêòíûå ðàáîòû îò îáùåé ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà â öåíàõ 1991 ãîäà - ïðîöåíòû
1991 ãîäà, ìëí. ðóá. Êàòåãîðèè ñëîæíîñòè

I II III IV V

1 0,5 4,80 6,19 - - -
2 1 4,37 5,64 6,42 - -
3 2 3,93 5,19 5,96 7,05 -
4 3 3,51 4,53 5,71 6,79 7,85
5 4 3,39 4,36 5,52 6,55 7,58
6 5 3,26 4,20 5,33 6,31 7,32
7 6 3,20 4,13 5,24 6,21 7,19
8 7 3,15 4,06 5,15 6,10 7,07
9 8 3,09 3,99 5,06 5,99 6,95
10 9 3,02 3,92 4,95 5,88 6,83
11 10 2,97 3,84 4,87 5,79 6,71
12 20 2,76 3,50 4,54 5,38 6,26
13 30 2,55 3,13 4,21 4,97 5,82
14 40 2,33 2,85 3,86 4,58 5,29
15 50 2,16 2,79 3,57 4,23 4,90
16 60 2,11 2,72 3,47 4,13 4,78
17 70 2,06 2,65 3,38 4,03 4,67
18 80 2,01 2,58 3,30 3,92 4,56
19 90 1,90 2,52 3,21 3,82 4,45
20 100 1,91 2,46 3,13 3,72 4,34
21 150 1,86 2,39 3,04 3,61 4,22
22 200 1,81 2,32 2,95 3,51 4,10
23 250 1,75 2,26 2,86 3,41 3,98
24 300 1,70 2,20 2,79 3,31 3,86
25 350 1,65 2,14 2,71 3,20 3,74
26 400 1,60 2,07 2,62 3,09 3,63
27 450 1,55 2,01 2,53 2,99 3,51
28 500 1,50 1,93 2,45 2,89 3,40
29 550 1,45 1,87 2,37 2,79 3,28
30 600 1,40 1,83 2,29 2,69 3,16
31 650 1,39 1,81 2,28 2,67 3,13
32 700 - 1,79 2,27 2,66 3,12
33 800 - - 2,26 2,65 3,11
34 900 - - - 2,64 3,10
35 1000 è áîëåå - - - 2,63 3,09

2.5. Ðàñïðåäåëåíèå áàçîâîé öåíû ïðîåêòíîé è ðàáî÷åé äîêóìåíòàöèè îñóùåñòâëÿåòñÿ, êàê ïðàâèëî, ïî òàáëèöå 2 îòíîñèòåëüíîé ñòîèìîñòè è ìîæåò óòî÷íÿòüñÿ ïî ñîãëàøåíèþ ìåæäó èñïîëíèòåëåì è çàêàç÷èêîì.
Òàáëèöà 2
Âèäû äîêóìåíòàöèè Ïðîöåíò îò áàçîâîé öåíû
Ïðîåêòíàÿ äîêóìåíòàöèÿ 30
Ðàáî÷àÿ äîêóìåíòàöèÿ 70
Èòîãî 100

Áàçîâàÿ öåíà ðàáî÷åãî ïðîåêòà ñîñòàâëÿåò 85% îò îáùåé öåíû.
 ñëó÷àå íåîáõîäèìîñòè ðàçðàáîòêè ýñêèçíîãî ïðîåêòà åãî áàçîâàÿ öåíà ïðèíèìàåòñÿ äîïîëíèòåëüíî â ðàçìåðå íå áîëåå 15% îò îáùåé öåíû.
2.6. Áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòíûõ ðàáîò ñ èñïîëüçîâàíèåì ïðîåêòíî-ñìåòíîé äîêóìåíòàöèè ïîâòîðíîãî èëè ìàññîâîãî ïðèìåíåíèÿ ("ïðèâÿçêà") îïðåäåëÿåòñÿ ñ ïðèìåíåíèåì ñëåäóþùèõ êîýôôèöèåíòîâ:
- áåç âíåñåíèÿ èçìåíåíèÿ â íàçåìíóþ ÷àñòü çäàíèÿ - äî 0,05;
- ñ âíåñåíèåì èçìåíåíèé â íàäçåìíóþ ÷àñòü çäàíèÿ, èçìåíåíèåì ôàñàäîâ è ïëàíèðîâêè, âêëþ÷àÿ èçìåíåíèå ýòàæíîñòè, êîíñòðóêöèè êðûøè;
- ïî ïîëíîñáîðíûì çäàíèÿì - äî 0,3;
- ïî äðóãèì òèïàì çäàíèé - äî 0,5.
2.7.  ñëó÷àå âûïîëíåíèÿ ðàáîò ïî îáúåêòàì ïîâòîðíîãî èëè ìàññîâîãî ïðèìåíåíèÿ íà îñíîâå áëîê-ñåêöèîííîãî ìåòîäà áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòíûõ ðàáîò ïî ðàçðàáîòêå áàçîâîé áëîê-ñåêöèè îïðåäåëÿåòñÿ ñ êîýôôèöèåíòîì 0,8. Ïðè ýòîì áàçîâàÿ öåíà ðàáîò ïî êîìïîíîâêå äîìà è "ïðèâÿçêå" îïðåäåëÿåòñÿ ñ ïðèìåíåíèåì êîýôôèöèåíòà 0,2. Ñòîèìîñòü áëîê-ñåêöèé, ðàçðàáàòûâàåìûõ íà îñíîâå áàçîâîé ñåêöèè â ñîñòàâå åäèíîé ñåðèè, ñëåäóåò ïðèíèìàòü ñ êîýôôèöèåíòîì äî 0,7 îò ñòîèìîñòè áàçîâîé áëîê-ñåêöèè â çàâèñèìîñòè îò èõ òðóäîåìêîñòè ïðîåêòèðîâàíèÿ.
2.8. Ïðè ïðîåêòèðîâàíèè îáúåêòà, ñîñòîÿùåãî èç ìíîãîêðàòíî (áîëåå 3 ðàç) ïîâòîðÿþùèõñÿ ñåêöèé èëè êîðïóñîâ, áàçîâàÿ öåíà óñòàíàâëèâàåòñÿ ñ ïðèìåíåíèåì ïîïðàâî÷íûõ êîýôôèöèåíòîâ ê ñòîèìîñòè ðàáîò ïî ïîâòîðÿþùèìñÿ ñåêöèÿì (êîðïóñàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ ï.2.6. Ïðè ýòîì ñòîèìîñòü ðàçðàáîòêè áàçîâîé ñåêöèè (êîðïóñà) îïðåäåëÿåòñÿ àíàëîãè÷íî ðàñ÷åòó ñòîèìîñòè äëÿ îòäåëüíîãî çäàíèÿ.
2.9. Áàçîâàÿ öåíà ïðîåêòíî-ñìåòíîé äîêóìåíòàöèè íà ðàñøèðåíèå, ðåêîíñòðóêöèþ è òåõíè÷åñêîå ïåðåâîîðóæåíèå îïðåäåëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2.4 ñ ïðèìåíåíèåì êîýôôèöèåíòà äî 1,5, óñòàíàâëèâàåìîãî ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèåé.
2.10. Êàòåãîðèÿ ñëîæíîñòè ïðîåêòèðóåìîãî îáúåêòà óñòàíàâëèâàåòñÿ íà îñíîâå Íîìåíêëàòóðû îáúåêòîâ æèëèùíî-ãðàæäàíñêîãî ñòðîèòåëüñòâà ïðèâåäåííîé â òàáëèöå 3.
 ñëó÷àå îòñóòñòâèÿ ïðîåêòèðóåìîãî îáúåêòà â Íîìåíêëàòóðå, âûáîð êàòåãîðèè ñëîæíîñòè ïðîèçâîäèòñÿ íà îñíîâå îáúåêòà-àíàëîãà ñ ó÷åòîì óñëîâèé ñëîæíîñòè.
Ïðèëîæåíèå
Òàáëèöà 3
¹¹ ï/ï Íàèìåíîâàíèå îáúåêòà ïðîåêòèðîâàíèÿ Õàðàêòåðèñòèêè îáúåêòà ïðîåêòèðîâàíèÿ Êàòåãîðèè ñëîæíîñòè îáúåêòà ïðîåêòèðîâàíèÿ

I II III IV V

1 Çàñòðîéêà ìèêðîðàéîíîâ, êâàðòàëîâ, êîìïëåêñîâ. Áëàãîóñòðîéñòâî.
1.1 Ïðîåêòû çàñòðîéêè ìèêðîðàéîíà, êâàðòàëà, ãðàäîñòðîèòåëüíîãî êîìïëåêñà, ó÷àñòêà ãðóïïû ìíîãîýòàæíûõ æèëûõ äîìîâ è îáùåñòâåííûõ çäàíèé (áåç ó÷åòà ïðè âÿçêè è ïðîåêòèðîâàíèÿ) Àðõèòåêòóðíî-ïëàíèðîâî÷íûå ðåøåíèÿ çàñòðîéêè, áëàãîóñòðîéñòâà, îðãàíèçàöèè ðåëüåôà, îçåëåíåíèÿ, èíæåíåðíûõ ñåòåé â êðàñíûõ ãðàíèöàõ ìèêðîðàéîíîâ (êâàðòàëîâ) ïðè ðàçìåùåíèè æèëûõ äîìîâ è îáúåêòîâ îáñëóæèâàíèÿ
+

1.2 Ìàëîýòàæíàÿ ãîðîäñêàÿ çàñòðîéêà êîòòåäæàìè
+

1.3 Çàñòðîéêà äîìàìè óñàäåáíîãî òèïà
+

1.4 Áëàãîóñòðîéñòâî è îçåëåíåíèå òåððèòîðèè Ñåëüñêèõ íàñåëåííûõ ìåñò, êîììóíàëüíûõ è ïðîìûøëåííûõ çîí ïðè òðåáîâàíèÿõ ê áëàãîóñòðîéñòâó +

Ãîðîäñêèõ, äà÷íûõ, çàâîäñêèõ òåððèòîðèé ïðè âûñîêèõ òðåáîâàíèÿõ ê áëàãîóñòðîéñòâó è ìàëûì àðõèòåêòóðíûì ôîðìàì
+

1.5 Ïîñàäêà âåòðî- è øóìîçàùèòíûõ ïîëîñ, óñòðîéñòâî âåëîñèïåäíûõ, ñàíî÷íûõ è ïåøåõîäíûõ òðàññ (òåðåíêóðîâ) áåç îáîðóäîâàíèÿ è òåõíè÷åñêîãî îñíàùåíèÿ
+

2 Æèëûå äîìà, ãîñòèíèöû
2.1 Õîçÿéñòâåííûå è âñïîìîãàòåëüíûå ïîñòðîéêè ïðè äîìàõ
+

2.2 Ñàäîâûå äîìèêè, âðåìåííûå (ëåòíèå) æèëûå äîìà
+

2.3 Îáùåæèòèÿ è ïðèþòû Ñ îáùèìè êóõíÿìè è ñàíóçëàìè
+

Ñ ñàíóçëàìè ïðè êîìíàòàõ è ðàçâèòîé îáùåñòâåííîé ÷àñòüþ
+

2.4 Ìíîãîýòàæíûå æèëûå äîìà Äëÿ ìóíèöèïàëüíîãî ñòðîèòåëü