Относительно применения положений Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлению имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью"

ÄÅÐÆÀÂÍÈÉ ÊÎ̲ÒÅÒ ÓÊÐÀ¯ÍÈ Ç ÁÓIJÂÍÈÖÒÂÀ ÒÀ ÀÐÕ²ÒÅÊÒÓÐÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 01.02.2005 N 8/8-70<br> <br> <br> (Âèòÿã)<br> <br> Äåðæáóä Óêðà¿íè ðîçãëÿíóâ ëèñò <...> ùîäî çàñòîñóâàííÿ<br>ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³<br>óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ"<br>( <A HREF="139776">978-15</A> ) ³ â ìåæàõ êîìïåòåíö³¿ ïîâ³äîìëÿº.<br> <br> Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ<br>ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> )<br>âèçíà÷ຠçàãàëüí³ ïðèíöèïè, ïðàâîâ³ òà îðãàí³çàö³éí³ çàñàäè<br>çàëó÷åííÿ êîøò³â ô³çè÷íèõ ³ þðèäè÷íèõ îñ³á â óïðàâë³ííÿ ç ìåòîþ<br>ô³íàíñóâàííÿ ìàñîâîãî áóä³âíèöòâà æèòëà òà îñîáëèâîñò³ óïðàâë³ííÿ<br>öèìè êîøòàìè (ñòàòòÿ 1 ðîçä³ë 1 Çàêîíó).<br> <br> Äî ï. 1. Ïèòàííÿ ùîäî ïðàâà âëàñíîñò³ ÷è êîðèñòóâàííÿ<br>çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè, à òàêîæ âèêîðèñòàííÿ çåìåëü äëÿ æèòëîâî¿ òà<br>ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè ðåãóëþþòüñÿ Êîíñòèòóö³ºþ ( <A HREF="28944">254ê/96-ÂÐ</A> ) òà<br>Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè ( <A HREF="88763">2768-14</A> ).<br> <br> ³äïîâ³äíî äî Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ì³ñöåâå ñàìîâðÿäóâàííÿ â<br>Óêðà¿í³" ( 280/97-ÂÐ ) ðåãóëþâàííÿ çåìåëüíèõ â³äíîñèí â³äíîñèòüñÿ<br>äî ïîâíîâàæåíü âèêîíàâ÷èõ îðãàí³â ì³ñöåâèõ ðàä. Çã³äíî ç<br>ï³äïóíêòîì 5 ïóíêòó "à" ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 31 Çàêîíó äî âëàñíèõ<br>(ñàìîâðÿäíèõ) ïîâíîâàæåíü çàçíà÷åíèõ âèêîíàâ÷èõ îðãàí³â íàëåæèòü<br>âèçíà÷åííÿ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó â³äïîâ³äíî äî<br>ð³øåíü ðàäè òåðèòîð³¿, âèá³ð, âèëó÷åííÿ (âèêóï) ³ íàäàííÿ çåìë³<br>äëÿ ì³ñòîáóä³âíèõ ïîòðåá, âèçíà÷åíèõ ì³ñòîáóä³âíîþ äîêóìåíòàö³ºþ.<br> <br> Ïàäàííÿ äîçâîëó íà áóä³âíèöòâî îá'ºêò³â ì³ñòîáóäóâàííÿ<br>çä³éñíþºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 24 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>ïëàíóâàííÿ ³ çàáóäîâó òåðèòîð³é" ( <A HREF="68641">1699-14</A> ).<br> <br> Òîìó îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ òà ¿õ âèêîíàâ÷³ êîì³òåòè<br>ïðè âèð³øåíí³ ïèòàíü ùîäî ïåðåäà÷³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ï³ä çàáóäîâó<br>òà íàäàíí³ äîçâîëó íà áóä³âíèöòâî îá'ºêò³â íà çàçíà÷åíèõ ä³ëÿíêàõ<br>ïîâèíí³ êåðóâàòèñü ïîëîæåííÿìè çàçíà÷åíèõ ïðàâîâèõ äîêóìåíò³â òà<br>³íøèõ íîðìàòèâíèõ àêò³â, ùî çàòâåðäæóþòüñÿ â³äïîâ³äíî äî âèìîã öèõ<br>ïðàâîâèõ àêò³â.<br> <br> Äî ï. 2. ²íâåñòèö³éíà ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³ ðåãóëþºòüñÿ<br>Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü" ( <A HREF="2927">1560-12</A> ).<br>³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü çàçíà÷åíîãî Çàêîíó óêëàäàííÿ äîãîâîð³â,<br>âèá³ð ïàðòíåð³â, âèçíà÷åííÿ çîáîâ'ÿçàíü, áóäü-ÿêèõ ³íøèõ óìîâ<br>ãîñïîäàðñüêèõ âçàºìîâ³äíîñèí, ùî íå ñóïåðå÷àòü çàêîíîäàâñòâó<br>Óêðà¿íè, º âèêëþ÷íîþ êîìïåòåíö³ºþ ñóá'ºêò³â ³íâåñòèö³éíî¿<br>ä³ÿëüíîñò³.<br> <br> Ïðàâîâà áàçà, ùî ðåãóëþº äîãîâ³ðí³ â³äíîñèíè ó êàï³òàëüíîìó<br>áóä³âíèöòâ³, âèçíà÷åíà Öèâ³ëüíèì ( <A HREF="127234">435-15</A> ) òà Ãîñïîäàðñüêèì<br>êîäåêñàìè Óêðà¿íè ( 436-15 ), ÿê³ ââåäåíî â ä³þ ç<br>1 ñ³÷íÿ 2004 ðîêó.<br> <br> Òîìó ïðè âèð³øåíí³ ïèòàííÿ óêëàäàííÿ äîãîâîð³â ï³äðÿäó íà<br>âèêîíàííÿ ðîá³ò ç áóä³âíèöòâà îá'ºêò³â, âèçíà÷åííÿ ïðàâ òà<br>îáîâ'ÿçê³â ñòîð³í äîãîâîðó, íåîáõ³äíî êåðóâàòèñü ïîëîæåííÿìè<br>çàçíà÷åíèõ Çàêîí³â.<br> <br> Äî ï. 5. Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 2 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî<br>ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³<br>æèòëà òà îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ) óïðàâèòåëü - ô³íàíñîâà<br>óñòàíîâà, ÿêà çä³éñíþº óïðàâë³ííÿ ìàéíîì, îòðèìàíèì ó äîâ³ð÷ó<br>âëàñí³ñòü çà äîãîâîðîì óïðàâë³ííÿ ìàéíîì.<br> <br> Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî â³äïîâ³äàëüí³ñòü ï³äïðèºìñòâ, ¿õ<br>îá'ºäíàíü, óñòàíîâ òà îðãàí³çàö³é çà ïðàâîïîðóøåííÿ ó ñôåð³<br>ì³ñòîáóäóâàííÿ" ( <A HREF="14367">208/94-ÂÐ</A> ) âèçíà÷åíà â³äïîâ³äàëüí³ñòü<br>îá'ºäíàíü, óñòàíîâ òà îðãàí³çàö³é, ÿê³ çä³éñíþþòü ïðîåêòóâàííÿ,<br>ðîáîòè ïî áóä³âíèöòâó, ðåêîíñòðóêö³¿, ðåñòàâðàö³¿ òà êàï³òàëüíîìó<br>ðåìîíòó, âèãîòîâëÿþòü áóä³âåëüí³ ìàòåð³àëè, âèðîáè ³ êîíñòðóêö³¿,<br>à òàê ñàìî ÿê³ º çàìîâíèêàìè ó áóä³âíèöòâ³ àáî ïîºäíóþòü ôóíêö³¿<br>çàìîâíèêà ³ ï³äðÿäíèêà çà ïðàâîïîðóøåííÿ ó ñôåð³ ì³ñòîáóäóâàííÿ.<br> <br> Ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî â³äïîâ³äíî äî Ïîëîæåííÿ ïðî Äåðæàâíèé<br>êîì³òåò Óêðà¿íè ç áóä³âíèöòâà òà àðõ³òåêòóðè, çàòâåðäæåíîãî Óêàçîì<br>Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè â³ä 20.08.2002 ð. N 725/2002 ( <A HREF="109648">725/2002</A> ),<br>Äåðæáóä Óêðà¿íè íå íàä³ëåíèé ïðàâîì òëóìà÷åííÿ òà íàäàííÿ<br>ðîç'ÿñíåíü ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà.<br> <br> ³äïîâ³äíî äî ñòàòåé 147 òà 150 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè<br>( <A HREF="28944">254ê/96-ÂÐ</A> ) îô³ö³éíå òëóìà÷åííÿ Çàêîí³â Óêðà¿íè äàº<br>Êîíñòèòóö³éíèé ñóä Óêðà¿íè.<br> <br> Ïåðøèé çàñòóïíèê Ãîëîâè À.Áåðêóòà</FONT></PRE><br>