Относительно предоставления разъяснений к действующему законодательству по вопросам финансирования объектов строительства

ÌIÍIÑÒÅÐÑÒÂÎ ÐÅÃIÎÍÀËÜÍÎÃÎ ÐÎÇÂÈÒÊÓ<br> ÒÀ ÁÓÄIÂÍÈÖÒÂÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 18.12.2007 N 16/4-418,<br> 06.12.2007 N 16/253<br> <br> <br> Ñòîñîâíî íàäàííÿ ðîç'ÿñíåíü äî ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà<br> ç ïèòàíü ô³íàíñóâàííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà<br> <br> <br> (Âèòÿã)<br> <br> <...> Çàõîäè çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü ðåãóëþþòüñÿ<br>ãëàâîþ 49 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <A HREF="127234">435-15</A> ), à òàêîæ<br>ñïåö³àëüíèìè àêòàìè çàêîíîäàâñòâà, ïðèñâÿ÷åíèìè öüîìó ïèòàííþ,<br>çàêîíàìè Óêðà¿íè â³ä 02.10.92 ð. N 2654-XII ( <A HREF="6101">2654-12</A> ) "Ïðî<br>çàñòàâó", â³ä 05.06.2003 ð. N 898-IV ( <A HREF="135889">898-15</A> ) "Ïðî ³ïîòåêó", â³ä<br>18.11.2003 ð. N 1255-IV ( <A HREF="151315">1255-15</A> ) "Ïðî çàáåçïå÷åííÿ âèìîã<br>êðåäèòîð³â òà ðåºñòðàö³þ îáòÿæåíü".<br> <br> Çàñòàâà, ÿê âèä çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ, ìàº<br>ïîõ³äíèé õàðàêòåð â³ä çàáåçïå÷åíîãî íåþ çîáîâ'ÿçàííÿ, âèïëèâຠç<br>äîãîâîðó ïîçèêè, êðåäèòó, êóï³âë³ ïðîäàæó, îðåíäè, ïåðåâåçåííÿ<br>âàíòàæó òîùî â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä<br>02.10.92 ð. N 2654-XII ( <A HREF="6101">2654-12</A> ) "Ïðî çàñòàâó" òà âèíèêຠíà<br>ï³äñòàâ³ äîãîâîðó, çàêîíó àáî ð³øåííÿ ñóäó.<br> <br> Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 635 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <A HREF="127234">435-15</A> )<br>çîáîâ'ÿçàííÿì ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó º âèìîãà ïðîòÿãîì ïåâíîãî<br>ñòðîêó (ó ïåâíèé òåðì³í), ùî º ³ñòîòíîþ óìîâîþ çàçíà÷åíîãî<br>äîãîâîðó, óêëàñòè îñíîâíèé äîãîâ³ð. Ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð îáóìîâëþº<br>óìîâè, çà ÿêèìè áóäå óêëàäåíèé îñíîâíèé äîãîâ³ð, à íå âñòàíîâëþº<br>çîáîâ'ÿçàííÿ, ùî âèïëèâຠç îñíîâíîãî äîãîâîðó.<br> <br> ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 655 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè<br>( <A HREF="127234">435-15</A> ) äëÿ ïðîäàâöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó âñòàíîâëåíî<br>çîáîâ'ÿçàííÿ ïåðåäàòè ìàéíî ïîêóïöåâ³, à ïîêóïöÿ - ïðèéíÿòè ìàéíî<br>òà ñïëàòèòè çà íüîãî ïåâíó ãðîøîâó ñóìó.<br> <br> Òàêèì ÷èíîì, ó äàíîìó âèïàäêó ï³äñòàâîþ äëÿ óêëàäåííÿ<br>äîãîâîðó çàñòàâè º äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó, à íå ïîïåðåäí³é<br>äîãîâ³ð. Âðàõîâóþ÷è âèùåíàâåäåíå, äëÿ ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó íå<br>ìîæå çàñòîñîâóâàòèñÿ çàñòàâà ÿê âèä âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ.<br> <br> Îäíî÷àñíî çàçíà÷àºìî, ùî çàñòàâà ìîæå çàáåçïå÷óâàòè âèêîíàííÿ<br>áóäü-ÿêî¿ âèìîãè, ùî íå ñóïåðå÷èòü çàêîíîäàâñòâó Óêðà¿íè<br>â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 3 âèùåâêàçàíîãî Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî çàñòàâó"<br>( <A HREF="6101">2654-12</A> ).<br> <br> Ìåõàí³çì ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà ç çàëó÷åííÿì êîøò³â<br>ô³çè÷íèõ îñ³á òà â³äíîñèíè ì³æ ô³çè÷íèìè îñîáàìè òà ñóá'ºêòàìè<br>ãîñïîäàðþâàííÿ, ÿê³ âñòàíîâëþþòüñÿ âíàñë³äîê öüîãî, ðåãóëþþòüñÿ<br>Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 18.09.91 ð. N 1560-XII ( <A HREF="2927">1560-12</A> ) "Ïðî<br>³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü". Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 19.06.2003 ð.<br>N 978-IV ( <A HREF="139776">978-15</A> ) "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ<br>ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ".<br> <br> Ó ñòàòò³ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü"<br>( <A HREF="2927">1560-12</A> ) ÷³òêî çàçíà÷åíî, ùî ³íâåñòóâàííÿ òà ô³íàíñóâàííÿ<br>áóä³âíèöòâà îá'ºêò³â æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà ç âèêîðèñòàííÿì êîøò³â,<br>çàëó÷åíèõ â³ä ô³çè÷íèõ îñ³á òà þðèäè÷íèõ îñ³á, ó òîìó ÷èñë³ â<br>óïðàâë³ííÿ, ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ âèêëþ÷íî ÷åðåç ôîíäè ô³íàíñóâàííÿ<br>áóä³âíèöòâà, ôîíäè îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ, ³íñòèòóòè ñï³ëüíîãî<br>³íâåñòóâàííÿ, íåäåðæàâí³ ïåíñ³éí³ ôîíäè, ÿê³ ñòâîðåí³ òà ä³þòü<br>â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ÷åðåç âèïóñê áåçïðîöåíòíèõ<br>ö³ëüîâèõ îáë³ãàö³é, çà ÿêèìè áàçîâèì òîâàðîì âèñòóïຠîäèíèöÿ<br>òàêî¿ íåðóõîìîñò³.<br> <br> Ùî ñòîñóºòüñÿ çàâäàòêó, òî òàêèé âèä çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ<br>çîáîâ'ÿçàííÿ çà ïîïåðåäí³ì äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó êâàðòèðè<br>÷àñòî âèêîðèñòîâóºòüñÿ ïðè îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ íà âòîðèííîìó<br>ðèíêó, êîëè æèòëîâèé áóäèíîê, ó ÿêîìó ïðîäàºòüñÿ êâàðòèðà,<br>ïðèéíÿòèé â åêñïëóàòàö³þ ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó Ïîñòàíîâîþ<br>Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 22.09.2004 ð. N 1243<br>( <A HREF="177497">1243-2004-ï</A> ) "Ïðî ïîðÿäîê ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ çàê³í÷åíèõ<br>áóä³âíèöòâîì îá'ºêò³â".<br> <br> Ïèòàííÿ ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêò³â æèòëîâîãî<br>áóä³âíèöòâà ç âèêîðèñòàííÿì êîøò³â ô³çè÷íèõ îñ³á ÷³òêî<br>ðåãëàìåíòîâàíî âèùåíàâåäåíèì çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè.<br> <br> Çàñòóïíèê ì³í³ñòðà Þ.Ñîëîâêîâ</FONT></PRE><br>