Относительно применения норм действующего законодательства в сфере домостроения

ÌIÍIÑÒÅÐÑÒÂÎ ÐÅÃIÎÍÀËÜÍÎÃÎ ÐÎÇÂÈÒÊÓ<br> ÒÀ ÁÓÄIÂÍÈÖÒÂÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 12.09.2007 N 8/8-407<br> <br> <br> Ùîäî çàñòîñóâàííÿ íîðì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà<br> ó ñôåð³ æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà<br> <br> <br> ̳í³ñòåðñòâî ðåã³îíàëüíîãî ðîçâèòêó òà áóä³âíèöòâà îïðàöþâàëî<br>çâåðíåííÿ â³ä 27 ñåðïíÿ 2007 ðîêó N 03-01/07-18 òà ç ïèòàíü<br>êîìïåòåíö³¿ ïîâ³äîìëÿº.<br> <br> Ùîäî ïðàâà óïðàâèòåëÿ ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà (ÔÔÁ) ó<br>ðàç³ íåäîñòàòíîñò³ êîøò³â, çàëó÷åíèõ â³ä äîâ³ðèòåë³â, çä³éñíþâàòè<br>ô³íàíñóâàííÿ æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà, ïåðåðàõîâóþ÷è íà ðàõóíîê ÔÔÁ<br>âëàñí³ êîøòè, äæåðåëîì ÿêèõ º ñòàòóòíèé êàï³òàë ³ ïðèáóòîê<br>óïðàâèòåëÿ, àáî êîøòè, îòðèìàí³ çà ðàõóíîê çàëó÷åíèõ áàíê³âñüêèõ<br>êðåäèò³â.<br> <br> ³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñòàòåé 7 òà 11 Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä<br>19 ÷åðâíÿ 2003 ðîêó N 978 ( <A HREF="139776">978-15</A> ) "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³<br>ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br>íåðóõîì³ñòþ" (äàë³ - Çàêîí) ô³íàíñîâà óñòàíîâà (óïðàâèòåëü), ÿêà<br>â³äïîâ³äຠâèìîãàì öüîãî Çàêîíó, ñòâîðþº ÔÔÁ âèäó À àáî ÔÔÁ âèäó Á<br>òà ñïðÿìîâóº çàëó÷åí³ êîøòè çàçíà÷åíèõ ôîíä³â íà ô³íàíñóâàííÿ<br>áóä³âíèöòâà. Òèì÷àñîâî íå ïåðåäàí³ íà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà<br>â³ëüí³ êîøòè íà ïîòî÷íèõ ðàõóíêàõ ôîíäó áàíê-óïðàâèòåëü ìຠïðàâî<br>âèêîðèñòîâóâàòè ïðè çä³éñíåíí³ áàíê³âñüêèõ îïåðàö³é. Ïðè öüîìó<br>áàíê-óïðàâèòåëü íåñå â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà ¿õ çáåðåæåííÿ âëàñíèìè<br>êîøòàìè.<br> <br> Äëÿ ÔÔÁ âèäó À ïîòî÷íó ö³íó âèì³ðíî¿ îäèíèö³ îá'ºêòà<br>áóä³âíèöòâà, ñïîæèâ÷³ âëàñòèâîñò³ îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ,<br>êîåô³ö³ºíò ïîâåðõó òà êîìôîðòíîñò³ âèçíà÷ຠçàáóäîâíèê, ïðè öüîìó<br>â³í áåðå íà ñåáå ðèçèê ùîäî íåäîñòàòíîñò³ çàëó÷åíèõ êîøò³â íà<br>ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà òà çîáîâ'ÿçàíèé ñâîº÷àñíî ââåñòè<br>éîãî â åêñïëóàòàö³þ íåçàëåæíî â³ä îáñÿãó ô³íàíñóâàííÿ.<br> <br> Äëÿ ÔÔÁ âèäó Á çàáóäîâíèê áåðå íà ñåáå çîáîâ'ÿçàííÿ<br>äîòðèìóâàòèñÿ ðåêîìåíäàö³é óïðàâèòåëÿ ùîäî ñïîæèâ÷èõ âëàñòèâîñòåé<br>îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ, çä³éñíþâàòè ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â<br>áóä³âíèöòâà áåç ïîðóøåííÿ ãðàô³ê³â áóä³âíèöòâà òà â³äïîâ³äíî äî<br>ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿ ³ â ìåæàõ çàãàëüíî¿ âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà,<br>ïîãîäæåíî¿ ç óïðàâèòåëåì, òà ñâîº÷àñíî ââåñòè ¿õ â åêñïëóàòàö³þ ó<br>ðàç³ âèêîíàííÿ óïðàâèòåëåì ãðàô³ê³â ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà.<br> <br> Óïðàâèòåëü âèçíà÷ຠïîòî÷íó ö³íó âèì³ðíî¿ îäèíèö³ îá'ºêòà<br>áóä³âíèöòâà, êîåô³ö³ºíòè ïîâåðõó ³ êîìôîðòíîñò³ òà áåðå íà ñåáå<br>ðèçèê ùîäî íåäîñòàòíîñò³ çàëó÷åíèõ êîøò³â íà ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà<br>áóä³âíèöòâà.<br> <br> Ïðè çä³éñíåíí³ óïðàâë³ííÿ ÔÔÁ âèäó Á, äëÿ ïîêðèòòÿ ðèçèêó<br>íåäîñòàòíîñò³ çàëó÷åíèõ êîøò³â íà ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà,<br>óïðàâèòåëü ìîæå óêëàñòè ç âèçíà÷åíèì íèì ñòðàõîâèêîì äîãîâ³ð<br>ñòðàõóâàííÿ òàêîãî êîìåðö³éíîãî ðèçèêó.<br> <br> Ñòâîðåííÿ óïðàâèòåëåì ÔÔÁ âèäó Á ìîæëèâå ëèøå çà íàÿâíîñò³<br>â³äïîâ³äíîãî äîçâîëó íà ïðèéíÿòòÿ óïðàâèòåëåì íà ñåáå êîìåðö³éíèõ<br>ðèçèê³â.<br> <br> Äîçâ³ë íà ïðèéíÿòòÿ óïðàâèòåëåì íà ñåáå êîìåðö³éíèõ ðèçèê³â,<br>âèçíà÷åíèõ öèì Çàêîíîì Óêðà¿íè ( <A HREF="139776">978-15</A> ), íàäຠâ³äïîâ³äíèé<br>îðãàí, ùî çä³éñíþº íàãëÿä òà ðåãóëþâàííÿ ä³ÿëüíîñò³ óïðàâèòåëÿ<br>â³äïîâ³äíî äî ðîçðîáëåíèõ íèì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â.<br> <br> ×è ìຠïðàâî óïðàâèòåëü ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà (ÔÔÁ)<br>çä³éñíþâàòè ô³íàíñóâàííÿ æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà, ïåðåðàõîâóþ÷è<br>áåçïîñåðåäíüî çàáóäîâíèêó âëàñí³ êîøòè, äæåðåëîì ÿêèõ º ñòàòóòíèé<br>êàï³òàë ³ ïðèáóòîê óïðàâèòåëÿ, àáî êîøòè, îòðèìàí³ çà ðàõóíîê<br>çàëó÷åíèõ áàíê³âñüêèõ êðåäèò³â.<br> <br> ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <A HREF="2927">1560-12</A> ) ³íâåñòóâàííÿ òà ô³íàíñóâàííÿ<br>îá'ºêò³â æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà ç âèêîðèñòàííÿì íåäåðæàâíèõ êîøò³â<br>ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ âèêëþ÷íî ÷åðåç ÔÔÁ, ÔÎÍ, ³íñòèòóòè ñï³ëüíîãî<br>³íâåñòóâàííÿ, íåäåðæàâí³ ïåíñ³éí³ ôîíäè, à òàêîæ ÷åðåç âèïóñê<br>áåçïðîöåíòíèõ (ö³ëüîâèõ) îáë³ãàö³é.<br> <br> Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³<br>óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br>íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) âèçíà÷åíî, ùî óïðàâèòåëü - ô³íàíñîâà<br>óñòàíîâà, ÿêà â³ä ñâîãî ³ìåí³ ä³º â ³íòåðåñàõ óñòàíîâíèê³â<br>óïðàâë³ííÿ ìàéíîì, çä³éñíþº óïðàâë³ííÿ çàëó÷åíèìè êîøòàìè<br>(ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á) çã³äíî ³ç çàêîíîäàâñòâîì, Ïðàâèëàìè<br>ôîíäó òà íà ï³äñòàâ³ äîçâîëó/ë³öåí糿, ÿêó îòðèìàëà â<br>óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó.<br> <br> Êð³ì òîãî, çàçíà÷àºìî, ùî â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 24 Çàêîíó<br>( <A HREF="139776">978-15</A> ) íàãëÿä òà ðåãóëþâàííÿ ä³ÿëüíîñò³ óïðàâèòåë³â ÔÔÁ<br>çä³éñíþº ñïåö³àëüíî óïîâíîâàæåíèé îðãàí âèêîíàâ÷î¿ âëàäè ó ñôåð³<br>ðåãóëþâàííÿ ðèíê³â ô³íàíñîâèõ ïîñëóã (Äåðæô³íïîñëóã) òà<br>Íàö³îíàëüíèé áàíê Óêðà¿íè ó ìåæàõ ñâî¿õ ïîâíîâàæåíü.<br> <br> Ìåòîþ íàãëÿäó òà ðåãóëþâàííÿ ä³ÿëüíîñò³ óïðàâèòåëÿ ÔÔÁ º<br>êîíòðîëü çà äîòðèìàííÿì óïðàâèòåëåì ÔÔÁ âèìîã Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³<br>æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) òà ³íøèõ çàêîíîäàâ÷èõ<br>àêò³â.<br> <br> Çàñòóïíèê ì³í³ñòðà I.Ñîêîëîâ</FONT></PRE><br>