Относительно привлечения средств физических и юридических лиц в доверительное управление со следующим их направлением на строительство жилья

̲ͲÑÒÅÐÑÒÂÎ ÁÓIJÂÍÈÖÒÂÀ, ÀÐÕ²ÒÅÊÒÓÐÈ<br> ÒÀ ÆÈÒËÎÂÎ-ÊÎÌÓÍÀËÜÍÎÃÎ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÒÂÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 27.02.2006 N 11/2-248<br> <br> Äåïóòàòó Õàðê³âñüêî¿ ì³ñüêî¿<br> ðàäè Õÿíí³êÿéíåíó Î.².<br> 61002, ì. Õàðê³â,<br> âóë. Ñóìñüêà, áóä. 64,<br> 4-é ïîâåðõ<br> <br> <br> Øàíîâíèé Îëåêñàíäðå ²âàíîâè÷ó!<br> <br> ̳íáóä Óêðà¿íè ðîçãëÿíóâ Âàø ëèñò â³ä 25.11.2005 ð.<br>N ÊÐ-37-32 ùîäî ðîç'ÿñíåíü íîðì Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³<br>æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) òà Çàêîíó Óêðà¿íè<br>"Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <A HREF="2927">1560-12</A> ) ³ ç ïèòàíü êîìïåòåíö³¿<br>ïîâ³äîìëÿº.<br> <br> Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³<br>ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br>íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) (äàë³ - Çàêîí Óêðà¿íè) éîãî íîðìè<br>ñïðÿìîâàí³ íà ñòâîðåííÿ ñèñòåìè ô³íàíñîâî-êðåäèòíèõ ìåõàí³çì³â ïðè<br>áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ. Öå çàêîíîäàâ÷î<br>çàáåçïå÷óº ðåàë³çàö³þ ñóá'ºêòàìè ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³<br>â³äïîâ³äíèõ ñõåì çàëó÷åííÿ êîøò³â ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á ó<br>äîâ³ð÷å óïðàâë³ííÿ ç íàñòóïíèì ¿õ ñïðÿìóâàííÿì íà áóä³âíèöòâî<br>æèòëà.<br> <br> Çã³äíî ç³ ñòàòòÿìè 4 òà 9 çàçíà÷åíîãî Çàêîíó Óêðà¿íè<br>( <A HREF="139776">978-15</A> ) (³ç çì³íàìè, âíåñåíèìè Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 15.12.2005<br>ð. N 3201 ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ<br>àêò³â Óêðà¿íè") çàáóäîâíèêîì ìîæå áóòè îñîáà, ÿêà â³äïîâ³äíî äî<br>÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà ìຠïðàâî íà âèêîíàííÿ ôóíêö³é çàìîâíèêà<br>áóä³âíèöòâà äëÿ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà òà óêëàëà äîãîâ³ð<br>ç óïðàâèòåëåì. Ô³íàíñîâà óñòàíîâà (óïðàâèòåëü) óêëàäຠç<br>çàáóäîâíèêîì äîãîâ³ð, çà ÿêèì çàìîâëÿº çàáóäîâíèêó çáóäóâàòè îäèí<br>àáî äåê³ëüêà îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà, ââåñòè ¿õ â åêñïëóàòàö³þ òà<br>ïåðåäàòè îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ óñòàíîâíèêàì ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ<br>áóä³âíèöòâà (ÔÔÁ) íà óìîâàõ" âèçíà÷åíèõ öèì Çàêîíîì òà Ïðàâèëàìè<br>ÔÔÁ.<br> <br> Ó ðàç³ ³íâåñòóâàííÿ çàáóäîâíèêîì êîøò³â ó îá'ºêò áóä³âíèöòâà,<br>â³í â³äïîâ³äíî äî Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè<br>³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br>íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) ïîâèíåí óêëàñòè ç ô³íàíñîâîþ óñòàíîâîþ<br>äîãîâ³ð óïðàâë³ííÿ ìàéíîì, äîãîâ³ð ïðî ó÷àñòü ó ÔÔÁ òà âèêîíóâàòè<br>Ïðàâèëà ÔÔÁ, ÿê³ âèçíà÷ຠô³íàíñîâà óñòàíîâà - óïðàâèòåëü.<br> <br> Çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ òðåòüîþ ñòàòò³ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <A HREF="2927">1560-12</A> ) (³ç çì³íàìè, âíåñåíèìè<br>Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 15.12.2005 ð. N 3201 ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) "Ïðî âíåñåííÿ<br>çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè") îá'ºêòàìè<br>³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ íå ìîæóòü áóòè îá'ºêòè æèòëîâîãî<br>áóä³âíèöòâà, ô³íàíñóâàííÿ ñïîðóäæåííÿ ÿêèõ çä³éñíþºòüñÿ ç<br>âèêîðèñòàííÿì íåäåðæàâíèõ êîøò³â, çàëó÷åíèõ â³ä ô³çè÷íèõ òà<br>þðèäè÷íèõ îñ³á, ó òîìó ÷èñë³ â óïðàâë³ííÿ.<br> <br> Òàêèì ÷èíîì, ó ðàç³ ³íâåñòóâàííÿ òà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà<br>æèòëà ô³çè÷íèìè òà þðèäè÷íèìè îñîáàìè, íà ñóá'ºêò³â òàêèõ<br>âçàºìîâ³äíîñèí íîðìè Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü"<br>( <A HREF="2927">1560-12</A> ) íå ðîçïîâñþäæóþòüñÿ.<br> <br> Çàãàëüí³ ïðèíöèïè, ïðàâîâ³ òà îðãàí³çàö³éí³ çàñàäè çàëó÷åííÿ<br>êîøò³â ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á â óïðàâë³ííÿ ç ìåòîþ<br>ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà æèòëà òà îñîáëèâîñò³ óïðàâë³ííÿ öèìè<br>êîøòàìè âñòàíîâëþº Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè<br>³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br>íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ). Âçàºìîâ³äíîñèíè, ÿê³ âèíèêàþòü ì³æ<br>çàáóäîâíèêîì ³ óïðàâèòåëåì ÔÔÁ ó ðàç³ ³íâåñòóâàííÿ çàáóäîâíèêîì<br>âëàñíèõ êîøò³â ó áóä³âíèöòâî æèòëà â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó<br>âèçíà÷àþòüñÿ äîãîâîðîì óïðàâë³ííÿ ìàéíîì òà äîãîâîðîì ïðî ó÷àñòü ó<br>ÔÔÁ, ñôåðà 䳿 ÿêèõ íå â³äíîñèòüñÿ äî êîìïåòåíö³¿ ̳íáóäó Óêðà¿íè.<br> <br> Ðàçîì ç òèì, çàóâàæóºìî íàñòóïíå.<br> <br> ³äïîâ³äíî äî Ïîëîæåííÿ ïðî ̳í³ñòåðñòâî áóä³âíèöòâà,<br>àðõ³òåêòóðè òà æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî ãîñïîäàðñòâà Óêðà¿íè,<br>çàòâåðäæåíîãî Óêàçîì Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè â³ä 19.12.2005 ð. N 1801<br>( <A HREF="224243">1801/2005</A> ), ̳íáóä Óêðà¿íè íå íàä³ëåíèé ïðàâîì òëóìà÷åííÿ òà<br>íàäàííÿ ðîç'ÿñíåíü ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà.<br> <br> ³äïîâ³äíî äî ñòàòåé 147 òà 150 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè<br>( <A HREF="28944">254ê/96-ÂÐ</A> ) îô³ö³éíå òëóìà÷åííÿ çàêîí³â Óêðà¿íè äàº<br>Êîíñòèòóö³éíèé Ñóä Óêðà¿íè.<br> <br> Ç ïîâàãîþ,<br> <br> Ïåðøèé çàñòóïíèê ̳í³ñòðà À.Â.Áåðêóòà</FONT></PRE><br>