Относительно действия договоров на паевое участие в строительстве жилья и трактовки полномочий предприятия-застройщика как поверенного

̲ͲÑÒÅÐÑÒÂÎ ÁÓIJÂÍÈÖÒÂÀ, ÀÐÕ²ÒÅÊÒÓÐÈ<br> ÒÀ ÆÈÒËÎÂÎ-ÊÎÌÓÍÀËÜÍÎÃÎ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÒÂÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 03.04.2006 N 11/8-375<br> <br> <br> Ùîäî ÷èííîñò³ äîãîâîð³â íà ïàéîâó<br> ó÷àñòü ó áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà òðàêòóâàííÿ<br> ïîâíîâàæåíü ï³äïðèºìñòâà-çàáóäîâíèêà<br> ÿê ïîâ³ðåíîãî<br> <br> <br> (âèòÿã)<br> <br> <br> ̳í³ñòåðñòâî áóä³âíèöòâà, àðõ³òåêòóðè òà æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî<br>ãîñïîäàðñòâà Óêðà¿íè ðîçãëÿíóëî <...> çâåðíåííÿ <...> ñòîñîâíî<br>ðîç'ÿñíåííÿ íîðì Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä 15.12.2005 ð. N 3201<br>( <A HREF="226055">3201-15</A> ) "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â<br>Óêðà¿íè" ùîäî ÷èííîñò³ äîãîâîð³â íà ïàéîâó ó÷àñòü ó áóä³âíèöòâ³<br>æèòëà, óêëàäåíèõ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ çãàäàíèì Çàêîíîì, òà<br>òðàêòóâàííÿ ïîâíîâàæåíü ï³äïðèºìñòâà-çàáóäîâíèêà ÿê ïîâ³ðåíîãî ó<br>ìåæàõ äîãîâîðó äîðó÷åííÿ íà íàäàííÿ ïîñëóã ç îðãàí³çàö³¿<br>áóä³âíèöòâà ³ ç ïèòàíü êîìïåòåíö³¿ ïîâ³äîìëÿº.<br> <br> Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ<br>àêò³â Óêðà¿íè" ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) âíåñåíî çì³íè äî Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³<br>æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) òà äî ñòàòò³ 4 Çàêîíó<br>Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <A HREF="2927">1560-12</A> ), â³äïîâ³äíî äî<br>ÿêèõ îá'ºêòàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ íå ìîæóòü áóòè îá'ºêòè<br>æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà, ô³íàíñóâàííÿ ñïîðóäæåííÿ ÿêèõ çä³éñíþºòüñÿ<br>ç âèêîðèñòàííÿì íåäåðæàâíèõ êîøò³â, çàëó÷åíèõ â³ä ô³çè÷íèõ òà<br>þðèäè÷íèõ îñ³á, ó òîìó ÷èñë³ â óïðàâë³ííÿ.<br> <br> ²íâåñòóâàííÿ òà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà òàêèõ îá'ºêò³â ìîæå<br>çä³éñíþâàòèñÿ âèêëþ÷íî ÷åðåç ôîíäè ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà, ôîíäè<br>îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ, ³íñòèòóòè ñï³ëüíîãî ³íâåñòóâàííÿ,<br>íåäåðæàâí³ ïåíñ³éí³ ôîíäè, ÿê³ ñòâîðåí³ òà ä³þòü â³äïîâ³äíî äî<br>çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ÷åðåç âèïóñê áåçïðîöåíòíèõ (ö³ëüîâèõ)<br>îáë³ãàö³é, çà ÿêèìè áàçîâèì òîâàðîì âèñòóïຠîäèíèöÿ òàêî¿<br>íåðóõîìîñò³.<br> <br> Òàêèì ÷èíîì, çàêîíîäàâñòâîì çàáîðîíåíî çàëó÷åííÿ êîøò³â<br>íàñåëåííÿ òà ï³äïðèºìñòâ íà áóä³âíèöòâî æèòëà áåçïîñåðåäíüî<br>áóä³âåëüíèìè îðãàí³çàö³ÿìè ³ ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ âèêëþ÷íî ÷åðåç<br>ô³íàíñîâ³ óñòàíîâè çà íàÿâíîñò³ äîçâîëó íà çä³éñíåííÿ ô³íàíñîâî¿<br>ä³ÿëüíîñò³.<br> <br> Ñòîñîâíî òðàêòóâàííÿ ïîâíîâàæåíü çàáóäîâíèêà ÿê ïîâ³ðåíîãî ó<br>ìåæàõ äîãîâîðó äîðó÷åííÿ íà íàäàííÿ ïîñëóã ç îðãàí³çàö³¿<br>áóä³âíèöòâà çàóâàæóºìî òàêå.<br> <br> Óðàõîâóþ÷è âèùå âèêëàäåí³ ïîëîæåííÿ çàêîíîäàâñòâà,<br>ï³äïðèºìñòâî-çàáóäîâíèê ÿê òàêå, ùî çä³éñíþº áóä³âåëüíó<br>ä³ÿëüí³ñòü, íå ìîæå çàëó÷àòè êîøòè íàñåëåííÿ íà áóä³âíèöòâî æèòëà.<br> <br> Ùîäî ÷èííîñò³ äîãîâîð³â íà ïàéîâó ó÷àñòü ó áóä³âíèöòâ³ æèòëà,<br>óêëàäåíèõ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 15.12.2005 ð.<br>N 3201 ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â<br>Óêðà¿íè".<br> <br> Ñòàòòÿ 6 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <A HREF="127234">435-15 ) ïåðåäáà÷àº, ùî</A><br>äîãîâîðè â³äïîâ³äàþòü çàãàëüíèì çàñàäàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.<br>³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 5 àêòè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà ðåãóëþþòü<br>â³äíîñèíè, ÿê³ âèíèêëè ç äíÿ íàáðàííÿ íèìè ÷èííîñò³.<br> <br> Òàêèì ÷èíîì, ÿêùî öèâ³ëüí³ â³äíîñèíè âèíèêëè ðàí³øå ³<br>ðåãóëþâàëèñÿ çàêîíîì, ÿêèé âòðàòèâ ÷èíí³ñòü, òî íîâèé çàêîí -<br>Çàêîí Óêðà¿íè â³ä 15.12.2005 ð. N 3201 ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) "Ïðî âíåñåííÿ<br>çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè" çàñòîñîâóºòüñÿ äî ïðàâ<br>òà îáîâ'ÿçê³â ç ìîìåíòó íàáðàííÿ íèì ÷èííîñò³ ³ óêëàäåí³ ðàí³øå<br>äîãîâîðè íå ïåðåãëÿäàþòüñÿ.<br> <br> Îäíî÷àñíî çàçíà÷àºìî, ùî íàâåäåíà íîðìà Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè" ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) íå<br>ñòîñóºòüñÿ ä³ÿëüíîñò³, ÿêó çä³éñíþº áóä³âåëüíà îðãàí³çàö³ÿ çà<br>äîãîâîðàìè ï³äðÿäó íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî.<br> <br> Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 317 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè<br>( <A HREF="125822">436-15</A> ) äîãîâîðè íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî â³äíîñÿòüñÿ äî<br>äîãîâîð³â ï³äðÿäó. Ñòîðîíè äîãîâîðó ï³äðÿäó íà êàï³òàëüíå<br>áóä³âíèöòâî, ïîðÿäîê óêëàäàííÿ òà ïîðÿäîê ðîçðàõóíê³â çà òàêèì<br>äîãîâîðîì âèçíà÷åí³ ó ãëàâ³ 33 "Êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî"<br>Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ïàðàãðàô³ Ç Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó<br>Óêðà¿íè ( <A HREF="127234">435-15</A> ). Çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ óêëàäàííÿ òà âèêîíàííÿ<br>äîãîâîð³â ï³äðÿäó â êàï³òàëüíîìó áóä³âíèöòâ³ ðåãóëþþòüñÿ<br>ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 01.08.2005 ð. N 668<br>( <A HREF="206390">668-2005-ï</A> ) "Ïðî çàòâåðäæåííÿ Çàãàëüíèõ óìîâ óêëàäåííÿ òà<br>âèêîíàííÿ äîãîâîð³â ï³äðÿäó â êàï³òàëüíîìó áóä³âíèöòâ³".<br> <br> Êð³ì òîãî, çàóâàæóºìî òàêå.<br> <br> ³äïîâ³äíî äî Ïîëîæåííÿ ïðî ̳í³ñòåðñòâî áóä³âíèöòâà,<br>àðõ³òåêòóðè òà æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî ãîñïîäàðñòâà Óêðà¿íè,<br>çàòâåðäæåíîãî Óêàçîì Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè â³ä 19.12.2005 ð. N 1801<br>( <A HREF="224243">1801/2005</A> ), ̳íáóä íå íàä³ëåíèé ïðàâîì òëóìà÷åííÿ òà íàäàííÿ<br>ðîç'ÿñíåíü ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà.<br> <br> ³äïîâ³äíî äî ñòàòåé 147 òà 150 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè<br>( <A HREF="28944">254ê/96-ÂÐ</A> ) îô³ö³éíå òëóìà÷åííÿ çàêîí³â Óêðà¿íè äàº<br>Êîíñòèòóö³éíèé ñóä Óêðà¿íè.<br> <br> Çàñòóïíèê ì³í³ñòðà Þ.Êàçì³ðóê</FONT></PRE><br>