Разъяснение некоторых положений Методики оценки имущества, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 10.12.2003 N 1891

ÔÎÍÄ ÄÅÐÆÀÂÍÎÃÎ ÌÀÉÍÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> <br> ²ÍÑÒÐÓÊÒÈÂÍÈÉ ËÈÑÒ<br> <br> 23.01.2004 N 10-36-835<br> <br> ̳í³ñòåðñòâàì òà â³äîìñòâàì,<br> îðãàíàì ì³ñöåâîãî<br> ñàìîâðÿäóâàííÿ<br> Öåíòðàëüíîìó àïàðàòó,<br> ðåã³îíàëüíèì â³ää³ëåííÿì òà<br> ïðåäñòàâíèöòâàì Ôîíäó<br> äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè<br> <br> <br> Ðîç'ÿñíåííÿ äåÿêèõ ïîëîæåíü Ìåòîäèêè îö³íêè ìàéíà,<br> çàòâåðäæåíî¿ ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè<br> â³ä 10.12.2003 N 1891<br> <br> <br> ³äïîâ³äíî äî ïîâíîâàæåíü, âèçíà÷åíèõ ïóíêòîì 1 ïîñòàíîâè<br>Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 10.12.2003 N 1891 ( <A HREF="150710">1891-2003-ï</A> ),<br>Ôîíä äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ðîç'ÿñíþº:<br> <br> 1. Ïóíêòîì 2 ö³º¿ ïîñòàíîâè âèçíàíî ä³éñíèìè àêòè îö³íêè<br>âàðòîñò³ ìàéíà òà âèñíîâêè ïðî âàðò³ñòü ìàéíà, ñêëàäåí³ òà<br>çàòâåðäæåí³ â³äïîâ³äíî äî Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï</A> ) îö³íêè âàðòîñò³<br>ìàéíà ï³ä ÷àñ ïðèâàòèçàö³¿, ùî ä³ÿëà äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ ö³ºþ<br>ïîñòàíîâîþ. Çàçíà÷åí³ àêòè îö³íêè âàðòîñò³ ìàéíà òà âèñíîâêè ïðî<br>âàðò³ñòü ìàéíà ä³éñí³ ïðîòÿãîì âñòàíîâëåíîãî äëÿ íèõ Ìåòîäèêîþ<br>îö³íêè ìàéíà ñòðîêó 䳿.<br> Òàêèì ÷èíîì, ð³øåííÿ äåðæàâíèõ îðãàí³â ïðèâàòèçàö³¿ (îðãàí³â,<br>óïîâíîâàæåíèõ óïðàâëÿòè äåðæàâíèì ìàéíîì), âèêîíàâ÷èõ îðãàí³â<br>â³äïîâ³äíèõ îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ùîäî ïðîâåäåííÿ<br>îö³íêè ìàéíà, ïî ÿêèõ äî äàòè íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Ìåòîäèêîþ îö³íêè<br>ìàéíà ( <A HREF="150710">1891-2003-ï</A> ) íå áóëè çàòâåðäæåí³ àêòè îö³íêè âàðòîñò³<br>ìàéíà òà âèñíîâêè ïðî âàðò³ñòü ìàéíà, âèêîíóþòüñÿ â³äïîâ³äíî äî<br>Ìåòîäèêè îö³íêè ìàéíà (äàë³ - Ìåòîäèêà).<br> <br> 2. Äî ï³äïóíêòó 4 ïóíêòó 6 Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï )</A><br> Âðàõîâóþ÷è, ùî ïîïåðåäíÿ ³íâåíòàðèçàö³ÿ íåîáîðîòíèõ àêòèâ³â<br>ïðîâîäèòüñÿ íà äàòó ïîïåðåäíüî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ ó ñòðîê, ÿêèé íå<br>ïåðåâèùóº 15 êàëåíäàðíèõ äí³â â³ä ö³º¿ äàòè, àëå íå ï³çí³øå í³æ çà<br>10 êàëåíäàðíèõ äí³â äî äàòè îö³íêè, ïîäàííÿ ìàòåð³àë³â ïîïåðåäíüî¿<br>³íâåíòàðèçàö³¿ çä³éñíþºòüñÿ ó ì³ñÿö³, íà îñòàííº ÷èñëî ÿêîãî<br>âèçíà÷åíà äàòà îö³íêè. Äëÿ âèïàäê³â êîðïîðàòèçàö³¿ ìàòåð³àëè<br>ïîïåðåäíüî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ ïîäàþòüñÿ äî äåðæàâíîãî îðãàíó<br>ïðèâàòèçàö³¿ îðãàíîì, óïîâíîâàæåíèì óïðàâëÿòè äåðæàâíèì ìàéíîì.<br> <br> 3. Äî ï³äïóíêòó 8 ïóíêòó 6 Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï )</A><br> Ç ìåòîþ âèêîíàííÿ âèìîã ï³äïóíêòó 8 ïóíêòó 6 Ìåòîäèêè<br>äåðæàâíèì îðãàíàì ïðèâàòèçàö³¿ (çàìîâíèêàì íåçàëåæíî¿ îö³íêè)<br>ðåêîìåíäóºòüñÿ íå ï³çí³øå âñòàíîâëåíî¿ äàòè îö³íêè íàïðàâëÿòè íà<br>ï³äïðèºìñòâî, ùî ïðèâàòèçóºòüñÿ (êîðïîðàòèçóºòüñÿ), â³äïîâ³äíèé<br>çàïèò ïðî íàäàííÿ ó ñòðîê, ùî íå ïåðåâèùóº 15 êàëåíäàðíèõ äí³â â³ä<br>äàòè îö³íêè, âèõ³äíèõ äàíèõ, ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòîì 38 Ìåòîäèêè.<br>²íø³ äîêóìåíòè òà ³íôîðìàö³ÿ, íåîáõ³äíà äëÿ ïðîâåäåííÿ íåçàëåæíî¿<br>îö³íêè, îòðèìóþòüñÿ ñóá'ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêòîì<br>ãîñïîäàðþâàííÿ â³ä ï³äïðèºìñòâà ñàìîñò³éíî.<br> Êåð³âíèêè ï³äïðèºìñòâ, ùî ïðèâàòèçóþòüñÿ (êîðïîðàòèçóþòüñÿ),<br>íåñóòü â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà ïîâíîòó, äîñòîâ³ðí³ñòü òà ñâîº÷àñí³ñòü<br>íàäàííÿ âèõ³äíèõ äàíèõ.<br> <br> 4. Äî ïóíêòó 8 Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï )</A><br> Âðàõîâóþ÷è, ùî ãîëîâíîþ ìåòîþ ³íâåíòàðèçàö³¿ º âèçíà÷åííÿ<br>ôàêòè÷íî¿ íàÿâíîñò³ òà ñòàíó ìàéíà, çâ³ðÿííÿ öèõ äàíèõ ç äàíèìè<br>áóõãàëòåðñüêîãî îáë³êó, óòâîðåííÿ ³íâåíòàðèçàö³éíî¿ êîì³ñ³¿,<br>ïðîâåäåííÿ ³íâåíòàðèçàö³¿ òà ñêëàäàííÿ çâåäåíîãî àêòà<br>³íâåíòàðèçàö³¿ ï³ä ÷àñ ïðèâàòèçàö³¿ îêðåìîãî ³íäèâ³äóàëüíî<br>âèçíà÷åíîãî ìàéíà, ó òîìó ÷èñë³ âáóäîâàíèõ ïðèì³ùåíü, òà ö³ë³ñíèõ<br>ìàéíîâèõ êîìïëåêñ³â º îáîâ'ÿçêîâèì.<br> ²íâåíòàðèçàö³ÿ âáóäîâàíèõ ïðèì³ùåíü ïðîâîäèòüñÿ ó ïîðÿäêó,<br>âèçíà÷åíîìó ïóíêòàìè 8 òà 12 Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï</A> ). Âàðò³ñòü<br>âáóäîâàíîãî ïðèì³ùåííÿ, ùî âêàçóºòüñÿ â ³íâåíòàðèçàö³éíîìó îïèñ³<br>âñòàíîâëåíîãî çðàçêà, ìîæå âèçíà÷àòèñÿ ÿê â³äïîâ³äíà ÷àñòêà<br>âàðòîñò³ áóä³âë³, ÷àñòèíîþ ÿêî¿ º âáóäîâàíå ïðèì³ùåííÿ, âèõîäÿ÷è ç<br>÷àñòêè âáóäîâàíîãî ïðèì³ùåííÿ â çàãàëüí³é ïëîù³ (áóä³âåëüíîìó<br>îá'ºì³) ö³º¿ áóä³âë³.<br> ϳä ÷àñ ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà<br>ïðîâîäèòüñÿ îáñòåæåííÿ áóä³âåëüíîãî ìàéäàí÷èêà ³ òåõí³÷íîãî ñòàíó<br>îá'ºêòà ïðåäñòàâíèêàìè äåðæàâíîãî îðãàíó ïðèâàòèçàö³¿ òà<br>áàëàíñîóòðèìóâà÷à ç ìåòîþ ñêëàäàííÿ â³äïîâ³äíîãî àêòà îáñòåæåííÿ<br>çã³äíî ç äîäàòêîì 8 äî Ìåòîäèêè; ñêëàäàííÿ ³íâåíòàðèçàö³éíèõ<br>îïèñ³â ìàòåð³àë³â, âèðîá³â, êîíñòðóêö³é, óñòàòêóâàííÿ çã³äíî ç<br>äîäàòêàìè 9 òà 10 äî Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï</A> ) ïðåäñòàâíèêàìè<br>áàëàíñîóòðèìóâà÷à. Çàçíà÷åí³ äîêóìåíòè º äîêóìåíòàìè, ùî<br>ï³äòâåðäæóþòü ïðîâåäåííÿ ³íâåíòàðèçàö³¿ îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî<br>áóä³âíèöòâà. ²íâåíòàðèçàö³éíà êîì³ñ³ÿ äëÿ öüîãî âèïàäêó äåðæàâíèì<br>îðãàíîì ïðèâàòèçàö³¿ íå óòâîðþºòüñÿ.<br> <br> 5. Äî ïóíêòó 15 Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï )</A><br> Êîíêóðñíèé â³äá³ð ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêò³â<br>ãîñïîäàðþâàííÿ çä³éñíþºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî âèìîã Ïîëîæåííÿ ïðî<br>êîíêóðñíèé â³äá³ð ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, çàòâåðäæåíîãî<br>íàêàçîì Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè â³ä 25.11.2003 N 2100<br>( <A HREF="151275">z1194-03</A> ) òà çàðåºñòðîâàíîãî â ̳í³ñòåðñòâ³ þñòèö³¿ Óêðà¿íè<br>19.12.2003 çà N 1194/8515. Ó âèïàäêàõ, âèçíà÷åíèõ öèì ïóíêòîì,<br>êîíêóðñíèé â³äá³ð º îáîâ'ÿçêîâèì.<br> Çã³äíî ç ïóíêòîì 10 çàçíà÷åíîãî Ïîëîæåííÿ ( <A HREF="151275">z1194-03</A> )<br>êîíêóðñíèé â³äá³ð ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêò³â<br>ãîñïîäàðþâàííÿ äëÿ ³íøèõ âèïàäê³â ïðîâåäåííÿ íåçàëåæíî¿ îö³íêè ó<br>ðàç³ ïîòðåáè ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ çà íàÿâíîñò³ â³äïîâ³äíîãî<br>çâåðíåííÿ çà³íòåðåñîâàíèõ îñ³á.<br> <br> 6. Äî ïóíêòó 17 Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï )</A><br> Ðåöåíçóâàííÿ àêò³â îö³íêè ìàéíà, ñêëàäåíèõ ï³ä ÷àñ<br>êîðïîðàòèçàö³¿ ï³äïðèºìñòâ àáî ï³ä ÷àñ ïðèâàòèçàö³¿ êîìóíàëüíîãî<br>ìàéíà, çä³éñíþºòüñÿ îö³íþâà÷àìè, ÿê³ ïðàöþþòü ó îðãàíàõ,<br>óïîâíîâàæåíèõ óïðàâëÿòè äåðæàâíèì ìàéíîì, ÷è âèêîíàâ÷èõ îðãàíàõ<br>îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ òà çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 13 Çàêîíó<br>Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó<br>ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³" ( <A HREF="84564">2658-14</A> ) ìàþòü ïðàâî çä³éñíþâàòè<br>ðåöåíçóâàííÿ îö³íêè ìàéíà. Ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ ó øòàòíîìó ñêëàä³<br>öèõ îðãàí³â òàêèõ îñ³á àêò îö³íêè ìàéíà íàäñèëàºòüñÿ íà<br>ðåöåíçóâàííÿ äî â³äïîâ³äíèõ äåðæàâíèõ îðãàí³â ïðèâàòèçàö³¿.<br> Àêòè îö³íêè ìàéíà, ñêëàäåí³ ï³ä ÷àñ ïðèâàòèçàö³¿ êîìóíàëüíîãî<br>ìàéíà äåðæàâíèìè îðãàíàìè ïðèâàòèçàö³¿, ÿê³ îòðèìàëè ïîâíîâàæåííÿ<br>ç ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêò³â êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, ðåöåíçóþòüñÿ öèìè<br>îðãàíàìè ïðèâàòèçàö³¿, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî â³äïîâ³äíèìè<br>ð³øåííÿìè Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè.<br> Ðåöåíçóâàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó ìàéíà ï³ä ÷àñ ïðèâàòèçàö³¿<br>êîìóíàëüíîãî ìàéíà çä³éñíþþòüñÿ îö³íþâà÷àìè, ÿê³ ïðàöþþòü ó<br>îðãàíàõ, óïîâíîâàæåíèõ óïðàâëÿòè äåðæàâíèì ìàéíîì, ÷è âèêîíàâ÷èõ<br>îðãàíàõ îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ òà çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 13<br>Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó<br>îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³" ( <A HREF="84564">2658-14</A> ) ìàþòü ïðàâî çä³éñíþâàòè<br>ðåöåíçóâàííÿ îö³íêè ìàéíà. Ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ ó øòàòíîìó ñêëàä³<br>çàçíà÷åíèõ îðãàí³â òàêèõ îñ³á çâ³ò ïðî îö³íêó ìàéíà ðåöåíçóºòüñÿ<br>îñîáàìè, âèçíà÷åíèìè ñòàòòåþ 13 çàçíà÷åíîãî Çàêîíó, çà âèíÿòêîì<br>âèïàäê³â íàäàííÿ äåðæàâíèì îðãàíàì ïðèâàòèçàö³¿ ïîâíîâàæåíü ç<br>ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêò³â êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, êîëè ðåöåíçóâàííÿ<br>çàáåçïå÷óþòü â³äïîâ³äí³ äåðæàâí³ îðãàíè ïðèâàòèçàö³¿.<br> <br> 7. Äî ïóíêòó 18 Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï )</A><br> Çàòâåðäæåííÿ àêòà îö³íêè ìàéíà çä³éñíþºòüñÿ øëÿõîì âèäàííÿ<br>â³äïîâ³äíîãî íàêàçó òà îôîðìëåííÿì ó ïðàâîìó âåðõíüîìó êóòêó<br>ãðèôîì "ÇÀÒÂÅÐÄÆÓÞ" ³ç âêàç³âêîþ ïîñàäè, ³í³ö³àë³â òà ïð³çâèùà<br>îñîáè, ÿêà çàòâåðäæóº àêò, ³ ¿¿ îñîáèñòèì ï³äïèñîì. ϳäïèñ<br>çàñâ³ä÷óºòüñÿ ïå÷àòêîþ öüîãî îðãàíó. Äåðæàâíèì îðãàíàì<br>ïðèâàòèçàö³¿ ðåêîìåíäóºòüñÿ äîòðèìóâàòèñÿ ïîä³áíîãî ïîðÿäêó<br>çàòâåðäæåííÿ âèñíîâê³â ïðî âàðò³ñòü ìàéíà.<br> Ïîãîäæåííÿ âèñíîâêó ïðî âàðò³ñòü ìàéíà ó âèïàäêàõ, âèçíà÷åíèõ<br>ö³ºþ Ìåòîäèêîþ, çä³éñíþºòüñÿ â³äïîâ³äíèì îðãàíîì ³ îôîðìëþºòüñÿ ó<br>ïðàâîìó âåðõíüîìó êóòêó ãðèôîì "ÏÎÃÎÄÆÓÞ" ³ç âêàç³âêîþ ïîñàäè,<br>³í³ö³àë³â òà ïð³çâèùà îñîáè, ÿêà ïîãîäæóº âèñíîâîê, òà ¿¿<br>îñîáèñòèì ï³äïèñîì. ϳäïèñ çàñâ³ä÷óºòüñÿ ïå÷àòêîþ öüîãî îðãàíó.<br> <br> 8. Äî ïóíêò³â 19 òà 20 Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï )</A><br> Ó ðàç³ äåëåãóâàííÿ ïîâíîâàæåíü ç ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêò³â<br>êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ðåã³îíàëüíèì â³ää³ëåííÿì Ôîíäó äåðæàâíîãî<br>ìàéíà Óêðà¿íè óñ³ ðîáîòè, ïîâ'ÿçàí³ ç ïðîöåäóðàìè ¿õ îö³íêè,<br>âñòàíîâëåíèìè Ìåòîäèêîþ, ó òîìó ÷èñë³ ðîáîòè ï³äãîòîâ÷îãî åòàïó,<br>çàáåçïå÷åííÿ àóäèòîðñüêî¿ ïåðåâ³ðêè, êîíêóðñíèé â³äá³ð ñóá'ºêòà<br>îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ, óêëàäàííÿ ç íèì<br>äîãîâîðó íà ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà, ðåöåíçóâàííÿ çâ³ò³â ïðî<br>îö³íêó ìàéíà (àêò³â îö³íêè ìàéíà) òà çàòâåðäæåííÿ âèñíîâê³â ïðî<br>âàðò³ñòü ìàéíà (àêò³â îö³íêè ìàéíà), çä³éñíþþòüñÿ öèìè<br>ðåã³îíàëüíèìè â³ää³ëåííÿìè.<br> <br> 9. Äî àáçàöó òðåòüîãî ïóíêòó 27 òà ï³äïóíêòó 4 ïóíêòó 28<br>Ìåòîäèêè ( <A HREF="150710">1891-2003-ï</A> )<br> Ó ðÿäêó "Ö³ëüîâå ô³íàíñóâàííÿ" áàëàíñó ï³äïðèºìñòâà<br>îáë³êîâóþòüñÿ êîøòè ö³ëüîâîãî ô³íàíñóâàííÿ (ó òîìó ÷èñë³ êîøòè çà<br>ïðîãðàìàìè äåðæàâíî¿ ï³äòðèìêè ïåâíèõ ãàëóçåé ãîñïîäàðñòâà) ³<br>ö³ëüîâèõ íàäõîäæåíü ÿê ñóáñè䳿, àñèãíóâàííÿ ç áþäæåòó òà<br>ïîçàáþäæåòíèõ ôîíä³â, ö³ëüîâ³ âíåñêè ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á<br>òîùî. Çàëèøêè êîøò³â äåðæàâíîãî ö³ëüîâîãî ô³íàíñóâàííÿ òà<br>äåðæàâíèõ ö³ëüîâèõ íàäõîäæåíü íà äàòó îö³íêè, ÿê³ íàäàí³ íà<br>áåçïîâîðîòí³é îñíîâ³, çà ñâîºþ åêîíîì³÷íîþ ñóòí³ñòþ íå º<br>çîáîâ'ÿçàííÿìè ï³äïðèºìñòâà ïåðåä äåðæàâîþ, òîìó äëÿ ö³ëåé<br>ñêëàäàííÿ ïåðåäàâàëüíîãî áàëàíñó äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà âàðò³ñòü<br>ðîçä³ëó äðóãîãî ïàñèâó áàëàíñó äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà ìຠáóòè<br>çìåíøåíà íà ñóìó çàëèøê³â âèùåçàçíà÷åíèõ êîøò³â øëÿõîì ïåðåíåñåííÿ<br>ö³º¿ ñóìè äî ðÿäêà ïåðåäàâàëüíîãî áàëàíñó "²íøèé äîäàòêîâèé<br>êàï³òàë". Òàêèì ÷èíîì, â àêò³ îö³íêè ìàéíà äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà<br>ïóíêò 5.1 íå çàïîâíþºòüñÿ.<br> ϳä ÷àñ ñêëàäàííÿ ïåðåäàâàëüíîãî áàëàíñó ï³äïðèºìñòâà<br>çîáîâ'ÿçàííÿ ç îðåíäè ö³ë³ñíîãî ìàéíîâîãî êîìïëåêñó, ÿê³<br>îáë³êîâóþòüñÿ íà ðàõóíêó 532 áóõãàëòåð