Относительно финансирования объектов жилья, строительство которых осуществляется за счет средств, привлеченных от физических и юридических лиц

̲ͲÑÒÅÐÑÒÂÎ ÁÓIJÂÍÈÖÒÂÀ, ÀÐÕ²ÒÅÊÒÓÐÈ<br> ÒÀ ÆÈÒËÎÂÎ-ÊÎÌÓÍÀËÜÍÎÃÎ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÒÂÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 16.06.2006 N 11/8-608<br> <br> ×ëåíó Ãðîìàäñüêî¿ êîëå㳿<br> Äåðæàâíîãî êîì³òåòó Óêðà¿íè<br> ç ïèòàíü ðåãóëÿòîðíî¿<br> ïîë³òèêè òà ï³äïðèºìíèöòâà<br> Íîâ³êîâó Ñ.Ë.<br> <br> <br> ̳í³ñòåðñòâî áóä³âíèöòâà, àðõ³òåêòóðè òà æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî<br>ãîñïîäàðñòâà Óêðà¿íè ðîçãëÿíóëî Âàøå çâåðíåííÿ â³ä 30.05.2006 ð.<br>N 13/74-13 ñòîñîâíî ðîç'ÿñíåííÿ ïîëîæåíü Çàêîí³â Óêðà¿íè â³ä<br>15.12.2005 ð. N 3201 ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ<br>çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè" òà â³ä 18 âåðåñíÿ 1991 ð. N 1560<br>( <A HREF="2927">1560-12</A> ) "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ùîäî ô³íàíñóâàííÿ<br>îá'ºêò³â æèòëà, áóä³âíèöòâî ÿêèõ çä³éñíþºòüñÿ çà ðàõóíîê êîøò³â,<br>çàëó÷åíèõ â³ä ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á, ³ ç ïèòàíü êîìïåòåíö³¿<br>ïîâ³äîìëÿº.<br> ³äïîâ³äíî äî çì³í, ÿê³ âíåñåí³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ<br>çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè" ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) äî ñòàòò³ 4<br>Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <A HREF="2927">1560-12</A> ),<br>îá'ºêòàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ íå ìîæóòü áóòè îá'ºêòè<br>æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà, ô³íàíñóâàííÿ ñïîðóäæåííÿ ÿêèõ çä³éñíþºòüñÿ<br>ç âèêîðèñòàííÿì íåäåðæàâíèõ êîøò³â, çàëó÷åíèõ â³ä ô³çè÷íèõ òà<br>þðèäè÷íèõ îñ³á, ó òîìó ÷èñë³ â óïðàâë³ííÿ.<br> ²íâåñòóâàííÿ òà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà òàêèõ îá'ºêò³â ìîæå<br>çä³éñíþâàòèñÿ âèêëþ÷íî ÷åðåç ôîíäè ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà (ÔÔÁ),<br>ôîíäè îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ, ³íñòèòóòè ñï³ëüíîãî ³íâåñòóâàííÿ,<br>íåäåðæàâí³ ïåíñ³éí³ ôîíäè, ÿê³ ñòâîðåí³ òà ä³þòü â³äïîâ³äíî äî<br>çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ÷åðåç âèïóñê áåçïðîöåíòíèõ (ö³ëüîâèõ)<br>îáë³ãàö³é, çà ÿêèìè áàçîâèì òîâàðîì âèñòóïຠîäèíèöÿ òàêî¿<br>íåðóõîìîñò³.<br> Çàãàëüí³ ïðèíöèïè, ïðàâîâ³ òà îðãàí³çàö³éí³ çàñàäè çàëó÷åííÿ<br>êîøò³â ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á â óïðàâë³ííÿ ç ìåòîþ<br>ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà æèòëà òà îñîáëèâîñò³ óïðàâë³ííÿ öèìè<br>êîøòàìè âñòàíîâëþº Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè<br>³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br>íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ).<br> Îäíî÷àñíî çàçíà÷àºìî, ùî íàâåäåíà íîðìà Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè" ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) íå<br>ñòîñóºòüñÿ ä³ÿëüíîñò³, ÿêó çä³éñíþº áóä³âåëüíà îðãàí³çàö³ÿ çà<br>äîãîâîðàìè ï³äðÿäó íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî.<br> Çã³äíî ñòàòò³ 317 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <A HREF="125822">436-15</A> )<br>äîãîâîðè íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî â³äíîñÿòüñÿ äî äîãîâîð³â<br>ï³äðÿäó. Ñòîðîíè äîãîâîðó ï³äðÿäó íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî,<br>ïîðÿäîê óêëàäàííÿ òà ïîðÿäîê ðîçðàõóíê³â çà òàêèì äîãîâîðîì<br>âèçíà÷åí³ ó ãëàâ³ 33 "Êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî" Ãîñïîäàðñüêîãî<br>êîäåêñó Óêðà¿íè. Çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ óêëàäàííÿ òà âèêîíàííÿ<br>äîãîâîð³â ï³äðÿäó â êàï³òàëüíîìó áóä³âíèöòâ³ ðåãóëþþòüñÿ<br>ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 01.08.2005 ð. N 668<br>( <A HREF="206390">668-2005-ï</A> ) "Ïðî çàòâåðäæåííÿ Çàãàëüíèõ óìîâ óêëàäåííÿ òà<br>âèêîíàííÿ äîãîâîð³â ï³äðÿäó â êàï³òàëüíîìó áóä³âíèöòâ³" òà<br>Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè ( <A HREF="127234">435-15</A> ).<br> Êð³ì òîãî, çàóâàæóºìî íàñòóïíå.<br> ³äïîâ³äíî äî Ïîëîæåííÿ ïðî ̳í³ñòåðñòâî áóä³âíèöòâà,<br>àðõ³òåêòóðè òà æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî ãîñïîäàðñòâà Óêðà¿íè,<br>çàòâåðäæåíîãî Óêàçîì Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè â³ä 19.12.2005 ð. N 1801<br>( <A HREF="224243">1801/2005</A> ), ̳íáóä íå íàä³ëåíèé ïðàâîì òëóìà÷åííÿ òà íàäàííÿ<br>ðîç'ÿñíåíü ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà.<br> <br> Ïåðøèé çàñòóïíèê ̳í³ñòðà À.Â.Áåðêóòà</FONT></PRE><br>