Інше

О реализации Закона Украины "Про предотвращение влиянию мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищной будівництва"

647 переглядів

Завантажити документ

Формат .docx · доступно зареєстрованим користувачам

Текст документа

<HTML><HEAD><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"><TITLE>Ýêñïåðò-Þðèñò</TITLE><STYLE>

</STYLE>

</HEAD><BODY bgColor=#FFFFFF LEFTMARGIN=0 TOPMARGIN="0" MARGINHEIGHT="0" MARGINWIDTH="0" MARGINRIGHT="0" background="ground.bmp"><DIV align=center> <IMG src="http://www.expertsoft.com.ua/images/Gerb.gif"><DIV align=center><PRE> Ì²Í²ÑÒÅÐÑÒÂÎ ÐÅÃ²ÎÍÀËÜÍÎÃÎ ÐÎÇÂÈÒÊÓ ÒÀ ÁÓÄ²ÂÍÈÖÒÂÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ Ë È Ñ Ò 15.12.2009 N 12/19-1-8/5-1173 Êîì³òåòó ç ïèòàíü áóä³âíèöòâà, ì³ñòîáóäóâàííÿ ³ æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî ãîñïîäàðñòâà òà ðåã³îíàëüíî¿ ïîë³òèêè Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè Ïðî ðåàë³çàö³þ Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî çàïîá³ãàííÿ âïëèâó ñâ³òîâî¿ ô³íàíñîâî¿ êðèçè íà ðîçâèòîê áóä³âåëüíî¿ ãàëóç³ òà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà" Ó çâ'ÿçêó ç ÷èñëåííèìè çâåðíåííÿìè, ÿê³ íàäõîäÿòü äî Ì³í³ñòåðñòâà ðåã³îíàëüíîãî ðîçâèòêó òà áóä³âíèöòâà Óêðà¿íè ñòîñîâíî äåÿêèõ íîðì Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî çàïîá³ãàííÿ âïëèâó ñâ³òîâî¿ ô³íàíñîâî¿ êðèçè íà ðîçâèòîê áóä³âåëüíî¿ ãàëóç³ òà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà" ( <a href="429692">800-17</a> ), òà çà ðåçóëüòàòàìè óçàãàëüíåííÿ ïðàêòèêè çàñòîñóâàííÿ öüîãî Çàêîíó ( <a href="429692">800-17</a> ) Ì³íðåã³îíáóä íàäñèëàº ³íôîðìàö³þ ³ç ïèòàíü, ÿê³ íàé÷àñò³øå çóñòð³÷àþòüñÿ ó çâåðíåííÿõ, äëÿ âðàõóâàííÿ ïðè çä³éñíåíí³ çàêîíîïðîåêòíèõ, îðãàí³çàö³éíèõ òà êîíòðîëüíèõ ïîâíîâàæåíü Êîì³òåòó ç ïèòàíü áóä³âíèöòâà, ì³ñòîáóäóâàííÿ ³ æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî ãîñïîäàðñòâà òà ðåã³îíàëüíî¿ ïîë³òèêè Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. Ùîäî âèçíà÷åííÿ êîëà äîãîâîð³â, ÿê³ ï³äïàäàþòü ï³ä ä³þ ÷àñòèíè 4 ñò. 3 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî çàïîá³ãàííÿ âïëèâó ñâ³òîâî¿ ô³íàíñîâî¿ êðèçè íà ðîçâèòîê áóä³âåëüíî¿ ãàëóç³ òà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà" ( <a href="429692">800-17</a> ), íà ÿê³ ïîøèðþþòüñÿ òèì÷àñîâ³ îáìåæåííÿ íà ¿õ ðîç³ðâàííÿ áåç çàñòîñóâàííÿ øòðàôíèõ ñàíêö³é, ïåðåäáà÷åíèõ äîãîâîðàìè, òà ñòÿãíåííÿ êîøò³â, ïåðåäáà÷åíèõ ñòàòòåþ 625 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ). Çàçíà÷åíîþ íîðìîþ âñòàíîâëåíî îáìåæåííÿ íà ðîç³ðâàííÿ ô³çè÷íèìè òà þðèäè÷íèìè îñîáàìè áóäü-ÿêèõ äîãîâîð³â, ðåçóëüòàòîì ÿêèõ º ïåðåäà÷à çàáóäîâíèêàìè çàâåðøåíîãî îá'ºêòà (÷àñòèíè îá'ºêòà) æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà. Òàêà íîðìà æîäíèì ÷èíîì íå îáìåæóº êîëî äîãîâîð³â, íà ÿê³ âîíà ðîçïîâñþäæóºòüñÿ, îêð³ì ðåçóëüòàòó ¿õ âèêîíàííÿ - ïåðåäà÷³ ãîòîâîãî îá'ºêòà áóä³âíèöòâà âëàñíèêó. Çà ñâî¿ì çì³ñòîì çàçíà÷åíèé Çàêîí ( <a href="429692">800-17</a> ) º àíòèêðèçîâèì òà ïîêëèêàíèé çàõèñòèòè ó÷àñíèê³â ãîñïîäàðñüêèõ â³äíîñèí ó ñôåð³ áóä³âíèöòâà â³ä íåãàòèâíèõ íàñë³äê³â ñâ³òîâî¿ ô³íàíñîâî¿ êðèçè. Ïðè öüîìó âèùåçàçíà÷åíà íîðìà, íå âèêëþ÷àþ÷è ïîâåðíåííÿ êîøò³â çà çãîäîþ ñòîð³í, îáìåæóº ð³çêèé â³äò³ê ³íâåñòèö³é ³ç îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà, ùî ìàº äîçâîëèòè çàáóäîâíèêàì ââåñòè ¿õ â åêñïëóàòàö³þ, à ³íâåñòîðàì îòðèìàòè ïðîô³íàíñîâàíå æèòëî. Ñòàòòåþ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <a href="2927">1560-12</a> ) ÷³òêî âèçíà÷åíî ïåðåë³ê ìîæëèâèõ ìåõàí³çì³â çàëó÷åííÿ êîøò³â ó æèòëîâå áóä³âíèöòâî, ÿêèìè º: ôîíäè ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà, ôîíäè îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ, ³íñòèòóòè ñï³ëüíîãî ³íâåñòóâàííÿ, íåäåðæàâí³ ïåíñ³éí³ ôîíäè, ÿê³ ñòâîðåí³ òà ä³þòü â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ âèïóñê áåçïðîöåíòíèõ (ö³ëüîâèõ) îáë³ãàö³é, çà ÿêèìè áàçîâèì òîâàðîì âèñòóïàº îäèíèöÿ íåðóõîìîñò³. Â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 2 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <a href="2927">1560-12</a> ) ³íâåñòèö³éíîþ ä³ÿëüí³ñòþ ââàæàºòüñÿ ñóêóïí³ñòü ïðàêòè÷íèõ ä³é ãðîìàäÿí, þðèäè÷íèõ îñ³á òà äåðæàâè ùîäî ðåàë³çàö³¿ ³íâåñòèö³é. Òàêèì ÷èíîì, áóäü-ÿêà ä³ÿëüí³ñòü îñîáè, ïîâ'ÿçàíà ³ç ïðèäáàííÿì îá'ºêòà æèòëîâî¿ íåðóõîìîñò³ øëÿõîì ô³íàíñóâàííÿ éîãî áóä³âíèöòâà ñïîñîáàìè, íå çàáîðîíåíèìè ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì, º ïðàâîì³ðíîþ ³íâåñòèö³éíîþ ä³ÿëüí³ñòþ. Â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 9 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <a href="2927">1560-12</a> ) îñíîâíèì ïðàâîâèì äîêóìåíòîì, ùî ðåãóëþº â³äíîñèíè ì³æ ñóá'ºêòàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ º äîãîâ³ð (óãîäà). Âðàõîâóþ÷è öå, ³íâåñòîð, ÿêèé ïðàâîì³ðíî çä³éñíþº ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü, çîáîâ'ÿçàíèé óêëàñòè äîãîâ³ð àáî íèçêó äîãîâîð³â, ÿêèìè âðåãóëþþòüñÿ â³äíîñèíè, ïîâ'ÿçàí³ ³ç ñòâîðåííÿì îá'ºêòà ³íâåñòèö³é, ó òîìó ÷èñë³ îá'ºêòà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà. Ñàìå íà òàê³ äîãîâ³ð/äîãîâîðè ðîçïîâñþäæóºòüñÿ îáìåæåííÿ íà ¿õ ðîç³ðâàííÿ, ÿêå ïåðåäáà÷åíå ÷àñòèíîþ 4 ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî çàïîá³ãàííÿ âïëèâó ñâ³òîâî¿ ô³íàíñîâî¿ êðèçè íà ðîçâèòîê áóä³âåëüíî¿ ãàëóç³ òà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà" ( <a href="429692">800-17</a> ). Îòæå, íà äóìêó Ì³í³ñòåðñòâà, âñ³ äîãîâîðè, ÿê³ óêëàäàëèñÿ â ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì, íà ï³äñòàâ³ ñòàòò³ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <a href="2927">1560-12</a> ) â õîä³ ô³íàíñóâàííÿ (³íâåñòóâàííÿ) æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà ÷åðåç ÔÔÁ, ÔÎÍ, ³íñòèòóòè ñï³ëüíîãî ³íâåñòóâàííÿ, íåäåðæàâí³ ïåíñ³éí³ ôîíäè, à òàêîæ âèïóñê áåçïðîöåíòíèõ (ö³ëüîâèõ) îáë³ãàö³é, ìîæíà ââàæàòè òèìè äîãîâîðàìè, ðåçóëüòàòîì ÿêèõ, â ðîçóì³íí³ ÷àñòèíè 4 ñò. 3 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî çàïîá³ãàííÿ âïëèâó ñâ³òîâî¿ ô³íàíñîâî¿ êðèçè íà ðîçâèòîê áóä³âåëüíî¿ ãàëóç³ òà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà" ( <a href="429692">800-17</a> ), º ïåðåäà÷à çàáóäîâíèêàìè çàâåðøåíîãî îá'ºêòà (÷àñòèíè îá'ºêòà) æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà. Ùîäî çàñòîñóâàííÿ íîðì ÷àñòèíè 4 ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî çàïîá³ãàííÿ âïëèâó ñâ³òîâî¿ ô³íàíñîâî¿ êðèçè íà ðîçâèòîê áóä³âåëüíî¿ ãàëóç³ òà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà" ( <a href="429692">800-17</a> ) äî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíîâèõ ïðàâ. Â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 331 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ) ïðàâî âëàñíîñò³ íà íîâîñòâîðåíå íåðóõîìå ìàéíî (æèòëîâ³ áóäèíêè, áóä³âë³, ñïîðóäè òîùî) âèíèêàº ç ìîìåíòó çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà (ñòâîðåííÿ ìàéíà). Ïðîòå, ÿêùî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì ïåðåäáà÷åíî ïðèéíÿòòÿ íåðóõîìîãî ìàéíà â åêñïëóàòàö³þ, ïðàâî âëàñíîñò³ âèíèêàº ç ìîìåíòó éîãî ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ. ßêùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî â³äïîâ³äíî äî çàêîíó ï³äëÿãàº äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿, ïðàâî âëàñíîñò³ âèíèêàº ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 182 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ) ïðàâî âëàñíîñò³ òà ³íø³ ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ ðå÷³, îáìåæåííÿ öèõ ïðàâ, ¿õ âèíèêíåííÿ, ïåðåõ³ä ³ ïðèïèíåííÿ ï³äëÿãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿. Îòæå, îá'ºêò áóä³âíèöòâà íàáóâàº ñòàòóñó íîâîñòâîðåíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà ëèøå ï³ñëÿ ïðèéíÿòòÿ îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ òà çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íüîãî. Äî çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà (ñòâîðåííÿ ìàéíà), â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 331 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ), îñîáà ââàæàºòüñÿ âëàñíèêîì ìàòåð³àë³â, îáëàäíàííÿ òîùî, ÿê³ áóëè âèêîðèñòàí³ â ïðîöåñ³ öüîãî áóä³âíèöòâà (ñòâîðåííÿ ìàéíà). Ïðîòå âêàçàíå âèùå íå îçíà÷àº, ùî îêð³ì ïðàâà âëàñíîñò³ íà ìàòåð³àëè òà îáëàäíàííÿ, ÿê³ âèêîðèñòîâóþòüñÿ â ïðîöåñ³ áóä³âíèöòâà, ó çàáóäîâíèêà ïî â³äíîøåííþ äî îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ï³ä ÷àñ éîãî ñòâîðåííÿ íå âèíèêàþòü ³íø³ ïðàâà. Çàáóäîâíèê ÿê óïîâíîâàæåíà â³äïîâ³äíèì äîçâîëîì íà áóä³âíèöòâî îñîáà ó âèïàäêó çàëó÷åííÿ äî ñòâîðåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ãåíåðàëüíîãî ï³äðÿäíèêà îòðèìóº, ó òîìó ÷èñë³, ïðàâà âèìîãè äî îñòàííüîãî ùîäî ïåðåäà÷³ çàáóäîâíèêîâ³ ãîòîâîãî îá'ºêòà áóä³âíèöòâà. Ç îãëÿäó íà öå òà ç óðàõóâàííÿì ïîëîæåíü ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³" ( <a href="84564">2658-14</a> ), â³äïîâ³äíî äî ÿêî¿ ìàéíîâèìè ïðàâàìè âèçíàþòüñÿ ïðàâà, ÿê³ ïîâ'ÿçàí³ ç ìàéíîì, â³äì³íí³ â³ä ïðàâà âëàñíîñò³ (çîêðåìà ïðàâà, ÿê³ º ñêëàäîâèìè ïðàâà âëàñíîñò³: ïðàâà âîëîä³ííÿ, ðîçïîðÿäæåííÿ, êîðèñòóâàííÿ, à òàêîæ ïðàâî âèìîãè), çàáóäîâíèê íàáóâàº ìàéíîâ³ ïðàâà, ïîâ'ÿçàí³ ³ç îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà. Â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 656 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ) ìàéíîâ³ ïðàâà ìîæóòü áóòè ïðåäìåòîì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó. Â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 4 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ), ÿêùî ñóá'ºêò çàêîíîäàâ÷î¿ ³í³ö³àòèâè ïîäàâ äî Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè ïðîåêò çàêîíó, ÿêèé ðåãóëþº öèâ³ëüí³ â³äíîñèíè ³íàêøå, í³æ öåé Êîäåêñ ( <a href="127234">435-15</a> ), â³í çîáîâ'ÿçàíèé îäíî÷àñíî ïîäàòè ïðîåêò çàêîí

Схожі документи

Довідника кваліфікаційних характеристик професій працівників ПРАВО ІНТЕЛЕКТУАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ Про затвердження Випуску 1 "Професії працівників, що є загальними для всіх видів економічної діяльності" Довідника кваліфікаційних характеристик професій працівників Проектирование железнодорожных станций и узлов. Справочное и методическое руководство Горнопроходческие работы Технические условия погрузки и крепления грузов Цивільний кодекс україни Сборник цен на изыскательские работы для капитального строительства