Относительно применения Закона Украины "Про финансово-кредитные механизмы и управления имуществом при строительстве жилья и операциях с нерухомістю"

ÊÎ̲ÒÅÒ ÂÅÐÕÎÂÍί ÐÀÄÈ ÓÊÐÀ¯ÍÈ Ç ÏÈÒÀÍÜ<br> Ô²ÍÀÍѲ ² ÁÀÍʲÂÑÜÊί IJßËÜÍÎÑÒ²<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 08.10.2004 N 06-10/10-1124<br> <br> <br> Êîì³òåòîì Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè ç ïèòàíü ô³íàíñ³â ³<br>áàíê³âñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³ ðîçãëÿíóòî Âàø ëèñò <...> ùîäî çàñòîñóâàííÿ<br>Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ<br>ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ"<br>( <A HREF="139776">978-15</A> ) òà äåÿê³ ïèòàííÿ ïîäàòêîâîãî çàêîíîäàâñòâà ³ íàäàºòüñÿ<br>íàñòóïíà â³äïîâ³äü.<br> <br> 1. Êîì³òåòîì Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè ç ïèòàíü ô³íàíñ³â ³<br>áàíê³âñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³ ëèñòîì â³ä 04.03.2004 ð. N 06-10/220<br>( <A HREF="159919">v_220450-04</A> ) âæå ðîçãëÿäàâñÿ ðÿä ïèòàíü â çâ'ÿçêó ç íàáðàííÿì<br>÷èííîñò³ ç 01.01.2004 ð. Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³<br>ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br>íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ).<br> Ùîäî ïèòàííÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà æèòëà, ðîçïî÷àòîãî äî<br>íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³<br>ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç<br>íåðóõîì³ñòþ" ( <A HREF="139776">978-15</A> ), íåîáõ³äíî çàçíà÷èòè òàêå: Öèâ³ëüíèé<br>( <A HREF="127234">435-15</A> ) òà Ãîñïîäàðñüêèé êîäåêñè Óêðà¿íè ( <A HREF="125822">436-15</A> ), ùî íàáðàëè<br>÷èííîñò³ ç 1 ñ³÷íÿ 2004 ðîêó, íå ì³ñòÿòü ïîëîæåíü òà ïðàâîâèõ<br>ìåõàí³çì³â, ÿê³ çîáîâ'ÿçóâàëè á ñóá'ºêò³â ãîñïîäàðþâàííÿ äîäàòêîâî<br>âðåãóëþâàòè ðàí³øå âðåãóëüîâàí³ ïðàâîâ³äíîñèíè øëÿõîì ðîç³ðâàííÿ<br>ä³þ÷èõ òà óêëàäåííÿ íîâèõ àáî âíåñåííÿ çì³í äî óêëàäåíèõ ðàí³øå<br>äîãîâîð³â, óãîä. Íå ì³ñòèòü òàêèõ âèìîã ³ Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî<br>ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³<br>æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ". Îòæå, âèõîäÿ÷è ç öüîãî óìîâè<br>äîãîâîð³â, óêëàäåíèõ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî<br>ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³<br>æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" (äàë³ - Çàêîí) çáåð³ãàþòü ñâîþ<br>÷èíí³ñòü íà âåñü ñòðîê 䳿 öèõ äîãîâîð³â.<br> Àëå ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî ï³äïðèºìñòâà, ÿê³ çàëó÷àþòü êîøòè äëÿ<br>ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà áåç çàñòîñóâàííÿ ìåõàí³çì³â, çàçíà÷åíèõ â<br>Çàêîí³ ( <A HREF="139776">978-15</A> ), òà ÿê³ íå â³äïîâ³äàþòü âèìîãàì äî óïðàâèòåë³â,<br>ùî ì³ñòÿòüñÿ â Çàêîí³, ïî÷èíàþ÷è ç 01.01.2004 ð. íå ìîæóòü<br>çä³éñíþâàòè çàëó÷åííÿ êîøò³â â óïðàâë³ííÿ ç ìåòîþ ô³íàíñóâàííÿ<br>áóä³âíèöòâà æèòëà. Çàëó÷åííÿ êîøò³â äëÿ ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà<br>æèòëà çà äîãîâîðàìè äîëüîâî¿ ó÷àñò³, ³íâåñòèö³éíèì òà ³íøèìè<br>äîãîâîðàìè ìຠïåâí³ îáìåæåííÿ â çâ'ÿçêó ç òèì, ùî òàê³ äîãîâîðè<br>ìàþòü îçíàêè äîâ³ð÷îãî óïðàâë³ííÿ. ³äïîâ³äíî äî ñò. 4 Çàêîíó<br>Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâ³ ïîñëóãè òà äåðæàâíå ðåãóëþâàííÿ ðèíê³â<br>ô³íàíñîâèõ ïîñëóã" ( <A HREF="83796">2664-14</A> ) äîâ³ð÷å óïðàâë³ííÿ ô³íàíñîâèìè<br>àêòèâàìè º ô³íàíñîâîþ ïîñëóãîþ, ÿêó ìàþòü ïðàâî íàäàâàòè ëèøå<br>ô³íàíñîâ³ óñòàíîâè. Äî òîãî æ ä³ÿëüí³ñòü ç íàäàííÿ áóäü-ÿêèõ<br>ô³íàíñîâèõ ïîñëóã, ùî ïåðåäáà÷àþòü ïðÿìå àáî îïîñåðåäêîâàíå<br>çàëó÷åííÿ ô³íàíñîâèõ àêòèâ³â â³ä ô³çè÷íèõ îñ³á, ï³äëÿãàº<br>ë³öåíçóâàííþ â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà.<br> <br> 2. ³äïîâ³äíî äî ï/ï.5.1.20 ñòàòò³ 5 Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä<br>03.04.97 ð. N 168/97-ÂÐ ( <A HREF="32511">168/97-ÂÐ</A> ) "Ïðî ïîäàòîê íà äîäàíó<br>âàðò³ñòü" ³ç âðàõóâàííÿì çì³í, âíåñåíèõ Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä<br>15.06.2004 ð. N 1782-IV ( <A HREF="171474">1782-15</A> ) çâ³ëüíÿþòüñÿ â³ä îïîäàòêóâàííÿ<br>ïîäàòêîì íà äîäàíó âàðò³ñòü îïåðàö³¿ ç ïîñòàâêè æèòëà (îá'ºêò³â<br>æèòëîâîãî ôîíäó), êð³ì ¿õ ïåðøî¿ ïîñòàâêè.<br> ³äïîâ³äíî äî ï.2 "Ïðèê³íöåâèõ ïîëîæåíü" Çàêîíó Óêðà¿íè<br>N 1782-IV ( <A HREF="171474">1782-15</A> ) ïîñòàâêà æèòëà (àáî çåìë³) îïîäàòêîâóºòüñÿ<br>ïîäàòêîì íà äîäàíó âàðò³ñòü çà ïðàâèëàìè, ùî ä³ÿëè äî 1 ñ³÷íÿ<br>2004 ðîêó (îïåðàö³¿, çä³éñíþâàí³ íà ïåðâèííîìó ðèíêó æèòëà äî<br>01.01.2004 ð. áóëî çâ³ëüíåíî â³ä îáêëàäàííÿ ÏÄÂ), ÿêùî äî òàêî¿<br>äàòè òàêèé îá'ºêò áóâ ïåðåäàíèé ó âëàñí³ñòü ïîêóïöÿ àáî áóëè<br>ðîçïî÷àò³ ðîáîòè ç áóä³âíèöòâà òàêîãî æèòëà (âêëþ÷àþ÷è çåìëþ, ùî<br>çíàõîäèòüñÿ ï³ä òàêèì îá'ºêòîì) ï³ä çîáîâ'ÿçàííÿ ïîêóïöÿ àáî<br>³íâåñòîðà òà ïðè öüîìó ïîêóïåöü àáî ³íâåñòîð ñïëàòèâ âíåñîê íå<br>ìåíøèé, í³æ òðèäöÿòü â³äñîòê³â â³ä âàðòîñò³ çàãàëüíî¿ ïëîù³ òàêîãî<br>æèòëà, âèçíà÷åíî¿ çà ö³íàìè, ùî ä³ÿëè íà äàòó òàêî¿ ñïëàòè.<br>  ³íøèõ âèïàäêàõ, ÿêùî ïëàòíèê ïîäàòêó, ÿêèé çä³éñíèâ<br>âèòðàòè, ïîâ'ÿçàí³ ç áóä³âíèöòâîì æèòëà äî 1 ñ³÷íÿ 2004 ðîêó,<br>ïîñòàâëÿº òàêå æèòëî ï³ñëÿ 1 ñ³÷íÿ 2004 ðîêó, òî ñóìè ïîäàòêó íà<br>äîäàíó âàðò³ñòü, ñïëà÷åí³ òàêèì ïëàòíèêîì ïîäàòêó ó âèòðàòàõ ç<br>áóä³âíèöòâà òàêîãî æèòëà òà ïîïåðåäíüî âêëþ÷åí³ äî ñêëàäó éîãî<br>âàëîâèõ âèòðàò, ìîæóòü áóòè çà éîãî äîáðîâ³ëüíèì ð³øåííÿì âêëþ÷åí³<br>äî ñêëàäó éîãî ïîäàòêîâîãî êðåäèòó çà óìîâè îäíî÷àñíîãî âêëþ÷åííÿ<br>òàêî¿ ñóìè äî ñêëàäó éîãî âàëîâîãî äîõîäó ó òîé ñàìèé ïîäàòêîâèé<br>ïåð³îä. Òàêå ð³øåííÿ ìຠáóòè â³äîáðàæåíå ó äåêëàðàö³¿ ç öüîãî<br>ïîäàòêó.<br> Òàêèì ÷èíîì, ï³ëüãîâèé ðåæèì îïîäàòêóâàííÿ ïîäàòêîì íà äîäàíó<br>âàðò³ñòü îïåðàö³é ç ïîñòàâêè æèòëà 䳺 ó âèïàäêó äîòðèìàííÿ<br>ïðàâèë, âèçíà÷åíèõ Çàêîíîì Óêðà¿íè N 1782-IV ( <A HREF="171474">1782-15</A> ), ³<br>ï³äïðèºìñòâî ìîæå çä³éñíþâàòè êîðèãóâàííÿ (çìåíøåííÿ) ïîäàòêîâèõ<br>çîáîâ'ÿçàíü ç ÏÄÂ, âêëþ÷åíèõ â äåêëàðàö³ÿõ çà ïåð³îä ç ñ³÷íÿ ïî<br>÷åðâåíü ì³ñÿö³ 2004 ðîêó, ó â³äïîâ³äíîñò³ ç ï.4.5 ñò. 4 Çàêîíó<br>Óêðà¿íè â³ä 03.04.97 ð. N 168/97-ÂÐ ( <A HREF="32511">168/97-ÂÐ</A> ) "Ïðî ïîäàòîê íà<br>äîäàíó âàðò³ñòü" òà ó ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó íàêàçîì ÄÏÀ Óêðà¿íè â³ä<br>30.05.97 ð. N 166 ( <A HREF="31826">z0250-97</A> ) "Ïðî çàòâåðäæåííÿ ôîðìè ïîäàòêîâî¿<br>äåêëàðàö³¿ òà Ïîðÿäêó ¿¿ çàïîâíåííÿ ³ ïîäàííÿ".<br> <br> 3. ßêùî ï³äïðèºìñòâî íàðàõóâàëî ïîäàòêîâ³ çîáîâ'ÿçàííÿ ³<br>êðåäèò ç ÏÄ çà ìèíóëèé ïåð³îä 2004 ðîêó çà îïåðàö³ÿìè ç ïîñòàâêè<br>æèòëà, äëÿ ÿêèõ 䳺 ï³ëüãîâèé ðåæèì îïîäàòêóâàííÿ â³äïîâ³äíî äî<br>Çàêîíó Óêðà¿íè N 1782-IV ( <A HREF="171474">1782-15</A> ), âîíî ïîâèííî ñòîðíóâàòè<br>(çìåíøèòè) ¿õ. Ðîáèòè öå íåîáõ³äíî ó ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó íàêàçîì<br>ÄÏÀ Óêðà¿íè â³ä 30.05.97 ð. N 166 ( <A HREF="31826">z0250-97</A> ) "Ïðî çàòâåðäæåííÿ<br>ôîðìè ïîäàòêîâî¿ äåêëàðàö³¿ òà Ïîðÿäêó ¿¿ çàïîâíåííÿ ³ ïîäàííÿ",<br>íå ÿê âèïðàâëåííÿ ïîìèëêè, à ÿê êîðèãóâàííÿ â ðÿäêàõ 8.3 òà 16.2<br>ïîòî÷íî¿ äåêëàðàö³¿ ç ÏÄÂ. Ïðè öüîìó í³ÿêèõ øòðàôíèõ ñàíêö³é<br>ï³äïðèºìñòâó ñïëà÷óâàòè íå ïîòð³áíî. Ó âèïàäêó ÿêùî ³íâåñòîðè íå<br>âèìàãàòèìóòü ïîâåðíåííÿ êîøò³â, îòðèìàí³ ñóìè ÏÄ íåîáõ³äíî<br>âêëþ÷èòè äî âàëîâîãî äîõîäó ï³äïðèºìñòâà.<br> <br> 4. ϳäïðèºìñòâî íà âèìîãó ³íâåñòîðà ïîâèííî ïîâåðíóòè ñóìó<br>ÏÄÂ, íàðàõîâàíó òà ñïëà÷åíó ³íâåñòîðîì ï³äïðèºìñòâó çà ïåð³îä ç<br>01.01.2004 ð. ïî 01.07.2004 ð. çà îïåðàö³ÿìè ç ïîñòàâêè æèòëà, äëÿ<br>ÿêèõ 䳺 ï³ëüãîâèé ðåæèì îïîäàòêóâàííÿ, àáî çà áàæàííÿì ³íâåñòîðà<br>çìåíøèòè ñóìó éîãî ³íâåñòèö³éíèõ çîáîâ'ÿçàíü çà â³äïîâ³äíèì<br>³íâåñòèö³éíèì äîãîâîðîì íà âèùåâêàçàíó ñóìó ÏÄÂ, ÿêà ï³äëÿãàº<br>ñïëàò³ ó ìàéáóòí³õ ïåð³îäàõ 䳿 òàêîãî äîãîâîðó. Ñóìà, ùî ï³äëÿãàº<br>ïîâåðíåííþ ³íâåñòîðó àáî çìåíøåííþ éîãî ³íâåñòèö³éíèõ çîáîâ'ÿçàíü,<br>âèçíà÷àºòüñÿ âèõîäÿ÷è ç ïðî³íâåñòîâàíî¿ ³íâåñòîðîì çà ïåð³îä ç<br>01.01.2004 ð. ïî 01.07.2004 ð. çàãàëüíî¿ ïëîù³ æèòëà, âàðòîñò³<br>1 êâ. ì ç ÏÄÂ, çà ÿêîþ ³íâåñòîð îïëà÷óâàâ çàãàëüíó ïëîùó æèòëà, ³<br>âàðòîñò³ 1 êâ. ì áåç ÏÄÂ.<br> Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 652 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <A HREF="127234">435-15</A> )<br>äîãîâ³ð ìîæå áóòè çì³íåíèé àáî ðîç³ðâàíèé çà çãîäîþ ñòîð³í ó ðàç³<br>³ñòîòíî¿ çì³íè îáñòàâèí, ÿêèìè ñòîðîíè êåðóâàëèñÿ ïðè óêëàäåíí³<br>äîãîâîðó, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî íå âèïëèâຠ³ç<br>ñóò³ çîáîâ'ÿçàííÿ, ïðè öüîìó çì³íà îáñòàâèí º ³ñòîòíîþ, ÿêùî âîíè<br>çì³íèëèñÿ íàñò³ëüêè, ùî, ÿêáè ñòîðîíè ìîãëè öå ïåðåäáà÷èòè, âîíè<br>íå óêëàëè á äîãîâ³ð àáî óêëàëè á éîãî íà ³íøèõ óìîâàõ.<br> Ó âèïàäêó äîòðèìàííÿ óìîâ, âèçíà÷åíèõ Çàêîíîì Óêðà¿íè<br>N 1782-IV ( <A HREF="171474">1782-15</A> ), ³íâåñòîð âïðàâ³ âèìàãàòè ïîâåðíåííÿ<br>ñïëà÷åíèõ êîøò³â ÏÄ â çâ'ÿçêó ç ³ñòîòíîþ çì³íîþ îáñòàâèí äîãîâîðó<br>àáî âðàõóâàííÿ òàêèõ êîøò³â çà ðàõóíîê ïëàòåæ³â ó ìàéáóòí³õ<br>ïåð³îäàõ 䳿 â³äïîâ³äíîãî ³íâåñòèö³éíîãî äîãîâîðó. Ïðè öüîìó<br>³íâåñòîðó äîñòàòíüî ïîäàòè ëèøå çàÿâó íà ³ì'ÿ îñîáè, ùî<br>çîáîâ'ÿçàëîñÿ ïåðåäàòè æèòëî ³íâåñòîðó ó âëàñí³ñòü, çàçíà÷èâøè â<br>í³é, ùî â çâ'ÿçêó ç ³ñòîòíîþ çì³íîþ îáñòàâèí - îïóáë³êóâàííÿì<br>Çàêîíó Óêðà¿íè N 1782-IV (-) íà ï³äñòàâ³ ñòàòò³ 652 Öèâ³ëüíîãî<br>êîäåêñó Óêðà¿íè ( <A HREF="127234">435-15</A> ) ãðîìàäÿíèí (Ï.².Á.) ïðîïîíóº çìåíøèòè<br>ö³íó äîãîâîðó ç 1 ñ³÷íÿ 2004 ðîêó íà ñóìó ÏÄÂ, îñê³ëüêè âàðò³ñòü<br>1 êâ. ì çàãàëüíî¿ ïëîù³ æèòëà íå ïîâèííà áóëà âêëþ÷àòè ÏÄÂ.<br> <br> Ãîëîâà Ñ.Áóðÿê</FONT></PRE><br>