Інше

Относительно инвестирования в объекты домостроения: Минюст разъясняет некоторые проблемные вопросы

411 переглядів

Завантажити документ

Формат .docx · доступно зареєстрованим користувачам

Текст документа

<HTML><HEAD><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"><TITLE>Ýêñïåðò-Þðèñò</TITLE><STYLE>

</STYLE>

</HEAD><BODY bgColor=#FFFFFF LEFTMARGIN=0 TOPMARGIN="0" MARGINHEIGHT="0" MARGINWIDTH="0" MARGINRIGHT="0" background="ground.bmp"><DIV align=center> <IMG src="http://www.expertsoft.com.ua/images/Gerb.gif"><DIV align=center><PRE> Ì²Í²ÑÒÅÐÑÒÂÎ ÞÑÒÈÖ²¯ ÓÊÐÀ¯ÍÈ Ë È Ñ Ò 14.07.2009 N 438-0-2-09-19 Ùîäî ³íâåñòóâàííÿ â îá'ºêòè æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà: Ì³í'þñò ðîç'ÿñíþº äåÿê³ ïðîáëåìí³ ïèòàííÿ Ó çâ'ÿçêó ç³ çâåðíåííÿì <...> Ì³í³ñòåðñòâî þñòèö³¿ ðîçãëÿíóëî <...> ëèñò <...> ùîäî ìîæëèâîñò³ çàñòîñóâàííÿ òàêîãî ìåõàí³çìó çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, áóä³âíèöòâî ÿêîãî çä³éñíþâàëîñÿ øëÿõîì çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³é â³ä ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á, ÿê ñòâîðåííÿ ³íâåñòîðàìè îá'ºêòà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà æèòëîâî-áóä³âåëüíîãî êîîïåðàòèâó òà ïîâ³äîìëÿº. Çàïðîïîíîâàíèé <...> ìåõàí³çì âèð³øåííÿ ïðîáëåì, ïîâ'ÿçàíèõ ³ç íåäîáóäîâàíèìè îá'ºêòàìè æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà, áóä³âíèöòâî ÿêèõ çä³éñíþºòüñÿ øëÿõîì çàëó÷åííÿ êîøò³â â³ä ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á, ³ íåïðèéíÿòíèì ç îãëÿäó íà íåìîæëèâ³ñòü éîãî ïðàêòè÷íîãî çàñòîñóâàííÿ. Ïåðø çà âñå, äëÿ òîãî, ùîá ñòâîðèòè æèòëîâî-áóä³âåëüíèé êîîïåðàòèâ ç ìåòîþ ïîäàëüøîãî áóä³âíèöòâà îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, áóä³âíèöòâî ÿêîãî çä³éñíþâàëîñÿ ³ç çàëó÷åííÿì êîøò³â â³ä ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á, íåîáõ³äíî îòðèìàòè çãîäó âñ³õ ³íâåñòîð³â òàêîãî îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, ÿê³ â ïîäàëüøîìó âèñòóïàòèìóòü çàñíîâíèêàìè æèòëîâî-áóä³âåëüíîãî êîîïåðàòèâó. Íåîáõ³äí³ñòü îòðèìàííÿ çãîäè âñ³õ ³íâåñòîð³â òà ïîäàëüøîãî âèêîíàííÿ íèìè ðîë³ çàñíîâíèê³â æèòëîâî-áóä³âåëüíîãî êîîïåðàòèâó ïîëÿãàº â òîìó, ùî, ÿêùî îäèí ç ³íâåñòîð³â îá'ºêòà áóä³âíèöòâà íà åòàï³ âñòóïó äî æèòëîâî-áóä³âåëüíîãî êîîïåðàòèâó ÿê àñîö³éîâàíîãî ÷ëåíó êîîïåðàòèâó (òîáòî ï³ñëÿ ñòâîðåííÿ òàêîãî êîîïåðàòèâó) â³äìîâèòüñÿ â³ä ïåðåäà÷³ ñâîãî ìàéíîâîãî ïðàâà íà îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ æèòëîâî-áóä³âåëüíîìó êîîïåðàòèâó ÿê âíåñîê ïàþ, òî ç ³íâåñòèö³éíèõ ïðàâîâ³äíîñèí íå çìîæå çíèêíóòè òàêèé ñóá'ºêò ÿê çàáóäîâíèê, ó ÿêîãî çàëèøàòüñÿ çîáîâ'ÿçàííÿ ïåðåä ³íâåñòîðîì. Â öüîìó âèïàäêó çä³éñíèòè ïåðåäà÷ó îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà â³ä çàáóäîâíèêà äî æèòëîâî-áóä³âåëüíîãî êîîïåðàòèâó â ðàõóíîê âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü ïåðåä ³íâåñòîðàìè íå âáà÷àºòüñÿ çà ìîæëèâå. Ïî äðóãå, ³íâåñòóâàííÿ ô³çè÷íèìè òà þðèäè÷íèìè îñîáàìè ó æèòëîâå áóä³âíèöòâî, â³äïîâ³äíî äî Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <a href="2927">1560-12</a> ), çä³éñíþºòüñÿ øëÿõîì âêëàäåííÿ âëàñíèõ, ïîçè÷êîâèõ ³ çàëó÷åíèõ ìàéíîâèõ òà ³íòåëåêòóàëüíèõ ö³ííîñòåé â òàêèé îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ. Äëÿ ³íâåñòóâàííÿ ìîæóòü áóòè çàëó÷åí³ ô³íàíñîâ³ êîøòè ó âèãëÿä³ êðåäèò³â. Ó ñâîþ ÷åðãó, ïåðåäà÷à ³íâåñòîðîì ìàéíîâîãî ïðàâà íà îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ æèòëîâî-áóä³âåëüíîìó êîîïåðàòèâó ÿê âíåñîê ïàþ, º í³ ÷èì ³íøèì, ÿê çä³éñíåííÿ íèì ïðàâîìî÷íîñòåé âëàñíèêà, çîêðåìà, ùîäî ðîçïîðÿäæåííÿ ñâî¿ì ìàéíîì, îñê³ëüêè â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 19 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî êîîïåðàö³þ" ( <a href="141138">1087-15</a> ) êîîïåðàòèâ º âëàñíèêîì áóä³âåëü, ñïîðóä, ãðîøîâèõ òà ìàéíîâèõ âíåñê³â éîãî ÷ëåí³â, âèãîòîâëåíî¿ ïðîäóêö³¿, äîõîä³â, îäåðæàíèõ â³ä ¿¿ ðåàë³çàö³¿ òà ïðîâàäæåííÿ ³íøî¿ ïåðåäáà÷åíî¿ ñòàòóòîì ä³ÿëüíîñò³, à òàêîæ ³íøîãî ìàéíà, ïðèäáàíîãî íà ï³äñòàâàõ, íå çàáîðîíåíèõ çàêîíîì. Äæåðåëàìè ôîðìóâàííÿ ìàéíà êîîïåðàòèâó º, çîêðåìà, âñòóïí³, ÷ëåíñüê³ òà ö³ëüîâ³ âíåñêè éîãî ÷ëåí³â, ïà¿ òà äîäàòêîâ³ ïà¿. Â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 586 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ) çàñòàâîäàâåöü ìàº ïðàâî â³ä÷óæóâàòè ïðåäìåò çàñòàâè, ïåðåäàâàòè éîãî â êîðèñòóâàííÿ ³íø³é îñîá³ àáî ³íøèì ÷èíîì ðîçïîðÿäæàòèñÿ íèì ëèøå çà çãîäîþ çàñòàâîäåðæàòåëÿ, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì. Òàêèì ÷èíîì, ÿêùî ³íâåñòóâàííÿ ó æèòëîâå áóä³âíèöòâî çä³éñíþâàëîñÿ ô³çè÷íîþ àáî þðèäè÷íîþ îñîáîþ øëÿõîì çàëó÷åííÿ ô³íàíñîâèõ êîøò³â ó âèãëÿä³ êðåäèòó, òî ó ðàç³ ïåðåäà÷³ ó çàñòàâó ìàéíîâ³ ïðàâà íà îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ, ³íâåñòîð íå çìîæå âíåñòè ñâ³é ïàé ó âèãëÿä³ ìàéíîâîãî ïðàâà íà îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ áåç çãîäè çàñòàâîäåðæàòåëÿ. Ïî-òðåòº, ñë³ä â³äì³òèòè, ùî, âèõîäÿ÷è ç ïîëîæåíü çàêîí³â Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" ( <a href="139776">978-15</a> ) òà "Ïðî àðõ³òåêòóðíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <a href="55154">687-14</a> ) (ñòàòò³ 4 òà 1 â³äïîâ³äíî), çàáóäîâíèêîì º ô³çè÷íà àáî þðèäè÷íà îñîáà, ÿêà ìàº ó âëàñíîñò³ àáî ó êîðèñòóâàíí³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïîäàëà ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó çàÿâó (êëîïîòàííÿ ùîäî ¿¿ çàáóäîâè äëÿ çä³éñíåííÿ áóä³âíèöòâà àáî çì³íè (ó òîìó ÷èñë³ øëÿõîì çíåñåííÿ) îá'ºêòà ì³ñòîáóäóâàííÿ. Òàêèì ÷èíîì, íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÿêèì ÷èíîì çä³éñíþºòüñÿ áóä³âíèöòâî îá'ºêòà ³ç çàëó÷åííÿì êîøò³â â³ä ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á ÷è áåç òàêîãî çàëó÷åííÿ, äîêóìåíòè íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó (÷è òî ïðàâî âëàñíîñò³, ÷è ïðàâî êîðèñòóâàííÿ) òà äîçâ³ëüíà äîêóìåíòàö³ÿ íà áóä³âíèöòâî îá'ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà îôîðìëåí³ íà çàáóäîâíèêà. Ó âèïàäêó æ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà çà çàáóäîâíèêîì ç ìåòîþ ïåðåäà÷³ òàêîãî îá'ºêòà äî íîâîñòâîðåíîãî æèòëîâî-áóä³âåëüíîãî êîîïåðàòèâó ñë³ä âðàõîâóâàòè, ùî, âèõîäÿ÷è ç ïîëîæåíü Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ), òàêà äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ íå íàäàº îá'ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ñòàòóñó îá'ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, à òîìó íå ñë³ä îòîòîæíþâàòè ïðàâîâ³ íàñë³äêè ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá'ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà ³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, çîêðåìà, â ÷àñòèí³ îäíî÷àñíîãî ïåðåõîäó ïðàâ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Òàê, çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 377 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ) äî îñîáè, ÿêà ïðèäáàëà æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ïåðåõîäèòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, áåç çì³íè ¿¿ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ, ó ðîçì³ðàõ, âñòàíîâëåíèõ äîãîâîðîì; ÿêùî äîãîâîðîì ïðî â³ä÷óæåííÿ æèòëîâîãî áóäèíêó, áóä³âë³ àáî ñïîðóäè ðîçì³ð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íå âèçíà÷åíèé äî íàáóâà÷à ïåðåõîäèòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà òó ÷àñòèíó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà çàéíÿòà æèòëîâèì áóäèíêîì, áóä³âëåþ àáî ñïîðóäîþ, òà íà ÷àñòèíó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà º íåîáõ³äíîþ äëÿ ¿õ îáñëóãîâóâàííÿ; ÿêùî æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà ðîçì³ùåí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, íàäàí³é ó êîðèñòóâàííÿ, òî ó ðàç³ ¿õ â³ä÷óæåííÿ äî íàáóâà÷à ïåðåõîäèòü ïðàâî êîðèñòóâàííÿ ò³ºþ ÷àñòèíîþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, òà ÷àñòèíîþ ä³ëÿíêè, ÿêà íåîáõ³äíà äëÿ ¿õ îáñëóãîâóâàííÿ <...>. Òîáòî, íîðìàìè Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <a href="127234">435-15</a> ) âñòàíîâëåíî ³ìïåðàòèâíó íîðìó ùîäî îäíî÷àñíîãî ïåðåõîäó ïðàâ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ëèøå ïðè â³ä÷óæåíí³ æèòëîâèõ áóäèíê³â, áóä³âåëü àáî ñïîðóä (òîáòî îá'ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, ÿê³ ðîçòàøîâàí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³). Âðàõîâóþ÷è âèêëàäåíå, ïðè ïåðåõîä³ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ïðàâî âëàñíîñò³ àáî ïðàâî êîðèñòóâàííÿ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó íå ïåðåõîäèòü, òîáòî ïðàâà ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çàëèøàþòüñÿ ó çàáóäîâíèêà. Ïîðÿä ç öèì, ñë³ä â³äì³òèòè, ùî Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî ïëàíóâàííÿ ³ çàáóäîâó òåðèòîð³é" ( <a href="68641">1699-14</a> ) âñòàíîâëåíî, ùî ó ðàç³, ÿêùî ïðàâî íà áóä³âíèöòâî îá'ºêòà ì³ñòîáóäóâàííÿ ïåðåäàíî ³íøîìó çàìîâíèêó àáî çì³íåíî áóä³âåëüíó îðãàí³çàö³þ (ãåíï³äðÿäíèêà), äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ï³äëÿãàº ïåðåðåºñòðàö³¿. Ïåðåðåºñòðàö³ÿ äîçâîëó íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò çä³éñíþºòüñÿ ó ïîðÿäêó îòðèìàííÿ äîçâîëó íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò. Òàêèì ÷èíîì, æèòëîâî-áóä³âåëüíîìó êîîïåðàòèâó íåîáõ³äíî áóäå çâåðíóòèñÿ äî óïîâíîâàæåíîãî îðãàíó ç ìåòîþ ïåðåðåºñòðàö³¿ äîçâîëó íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, ÿêà çä³éñíþºòüñÿ ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó äëÿ éîãî îòðèìàííÿ, ïðè öüîìó îäíèì ³ç äîêóìåíò³â, ÿêèé ìàº íàäàâàòèñÿ äëÿ îòðèìàííÿ òàêîþ äîçâîëó, º äîêóìåíò, ùî çàñâ³ä÷óº ïðàâî âëàñíîñò³ ÷è êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, àáî ñóïåðô³ö³þ. Ñë³ä â³äì³òèòè, ùî ïåðåë³ê ïðîáëåìíèõ ïèòàíü, ÿê³ âêàçàí³ ó öüîìó ëèñò³ òà ìîæóòü âèíèêíóòè ïðè çàñòîñóâàíí³ çàïðîïîíîâàíîãî ìåõàí³çìó çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, íå º âè÷åðïíèì òà ìîæå áóòè ïðîäîâæåíèì. Ì³í³ñòð Ì.Îí³

Схожі документи

Довідника кваліфікаційних характеристик професій працівників ПРАВО ІНТЕЛЕКТУАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ Про затвердження Випуску 1 "Професії працівників, що є загальними для всіх видів економічної діяльності" Довідника кваліфікаційних характеристик професій працівників Проектирование железнодорожных станций и узлов. Справочное и методическое руководство Горнопроходческие работы Технические условия погрузки и крепления грузов Цивільний кодекс україни Сборник цен на изыскательские работы для капитального строительства