Про особливості приватизації об"єктів незавершеного будівництва

<br> Ç À Ê Î Í Ó Ê Ð À ¯ Í È<br> Ïðî îñîáëèâîñò³ ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî<br> áóä³âíèöòâà<br> ( ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè (ÂÂÐ), 2000, N 45, ñò.375 )<br> <br> <br> Ìåòîþ öüîãî Çàêîíó º âäîñêîíàëåííÿ ìåõàí³çìó òà ïðèñêîðåííÿ<br>ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà.<br> <a name="S1"></a>Ñòàòòÿ 1. Ñôåðà çàñòîñóâàííÿ Çàêîíó<br> Öåé Çàêîí âèçíà÷ຠîñîáëèâîñò³ ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêò³â<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ùî ïåðåáóâàþòü ó äåðæàâí³é âëàñíîñò³,<br>âêëþ÷àþ÷è çàêîíñåðâîâàí³ îá'ºêòè, à òàêîæ çà ³í³ö³àòèâîþ îðãàí³â,<br>óïîâíîâàæåíèõ óïðàâëÿòè â³äïîâ³äíèì äåðæàâíèì ìàéíîì, îá'ºêò³â<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ùî óòðèìóþòüñÿ íà áàëàíñàõ ï³äïðèºìñòâ,<br>ÿê³ íå ï³äëÿãàþòü ïðèâàòèçàö³¿ (äàë³ - îá'ºêòè íåçàâåðøåíîãî<br>áóä³âíèöòâà).<br> ³ä÷óæåííÿ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ùî º â<br>êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, ðåãóëþºòüñÿ ïîëîæåííÿìè öüîãî Çàêîíó ³<br>çä³éñíþºòüñÿ îðãàíàìè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ.<br> Äåðæàâí³ îðãàíè ïðèâàòèçàö³¿ çä³éñíþþòü â³ä÷óæåííÿ îá'ºêò³â<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ùî º â êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, ÿêùî<br>îðãàíàìè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ áóëè äåëåãîâàí³ äåðæàâíèì<br>îðãàíàì ïðèâàòèçàö³¿ â³äïîâ³äí³ ïîâíîâàæåííÿ.<br> Äî ïèòàíü ïðèâàòèçàö³¿ àáî â³ä÷óæåííÿ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî<br>áóä³âíèöòâà, ÿê³ ïåðåáóâàþòü ó äåðæàâí³é àáî êîìóíàëüí³é<br>âëàñíîñò³, íå âðåãóëüîâàíèõ öèì Çàêîíîì, çàñòîñîâóþòüñÿ ïîëîæåííÿ<br>çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè ïðî ïðèâàòèçàö³þ òà ì³ñöåâå ñàìîâðÿäóâàííÿ.<br> <a name="S2"></a>Ñòàòòÿ 2. Ïîêóïö³ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà<br> Ïîêóïöÿìè îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ìîæóòü áóòè:<br> ãðîìàäÿíè Óêðà¿íè, ³íîçåìö³, îñîáè áåç ãðîìàäÿíñòâà;<br> þðèäè÷í³ îñîáè, çàðåºñòðîâàí³ íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè, êð³ì<br>ïåðåäáà÷åíèõ ÷àñòèíîþ äðóãîþ ö³º¿ ñòàòò³;<br> þðèäè÷í³ îñîáè ³íøèõ äåðæàâ.<br> Íå ìîæóòü áóòè ïîêóïöÿìè:<br> þðèäè÷í³ îñîáè, ó ñòàòóòíîìó ôîíä³ ÿêèõ ÷àñòêà äåðæàâíî¿<br>âëàñíîñò³ ïåðåâèùóº 25 â³äñîòê³â;<br> îðãàíè äåðæàâíî¿ âëàäè;<br> ïðàö³âíèêè äåðæàâíèõ îðãàí³â ïðèâàòèçàö³¿;<br> þðèäè÷í³ îñîáè, ìàéíî ÿêèõ ïåðåáóâຠâ êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³,<br>îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ.<br> <a name="S3"></a>Ñòàòòÿ 3. Ïðèäáàííÿ òà îðåíäà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, íà ÿêèõ<br> ðîçòàøîâàí³ îá'ºêòè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà<br> Ïîêóïö³ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ìîæóòü ïðèäáàòè<br>ðàçîì ç îá'ºêòàìè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè,<br>â³äâåäåí³ â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó ï³ä çàáóäîâó. Çà áàæàííÿì<br>ïîêóïö³â çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ îá'ºêòè<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íàäàþòüñÿ ¿ì ó äîâãîñòðîêîâó îðåíäó.<br>Çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, ùî íå ï³äëÿãàþòü ïðîäàæó â³äïîâ³äíî äî<br>Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <A HREF="2222">561-12</A> ), íàäàþòüñÿ â äîâãîñòðîêîâó<br>îðåíäó ç ïðàâîì ïåðøî÷åðãîâîãî ¿õ ïðèäáàííÿ îðåíäàðåì ó ðàç³<br>çíÿòòÿ çàáîðîíè íà ïðèâàòèçàö³þ çàçíà÷åíèõ ä³ëÿíîê.<br> Þðèäè÷íèì îñîáàì ³íøèõ äåðæàâ, ³íîçåìöÿì, îñîáàì áåç<br>ãðîìàäÿíñòâà, ñï³ëüíèì ï³äïðèºìñòâàì, ì³æíàðîäíèì îá'ºäíàííÿì òà<br>îðãàí³çàö³ÿì çà ó÷àñòþ ³íîçåìíèõ þðèäè÷íèõ îñ³á òà ³íîçåìö³â,<br>ï³äïðèºìñòâàì, ùî ïîâí³ñòþ íàëåæàòü ³íîçåìíèì ³íâåñòîðàì,<br>³íîçåìíèì äåðæàâàì, çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, íà ÿêèõ çíàõîäÿòüñÿ ö³<br>îá'ºêòè, íàäàþòüñÿ ò³ëüêè â äîâãîñòðîêîâó îðåíäó.<br> <a name="S4"></a>Ñòàòòÿ 4. гøåííÿ ïðî ïðèâàòèçàö³þ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî<br> áóä³âíèöòâà<br> гøåííÿ ïðî ïðèâàòèçàö³þ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà<br>ïðèéìàþòüñÿ Ôîíäîì äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè, éîãî ðåã³îíàëüíèìè<br>â³ää³ëåííÿìè, îðãàíàìè ïðèâàòèçàö³¿ â Àâòîíîìí³é Ðåñïóáë³ö³ Êðèì<br>(äàë³ - îðãàíè ïðèâàòèçàö³¿) íà ï³äñòàâ³ ïåðåë³êó îá'ºêò³â, ùî<br>ï³äëÿãàþòü ïðèâàòèçàö³¿. Ó ðàç³ ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî<br>áóä³âíèöòâà ðàçîì ³ç çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ð³øåííÿ ïðî ïðèâàòèçàö³þ<br>òàêîãî îá'ºêòà îðãàíè ïðèâàòèçàö³¿ ïðèéìàþòü ñï³ëüíî ³ç ñïåö³àëüíî<br>óïîâíîâàæåíèì îðãàíîì âèêîíàâ÷î¿ âëàäè ç ïèòàíü çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â<br>àáî éîãî îðãàíàìè íà ì³ñöÿõ.<br> Êîì³ñ³ÿ ç ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà íå<br>óòâîðþºòüñÿ, ïëàí ¿õ ïðèâàòèçàö³¿ íå ðîçðîáëÿºòüñÿ.<br> <a name="S5"></a>Ñòàòòÿ 5. Âêëþ÷åííÿ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà<br> äî ïåðåë³êó îá'ºêò³â, ùî ï³äëÿãàþòü ïðèâàòèçàö³¿<br> Äëÿ âêëþ÷åííÿ îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà äåðæàâíî¿<br>ôîðìè âëàñíîñò³ äî ïåðåë³êó îá'ºêò³â, ùî ï³äëÿãàþòü ïðèâàòèçàö³¿,<br>îðãàíè, ÿê³ çä³éñíþþòü óïðàâë³ííÿ â³äïîâ³äíèìè îá'ºêòàìè<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, îáîâ'ÿçêîâî ïîäàþòü îðãàíàì<br>ïðèâàòèçàö³¿ òàê³ äîêóìåíòè:<br> ëèñò-ïðîïîçèö³þ ùîäî ïðèâàòèçàö³¿ â³äïîâ³äíîãî îá'ºêòà<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà;<br> ïîãîäæåííÿ îðãàíó, óïîâíîâàæåíîãî óïðàâëÿòè â³äïîâ³äíèì<br>äåðæàâíèì ìàéíîì, àáî âèòÿã ç ïëàíó ïðèâàòèçàö³¿ (ðîçì³ùåííÿ<br>àêö³é) ï³äïðèºìñòâà (â³äêðèòîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà), äî<br>ñòàòóòíîãî ôîíäó ÿêîãî íå áóâ âêëþ÷åíèé â³äïîâ³äíèé îá'ºêò<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà;<br> äîâ³äêó ïðî íàÿâí³ñòü òà ïåðåë³ê ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ òà<br>òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ùîäî îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ó<br>ðàç³ ïîòðåáè - ðàçîì ç ïðîåêòíî-êîøòîðèñíîþ òà òåõí³÷íîþ<br>äîêóìåíòàö³ºþ;<br> äîêóìåíòè ïðî â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ï³ä îá'ºêò<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, à ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ äîêóìåíòà ïðî<br>â³äâåäåííÿ - ïîÿñíåííÿ ïðî ïðè÷èíè.<br> Îðãàíè ïðèâàòèçàö³¿ ïîâ³äîìëÿþòü îðãàíè, ÿê³ çä³éñíþþòü<br>óïðàâë³ííÿ îá'ºêòàìè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ïðî âêëþ÷åííÿ<br>â³äïîâ³äíèõ îá'ºêò³â äî ïåðåë³êó îá'ºêò³â, ùî ï³äëÿãàþòü<br>ïðèâàòèçàö³¿, ó ì³ñÿ÷íèé ñòðîê ç äíÿ ïðèéíÿòòÿ òàêîãî ð³øåííÿ.<br> Ôîíä äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè çä³éñíþº îïðèëþäíåííÿ<br>³íôîðìàö³¿ ùîäî îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ÿê³ ï³äëÿãàþòü<br>ïðèâàòèçàö³¿, øëÿõîì ñòâîðåííÿ åëåêòðîííîãî ðåºñòðó öèõ îá'ºêò³â.<br> <a name="S6"></a>Ñòàòòÿ 6. Ñïîñîáè ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî<br> áóä³âíèöòâà<br> Ïðèâàòèçàö³ÿ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà çä³éñíþºòüñÿ<br>îðãàíàìè ïðèâàòèçàö³¿, ó òîìó ÷èñë³ çà ó÷àñòþ óïîâíîâàæåíèõ íèìè<br>þðèäè÷íèõ îñ³á øëÿõîì:<br> ïðîäàæó íà àóêö³îí³, çà êîíêóðñîì;<br> ïðîäàæó øëÿõîì âèêóïó çà íàÿâíîñò³ îäíîãî ïîêóïöÿ<br>áåçïîñåðåäíüî öüîìó ïîêóïöåâ³ ³ç çàáåçïå÷åííÿì íèì óìîâ<br>ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêòà;<br> âíåñåííÿ îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà äî ñòàòóòíîãî<br>ôîíäó ãîñïîäàðñüêîãî òîâàðèñòâà ÿê âíåñêó äåðæàâè ç íàñòóïíîþ<br>ïðèâàòèçàö³ºþ àêö³é (÷àñòîê, ïà¿â) ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó<br>óñòàíîâ÷èìè äîêóìåíòàìè òîâàðèñòâà òà çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè,<br>ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà â³äïîâ³äíîãî îá'ºêòà;<br> ïðîäàæó ï³ä ðîçáèðàííÿ.<br> Ó ðàç³ ïðèâàòèçàö³¿ íåäîáóäîâàíèõ ñïåö³àë³çîâàíèõ<br>ãîñïîäàðñüêèõ îá'ºêò³â, çîêðåìà åëåêòðîñòàíö³é, âåëèêèõ<br>ïðîìèñëîâèõ ï³äïðèºìñòâ, ñïîñ³á ïðèâàòèçàö³¿ â³äïîâ³äíî äî<br>çàêîíîäàâñòâà ïðî ïðèâàòèçàö³þ ìîæå âèçíà÷àòè îðãàí ïðèâàòèçàö³¿<br>çà ïîãîäæåííÿì ç îðãàíîì, ÿêèé çä³éñíþº óïðàâë³ííÿ â³äïîâ³äíèì<br>îá'ºêòîì íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, àáî ï³äïðèºìñòâîì, óñòàíîâîþ,<br>îðãàí³çàö³ºþ, íà áàëàíñ³ ÿêèõ ïåðåáóâຠçàçíà÷åíèé îá'ºêò.<br> <a name="S7"></a>Ñòàòòÿ 7. Óïðàâë³ííÿ àêö³ÿìè (÷àñòêàìè, ïàÿìè), ùî íàëåæàòü<br> äåðæàâ³ ó ñòàòóòíîìó ôîíä³ ãîñïîäàðñüêîãî<br> òîâàðèñòâà, òà ïåðåâàæíå ïðàâî íà ¿õ ïðèâàòèçàö³þ<br> Ôóíêö³¿ ç óïðàâë³ííÿ àêö³ÿìè (÷àñòêàìè, ïàÿìè), ùî íàëåæàòü<br>äåðæàâ³ ó ñòàòóòíîìó ôîíä³ ãîñïîäàðñüêèõ òîâàðèñòâ, äî ñòàòóòíèõ<br>ôîíä³â ÿêèõ ïåðåäàí³ ÿê âíåñîê äåðæàâè îá'ºêòè íåçàâåðøåíîãî<br>áóä³âíèöòâà, äî çàâåðøåííÿ ¿õ áóä³âíèöòâà ³ ïðèâàòèçàö³¿ â<br>óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó çä³éñíþþòüñÿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà.<br> Ïåðåâàæíå ïðàâî íà ïðèâàòèçàö³þ àêö³é (÷àñòîê, ïà¿â), ùî<br>íàëåæàòü äåðæàâ³ ó ñòàòóòíîìó ôîíä³ ãîñïîäàðñüêîãî òîâàðèñòâà,<br>íàäàºòüñÿ ó÷àñíèêàì ãîñïîäàðñüêîãî òîâàðèñòâà, äî ñòàòóòíîãî ôîíäó<br>ÿêîãî áóëî ïåðåäàíî îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà.<br> <a name="S8"></a>Ñòàòòÿ 8. ³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé<br> îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà<br> ³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé îá'ºêò<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, îôîðìëÿºòüñÿ â³äïîâ³äíèì ð³øåííÿì<br>çã³äíî ç âèìîãàìè çàêîíîäàâñòâà.<br> Ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ ð³øåííÿ ïðî â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â<br>íàòóð³, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, çà<br>ïîäàííÿì îðãàí³â ïðèâàòèçàö³¿ ñïåö³àëüíî óïîâíîâàæåíèé îðãàí<br>âèêîíàâ÷î¿ âëàäè ç ïèòàíü çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â òà éîãî îðãàíè íà<br>ì³ñöÿõ ðàçîì ç àäì³í³ñòðàö³ºþ ï³äïðèºìñòâà, óñòàíîâè, îðãàí³çàö³¿,<br>íà áàëàíñ³ ÿêèõ ïåðåáóâຠîá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ó<br>ì³ñÿ÷íèé ñòðîê âæèâàþòü ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó çàõîä³â ùîäî<br>â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ,<br>íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà.<br> Ðîáîòè, ïîâ'ÿçàí³ ç â³äâåäåííÿì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é<br>ðîçòàøîâàíèé îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, òà ï³äãîòîâêîþ<br>òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿, íåîáõ³äíî¿ äëÿ ¿¿ ïðèäáàííÿ, à òàêîæ<br>îôîðìëåííÿì äåðæàâíîãî àêòà íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìëþ,<br>âèêîíóþòüñÿ çà ðàõóíîê êîøò³â, ïåðåäáà÷åíèõ íà ï³äãîòîâêó òà<br>ïðîâåäåííÿ ïðèâàòèçàö³¿.<br> <a name="S9"></a>Ñòàòòÿ 9. Âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî<br> áóä³âíèöòâà<br> Âàðò³ñòü îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà äëÿ ïðîäàæó íà<br>àóêö³îí³, çà êîíêóðñîì, ï³ä ðîçáèðàííÿ àáî øëÿõîì âèêóïó, à òàêîæ<br>äëÿ ïåðåäà÷³ éîãî äî ñòàòóòíîãî ôîíäó ãîñïîäàðñüêîãî òîâàðèñòâà ÿê<br>âíåñêó äåðæàâè ç íàñòóïíîþ ïðèâàòèçàö³ºþ âèçíà÷àºòüñÿ íà ï³äñòàâ³<br>äàíèõ áàëàíñó áåç óðàõóâàííÿ ñóìè ³íäåêñàö³¿ âàðòîñò³ îá'ºêòà<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, îá÷èñëåíî¿ çà ³íäåêñàìè, âñòàíîâëåíèìè<br>Äåðæàâíèì êîì³òåòîì ñòàòèñòèêè Óêðà¿íè.<br> Ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ äîêóìåíò³â, íåîáõ³äíèõ äëÿ ïðîâåäåííÿ<br>îö³íêè âàðòîñò³ îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ö³íà ïðîäàæó<br>îá'ºêòà ìîæå âèçíà÷àòèñÿ åêñïåðòíèì øëÿõîì.<br> <a name="S10"></a>Ñòàòòÿ 10. Âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é<br> ðîçòàøîâàíèé îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà<br> Âàðò³ñòü çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé îá'ºêò<br>íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, âèçíà÷àºòüñÿ ñïåö³àëüíî óïîâíîâàæåíèì<br>îðãàíîì âèêîíàâ÷î¿ âëàäè ç ïèòàíü çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â ÷è éîãî<br>îðãàíàìè íà ì³ñöÿõ íà ï³äñòàâ³ åêñïåðòíî¿ îö³íêè.<br> <a name="S11"></a>Ñòàòòÿ 11. Ïîðÿäîê óêëàäåííÿ äîãîâîð³â êóï³âë³-ïðîäàæó òà<br> îïëàòè âàðòîñò³ îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà<br> ³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè<br> Ïîðÿäîê óêëàäåííÿ äîãîâîð³â êóï³âë³-ïðîäà