Относительно налогообложения НДС операций по продаже физическому лицу в 2004 году нововыстроенного жилья

ÄÅÐÆÀÂÍÀ ÏÎÄÀÒÊÎÂÀ ÀÄ̲ͲÑÒÐÀÖ²ß ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 15.07.2004 N 4629/Ë/15-2415-26<br> <br> <br> ÄÏÀÓ ðîçãëÿíóëà ëèñòè ùîäî îïîäàòêóâàííÿ ÏÄ îïåðàö³é ç<br>ïðîäàæó ô³çè÷í³é îñîá³ ó 2004 ðîö³ íîâîçáóäîâàíîãî æèòëà,<br>áóä³âíèöòâî ÿêîãî ðîçïî÷àòî òà ÷àñòêîâî îïëà÷åíî äî 1 ñ³÷íÿ<br>2004 ðîêó, ³ ïîâ³äîìëÿº òàêå.<br> <br> Ïóíêòîì 49 ñò. 80 Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä 27.11.2003 ð. N 1344-IV<br>( <A HREF="149603">1344-15</A> ) "Ïðî Äåðæàâíèé áþäæåò Óêðà¿íè íà 2004 ð³ê" çóïèíåíî íà<br>2004 ð³ê ä³þ ïï.5.1.20 ï.5.1 ñò. 5 Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä<br>03.04.97 ð. N 168/97-ÂÐ ( <A HREF="32511">168/97-ÂÐ</A> ) "Ïðî ïîäàòîê íà äîäàíó<br>âàðò³ñòü", â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî çâ³ëüíÿþòüñÿ â³ä îïîäàòêóâàííÿ<br>ïîäàòêîì íà äîäàíó âàðò³ñòü îïåðàö³¿ ç ïðîäàæó àáî ïåðåäà÷³<br>íîâîçáóäîâàíîãî æèòëà ó âëàñí³ñòü ô³çè÷íèì îñîáàì äëÿ éîãî<br>âèêîðèñòàííÿ ÿê ì³ñöÿ ïðîæèâàííÿ.<br> <br> Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 17.06.2004 ð. N 1801-IV ( <A HREF="170614">1801-15</A> ) "Ïðî<br>âíåñåííÿ çì³í äî Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî Äåðæàâíèé áþäæåò Óêðà¿íè íà<br>2004 ð³ê" (àáçàö ï'ÿòíàäöÿòèé ïóíêòó 26), ÿêèé íàáóâ ÷èííîñò³ ç<br>1 ëèïíÿ 2004 ðîêó, ó ÷èííèé ïîðÿäîê îïîäàòêóâàííÿ çàçíà÷åíèõ<br>îïåðàö³é áóëè âíåñåí³ çì³íè, çã³äíî ç ÿêèìè çáåð³ãàºòüñÿ ï³ëüãîâèé<br>ðåæèì îïîäàòêóâàííÿ âêàçàíèõ îïåðàö³é, àëå çà ïåâíèõ óìîâ. Òàê,<br>çã³äíî ³ç âêàçàíèìè çì³íàìè, ïî÷èíàþ÷è ç 1 ëèïíÿ 2004 ðîêó<br>çâ³ëüíÿþòüñÿ â³ä îïîäàòêóâàííÿ ïîäàòêîì íà äîäàíó âàðò³ñòü<br>îïåðàö³¿ ç ïðîäàæó àáî ïåðåäà÷³ íîâîçáóäîâàíîãî æèòëà ô³çè÷íèì<br>îñîáàì äëÿ éîãî âèêîðèñòàííÿ ÿê ì³ñöÿ ïðîæèâàííÿ, ÿêùî äî 1 ñ³÷íÿ<br>2004 ðîêó æèòëî áóëî ïåðåäàíî ó âëàñí³ñòü ïîêóïöÿ àáî áóëè<br>ðîçïî÷àò³ ðîáîòè ç áóä³âíèöòâà çàçíà÷åíîãî æèòëà ï³ä çîáîâ'ÿçàííÿ<br>ïîêóïöÿ àáî ³íâåñòîðà òà ïðè öüîìó ïîêóïåöü àáî ³íâåñòîð ñïëàòèâ<br>âíåñîê, íå ìåíøèé í³æ òðèäöÿòü â³äñîòê³â â³ä âàðòîñò³ çàãàëüíî¿<br>ïëîù³ òàêîãî æèòëà, âèçíà÷åíî¿ çà ö³íàìè, ùî ä³ÿëè íà äàòó òàêî¿<br>ñïëàòè.<br> <br> Ç óðàõóâàííÿì âèêëàäåíîãî âèùå, ÿêùî ô³çè÷íà îñîáà äî 1 ñ³÷íÿ<br>2004 ðîêó ïåðåðàõóâàëà íà ðàõóíîê çàáóäîâíèêà ïåðåäîïëàòó (àâàíñ)<br>ó ðîçì³ð³ 50% âàðòîñò³ æèòëà, áóä³âíèöòâî ÿêîãî ðîçïî÷àòå äî<br>1 ñ³÷íÿ 2004 ðîêó ³ ñòàíîì íà 1 ëèïíÿ 2004 ðîêó íå çàâåðøåíå òà íå<br>ïåðåäàíî ó âëàñí³ñòü ô³çè÷í³é îñîá³, òî ïîâíà âàðò³ñòü òàêîãî<br>æèòëà (ÿê àâàíñ, òàê ³ çàëèøîê âàðòîñò³ òàêîãî æèòëà, ñïëà÷åíî¿<br>ô³çè÷íîþ îñîáîþ ïðîòÿãîì 2004 ðîêó), ïðè ïåðåäà÷³ éîãî ó âëàñí³ñòü<br>ô³çè÷í³é îñîá³ äëÿ âèêîðèñòàííÿ ÿê ì³ñöÿ ïðîæèâàííÿ îïîäàòêóâàííþ<br>ïîäàòêîì íà äîäàíó âàðò³ñòü íå ï³äëÿãàòèìå.<br> <br> Âîäíî÷àñ çâåðòàºìî óâàãó íà òå, ùî ó ðàç³ çàâåðøåííÿ<br>çàçíà÷åíî¿ îïåðàö³¿ (ïîâíî¿ ñïëàòè âàðòîñò³ æèòëà òà ïåðåäà÷³ éîãî<br>ó âëàñí³ñòü ô³çè÷í³é îñîá³) äî 1 ëèïíÿ 2004 ðîêó (òîáòî äî íàáóòòÿ<br>÷èííîñò³ âêàçàíèõ âèùå çì³í, âíåñåíèõ Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä<br>17.06.2004 ð. N 1801-IV ( <A HREF="170614">1801-15</A> ) çàëèøîê (50% ñóìè) âàðòîñò³<br>íîâîçáóäîâàíîãî æèòëà, ñïëà÷åíèé ô³çè÷íîþ îñîáîþ ïðîòÿãîì 1-ãî<br>ï³âð³÷÷ÿ 2004 ðîêó, ï³äëÿãàòèìå îïîäàòêóâàííþ ïîäàòêîì íà äîäàíó<br>âàðò³ñòü ó çàãàëüíîâñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó çà ñòàâêîþ 20%.<br>Ðîç'ÿñíåííÿ âêàçàíîãî ïîðÿäêó çàñòîñóâàííÿ ö³º¿ íîðìè íàäàíî<br>ëèñòîì ÄÏÀÓ â³ä 29.01.2004 ð. N 1423/7/11-1217 ( <A HREF="154960">v1423225-04</A> ) çà<br>ïîãîäæåííÿì ç Êîì³òåòîì ç ïèòàíü ô³íàíñ³â ³ áàíê³âñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³<br>Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè.<br> <br> Çàñòóïíèê Ãîëîâè Â.Êîïèëîâ</FONT></PRE><br>