О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью

<br> Ç À Ê Î Í Ó Ê Ð À ¯ Í È<br> Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì<br> ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ<br> <br> <a name="RI"></a>Ðîçä³ë I<br> ÇÀÃÀËÜͲ ÏÎËÎÆÅÍÍß<br> <a name="S1"></a>Ñòàòòÿ 1. ³äíîñèíè, ÿê³ ðåãóëþþòüñÿ öèì Çàêîíîì<br> Öåé Çàêîí âèçíà÷ຠçàãàëüí³ ïðèíöèïè, ïðàâîâ³ òà<br>îðãàí³çàö³éí³ çàñàäè çàëó÷åííÿ êîøò³â ô³çè÷íèõ ³ þðèäè÷íèõ îñ³á â<br>óïðàâë³ííÿ ç ìåòîþ ô³íàíñóâàííÿ ìàñîâîãî áóä³âíèöòâà æèòëà òà<br>îñîáëèâîñò³ óïðàâë³ííÿ öèìè êîøòàìè.<br> <a name="S2"></a>Ñòàòòÿ 2. Âèçíà÷åííÿ òåðì³í³â<br> Äëÿ ö³ëåé öüîãî Çàêîíó òåðì³íè âæèâàþòüñÿ â òàêîìó çíà÷åíí³:<br> âèì³ðíà îäèíèöÿ îá'ºêòà ³íâåñòóâàííÿ - âñòàíîâëåíà ïðàâèëàìè<br>ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà îäèíèöÿ âèì³ðó îá'ºêòà<br>³íâåñòóâàííÿ, ÿêà âèçíà÷àºòüñÿ â ìåòðè÷íèõ îäèíèöÿõ àáî â ÷àñòêàõ<br>(â³äñîòêàõ) öüîãî îá'ºêòà ³íâåñòóâàííÿ ÿê ºäèíîãî ö³ëîãî;<br> óïðàâèòåëü - ô³íàíñîâà óñòàíîâà, ÿêà çä³éñíþº óïðàâë³ííÿ<br>ìàéíîì, îòðèìàíèì ó äîâ³ð÷ó âëàñí³ñòü çà äîãîâîðîì óïðàâë³ííÿ<br>ìàéíîì. Çà öèì Çàêîíîì óïðàâë³ííÿ ôîíäîì ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà<br>(äàë³ - ÔÔÁ) çä³éñíþº óïðàâèòåëü ÔÔÁ, óïðàâë³ííÿ ôîíäîì îïåðàö³é ç<br>íåðóõîì³ñòþ (äàë³ - ÔÎÍ) çä³éñíþº óïðàâèòåëü ÔÎÍ;<br> äîãîâ³ð óïðàâë³ííÿ ìàéíîì - óãîäà, çà ÿêîþ óñòàíîâíèê<br>óïðàâë³ííÿ ïåðåäຠóïðàâèòåëþ ó äîâ³ð÷ó âëàñí³ñòü ìàéíî ç ìåòîþ<br>äîñÿãíåííÿ âèçíà÷åíèõ íèì ö³ëåé òà âñòàíîâëþº îáìåæåííÿ ùîäî<br>îêðåìèõ ä³é óïðàâèòåëÿ ç óïðàâë³ííÿ öèì ìàéíîì. Çà öèì Çàêîíîì äëÿ<br>ÔÔÁ - öå äîãîâ³ð ïðî ó÷àñòü ó ÔÔÁ, äëÿ ÔÎÍ - äîãîâ³ð íà ïðèäáàííÿ<br>ñåðòèô³êàò³â ÔÎÍ;<br> çàêð³ïëåííÿ îá'ºêòà ³íâåñòóâàííÿ çà äîâ³ðèòåëåì -<br>âñòàíîâëåííÿ ïðàâîâ³äíîñèí ì³æ äîâ³ðèòåëåì òà óïðàâèòåëåì íà<br>ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ïðî ó÷àñòü ó ÔÔÁ, çà ÿêèõ ó äîâ³ðèòåëÿ âèíèêàº<br>ïðàâî âèìîãè íà öåé îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ â ìàéáóòíüîìó;<br> îá'ºêò áóä³âíèöòâà - íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ îðãàí³çóº<br>çàáóäîâíèê òà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà ÿêî¿ çä³éñíþº óïðàâèòåëü çà<br>ðàõóíîê îòðèìàíèõ â óïðàâë³ííÿ êîøò³â;<br> îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ - êâàðòèðà àáî ïðèì³ùåííÿ<br>ñîö³àëüíî-ïîáóòîâîãî ïðèçíà÷åííÿ (âáóäîâàí³ â æèòëîâ³ áóäèíêè àáî<br>îêðåìî ðîçòàøîâàí³ íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ, ãàðàæíèé áîêñ,<br>ìàøèíîì³ñöå òîùî) â îá'ºêò³ áóä³âíèöòâà, ÿêå ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ<br>áóä³âíèöòâà ñòຠîêðåìèì ìàéíîì;<br> Ïðàâèëà ôîíäó (Ïðàâèëà ÔÔÁ, Ïðàâèëà ÔÎÍ) - ñèñòåìà íîðì,<br>çàòâåðäæåíà òà îïðèëþäíåíà óïðàâèòåëåì öüîãî ôîíäó, ÿêî¿ ìàþòü<br>äîòðèìóâàòèñÿ âñ³ ñóá'ºêòè ñèñòåìè ô³íàíñîâî-êðåäèòíèõ ìåõàí³çì³â<br>áóä³âíèöòâà æèòëà äëÿ äîñÿãíåííÿ ìåòè óïðàâë³ííÿ ìàéíîì,<br>âèçíà÷åíî¿ óñòàíîâíèêîì óïðàâë³ííÿ;<br> ïîçè÷àëüíèê - äîâ³ðèòåëü ÔÔÁ, ÿêèé îòðèìàâ ó áàíêó êðåäèò äëÿ<br>ó÷àñò³ â ÔÔÁ;<br> ïîòî÷íà ö³íà âèì³ðíî¿ îäèíèö³ îá'ºêòà ³íâåñòóâàííÿ -<br>âñòàíîâëåíà íà ìîìåíò ðîçðàõóíê³â ö³íà ïðàâà âèìîãè íà îäíó<br>âèì³ðíó îäèíèöþ öüîãî îá'ºêòà ³íâåñòóâàííÿ;<br> ñåðòèô³êàò ÔÎÍ - ö³ííèé ïàï³ð, ùî çàñâ³ä÷óº ïðàâî éîãî<br>âëàñíèêà íà îòðèìàííÿ äîõîäó â³ä ³íâåñòóâàííÿ â îïåðàö³¿ ç<br>íåðóõîì³ñòþ;<br> óãîäà óïðàâèòåëÿ ³ç çàáóäîâíèêîì (äàë³ - óãîäà) - óãîäà, ÿêà<br>ðåãóëþº âçàºìîâ³äíîñèíè óïðàâèòåëÿ ³ç çàáóäîâíèêîì ùîäî<br>îðãàí³çàö³¿ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà ç âèêîðèñòàííÿì<br>îòðèìàíèõ â óïðàâë³ííÿ óïðàâèòåëåì êîøò³â òà ïîäàëüøî¿ ïåðåäà÷³<br>çàáóäîâíèêîì îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ óñòàíîâíèêàì óïðàâë³ííÿ;<br> óñòàíîâíèê óïðàâë³ííÿ ìàéíîì (äàë³ - óñòàíîâíèê) - îñîáà, ÿêà<br>ïåðåäຠìàéíî óïðàâèòåëþ â äîâ³ð÷ó âëàñí³ñòü íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó<br>óïðàâë³ííÿ ìàéíîì. Ó öüîìó Çàêîí³ äëÿ ÔÔÁ - öå äîâ³ðèòåëü, ïðè<br>åì³ñ³¿ ñåðòèô³êàò³â ÔÎÍ - öå âëàñíèê ñåðòèô³êàò³â ÔÎÍ;<br> ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà - âèêîðèñòàííÿ óïðàâèòåëåì îòðèìàíèõ<br>â óïðàâë³ííÿ êîøò³â íà ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà çà óìîâàìè<br>óãîäè;<br> ôîíä îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ - êîøòè, îòðèìàí³ óïðàâèòåëåì ÔÎÍ<br>â óïðàâë³ííÿ, à òàêîæ íåðóõîì³ñòü ³ ³íøå ìàéíî, ìàéíîâ³ ïðàâà òà<br>äîõîäè, íàáóò³ â³ä óïðàâë³ííÿ öèìè êîøòàìè;<br> ôîíä ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà - êîøòè, ïåðåäàí³ óïðàâèòåëþ<br>ÔÔÁ â óïðàâë³ííÿ, ÿê³ âèêîðèñòàí³ ÷è áóäóòü âèêîðèñòàí³<br>óïðàâèòåëåì ó ìàéáóòíüîìó íà óìîâàõ Ïðàâèë ôîíäó òà äîãîâîð³â ïðî<br>ó÷àñòü ó ÔÔÁ.<br> <a name="S3"></a>Ñòàòòÿ 3. Ñèñòåìà ô³íàíñîâî-êðåäèòíèõ ìåõàí³çì³â ³ óïðàâë³ííÿ<br> ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br> íåðóõîì³ñòþ<br> Ñèñòåìîþ ô³íàíñîâî-êðåäèòíèõ ìåõàí³çì³â ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà<br>òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ (äàë³ - ñèñòåìà ô³íàíñîâî-êðåäèòíèõ<br>ìåõàí³çì³â) çà öèì Çàêîíîì º âðåãóëüîâàí³ öèì Çàêîíîì òà<br>äîãîâîðàìè 䳿 ñóá'ºêò³â ñèñòåìè ïðè îðãàí³çàö³¿ áóä³âíèöòâà<br>æèòëà, ô³íàíñóâàíí³ öüîãî áóä³âíèöòâà òà çä³éñíåíí³ îïåðàö³é ç<br>íåðóõîì³ñòþ.<br> Ñóá'ºêòàìè òàêî¿ ñèñòåìè º äîâ³ðèòåë³, óïðàâèòåë³,<br>çàáóäîâíèêè, ñòðàõîâ³ êîìïàí³¿, åì³òåíòè ñåðòèô³êàò³â ÔÎÍ òà<br>âëàñíèêè ñåðòèô³êàò³â ÔÎÍ.<br> Ñóá'ºêòè ñèñòåìè ô³íàíñîâî-êðåäèòíèõ ìåõàí³çì³â íå ìàþòü<br>ïðàâà âòðó÷àòèñÿ â 䳿 óïðàâèòåëÿ ùîäî çä³éñíåííÿ óïðàâë³ííÿ<br>ìàéíîì.<br> ³äíîñèíè ì³æ ñóá'ºêòàìè ñèñòåìè ô³íàíñîâî-êðåäèòíèõ<br>ìåõàí³çì³â ïðèïèíÿþòüñÿ ï³ñëÿ âèêîíàííÿ óñ³õ çîáîâ'ÿçàíü ïåðåä<br>óñòàíîâíèêàìè óïðàâë³ííÿ ìàéíîì.<br> <a name="S4"></a>Ñòàòòÿ 4. Âèìîãè äî îêðåìèõ ñóá'ºêò³â ñèñòåìè<br> ô³íàíñîâî-êðåäèòíèõ ìåõàí³çì³â<br> Óïðàâèòåëåì ìîæå áóòè áàíê àáî ³íøà ô³íàíñîâà óñòàíîâà.<br> Çàáóäîâíèêîì ìîæå áóòè îñîáà, ÿêà ó âñòàíîâëåíîìó<br>çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó îòðèìàëà ïðàâî íà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿<br>ä³ëÿíêè äëÿ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà òà óêëàëà óãîäó ç<br>óïðàâèòåëåì.<br> <a name="S5"></a>Ñòàòòÿ 5. Ôîíäè â óïðàâë³íí³, ìåòà ¿õ ñòâîðåííÿ<br> Ô³íàíñîâ³ óñòàíîâè ñòâîðþþòü ôîíäè çà âëàñíîþ ³í³ö³àòèâîþ â<br>ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó öèì Çàêîíîì.<br> Çàëåæíî â³ä ìåòè ñòâîðåííÿ ôîíä ìîæå áóòè:<br> ôîíäîì ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà;<br> ôîíäîì îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ.<br> Ìåòîþ ñòâîðåííÿ ÔÔÁ º îòðèìàííÿ äîâ³ðèòåëÿìè ÔÔÁ ó âëàñí³ñòü<br>æèòëà.<br> Ìåòîþ ñòâîðåííÿ ÔÎÍ º îòðèìàííÿ äîõîäó âëàñíèêàìè<br>ñåðòèô³êàò³â öüîãî ÔÎÍ.<br> <a name="S6"></a>Ñòàòòÿ 6. Îá'ºêòè óïðàâë³ííÿ ìàéíîì. Äîâ³ð÷à âëàñí³ñòü<br> Îá'ºêòàìè óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ó ñèñòåì³ ô³íàíñîâî-êðåäèòíèõ<br>ìåõàí³çì³â º ÔÔÁ òà ÔÎÍ.<br> Îá'ºêò óïðàâë³ííÿ ìàéíîì çíàõîäèòüñÿ â äîâ³ð÷³é âëàñíîñò³<br>óïðàâèòåëÿ.<br> Óïðàâèòåëü º äîâ³ð÷èì âëàñíèêîì îòðèìàíîãî íèì â óïðàâë³ííÿ<br>ìàéíà.<br> Óïðàâèòåëü çä³éñíþº óïðàâë³ííÿ ìàéíîì â³äïîâ³äíî äî Ïðàâèë<br>ôîíäó òà äîãîâîðó óïðàâë³ííÿ ìàéíîì.<br> Ìàéíî, íàáóòå óïðàâèòåëåì ó ðåçóëüòàò³ óïðàâë³ííÿ,<br>âêëþ÷àºòüñÿ äî ñêëàäó îòðèìàíîãî â óïðàâë³ííÿ ìàéíà.<br> <a name="S7"></a>Ñòàòòÿ 7. Óïðàâèòåëü ôîíäó<br> Óïðàâèòåëü ôîíäó íà ïðàâ³ äîâ³ð÷î¿ âëàñíîñò³ çä³éñíþº<br>óïðàâë³ííÿ ôîíäîì òà äëÿ äîñÿãíåííÿ ìåòè óïðàâë³ííÿ ìàéíîì,<br>âèçíà÷åíî¿ óñòàíîâíèêàìè öüîãî ôîíäó, ïåðåðàõîâóº ÷àñòèíó<br>îòðèìàíèõ êîøò³â íà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà. Ðåøòà êîøò³â<br>çàëèøàºòüñÿ â óïðàâë³íí³ óïðàâèòåëÿ â³äïîâ³äíî äî Ïðàâèë ôîíäó.<br>³ëüí³ êîøòè íà ïîòî÷íèõ ðàõóíêàõ ôîíäó, ÿê³ òèì÷àñîâî íå ïåðåäàí³<br>íà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà, áàíê-óïðàâèòåëü ìຠïðàâî<br>âèêîðèñòîâóâàòè ïðè çä³éñíåíí³ áàíê³âñüêèõ îïåðàö³é. Ïðè öüîìó<br>áàíê-óïðàâèòåëü íåñå â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà ¿õ çáåðåæåííÿ âëàñíèìè<br>êîøòàìè.<br> Óïðàâèòåëü ïðè ðåàë³çàö³¿ ïðàâà äîâ³ð÷î¿ âëàñíîñò³:<br> ìຠïðàâî îäíî÷àñíî çä³éñíþâàòè óïðàâë³ííÿ ê³ëüêîìà ð³çíèìè<br>ôîíäàìè;<br> íå ìîæå â³äïîâ³äàòè çà ñâî¿ìè áîðãàìè àêòèâàìè ôîíäó;<br> íåñå â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà äîòðèìàííÿ âèìîã öüîãî Çàêîíó òà<br>Ïðàâèë ôîíäó.<br> <a name="S8"></a>Ñòàòòÿ 8. Îáìåæåííÿ ïðàâà äîâ³ð÷î¿ âëàñíîñò³ óïðàâèòåëÿ<br> Ïðàâèëà ôîíäó ìàþòü ïåðåäáà÷àòè îáìåæåííÿ ïðàâà äîâ³ð÷î¿<br>âëàñíîñò³ óïðàâèòåëÿ, âñòàíîâëåí³ óñòàíîâíèêîì óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ó<br>äîãîâîð³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì:<br> óïðàâèòåëü íå ìîæå äîðó÷èòè çä³éñíåííÿ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì<br>³íøèì îñîáàì òà çîáîâ'ÿçàíèé çä³éñíþâàòè óïðàâë³ííÿ ìàéíîì<br>îñîáèñòî;<br> óïðàâèòåëü íå ìîæå âèêîðèñòîâóâàòè îòðèìàíå â óïðàâë³ííÿ<br>ìàéíî íå çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì, âèçíà÷åíèì ó äîãîâîð³<br>óïðàâë³ííÿ ìàéíîì;<br> ³íø³ îáìåæåííÿ, âñòàíîâëåí³ çàêîíîì àáî äîãîâîðîì óïðàâë³ííÿ<br>ìàéíîì.<br> <a name="S9"></a>Ñòàòòÿ 9. Óêëàäàííÿ óãîäè ì³æ óïðàâèòåëåì òà çàáóäîâíèêîì<br> Óïðàâèòåëü óêëàäຠ³ç çàáóäîâíèêîì óãîäó, çà ÿêîþ çàìîâëÿº<br>çàáóäîâíèêó çáóäóâàòè îá'ºêò áóä³âíèöòâà, ââåñòè éîãî â<br>åêñïëóàòàö³þ òà ïåðåäàòè îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ óñòàíîâíèêàì öüîãî<br>ôîíäó ó âñòàíîâëåí³ â óãîä³ ñòðîêè òà íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ öèì<br>Çàêîíîì òà Ïðàâèëàìè ôîíäó.<br> Óïðàâèòåëü óêëàäຠç çàáóäîâíèêîì óãîäó çà óìîâè çàáåçïå÷åííÿ<br>çàáóäîâíèêîì âèêîíàííÿ ñâî¿õ çîáîâ'ÿçàíü ç äîäåðæàííÿì âèìîã<br>ñòàòò³ 10 öüîãî Çàêîíó.<br> Îáîâ'ÿçêîâîþ óìîâîþ óêëàäàííÿ óãîäè ì³æ óïðàâèòåëåì ôîíäó òà<br>çàáóäîâíèêîì ìຠáóòè óêëàäàííÿ çàáóäîâíèêîì ç âèçíà÷åíèì<br>óïðàâèòåëåì ñòðàõîâèêîì äîãîâîð³â îáîâ'ÿçêîâîãî ñòðàõóâàííÿ:<br> áóä³âåëüíî-ìîíòàæíèõ ðîá³ò íà âåñü ÷àñ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà<br>áóä³âíèöòâà òà íà ãàðàíò³éíèé òåðì³í â³ä ðèçèê³â éîãî ïîøêîäæåííÿ<br>àáî çíèùåííÿ âíàñë³äîê òåõíîãåííèõ àâàð³é òà ïðèðîäíèõ ÿâèù - íà<br>êîðèñòü óïðàâèòåëÿ ÿê äîâ³ð÷îãî âëàñíèêà;<br> â³äïîâ³äàëüíîñò³ ïåðåä òðåò³ìè îñîáàìè - óñòàíîâíèêàìè ôîíäó<br>ïðè ïðîâåäåíí³ áóä³âåëüíî-ìîíòàæíèõ ðîá³ò â³ä ðèçèê³â ïîðóøåííÿ<br>òåðì³í³â áóä³âíèöòâà òà çàâäàííÿ ìîðàëüíî¿ ³ ìàòåð³àëüíî¿ øêîäè<br>òðåò³ì îñîáàì âíàñë³äîê íåÿê³ñíîãî âèêîíàííÿ áóä³âåëüíî-ìîíòàæíèõ<br>ðîá³ò - íà êîðèñòü óñòàíîâíèê³â ôîíäó.<br> Óïðàâèòåëü âèçíà÷ຠáàíê, â ÿêîìó ìຠáóòè â³äêðèòèé ïîòî÷íèé<br>ðàõóíîê çàáóäîâíèêà òà ïîòî÷í³ ðàõóíêè éîãî ï³äðÿäíèê³â,<br>ñóáï³äðÿäíèê³â òà ³íøèõ ñóá'ºêò³â ï³äïðèºìíèöüêî¿ ä³ÿëüíîñò³, ÿê³<br>áåðóòü ó÷àñòü ó ñïîðóäæåíí³ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà. Öÿ óìîâà ìຠáóòè<br>âíåñåíà çàáóäîâíèêîì ó äîãîâîðè ï³äðÿäó òà ³íø³ óãîäè, ïîâ'ÿçàí³<br>³ç ñïîðóäæåííÿì îá'ºêòà áóä³âíèöòâà.<br> Çà óãîäîþ çàáóäîâíèê ïåðåäຠóïðàâèòåëþ ïåðåë³ê îá'ºêò³â<br>³íâåñòóâàííÿ â îá'ºêò³ áóä³âíèöòâà, ÿêèé º ïîïåðåäí³ì îáñÿãîì<br>çàìîâëåííÿ íà áóä³âíèöòâî, òà ìàéíîâ³ ïðàâà íà ö³ îá'ºêòè<br>³íâåñòóâàííÿ äëÿ ïîäàëüøî¿ ïåðåäà÷³ óñòàíîâíèêàì ôîíäó íà óìîâàõ<br>Ïðàâèë öüîãî ôîíäó. Áåç ïèñüìîâî¿ çãîäè óïðàâèòåëÿ çàáóäîâíèê íå<br>ìຠïðàâà â³ä÷óæóâàòè àáî îáòÿæóâàòè áóäü-ÿêèì ñïîñîáîì îá'ºêòè<br>³íâåñòóâàííÿ, ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÿê³ ïåðåäàí³ óïðàâèòåëþ ôîíäó.<br> Çàáóäîâíèê çîáîâ'ÿçàíèé âèêîíàòè ñâî¿ çîáîâ'ÿçàííÿ çà óãîäîþ<br>ùîäî îðãàí³çàö³¿ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâ