Региональные (местные) правила застройки территории г. Мукачево

Регіональні (місцеві) правила забудови території м. Мукачево
1. Загальні положення.
1.1. Регіональні (місцеві) правила забудови території
м.Мукачево (далі "Правила") розроблені відповідно до конституції
України, Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про
основи містобудування", "Про планування та забудову території", "Про
архітектурну діяльність", "Про пожежну безпеку", "Про забезпечення
санітарного та епідеміологічного благополуччя населення", "Про охорону
навколишнього середовища", "Про відповідальність підприємств, установ
та організацій за порушення у сфері містобудування", "Про охорону
культурної спадщини", Земельного кодексу України і інших нормативно-
правових актів, державних норм і правил.
1.2. Правила забудови-нормативний акт, яким
установлюється загальний для території м. Мукачево порядок
планування, забудови та іншого використання територій і окремих
земельних ділянок, погодження та затвердження проектної документації,
надання дозволів та провадження будівельних робіт.
Служби виконкому використовують регіональні "Правила
забудови відповідно до ст. 22 Закону України "Про місцеве
самоврядування".
Визначення територій, вибір. Вилучення викуп) і надання
землі для містобудівних потреб, а також розміщення і будівництво
житлових, громадських і промислових об'єктів, благоустрій їх, територій у
межах міста проводиться відповідно до містобудівної та проектно-
кошторисної документації з дотриманням інших норм цих Правил.
1.5. Правила розроблені для користування службами
виконкому, проектними, будівельними організаціями, замовниками при
вирішенні питань планування, забудови та благоустрою територій.
1.6. У разі змін у законодавстві, будівельних норм і правил,
Правила забудови підлягають відповідним змінам або доповненням.
2. Види містобудівної документації, порядок погодження, проведення експертизи, затвердження
2.1. Планування території міста Мукачева забезпечується міською радою та виконавчим комітетом і полягає у розробленні та

затвердженні проектів планування території міста, регулюванні питань щодо використання цих територій, ухваленні та реалізації відповідних рішень про дотримання містобудівної документації.
Планування та забудова окремих земельних ділянок, що належать на праві власності чи користуванні, здійснюються їх власниками чи користувачами відповідно до затвердженої містобудівної документації, діючих нормативі та місцевих правил забудови.
2.2. Планування території міста здійснюються на підставі:
генерального плану забудови міста;
схеми детального планування центрального ядра міста;
схеми приватизації земель міста;
грошової оцінки земель міста;
схеми озеленення території міста;
інвентаризація пам'яток архітектури історичного ядра
міста;
комплексного плану архітектурно-художнього
оформлення міста;
проектів забудови територій (ділянок);
проектів розподілу територій;
проектів регулювання територій.
2.3. Необхідність розробки документації з планування
території обґрунтовується відділом архітектури та містобудування за
погодженням з органами санітарно-епідеміологічного нагляду, іншими
органами державного нагляду відповідно до їх, повноважень.
2.4. Рішення про розроблення містобудівної документації з
планування території міста або користування окремих розділів
приймається міською радою. Згідно з цих рішенням виконком визначає
замовника на розробника документації, встановлює термін її
розроблення та джерела фінансування, вирішує інші договірні питання,
інформує через засоби масової інформації про порядок розроблення
(коригування) містобудівної документації, визначає місце й термін
подання фізичними та юридичними особами пропозицій.
2.5. Замовник містобудівної документації:
укладає договори на розроблення документації;
складає та затверджує після погодження з відділом
архітектури та містобудування завдання на проектування
та видає технічні умови на інженерне забезпечення
території;
забезпечує фінансування робіт; контролює виконання робіт;

установлює (у завданні на проектування) перелік погоджувальних організацій;
організовує експертизу, погодження, розгляд та затвердження завершеного проекту.
2.6. Усі види містобудівної документації, незалежно від
замовника та джерел фінансування, підлягають експертизі. Яка
проводиться згідно з порядком, затвердженим постановою Кабінету
Міністрів України від 20.10.2000 року №1577
Експертиза проводиться заздалегідь до затвердження містобудівної документації відповідною радою при позитивному висновку фінансування проведення експертизи забезпечує замовник.
Проведення експертизи організовує відділ архітектури та
містобудування (інспекція ДАБК)- проекти детального планування,
генпланів забудови кварталів, генпланів забудови окремих територій усіх
форм власності. Максимальний термін експертизи до 30-ти календарних
днів.
Відділ архітектури та містобудування
здійснює контроль за розробленням містобудівної документації, здійснюють розгляд та погодження містобудівної документації, надає висновки органам місцевого самоврядування щодо її затвердження. Узагальнюють інформацію щодо забезпечення містобудівного розвитку міста, стану розроблення містобудівної документації і подає цю інформацію Держбуду України.
Організовує й контролює ведення та поновлення містобудівного кадастру згідно з положенням "Про містобудівний кадастр населених пунктів", затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.1998 року №224.
2.9. На територіях охоронних зон пам'яток архітектури,
культури, археології, зон регулювання забудови історичного ядра
забороняються містобудівні, архітектурні та ландшафтні перетворення,
будівельні, шляхові земляні роботи без погоджень відповідних програм та
проектів, а також програм, проектів реалізація яких може позначатися на
об'єктах архітектурної та культурної спадщини.
2.10.Фінансування робіт з планування території міста здійснюється за рахунок коштів місцевого бюджету і має передбачатися в ньому окремим рядком, а також інших джерел незаборонених законом.

3. Вимоги до забудови та благоустрою території.
.3.1. Забудову та благоустрій територій міста необхідно здійснювати шляхом організації комплексної забудови, або розташування та будівництва (реконструкції) окремих будинків і споруд у кварталах існуючої забудови на основі вимог "Правил".
3.2. У разі відсутності проекту забудови, або проекту
реконструкції кварталу (мікрорайону) під час ущільнення або
реконструкції територій. Зміни функціонального призначення об'єктів,
надання земель для містобудівних потреб, встановлення єдиних умов і
обмежень забудови земельних ділянок, корегування червоних ліній,
надання вихідних даних для проектування розробляється містобудівне
обґрунтування.
Склад містобудівного обґрунтування та перелік погоджень визначається відділом архітектури та містобудування.
Фінансування цих робіт може здійснюватись як із бюджету так і за рахунок фізичних та юридичних осіб.
3.3. У разі відсутності проекту розподілу територій кварталу
(мікрорайону), містобудівне обґрунтування повинно містити матеріали та
розрахунки щодо можливості розташування об'єкта та його граничних
параметрів - поверховості, загальної площі, чисельності мешканців або
іншого розрахункового показника та необхідної земельної ділянки згідно з
державними будівельними нормами.
Відчуження з метою зміни цільового використання будівель і споруд на території підприємств-банкрутів, вивільнених військових частин, закладів; оздоровлення, відпочинку, житла, об'єктів незавершеного будівництва тощо без попереднього розроблення й погодження в порядку, визначеному ст. 8 Закону України "Про інвестиційну діяльність" містобудівних обґрунтувань не допускається.
3.4. Містобудівне обґрунтування розробляється
ліцензованою проектною організацією, погоджується з відділом
архітектури та містобудування і затверджується рішенням виконкому
міської ради.
3.5. Забудова та розробка проектів містобудування.
Реконструкції на територіях охоронних зон, пам'яток архітектури,
культури, ландшафту, археології, зон регулювання забудови, а також
заходи щодо їх, використання, забезпечення контролю за цими заходами
покладено на відділ архітектури та містобудування.
3.6. Розвиток інженерно-транспортної інфраструктури та
благоустрій території міста необхідно здійснювати з урахуванням

комплексної забудови території житлово-громадського та виробничого призначення, враховуючи місцеві особливості на підставі розробленої технічної документації.
3.7. Граничні параметри земельних ділянок т об'єктів, що
рекомендуються для будівництва, визначаються головним архітектором
міста в архітектурно-планувальному завданні на основі містобудівної
документації, або містобудівного обґрунтування.
3.8. Забудовники, яким надані земельні ділянки для
будівництва, повинні забезпечити збереження існуючих зелених
насаджень на відповідних ділянках, а в разі потреби їх знесення погодити
це з державними інспекціями охорони навколишнього природного
середовища та із службами виконкому в установленому порядку.
4. Порядок забезпечення державних, громадських та приватних інтересів під час планування та забудови територій міста.
4.1. Відділ архітектури та містобудування забезпечує участь
громадян в обговоренні містобудівної документації, розробленої у межах
території міста.
Служби виконкому розглядають пропозиції та зауваження громадян, їх, об'єднань, що стосуються містобудівної документації у цілому у терміни, встановлені Законом України "Про звернення громадян", подають обґрунтовані відповіді згідно з чинним законодавством та державними стандартними нормами та правилами.
Служби виконкому міської ради інформують також через
засоби масової інформації про розроблення регіональних (місцевих)
правил забудови.
Територіальна громада, фізичні та юридичні особи під
час обговорення містобудівної документації мають право:
одержувати від служб міськвиконкому за письмовою заявою інформації щодо розроблення містобудівної документації на відповідну територію та розміщення допустимих видів забудови та іншого використання земельних ділянок, єдиних умов обмежень забудови окремої земельної ділянки.
Подання у викон