Относительно определения категории "вартість будівництва" в рамках Закона Украины "Про финансово-кредитные механизмы и управления имуществом при строительстве жилья и операциях с нерухомістю"

ÌIÍIÑÒÅÐÑÒÂÎ ÐÅÃIÎÍÀËÜÍÎÃÎ ÐÎÇÂÈÒÊÓ<br> ÒÀ ÁÓÄIÂÍÈÖÒÂÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 29.12.2008 N 8/5-1430<br> <br> <br> ̳í³ñòåðñòâî ðåã³îíàëüíîãî ðîçâèòêó òà áóä³âíèöòâà Óêðà¿íè<br>îïðàöþâàëî <...> çâåðíåííÿ <...> ùîäî âèçíà÷åííÿ êàòåãîð³¿<br>"âàðò³ñòü áóä³âíèöòâà" â ðàìêàõ Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³<br>æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) òà ³íôîðìóº.<br> <br> Ñòàòòÿ 18 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³<br>óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br>íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) âèçíà÷ຠçä³éñíåííÿ êîíòðîëþ âèêîíàííÿ<br>çîáîâ'ÿçàíü çà äîãîâîðîì, çîêðåìà óïðàâèòåëåì çà äîòðèìàííÿì<br>çàáóäîâíèêîì âèêîíàííÿ óìîâ òà çîáîâ'ÿçàíü çà äîãîâîðîì ç ìåòîþ<br>ñâîº÷àñíîãî çàïîá³ãàííÿ âèíèêíåííþ ðèçèêîâèõ ñèòóàö³é ó ïðîöåñ³<br>áóä³âíèöòâà âíàñë³äîê ä³é çàáóäîâíèêà, ó òîìó ÷èñë³ ùîäî çðîñòàííÿ<br>âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà á³ëüø í³æ íà 20 â³äñîòê³â.<br> <br> Ïðè öüîìó öèì Çàêîíîì ( <A HREF="139776">978-15</A> ) ïåðåäáà÷åíî, ùî óïðàâèòåëü<br>óêëàäຠ³ç çàáóäîâíèêîì äîãîâ³ð, ÿêèé ðåãóëþº âçàºìîâ³äíîñèíè<br>óïðàâèòåëÿ ³ç çàáóäîâíèêîì ùîäî îðãàí³çàö³¿ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â<br>áóä³âíèöòâà ç âèêîðèñòàííÿì îòðèìàíèõ â óïðàâë³ííÿ óïðàâèòåëåì<br>êîøò³â òà ïîäàëüøî¿ ïåðåäà÷³ çàáóäîâíèêîì îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ<br>óñòàíîâíèêàì óïðàâë³ííÿ.<br> <br> Óìîâè òàêîãî äîãîâîðó çàëåæàòü â³ä âèäó ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ<br>áóä³âíèöòâà (ÔÔÁ), ÿêèé âèêîðèñòîâóºòüñÿ äëÿ îðãàí³çàö³¿<br>ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêòà. ÔÔÁ ìîæå áóòè äâîõ âèä³â - ÔÔÁ<br>âèäó À òà ÔÔÁ âèäó Á.<br> <br> Äëÿ ÔÔÁ âèäó À ïîòî÷íó ö³íó âèì³ðíî¿ îäèíèö³ îá'ºêòà<br>áóä³âíèöòâà, ñïîæèâ÷³ âëàñòèâîñò³ îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ,<br>êîåô³ö³ºíòè ïîâåðõó òà êîìôîðòíîñò³ âèçíà÷ຠçàáóäîâíèê, ïðè öüîìó<br>â³í ïðèéìຠíà ñåáå ðèçèê ùîäî íåäîñòàòíîñò³ çàëó÷åíèõ êîøò³â íà<br>ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà òà çîáîâ'ÿçàíèé ñâîº÷àñíî ââåñòè<br>éîãî â åêñïëóàòàö³þ íåçàëåæíî â³ä îáñÿãó ô³íàíñóâàííÿ.<br> <br> Äëÿ ÔÔÁ âèäó Á çàáóäîâíèê áåðå íà ñåáå çîáîâ'ÿçàííÿ<br>äîòðèìóâàòèñÿ ðåêîìåíäàö³é óïðàâèòåëÿ ùîäî ñïîæèâ÷èõ âëàñòèâîñòåé<br>îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ, çä³éñíþâàòè ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â<br>áóä³âíèöòâà áåç ïîðóøåííÿ ãðàô³ê³â áóä³âíèöòâà òà â³äïîâ³äíî äî<br>ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿ ³ â ìåæàõ çàãàëüíî¿ âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà,<br>ïîãîäæåíî¿ ç óïðàâèòåëåì, òà ñâîº÷àñíî ââåñòè ¿õ â åêñïëóàòàö³þ ó<br>ðàç³ âèêîíàííÿ óïðàâèòåëåì ãðàô³êà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà.<br>Óïðàâèòåëü âèçíà÷ຠïîòî÷íó ö³íó âèì³ðíî¿ îäèíèö³ îá'ºêòà<br>áóä³âíèöòâà, êîåô³ö³ºíòè ïîâåðõó ³ êîìôîðòíîñò³ òà ïðèéìຠíà ñåáå<br>ðèçèê ùîäî íåäîñòàòíîñò³ çàëó÷åíèõ êîøò³â íà ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà<br>áóä³âíèöòâà.<br> <br> Òàêèì ÷èíîì óïðàâèòåëü êîíòðîëþº äîòðèìàííÿ çàáóäîâíèêîì<br>âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà, âèçíà÷åíî¿ â äîãîâîð³ ì³æ íèìè.<br> <br> Âàðò³ñòü áóä³âíèöòâà ñêëàäàºòüñÿ, ó òîìó ÷èñë³, ç:<br> - áåçïîñåðåäí³õ âèòðàò ç áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó, ÿê³<br>âðàõîâóþòü âèòðàòè íà ïðîåêòóâàííÿ òà çàòâåðäæåííÿ ïðîåêòó<br>áóä³âíèöòâà, îðãàí³çàö³þ ïðîöåñó áóä³âíèöòâà, âèêîíàííÿ<br>çàãàëüíîáóä³âåëüíèõ ðîá³ò, óëàøòóâàííÿ âíóòð³øíüîáóäèíêîâèõ<br>³íæåíåðíèõ ñèñòåì, ìîíòàæ òà ïðèäáàííÿ ³íæåíåðíîãî îáëàäíàííÿ,<br>åëåêòðîìåõàí³÷íîãî òà ³íøîãî óñòàòêóâàííÿ, áëàãîóñòð³é òà<br>ñïîðóäæåííÿ âíóòð³øíüîìàéäàí÷èêîâèõ ³íæåíåðíèõ ìåðåæ, óêëþ÷àþ÷è<br>àäì³í³ñòðàòèâí³ âèòðàòè òà ïðèáóòîê ï³äðÿäíèõ îðãàí³çàö³é, ùî<br>êîìïåíñóþòüñÿ çàìîâíèêîì, ïîäàòêè, çáîðè òà ³íø³ îáîâ'ÿçêîâ³<br>ïëàòåæ³, âñòàíîâëåí³ çàêîíîäàâñòâîì;<br> - âèòðàò ïîâ'ÿçàíèõ ç äîäàòêîâèìè òåõí³÷íèìè òà åêîíîì³÷íèìè<br>óìîâàìè ðîçâèòêó ðåã³îí³â, à ñàìå: çâ³ëüíåííÿ ³ ³íæåíåðíà<br>ï³äãîòîâêà áóä³âåëüíîãî ìàéäàí÷èêà, êîìïåíñàö³ÿ âèòðàò ïîïåðåäí³ì<br>âëàñíèêàì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, âàðò³ñòü çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè,<br>ñïîðóäæåííÿ ïîçàìàéäàí÷èêîâèõ ³íæåíåðíèõ ìåðåæ, â³äðàõóâàííÿìè íà<br>ðîçâèòîê ³íæåíåðíî-òðàíñïîðòíî¿ òà ñîö³àëüíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè<br>íàñåëåíèõ ïóíêò³â òîùî.<br> <br> Îäíî÷àñíî çàçíà÷àºìî, ùî â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 24 çàçíà÷åíîãî<br>Çàêîíó Óêðà¿íè ( <A HREF="139776">978-15</A> ) íàãëÿä òà ðåãóëþâàííÿ ä³ÿëüíîñò³<br>óïðàâèòåë³â ÔÔÁ çä³éñíþº ñïåö³àëüíî óïîâíîâàæåíèé îðãàí âèêîíàâ÷î¿<br>âëàäè ó ñôåð³ ðåãóëþâàííÿ ðèíê³â ô³íàíñîâèõ ïîñëóã òà Íàö³îíàëüíèé<br>áàíê Óêðà¿íè ó ìåæàõ ñâî¿õ ïîâíîâàæåíü.<br> <br> Êð³ì òîãî, â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 147 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè<br>( <A HREF="28944">254ê/96-ÂÐ</A> ) îô³ö³éíå òëóìà÷åííÿ çàêîí³â Óêðà¿íè äàº<br>Êîíñòèòóö³éíèé Ñóä Óêðà¿íè.<br> <br> Çàñòóïíèê ̳í³ñòðà Ä.Iñàºíêî<br> <br> Íàäðóêîâàíî: "Áóä³âåëüíà áóõãàëòåð³ÿ",<br> N 3, 02.2009 ð.</FONT></PRE><br>