Относительно предоставления разъяснений к действующему законодательству по вопросам финансирования объектов строительства. Письма Минрегионбуду Украины : N16/253 от 6.12.07 г., N16/4-418 от 18.12.07 г.

СТОСОВНО НАДАННЯ РОЗ'ЯСНЕНЬ ДО ЧИННОГО ЗАКОНОДАВСТВА З ПИТАНЬ ФІНАНСУВАННЯ ОБ'ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА
(Витяг)
Лист Міністерства регіонального розвитку та будівництва України
від 18 грудня 2007 р. № 16/4-418,
від 6 грудня 2007 р. № 16/253
Заходи забезпечення виконання зобов'язань регулюються главою 49 Цивільного кодексу України, а також спеціальними актами законодавства, присвяченими цьому питанню, — законами України від 02.10.92 р. № 2654-ХІІ "Про заставу", від 05.06.2003 р. № 898-ІV "Про іпотеку", від 18.11.2003 р. № 1255-ІV "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень".
Застава, як вид забезпечення виконання зобов'язання, має похідний характер від забезпеченого нею зобов'язання, випливає з договору позики, кредиту, купівлі продажу, оренди, перевезення вантажу тощо відповідно до положень статті 3 Закону України від 02.10.92 р. № 2654-ХІІ "Про заставу" та виникає на підставі договору, закону або рішення суду.
È
Ê
Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України для продавця за договором купівлі-продажу встановлено зобов'язання передати майно покупцеві, а покупця — прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Таким чином, у даному випадку підставою для укладення договору застави є договір купівлі-продажу, а не попередній договір. Враховуючи вищенаведене, для попереднього договору не може застосовуватися застава як вид виконання зобов'язання.
Одночасно зазначаємо, що застава може забезпечувати виконання будь-якої вимоги, що не суперечить законодавству України відповідно до статті 3 вищевказаного Закону України "Про заставу".
Механізм фінансування будівництва з залученням коштів фізичних осіб та відносини між фізичними особами та суб'єктами господарювання, які встановлюються внаслідок цього, регулюються Законом України від 18.09.91 р. № 1560-ХІІ "Про інвестиційну діяльність", Законом України від 19.06.2003 р. № 978-ІV "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
Заступник міністра
Ю. Соловков
"Дебет – Кредит"
№ 7, від 18 лютого 2008 р.