Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку

<br> Ç À Ê Î Í Ó Ê Ð À ¯ Í È<br> Ïðî îá'ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â<br> áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó<br> ( ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè (ÂÂÐ), 2002, N 10, ñò.78 )<br> <br> <br> Öåé Çàêîí âèçíà÷ຠïðàâîâ³ òà îðãàí³çàö³éí³ çàñàäè ñòâîðåííÿ,<br>ôóíêö³îíóâàííÿ, ðåîðãàí³çàö³¿ òà ë³êâ³äàö³¿ îá'ºäíàíü âëàñíèê³â<br>æèëèõ òà íåæèëèõ ïðèì³ùåíü áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó, çàõèñòó<br>¿õí³õ ïðàâ òà âèêîíàííÿ îáîâ'ÿçê³â ùîäî ñï³ëüíîãî óòðèìàííÿ<br>áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó.<br> <a name="S1"></a>Ñòàòòÿ 1. Âèçíà÷åííÿ òåðì³í³â<br> Äëÿ ö³ëåé öüîãî Çàêîíó íàâåäåí³ íèæ÷å òåðì³íè âæèâàþòüñÿ ó<br>òàêîìó çíà÷åíí³:<br> àñîö³àö³ÿ âëàñíèê³â æèëèõ áóäèíê³â (äàë³ - àñîö³àö³ÿ) -<br>þðèäè÷íà îñîáà, ñòâîðåíà äëÿ ïðåäñòàâëåííÿ ñï³ëüíèõ ³íòåðåñ³â<br>îá'ºäíàíü;<br> äîïîì³æí³ ïðèì³ùåííÿ áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó - ïðèì³ùåííÿ,<br>ïðèçíà÷åí³ äëÿ çàáåçïå÷åííÿ åêñïëóàòàö³¿ áóäèíêó òà ïîáóòîâîãî<br>îáñëóãîâóâàííÿ ìåøêàíö³â áóäèíêó (ñõîäîâ³ êë³òèíè, âåñòèáþë³,<br>ïåðåõ³äí³ øëþçè, ïîçàêâàðòèðí³ êîðèäîðè, êîëÿñî÷í³, êëàäîâ³,<br>ñì³òòºêàìåðè, ãîðèùà, ï³äâàëè, øàõòè ³ ìàøèíí³ â³ää³ëåííÿ ë³ôò³â,<br>âåíòèëÿö³éí³ êàìåðè òà ³íø³ òåõí³÷í³ ïðèì³ùåííÿ);<br> æèòëîâèé êîìïëåêñ - ºäèíèé êîìïëåêñ íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî<br>óòâîðåíèé çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â óñòàíîâëåíèõ ìåæàõ, ðîçì³ùåíèì íà<br>í³é æèëèì áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì àáî éîãî ÷àñòèíîþ ðàçîì ³ç<br>ñïîðóäàìè òà ³íæåíåðíèìè ìåðåæàìè, ÿê³ óòâîðþþòü ö³ë³ñíèé ìàéíîâèé<br>êîìïëåêñ;<br> çàãàëüíå ìàéíî - ÷àñòèíà äîïîì³æíèõ ïðèì³ùåíü æèòëîâîãî<br>êîìïëåêñó, ùî ìîæóòü âèêîðèñòîâóâàòèñÿ çã³äíî ç ¿õ ïðèçíà÷åííÿì íà<br>óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ ó ñòàòóò³ îá'ºäíàííÿ (êëàäîâ³, ãàðàæ³, â òîìó<br>÷èñë³ ï³äçåìí³, ìàéñòåðí³ òîùî);<br> êîíñòðóêòèâí³ åëåìåíòè áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó - ÷àñòèíè<br>ñïîðóäè, ÿê³ çàáåçïå÷óþòü ¿¿ ö³ë³ñí³ñòü òà íåîáõ³äí³ òåõí³÷í³<br>óìîâè ôóíêö³îíóâàííÿ (ôóíäàìåíò, íåñó÷³ ñò³íè, ì³æïîâåðõîâ³<br>ïåðåêðèòòÿ, ñõîäîâ³ ìàðø³, êîíñòðóêö³¿ äàõó, ïîêð³âëÿ, â'¿çíà<br>ãðóïà òîùî);<br> íåæèëå ïðèì³ùåííÿ - ïðèì³ùåííÿ, ÿêå íàëåæèòü äî æèòëîâîãî<br>êîìïëåêñó, àëå íå â³äíîñèòüñÿ äî æèòëîâîãî ôîíäó ³ º ñàìîñò³éíèì<br>îá'ºêòîì öèâ³ëüíî-ïðàâîâèõ â³äíîñèí;<br> íåïîä³ëüíå ìàéíî - íåïîä³ëüíà ÷àñòèíà æèòëîâîãî êîìïëåêñó,<br>ÿêà ñêëàäàºòüñÿ ç ÷àñòèíè äîïîì³æíèõ ïðèì³ùåíü, êîíñòðóêòèâíèõ<br>åëåìåíò³â áóäèíêó, òåõí³÷íîãî îáëàäíàííÿ áóäèíêó, ùî çàáåçïå÷óþòü<br>íàëåæíå ôóíêö³îíóâàííÿ æèëîãî áóäèíêó;<br> îá'ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó (äàë³ -<br>îá'ºäíàííÿ) - þðèäè÷íà îñîáà, ñòâîðåíà âëàñíèêàìè äëÿ ñïðèÿííÿ<br>âèêîðèñòàííþ ¿õíüîãî âëàñíîãî ìàéíà òà óïðàâë³ííÿ, óòðèìàííÿ ³<br>âèêîðèñòàííÿ íåïîä³ëüíîãî òà çàãàëüíîãî ìàéíà;<br> ïðèáóäèíêîâà òåðèòîð³ÿ - òåðèòîð³ÿ íàâêîëî áàãàòîêâàðòèðíîãî<br>áóäèíêó, âèçíà÷åíà àêòîì íà ïðàâî âëàñíîñò³ ÷è êîðèñòóâàííÿ<br>çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ³ ïðèçíà÷åíà äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ<br>áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó;<br> òåõí³÷íå îáëàäíàííÿ áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó - ³íæåíåðí³<br>êîìóí³êàö³¿ òà òåõí³÷í³ ïðèñòðî¿, ÿê³ íåîáõ³äí³ äëÿ çàáåçïå÷åííÿ<br>ñàí³òàðíî-ã³ã³ºí³÷íèõ óìîâ òà áåçïå÷íî¿ åêñïëóàòàö³¿ êâàðòèð<br>(çàãàëüí³ áóäèíêîâ³ ìåðåæ³ òåïëî-, âîäî-, ãàçî-,<br>åëåêòðîïîñòà÷àííÿ, áîéëåðí³ òà åëåâàòîðí³ âóçëè, îáëàäíàííÿ<br>ïðîòèïîæåæíî¿ áåçïåêè, âåíòèëÿö³éí³ êàíàëè òà êàíàëè äëÿ<br>äèìîâèäàëåííÿ, îáëàäíàííÿ ë³ôò³â, öåíòðàëüíèõ ðîçïîä³ëüíèõ ùèò³â<br>åëåêòðîïîñòà÷àííÿ, åëåâàòîðíèõ âóçë³â, à òàêîæ åëåìåíòè<br>áëàãîóñòðîþ òåðèòîð³¿);<br> óïîâíîâàæåíà îñîáà âëàñíèêà - ô³çè÷íà àáî þðèäè÷íà îñîáà, ÿêà<br>ìຠîôîðìëåíå ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó äîðó÷åííÿ âëàñíèêà<br>ïðåäñòàâëÿòè éîãî ³íòåðåñè â³äïîâ³äíî äî äîðó÷åííÿ òà â ìåæàõ,<br>âèçíà÷åíèõ çàêîíîì;<br> óïðàâèòåëü - þðèäè÷íà îñîáà, ÿêà çä³éñíþº óïðàâë³ííÿ<br>íåïîä³ëüíèì òà çàãàëüíèì ìàéíîì æèòëîâîãî êîìïëåêñó çà äîðó÷åííÿì<br>âëàñíèêà (âëàñíèê³â) ìàéíà ³ çàáåçïå÷óº éîãî íàëåæíó åêñïëóàòàö³þ.<br> <a name="S2"></a>Ñòàòòÿ 2. ³äíîñèíè, ùî ðåãóëþþòüñÿ öèì Çàêîíîì<br> Öåé Çàêîí ðåãóëþº:<br> ïîðÿäîê ñòâîðåííÿ, ðåºñòðàö³¿, ðåîðãàí³çàö³¿, ä³ÿëüíîñò³ ³<br>ë³êâ³äàö³¿ îá'ºäíàíü, àñîö³àö³é;<br> â³äíîñèíè ñóá'ºêò³â ïðàâà âëàñíîñò³ ùîäî êîðèñòóâàííÿ òà<br>ðîçïîðÿäæåííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì ó îá'ºäíàíí³, àñîö³àö³¿;<br> â³äíîñèíè ì³æ îá'ºäíàííÿìè òà àñîö³àö³ÿìè;<br> â³äíîñèíè ì³æ îá'ºäíàííÿìè, àñîö³àö³ÿìè ³ îðãàíàìè äåðæàâíî¿<br>âëàäè òà îðãàíàìè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ;<br> â³äíîñèíè ì³æ îá'ºäíàííÿìè ³ ãîñïîäàðþþ÷èìè ñóá'ºêòàìè.<br> <a name="S3"></a>Ñòàòòÿ 3. Çàêîíîäàâñòâî ïðî îá'ºäíàííÿ ³ àñîö³àö³¿<br> ijÿëüí³ñòü îá'ºäíàíü ³ àñîö³àö³é ðåãóëþºòüñÿ öèì Çàêîíîì,<br>Öèâ³ëüíèì ( <A HREF="101013">1540-06</A> ), Æèòëîâèì ( <A HREF="101012">5464-10</A> ) òà Çåìåëüíèì êîäåêñàìè<br>Óêðà¿íè ( <A HREF="88763">2768-14</A> ), ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè òà<br>ñòàòóòîì îá'ºäíàííÿ, àñîö³àö³¿.<br> <a name="S4"></a>Ñòàòòÿ 4. Ìåòà ñòâîðåííÿ îá'ºäíàííÿ òà éîãî ñòàòóñ<br> Îá'ºäíàííÿ ñòâîðþºòüñÿ äëÿ çàáåçïå÷åííÿ ³ çàõèñòó ïðàâ éîãî<br>÷ëåí³â òà äîòðèìàííÿ ¿õí³õ îáîâ'ÿçê³â, íàëåæíîãî óòðèìàííÿ òà<br>âèêîðèñòàííÿ íåïîä³ëüíîãî ³ çàãàëüíîãî ìàéíà, çàáåçïå÷åííÿ<br>ñâîº÷àñíîãî íàäõîäæåííÿ êîøò³â äëÿ ñïëàòè âñ³õ ïëàòåæ³â,<br>ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì òà ñòàòóòíèìè äîêóìåíòàìè.<br> Îá'ºäíàííÿ ñòâîðþºòüñÿ ÿê îðãàí³çàö³ÿ äëÿ çä³éñíåííÿ ôóíêö³é,<br>âèçíà÷åíèõ çàêîíîì. Ïîðÿäîê íàäõîäæåííÿ ³ âèêîðèñòàííÿ êîøò³â<br>îá'ºäíàííÿ âèçíà÷àºòüñÿ öèì Çàêîíîì òà ³íøèìè çàêîíàìè Óêðà¿íè.<br>  îäíîìó æèòëîâîìó êîìïëåêñ³ ìîæå áóòè ñòâîðåíå ò³ëüêè îäíå<br>îá'ºäíàííÿ.<br> Îñíîâíà ä³ÿëüí³ñòü îá'ºäíàííÿ ïîëÿãຠó çä³éñíåíí³ ôóíêö³é,<br>ùî çàáåçïå÷óþòü ðåàë³çàö³þ ïðàâ âëàñíèê³â ïðèì³ùåíü íà âîëîä³ííÿ<br>òà êîðèñòóâàííÿ ñï³ëüíèì ìàéíîì ÷ëåí³â îá'ºäíàííÿ, íàëåæíå<br>óòðèìàííÿ áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿, ñïðèÿííÿ ÷ëåíàì<br>îá'ºäíàííÿ â îòðèìàíí³ æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ òà ³íøèõ ïîñëóã<br>íàëåæíî¿ ÿêîñò³ çà îáãðóíòîâàíèìè ö³íàìè òà âèêîíàííÿ íèìè ñâî¿õ<br>çîáîâ'ÿçàíü, ïîâ'ÿçàíèõ ç ä³ÿëüí³ñòþ îá'ºäíàííÿ.<br> Îá'ºäíàííÿ ìîæå çä³éñíþâàòè ãîñïîäàðñüêó ä³ÿëüí³ñòü äëÿ<br>çàáåçïå÷åííÿ âëàñíèõ ïîòðåá áåçïîñåðåäíüî àáî øëÿõîì óêëàäåííÿ<br>äîãîâîð³â ç ô³çè÷íèìè ÷è þðèäè÷íèìè îñîáàìè.<br> Îá'ºäíàííÿ º þðèäè÷íîþ îñîáîþ, ÿêà ñòâîðþºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî<br>çàêîíó, ìຠïå÷àòêó ³ç ñâî¿ì íàéìåíóâàííÿì òà ³íø³ íåîáõ³äí³<br>ðåêâ³çèòè, à òàêîæ ðîçðàõóíêîâ³ ðàõóíêè â óñòàíîâàõ áàíêó.<br> Îá'ºäíàííÿ º íåïðèáóòêîâîþ îðãàí³çàö³ºþ ³ íå ìຠíà ìåò³<br>îäåðæàííÿ ïðèáóòêó äëÿ éîãî ðîçïîä³ëó ì³æ ÷ëåíàìè îá'ºäíàííÿ.<br> Îá'ºäíàííÿ â³äïîâ³äຠçà ñâî¿ìè çîáîâ'ÿçàííÿìè êîøòàìè ³<br>ìàéíîì îá'ºäíàííÿ, â³ä ñâîãî ³ìåí³ íàáóâຠìàéíîâ³ ³ íåìàéíîâ³<br>ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè, âèñòóïຠïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì ó ñóä³.<br> Ìàéíî îá'ºäíàííÿ óòâîðþºòüñÿ ç:<br> ìàéíà, ïåðåäàíîãî éîìó ÷ëåíàìè îá'ºäíàííÿ ó âëàñí³ñòü;<br> îäåðæàíèõ äîõîä³â;<br> ³íøîãî ìàéíà, íàáóòîãî íà ï³äñòàâàõ, íå çàáîðîíåíèõ çàêîíîì.<br> <a name="S5"></a>Ñòàòòÿ 5. Ðåîðãàí³çàö³ÿ æèòëîâî-áóä³âåëüíèõ êîîïåðàòèâ³â<br> ó îá'ºäíàííÿ<br> Æèòëîâî-áóä³âåëüí³ êîîïåðàòèâè ìîæóòü áóòè ðåîðãàí³çîâàí³ â<br>îá'ºäíàííÿ.<br> Ðåîðãàí³çàö³ÿ â³äáóâàºòüñÿ çà ð³øåííÿì çàãàëüíèõ çáîð³â.<br>³äïîâ³äíî äî ñòàòóòó (ïîëîæåííÿ) êîîïåðàòèâó çáîðè ìîæóòü<br>ïðèéíÿòè ð³øåííÿ ïðî ðåîðãàí³çàö³þ êîîïåðàòèâó â îá'ºäíàííÿ. Ç<br>ìîìåíòó ïðèéíÿòòÿ öüîãî ð³øåííÿ çàçíà÷åí³ çáîðè ââàæàþòüñÿ<br>óñòàíîâ÷èìè çáîðàìè îá'ºäíàííÿ ³ äàë³ ïðîâîäÿòüñÿ â³äïîâ³äíî äî<br>âèìîã öüîãî Çàêîíó.<br> Ó÷àñòü â óñòàíîâ÷èõ çáîðàõ áåðóòü ÷ëåíè æèòëîâî-áóä³âåëüíîãî<br>êîîïåðàòèâó, ÿê³ ïîâí³ñòþ ñïëàòèëè âàðò³ñòü æèëèõ ïðèì³ùåíü ³<br>íàëåæíî¿ ÷àñòêè ó âàðòîñò³ íåæèëèõ ïðèì³ùåíü òà ³íøîãî ìàéíà ³<br>âèÿâèëè òàêå áàæàííÿ.<br> Ó ðàç³ íåïîâíî¿ îïëàòè âàðòîñò³ æèëèõ ïðèì³ùåíü ³ íàëåæíî¿<br>÷àñòêè ó âàðòîñò³ íåæèëèõ ïðèì³ùåíü òà ³íøîãî ìàéíà îêðåìèìè<br>÷ëåíàìè æèòëîâî-áóä³âåëüíîãî êîîïåðàòèâó âîíè ìîæóòü áðàòè ó÷àñòü<br>ó çáîðàõ, çàçíà÷åíèõ ó ÷àñòèíàõ äðóã³é ³ òðåò³é ö³º¿ ñòàòò³, ç<br>ìåòîþ âñòóïó äî îá'ºäíàííÿ çà çãîäîþ âëàñíèêà íåâèïëà÷åíî¿ ÷àñòêè<br>ìàéíà.<br> Ñòâîðåí³ â³äïîâ³äíî äî ö³º¿ ñòàòò³ îá'ºäíàííÿ çâ³ëüíÿþòüñÿ<br>â³ä ñïëàòè ðåºñòðàö³éíîãî çáîðó.<br> <a name="S6"></a>Ñòàòòÿ 6. Ñòâîðåííÿ îá'ºäíàííÿ. Ñêëèêàííÿ ³ ïðîâåäåííÿ<br> óñòàíîâ÷èõ çáîð³â îá'ºäíàííÿ<br> Îá'ºäíàííÿ ìîæå áóòè ñòâîðåíå â áóäèíêó áóäü-ÿêî¿ ôîðìè<br>âëàñíîñò³ ç ÷èñëà òèõ, õòî ïðèâàòèçóâàâ àáî ïðèäáàâ êâàðòèðó, à<br>òàêîæ âëàñíèêà áóäèíêó àáî éîãî óïîâíîâàæåíî¿ îñîáè, âëàñíèê³â<br>æèëèõ ïðèì³ùåíü, à òàêîæ âëàñíèê³â íåæèëèõ ïðèì³ùåíü.<br> Äëÿ ñòâîðåííÿ îá'ºäíàííÿ ñêëèêàþòüñÿ óñòàíîâ÷³ çáîðè.<br> Ñêëèêàííÿ óñòàíîâ÷èõ çáîð³â çä³éñíþºòüñÿ âëàñíèêîì áóäèíêó<br>àáî ³í³ö³àòèâíîþ ãðóïîþ, ÿêà ñêëàäàºòüñÿ íå ìåíø ÿê ç òðüîõ<br>âëàñíèê³â êâàðòèð àáî íåæèëèõ ïðèì³ùåíü.<br> Ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ óñòàíîâ÷èõ çáîð³â íàïðàâëÿºòüñÿ<br>âëàñíèêîì áóäèíêó àáî ³í³ö³àòèâíîþ ãðóïîþ íå ìåíøå í³æ çà 14 äí³â<br>äî äàòè ïðîâåäåííÿ óñòàíîâ÷èõ çáîð³â. Ïîâ³äîìëåííÿ íàïðàâëÿºòüñÿ â<br>ïèñüìîâ³é ôîðì³ ³ âðó÷àºòüñÿ êîæíîìó âëàñíèêó ï³ä ðîçïèñêó àáî<br>øëÿõîì ïîøòîâîãî â³äïðàâëåííÿ (ðåêîìåíäîâàíèì ëèñòîì). Ó<br>ïîâ³äîìëåíí³ ïðî ïðîâåäåííÿ óñòàíîâ÷èõ çáîð³â çàçíà÷àºòüñÿ, ç ÷躿<br>³í³ö³àòèâè ñêëèêàþòüñÿ çáîðè, ì³ñöå ³ ÷àñ ïðîâåäåííÿ, ïðîåêò<br>ïîðÿäêó äåííîãî.<br> ×àñ ³ ì³ñöå ïðîâåäåííÿ îáèðàþòüñÿ çðó÷íèìè äëÿ á³ëüøîñò³<br>ìîæëèâèõ ó÷àñíèê³â çáîð³â.<br> Óñòàíîâ÷³ çáîðè âåäå ãîëîâà çáîð³â, ÿêèé îáèðàºòüñÿ á³ëüø³ñòþ<br>ãîëîñ³â ïðèñóòí³õ âëàñíèê³â àáî ¿õ óïîâíîâàæåíèõ îñ³á.<br> Ó ãîëîñóâàíí³ áåðóòü ó÷àñòü âëàñíèêè (¿õ óïîâíîâàæåí³ îñîáè),<br>ÿê³ ïðèñóòí³ íà óñòàíîâ÷èõ çáîðàõ.<br> Êîæíèé âëàñíèê íà óñòàíîâ÷èõ çáîðàõ ìຠîäèí ãîëîñ, íåçàëåæíî<br>â³ä ïëîù³ òà ê³ëüêîñò³ êâàðòèð àáî ïðèì³ùåíü, ùî ïåðåáóâàþòü ó<br>éîãî âëàñíîñò³.<br> гøåííÿ ïðèéìàºòüñÿ øëÿõîì ïî³ìåííîãî ãîëîñóâàííÿ. гøåííÿ<br>îôîðìëþºòüñÿ îñîáèñòèì ï³äïèñîì êîæíîãî, õòî ïðîãîëîñóâàâ, ó<br>ïðîòîêîë³ ³ç çàçíà÷åííÿì ðåçóëüòàòó ãîëîñóâàííÿ ("çà" ÷è "ïðîòè").<br> гøåííÿ ââàæàºòüñÿ ïðèéíÿòèì, ÿêùî çà íüîãî ïðîãîëîñóâàëî íå<br>ìåíøå äâîõ òðåòèí ïðèñóòí³õ îñ³á, ÿê³ ìàþòü ïðàâî ãîëîñó.<br> Óñòàíîâ÷³ çáîðè ïðàâîìî÷í³, ÿêùî íà íèõ ïðèñóòí³ á³ëüøå<br>ï'ÿòäåñÿòè â³äñîòê³â âëàñíèê³â.<br> Ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ êâîðóìó ³í³ö³àòîð ïðèçíà÷ຠíîâó äàòó,<br>ì³ñöå ³ ÷àñ ïðîâåäåííÿ óñòàíîâ÷èõ çáîð³â. Íîâîïðèçíà÷åí³ óñòàíîâ÷³<br>çáîðè ìîæóòü áóòè ñêëèêàí³ íå ðàí³ø ÿê ÷åðåç 14 ä³á ç äíÿ çáîð³â,<br>ùî íå â³äáóëèñÿ.<br> Óñòàíîâ÷³ çáîðè ïðèéìàþòü ð³øåííÿ ïðî ñòâîðåííÿ îá'ºäíàííÿ ³<br>çàòâåðäæóþòü éîãî ñòàòóò.<b