Относительно заключения строительной организацией договоров на капитальное строительство жилья непосредственно с заказчиком такого строительства

̲ͲÑÒÅÐÑÒÂÎ ÁÓIJÂÍÈÖÒÂÀ, ÀÐÕ²ÒÅÊÒÓÐÈ<br> ÒÀ ÆÈÒËÎÂÎ-ÊÎÌÓÍÀËÜÍÎÃÎ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÒÂÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 15.03.2006 N 11/8-311<br> <br> <br> ̳í³ñòåðñòâî áóä³âíèöòâà, àðõ³òåêòóðè òà æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî<br>ãîñïîäàðñòâà Óêðà¿íè îïðàöþâàëî çâåðíåííÿ, ùîäî ðîç'ÿñíåííÿ íîðì<br>Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä 15.12.2005 ð. N 3201 ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) "Ïðî âíåñåííÿ<br>çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè" ñòîñîâíî óêëàäåííÿ<br>áóä³âåëüíîþ îðãàí³çàö³ºþ äîãîâîð³â íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî æèòëà<br>áåçïîñåðåäíüî ³ç çàìîâíèêîì òàêîãî áóä³âíèöòâà òà ç ïèòàíü<br>êîìïåòåíö³¿ ïîâ³äîìëÿº.<br> <br> Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ<br>àêò³â Óêðà¿íè" ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) âíåñåíî çì³íè äî Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³<br>æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) òà äî ñòàòò³ 4 Çàêîíó<br>Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <A HREF="2927">1560-12</A> ), â³äïîâ³äíî äî<br>ÿêèõ îá'ºêòàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ íå ìîæóòü áóòè îá'ºêòè<br>æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà, ô³íàíñóâàííÿ ñïîðóäæåííÿ ÿêèõ çä³éñíþºòüñÿ<br>ç âèêîðèñòàííÿì íåäåðæàâíèõ êîøò³â, çàëó÷åíèõ â³ä ô³çè÷íèõ òà<br>þðèäè÷íèõ îñ³á, ó òîìó ÷èñë³ â óïðàâë³ííÿ.<br> <br> ²íâåñòóâàííÿ òà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà òàêèõ îá'ºêò³â ìîæå<br>çä³éñíþâàòèñÿ âèêëþ÷íî ÷åðåç ôîíäè ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà, ôîíäè<br>îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ, ³íñòèòóòè ñï³ëüíîãî ³íâåñòóâàííÿ,<br>íåäåðæàâí³ ïåíñ³éí³ ôîíäè, ÿê³ ñòâîðåí³ òà ä³þòü â³äïîâ³äíî äî<br>çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ÷åðåç âèïóñê áåçïðîöåíòíèõ (ö³ëüîâèõ)<br>îáë³ãàö³é, çà ÿêèìè áàçîâèì òîâàðîì âèñòóïຠîäèíèöÿ òàêî¿<br>íåðóõîìîñò³.<br> <br> Òàêèì ÷èíîì, âíåñåí³ çì³íè ðåãóëþþòü âçàºìîâ³äíîñèíè, ÿê³<br>âèíèêàþòü ì³æ ñóá'ºêòàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ ó ðàç³<br>³íâåñòóâàííÿ êîøò³â ó áóä³âíèöòâî æèòëà.<br> <br> Âðàõîâóþ÷è âèêëàäåíå, êîëåêòèâíå ï³äïðèºìñòâî, ÿê òàêå, ùî<br>çä³éñíþº áóä³âåëüíó ä³ÿëüí³ñòü, íå ìîæå çàëó÷àòè êîøòè íàñåëåííÿ<br>íà áóä³âíèöòâî æèòëà çà ³íâåñòèö³éíèìè äîãîâîðàìè.<br> <br> Îäíî÷àñíî çàçíà÷àºìî, ùî íàâåäåíà íîðìà Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè" ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) íå<br>ñòîñóºòüñÿ ä³ÿëüíîñò³, ÿêó çä³éñíþº áóä³âåëüíà îðãàí³çàö³ÿ çà<br>äîãîâîðàìè ï³äðÿäó íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî.<br> <br> Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 317 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè<br>( <A HREF="125822">436-15</A> ) äîãîâîðè íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî â³äíîñÿòüñÿ äî<br>äîãîâîð³â ï³äðÿäó. Ñòîðîíè äîãîâîðó ï³äðÿäó íà êàï³òàëüíå<br>áóä³âíèöòâî, ïîðÿäîê óêëàäàííÿ òà ïîðÿäîê ðîçðàõóíê³â çà òàêèì<br>äîãîâîðîì âèçíà÷åí³ ó ãëàâ³ 33 "Êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî"<br>Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.<br> <br> Ïåðøèé çàñòóïíèê ̳í³ñòðà À.Áåðêóòà</FONT></PRE><br>