Завантажити документ
Формат .docx · доступно зареєстрованим користувачам
Текст документа
Ç À Ê Î Í Ó Ê Ð À ¯ Í È<br> <br> Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó<br> îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³<br> <br> ( ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè (ÂÂÐ), 2001, N 47, ñò.251 )<br> <br> ( ²ç çì³íàìè, âíåñåíèìè çã³äíî ³ç Çàêîíàìè<br> N 898-IV ( <A HREF="135889">898-15</A> ) â³ä 05.06.2003, ÂÂÐ, 2003, N 38, ñò.313<br> N 980-IV ( <A HREF="139778">980-15</A> ) â³ä 19.06.2003 <br> N 1255-IV ( <A HREF="151315">1255-15</A> ) â³ä 18.11.2003 )<br> <br> <br> <br> Öåé Çàêîí âèçíà÷ຠïðàâîâ³ çàñàäè çä³éñíåííÿ îö³íêè ìàéíà,<br>ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíî¿ îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ â Óêðà¿í³, ¿¿<br>äåðæàâíîãî òà ãðîìàäñüêîãî ðåãóëþâàííÿ, çàáåçïå÷åííÿ ñòâîðåííÿ<br>ñèñòåìè íåçàëåæíî¿ îö³íêè ìàéíà ç ìåòîþ çàõèñòó çàêîííèõ ³íòåðåñ³â<br>äåðæàâè òà ³íøèõ ñóá'ºêò³â ïðàâîâ³äíîñèí ó ïèòàííÿõ îö³íêè ìàéíà,<br>ìàéíîâèõ ïðàâ òà âèêîðèñòàííÿ ¿¿ ðåçóëüòàò³â.<br> <br> <a name="RI"></a>Ðîçä³ë I<br> <br> ÇÀÃÀËÜͲ ÏÎËÎÆÅÍÍß<br> <br> <a name="S1"></a>Ñòàòòÿ 1. Ñôåðà 䳿 Çàêîíó<br> <br> Ïîëîæåííÿ öüîãî Çàêîíó ïîøèðþþòüñÿ íà ïðàâîâ³äíîñèíè, ÿê³<br>âèíèêàþòü ó ïðîöåñ³ çä³éñíåííÿ îö³íêè ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ, ùî<br>íàëåæàòü ô³çè÷íèì òà þðèäè÷íèì îñîáàì Óêðà¿íè íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè<br>òà çà ¿¿ ìåæàìè, à òàêîæ ô³çè÷íèì òà þðèäè÷íèì îñîáàì ³íøèõ äåðæàâ<br>íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè òà çà ¿¿ ìåæàìè, ÿêùî óãîäà óêëàäàºòüñÿ<br>â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè, âèêîðèñòàííÿ ðåçóëüòàò³â<br>îö³íêè òà çä³éñíåííÿ ïðîôåñ³éíî¿ îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ â Óêðà¿í³.<br> <br> <a name="S2"></a>Ñòàòòÿ 2. Çàêîíîäàâñòâî ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà<br> ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü<br> <br> Îö³íêà ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíà îö³íî÷íà ä³ÿëüí³ñòü<br>ðåãóëþþòüñÿ öèì Çàêîíîì, ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè ç<br>îö³íêè ìàéíà, ùî íå ñóïåðå÷àòü éîìó. ßêùî ì³æíàðîäíèìè äîãîâîðàìè,<br>çãîäà íà îáîâ'ÿçêîâ³ñòü ÿêèõ íàäàíà Âåðõîâíîþ Ðàäîþ Óêðà¿íè,<br>âñòàíîâëåíî ³íø³ ïðàâîâ³ íîðìè ùîäî îö³íêè ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà<br>ïðîôåñ³éíî¿ îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, çàñòîñîâóþòüñÿ ïðàâèëà<br>ì³æíàðîäíîãî äîãîâîðó.<br> <br> <a name="S3"></a>Ñòàòòÿ 3. Îö³íêà ìàéíà òà ìàéíîâèõ ïðàâ<br> <br> Îö³íêà ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ (äàë³ - îö³íêà ìàéíà) - öå ïðîöåñ<br>âèçíà÷åííÿ ¿õ âàðòîñò³ íà äàòó îö³íêè çà ïðîöåäóðîþ, âñòàíîâëåíîþ<br>íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè, çàçíà÷åíèìè â ñòàòò³ 9 öüîãî Çàêîíó<br>(äàë³ - íîðìàòèâíî-ïðàâîâ³ àêòè ç îö³íêè ìàéíà), ³ º ðåçóëüòàòîì<br>ïðàêòè÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ñóá'ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³.<br> <br> Ó öüîìó Çàêîí³:<br> <br> ìàéíîì, ÿêå ìîæå îö³íþâàòèñÿ, ââàæàþòüñÿ îá'ºêòè â<br>ìàòåð³àëüí³é ôîðì³, ó òîìó ÷èñë³ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, áóä³âë³ òà<br>ñïîðóäè (âêëþ÷àþ÷è ¿õ íåâ³ä'ºìí³ ÷àñòèíè), ìàøèíè, îáëàäíàííÿ,<br>òðàíñïîðòí³ çàñîáè òîùî; ïà¿, ö³íí³ ïàïåðè; íåìàòåð³àëüí³ àêòèâè,<br>â òîìó ÷èñë³ îá'ºêòè ïðàâà ³íòåëåêòóàëüíî¿ âëàñíîñò³; ö³ë³ñí³<br>ìàéíîâ³ êîìïëåêñè âñ³õ ôîðì âëàñíîñò³;<br> <br> ìàéíîâèìè ïðàâàìè, ÿê³ ìîæóòü îö³íþâàòèñÿ, âèçíàþòüñÿ<br>áóäü-ÿê³ ïðàâà, ïîâ'ÿçàí³ ç ìàéíîì, â³äì³íí³ â³ä ïðàâà âëàñíîñò³,<br>ó òîìó ÷èñë³ ïðàâà, ÿê³ º ñêëàäîâèìè ÷àñòèíàìè ïðàâà âëàñíîñò³<br>(ïðàâà âîëîä³ííÿ, ðîçïîðÿäæåííÿ, êîðèñòóâàííÿ), à òàêîæ ³íø³<br>ñïåöèô³÷í³ ïðàâà (ïðàâà íà ïðîâàäæåííÿ ä³ÿëüíîñò³, âèêîðèñòàííÿ<br>ïðèðîäíèõ ðåñóðñ³â òîùî) òà ïðàâà âèìîãè.<br> <br> Íåçàëåæíîþ îö³íêîþ ìàéíà ââàæàºòüñÿ îö³íêà ìàéíà, ùî<br>ïðîâåäåíà ñóá'ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêòîì<br>ãîñïîäàðþâàííÿ.<br> <br> Ïðîöåäóðè îö³íêè ìàéíà âñòàíîâëþþòüñÿ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè<br>àêòàìè ç îö³íêè ìàéíà. Ó âèïàäêàõ ïðîâåäåííÿ íåçàëåæíî¿ îö³íêè<br>ìàéíà ñêëàäàºòüñÿ çâ³ò ïðî îö³íêó ìàéíà. Ó âèïàäêàõ ñàìîñò³éíîãî<br>ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà îðãàíîì äåðæàâíî¿ âëàäè àáî îðãàíîì<br>ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ñêëàäàºòüñÿ àêò îö³íêè ìàéíà. Âèìîãè äî<br>çâ³ò³â ïðî îö³íêó ìàéíà òà àêò³â îö³íêè ìàéíà âñòàíîâëþþòüñÿ<br>â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 12 öüîãî Çàêîíó.<br> <br> Äàòîþ îö³íêè º äàòà, çà ñòàíîì íà ÿêó çä³éñíþþòüñÿ ïðîöåäóðè<br>îö³íêè ìàéíà òà âèçíà÷àºòüñÿ âàðò³ñòü ìàéíà. Íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè<br>àêòàìè ç îö³íêè ìàéíà ìîæóòü áóòè ïåðåäáà÷åí³ ñòðîêè 䳿 çâ³òó ïðî<br>îö³íêó ìàéíà (àêòà îö³íêè ìàéíà) â³ä äàòè îö³íêè àáî äàòè ¿¿<br>çàòâåðäæåííÿ (ïîãîäæåííÿ) çàìîâíèêîì.<br> <br> Âèïàäêè îáîâ'ÿçêîâîãî ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà âñòàíîâëþþòüñÿ<br>öèì Çàêîíîì.<br> <br> <a name="S4"></a>Ñòàòòÿ 4. Ïðîôåñ³éíà îö³íî÷íà ä³ÿëüí³ñòü<br> <br> Ïðîôåñ³éíà îö³íî÷íà ä³ÿëüí³ñòü (äàë³ - îö³íî÷íà ä³ÿëüí³ñòü) -<br>ä³ÿëüí³ñòü îö³íþâà÷³â òà ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, âèçíàíèõ<br>òàêèìè â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü öüîãî Çàêîíó, ÿêà ïîëÿãຠâ<br>îðãàí³çàö³éíîìó, ìåòîäè÷íîìó òà ïðàêòè÷íîìó çàáåçïå÷åíí³<br>ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà, ðîçãëÿä³ òà ï³äãîòîâö³ âèñíîâê³â ùîäî<br>âàðòîñò³ ìàéíà.<br> <br> Îö³íî÷íà ä³ÿëüí³ñòü ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ ó òàêèõ ôîðìàõ:<br> <br> ïðàêòè÷íà ä³ÿëüí³ñòü ç îö³íêè ìàéíà, ÿêà ïîëÿãຠó<br>ïðàêòè÷íîìó âèêîíàíí³ îö³íêè ìàéíà òà âñ³õ ïðîöåäóð, ïîâ'ÿçàíèõ ç<br>íåþ, â³äïîâ³äíî äî âèìîã, âñòàíîâëåíèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè<br>ç îö³íêè ìàéíà;<br> <br> êîíñóëüòàö³éíà ä³ÿëüí³ñòü, ÿêà ïîëÿãຠâ íàäàíí³ êîíñóëüòàö³é<br>ç îö³íêè ìàéíà ñóá'ºêòàì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, çàìîâíèêàì îö³íêè<br>òà (àáî) ³íøèì îñîáàì â óñí³é àáî ïèñüìîâ³é ôîðì³;<br> <br> ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà (àêòà îö³íêè ìàéíà), ÿêå<br>ïîëÿãຠ⠿õ êðèòè÷íîìó ðîçãëÿä³ òà íàäàíí³ âèñíîâê³â ùîäî ¿õ<br>ïîâíîòè, ïðàâèëüíîñò³ âèêîíàííÿ òà â³äïîâ³äíîñò³ çàñòîñîâàíèõ<br>ïðîöåäóð îö³íêè ìàéíà âèìîãàì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè<br>ìàéíà, â ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó öèì Çàêîíîì òà íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè<br>àêòàìè ç îö³íêè ìàéíà;<br> <br> ìåòîäè÷íå çàáåçïå÷åííÿ îö³íêè ìàéíà, ÿêå ïîëÿãຠâ<br>ðîçðîáëåíí³ ìåòîäè÷íèõ äîêóìåíò³â ç îö³íêè ìàéíà òà íàäàíí³<br>ðîç'ÿñíåíü ùîäî ¿õ çàñòîñóâàííÿ;<br> <br> íàâ÷àëüíà ä³ÿëüí³ñòü îö³íþâà÷³â, ÿêà ïîëÿãຠâ ó÷àñò³ ó<br>íàâ÷àëüíîìó ïðîöåñ³ ç ïðîôåñ³éíî¿ ï³äãîòîâêè îö³íþâà÷³â.<br> <br> Ïðàêòè÷íà ä³ÿëüí³ñòü ç îö³íêè ìàéíà ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ<br>âèêëþ÷íî ñóá'ºêòàìè îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, âèçíàíèìè òàêèìè<br>â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 5 öüîãî Çàêîíó.<br> <br> Çä³éñíåííÿ ñóäîâî¿ åêñïåðòèçè òà ñóäîâî-åêñïåðòíî¿<br>ä³ÿëüíîñò³, ñóòí³ñòü ÿêèõ ïîëÿãຠâ ïðàêòè÷íîìó âèêîíàíí³ îö³íêè<br>ìàéíà, â³äáóâàºòüñÿ ç óðàõóâàííÿì âèìîã öüîãî Çàêîíó.<br> <br> <a name="S5"></a>Ñòàòòÿ 5. Ñóá'ºêòè îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³<br> <br> Ñóá'ºêòàìè îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ º:<br> <br> ñóá'ºêòè ãîñïîäàðþâàííÿ - çàðåºñòðîâàí³ â óñòàíîâëåíîìó<br>çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó ô³çè÷í³ îñîáè - ñóá'ºêòè ï³äïðèºìíèöüêî¿<br>ä³ÿëüíîñò³, à òàêîæ þðèäè÷í³ îñîáè íåçàëåæíî â³ä ¿õ<br>îðãàí³çàö³éíî-ïðàâîâî¿ ôîðìè òà ôîðìè âëàñíîñò³, ÿê³ çä³éñíþþòü<br>ãîñïîäàðñüêó ä³ÿëüí³ñòü, ó ñêëàä³ ÿêèõ ïðàöþº õî÷à á îäèí<br>îö³íþâà÷, òà ÿê³ îòðèìàëè ñåðòèô³êàò ñóá'ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³<br>â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó;<br> <br> îðãàíè äåðæàâíî¿ âëàäè òà îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ,<br>ÿê³ îòðèìàëè ïîâíîâàæåííÿ íà çä³éñíåííÿ îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ â<br>ïðîöåñ³ âèêîíàííÿ ôóíêö³é ç óïðàâë³ííÿ òà ðîçïîðÿäæåííÿ äåðæàâíèì<br>ìàéíîì òà (àáî) ìàéíîì, ùî º ó êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, òà ó ñêëàä³<br>ÿêèõ ïðàöþþòü îö³íþâà÷³.<br> <br> Ïðàâà, îáîâ'ÿçêè òà â³äïîâ³äàëüí³ñòü ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿<br>ä³ÿëüíîñò³ âñòàíîâëþþòüñÿ öèì òà ³íøèìè çàêîíàìè.<br> <br> <a name="S6"></a>Ñòàòòÿ 6. Îö³íþâà÷<br> <br> Îö³íþâà÷àìè ìîæóòü áóòè ãðîìàäÿíè Óêðà¿íè, ³íîçåìö³ òà îñîáè<br>áåç ãðîìàäÿíñòâà, ÿê³ ñêëàëè êâàë³ô³êàö³éíèé ³ñïèò òà îäåðæàëè<br>êâàë³ô³êàö³éíå ñâ³äîöòâî îö³íþâà÷à â³äïîâ³äíî äî âèìîã öüîãî<br>Çàêîíó.<br> <br> Îö³íþâà÷åì íå ìîæå áóòè îñîáà, ÿêà ìຠíåïîãàøåíó ñóäèì³ñòü<br>çà êîðèñëèâ³ çëî÷èíè.<br> <br> Ïðàâà, îáîâ'ÿçêè òà â³äïîâ³äàëüí³ñòü îö³íþâà÷³â<br>âñòàíîâëþþòüñÿ öèì òà ³íøèìè çàêîíàìè.<br> <br> <a name="RII"></a>Ðîçä³ë II<br> <br> ÇÀÑÀÄÈ ÏÐÎÂÅÄÅÍÍß ÎÖ²ÍÊÈ ÌÀÉÍÀ<br> <br> <a name="S7"></a>Ñòàòòÿ 7. Âèïàäêè ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà<br> <br> Îö³íêà ìàéíà ïðîâîäèòüñÿ ó âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ<br>çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè, ì³æíàðîäíèìè óãîäàìè, íà ï³äñòàâ³<br>äîãîâîðó, à òàêîæ íà âèìîãó îäí³º¿ ç ñòîð³í óãîäè òà çà çãîäîþ<br>ñòîð³í.<br> <br> Ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà º îáîâ'ÿçêîâèì ó âèïàäêàõ:<br> <br> ñòâîðåííÿ ï³äïðèºìñòâ (ãîñïîäàðñüêèõ òîâàðèñòâ) íà áàç³<br>äåðæàâíîãî ìàéíà àáî ìàéíà, ùî º ó êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³;<br> <br> ðåîðãàí³çàö³¿, áàíêðóòñòâà, ë³êâ³äàö³¿ äåðæàâíèõ, êîìóíàëüíèõ<br>ï³äïðèºìñòâ òà ï³äïðèºìñòâ (ãîñïîäàðñüêèõ òîâàðèñòâ) ç äåðæàâíîþ<br>÷àñòêîþ ìàéíà (÷àñòêîþ êîìóíàëüíîãî ìàéíà);<br> <br> âèä³ëåííÿ àáî âèçíà÷åííÿ ÷àñòêè ìàéíà ó ñï³ëüíîìó ìàéí³, â<br>ÿêîìó º äåðæàâíà ÷àñòêà (÷àñòêà êîìóíàëüíîãî ìàéíà);<br> <br> âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ âíåñê³â ó÷àñíèê³â òà çàñíîâíèê³â<br>ãîñïîäàðñüêîãî òîâàðèñòâà, ÿêùî äî çàçíà÷åíîãî òîâàðèñòâà<br>âíîñèòüñÿ ìàéíî ãîñïîäàðñüêèõ òîâàðèñòâ ç äåðæàâíîþ ÷àñòêîþ<br>(÷àñòêîþ êîìóíàëüíîãî ìàéíà), à òàêîæ ó ðàç³ âèõîäó (âèêëþ÷åííÿ)<br>ó÷àñíèêà àáî çàñíîâíèêà ³ç ñêëàäó òàêîãî òîâàðèñòâà;<br> <br> ïðèâàòèçàö³¿ òà ³íøîãî â³ä÷óæåííÿ ó âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ<br>çàêîíîì, îðåíäè, îáì³íó, ñòðàõóâàííÿ äåðæàâíîãî ìàéíà, ìàéíà, ùî º<br>ó êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, à òàêîæ ïîâåðíåííÿ öüîãî ìàéíà íà<br>ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ ñóäó;<br> <br> ïåðåîö³íêè îñíîâíèõ ôîíä³â äëÿ ö³ëåé áóõãàëòåðñüêîãî îáë³êó;<br> <br> îïîäàòêóâàííÿ ìàéíà çã³äíî ç çàêîíîì; ( Àáçàö âîñüìèé ÷àñòèíè<br>äðóãî¿ ñòàòò³ 7 ³ç çì³íàìè, âíåñåíèìè çã³äíî ³ç Çàêîíîì N 1255-IV<br>( <A HREF="151315">1255-15</A> ) â³ä 18.11.2003 )<br> <br> ( Àáçàö äåâ'ÿòèé ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 7 âèêëþ÷åíî íà<br>ï³äñòàâ³ Çàêîí³â N 898-IV ( <A HREF="135889">898-15</A> ) â³ä 05.06.2003, N 980-IV<br>( <A HREF="139778">980-15</A> ) â³ä 19.06.2003 )<br> <br> <br> âèçíà÷åííÿ çáèòê³â àáî ðîçì³ðó â³äøêîäóâàííÿ ó âèïàäêàõ,<br>âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì;<br> <br> â ³íøèõ âèïàäêàõ çà ð³øåííÿì ñóäó àáî ó çâ'ÿçêó ç<br>íåîáõ³äí³ñòþ çàõèñòó ñóñï³ëüíèõ ³íòåðåñ³â.<br> <br> Ïðîâåäåííÿ íåçàëåæíî¿ îö³íêè ìàéíà º îáîâ'ÿçêîâèì ó âèïàäêàõ<br>çàñòàâè äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà, â³ä÷óæåííÿ äåðæàâíîãî òà<br>êîìóíàëüíîãî ìàéíà ñïîñîáàìè, ùî íå ïåðåäáà÷àþòü êîíêóðåíö³þ<br>ïîêóïö³â ó ïðîöåñ³ ïðîäàæó, àáî ó ðàç³ ïðîäàæó îäíîìó ïîêóïöþ,<br>âèçíà÷åííÿ çáèòê³â àáî ðîçì³ðó â³äøêîäóâàííÿ, ï³ä ÷àñ âèð³øåííÿ<br>ñïîð³â òà â ³íøèõ âèïàäêàõ, âèçíà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì àáî çà<br>çãîäîþ ñòîð³í. ( ×àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 7 ³ç çì³íàìè, âíåñåíèìè<br>çã³äíî ³ç Çàêîíîì N 898-IV ( <A HREF="135889">898-15</A> ) â³ä 05.06.2003 )<br> <br> <a name="S8"></a>Ñ