Относительно разъяснения Фонда государственного имущества Украины по вопросам применения Методики оценки объектов аренды, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 02.01.2003 N 3

ÄÅÐÆÀÂÍÈÉ ÊÎ̲ÒÅÒ ÓÊÐÀ¯ÍÈ Ç ÁÓIJÂÍÈÖÒÂÀ ÒÀ ÀÐÕ²ÒÅÊÒÓÐÈ<br> <br> Ë È Ñ Ò<br> <br> 20.10.2003 N 12/5-232<br> <br> Êåð³âíèêàì ï³äïðèºìñòâ<br> ³ îðãàí³çàö³é ñôåðè<br> óïðàâë³ííÿ Äåðæáóäó<br> Óêðà¿íè<br> <br> <br> Ùîäî ðîç'ÿñíåííÿ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè<br> ç ïèòàíü çàñòîñóâàííÿ Ìåòîäèêè îö³íêè îá'ºêò³â îðåíäè,<br> çàòâåðäæåíî¿ ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè<br> â³ä 02.01.2003 N 3<br> <br> <br> Ïðè öüîìó íàäñèëàºòüñÿ äëÿ êåð³âíèöòâà â ðîáîò³ Ðîç'ÿñíåííÿ<br>Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ç ïèòàíü çàñòîñóâàííÿ Ìåòîäèêè<br>îö³íêè îá'ºêò³â îðåíäè, çàòâåðäæåíî¿ ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â<br>Óêðà¿íè â³ä 02.01.03 N 3 ( <A HREF="120548">3-2003-ï</A> ).<br> <br> Íà÷àëüíèê óïðàâë³ííÿ àïàðàòó À.Ãðèãîð<br> <br> <br> ÐÎÇ'ßÑÍÅÍÍß<br> Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ç ïèòàíü çàñòîñóâàííÿ<br> Ìåòîäèêè îö³íêè îá'ºêò³â îðåíäè, çàòâåðäæåíî¿ ïîñòàíîâîþ<br> Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 02.01.03 N Ç<br> <br> <br> 1. ³äïîâ³äíî äî ï. 5 Óêàçó Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè â³ä 10.06.97<br>N <A HREF="108793">503/97</A> ( <A HREF="108793">503/97</A> ) "Ïðî ïîðÿäîê îô³ö³éíîãî îïðèëþäíåííÿ<br>íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â òà íàáðàííÿ íèìè ÷èííîñò³" Ìåòîäèêà<br>îö³íêè îá'ºêò³â îðåíäè ( <A HREF="120548">3-2003-ï</A> ) (äàë³ - Ìåòîäèêà) º ÷èííîþ ç<br>2 ñ³÷íÿ 2003 ð. Àêòè îö³íêè îðåíäîâàíîãî ìàéíà ï³ñëÿ 01.01.03<br>ñêëàäàþòüñÿ ³ ðîçãëÿäàþòüñÿ â³äïîâ³äíî äî âèìîã ö³º¿ Ìåòîäèêè.<br>Âðàõîâóþ÷è, ùî Ìåòîäèêîþ íå âíåñåíî çì³í ó ìåòîäîëîã³÷í³ çàñàäè<br>ñêëàäàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó îðåíäîâàíîãî ìàéíà, çâ³òè, ñêëàäåí³ äî<br>íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Ìåòîäèêîþ, ðîçãëÿäàþòüñÿ ³ ðåöåíçóþòüñÿ â ìåæàõ<br>âñòàíîâëåíîãî òåðì³íó ¿õ ÷èííîñò³ (6 ì³ñÿö³â â³ä äàòè îö³íêè, ÿêùî<br>ò³ëüêè ìåíøèé òåðì³í íå ïåðåäáà÷åíèé ó ñàìîìó çâ³ò³).<br> <br> 2. Ïî òåêñòó Ìåòîäèêè ( <A HREF="120548">3-2003-ï ) ï³ä ñëîâàìè "ö³ë³ñíèé</A><br>ìàéíîâèé êîìïëåêñ ï³äïðèºìñòâà", "ìàéíî ï³äïðèºìñòâà" ñë³ä<br>ðîçóì³òè â³äïîâ³äíî ö³ë³ñíèé ìàéíîâèé êîìïëåêñ ï³äïðèºìñòâà,<br>îðãàí³çàö³¿ (óñòàíîâè) òà ìàéíî ï³äïðèºìñòâà, îðãàí³çàö³¿<br>(óñòàíîâè).<br> <br> 3. Äî ï. 4 Ìåòîäèêè ( <A HREF="120548">3-2003-ï ). Îðãàí, óïîâíîâàæåíèé</A><br>óïðàâëÿòè ìàéíîì ùî ïåðåäàºòüñÿ â îðåíäó, íå ïðîâîäèòü<br>³íâåíòàðèçàö³þ îá'ºêòà îðåíäè, à çàáåçïå÷óº çä³éñíåííÿ çàõîä³â<br>ïåðåäîðåíäíî¿ ï³äãîòîâêè ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ ïðîâåäåííÿ òàêî¿<br>³íâåíòàðèçàö³¿. ²íâåíòàðèçàö³ÿ ïðîâîäèòüñÿ ó ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó<br>ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 2 áåðåçíÿ 1993 ð. N 158<br>( <A HREF="101307">158-93-ï</A> ).<br> Ó ïîðÿäêó ïåðåäîðåíäíî¿ ï³äãîòîâêè, ÿêà çä³éñíþºòüñÿ ùå äî<br>îö³íêè ö³ë³ñíîãî ìàéíîâîãî êîìïëåêñó, îðãàí óïðàâë³ííÿ ìîæå<br>ïðîâåñòè ³íâåíòàðèçàö³þ ìàéíà ï³äïðèºìñòâà ç ìåòîþ âèÿâëåííÿ<br>îñíîâíèõ çàñîá³â, ÿê³ ï³äëÿãàþòü ïåðåîö³íö³ â³äïîâ³äíî äî âèìîã<br>Ïîëîæåííÿ (ñòàíäàðòó) áóõãàëòåðñüêîãî îáë³êó 7 "Îñíîâí³ çàñîáè"<br>(ÏÁÎ-7) Ïåðåë³ê öèõ îñíîâíèõ çàñîá³â çàòâåðäæóºòüñÿ îðãàíîì<br>óïðàâë³ííÿ.<br> <br> 4. Äî ïï. 7 ³ 10 Ìåòîäèêè ( <A HREF="120548">3-2003-ï ). Ñë³ä êåðóâàòèñÿ</A><br>íîðìàìè Ïîëîæåííÿ ïðî ³íâåíòàðèçàö³þ â ÷àñòèí³, ùî íå ñóïåðå÷èòü<br>çàêîíîäàâñòâó ³ ïðîâîäèòè ³íâåíòàðèçàö³þ íà îñòàííº ÷èñëî ì³ñÿöÿ.<br> Ó ï. 10 ( <A HREF="120548">3-2003-ï</A> ) ï³ä "çàçíà÷åíèì ì³ñÿöåì" ñë³ä ðîçóì³òè<br>ì³ñÿöü, íàñòóïíèé ï³ñëÿ òîãî ì³ñÿöÿ, íà îñòàííº ÷èñëî ÿêîãî<br>çä³éñíþºòüñÿ ³íâåíòàðèçàö³ÿ.<br> <br> 5. Äî ï. 12 Ìåòîäèêè ( <A HREF="120548">3-2003-ï ). ³äïîâ³äíî äî ï. 5 ÏÁÎ-7</A><br>äî îñíîâíèõ çàñîá³â íàëåæàòü ÿê âëàñíå îñíîâí³ çàñîáè, òàê ³ "³íø³<br>íåîáîðîòí³ ìàòåð³àëüí³ àêòèâè", ó ò.÷. ìàëîö³íí³.<br> <br> 6. Äî ïï. 16, 17 Ìåòîäèêè ( <A HREF="120548">3-2003-ï ). ³äïîâ³äíî äî âèìîã</A><br>ñò. 13 ÇÓ "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó<br>ä³ÿëüí³ñòü" ( <A HREF="84564">2658-14</A> ) ðåöåíçóâàííÿ àêò³â îö³íêè, ó ðàç³ êîëè<br>âîíè çàòâåðäæóþòüñÿ, ïîãîäæóþòüñÿ àáî ïðèéìàþòüñÿ îðãàíîì<br>äåðæàâíî¿ âëàäè (ó äàíîìó âèïàäêó - Ôîíäîì äåðæàâíîãî ìàéíà<br>Óêðà¿íè, éîãî ðåã³îíàëüíèì â³ää³ëåííÿì àáî îðãàíîì, óïîâíîâàæåíèì<br>óïðàâëÿòè â³äïîâ³äíèì ìàéíîì), º îáîâ'ÿçêîâèì.<br> <br> 7. Äî ïï. 12, 19, 22 Ìåòîäèêè ( <A HREF="120548">3-2003-ï ). ³äïîâ³äíî äî</A><br>âèìîã ñò. 13 ÇÓ "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó<br>îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü" ( <A HREF="84564">2658-14</A> ) ðåöåíçóâàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó, ó<br>ðàç³ êîëè âîíè çàòâåðäæóþòüñÿ, ïîãîäæóþòüñÿ àáî ïðèéìàþòüñÿ<br>îðãàíîì äåðæàâíî¿ âëàäè (ó äàíîìó âèïàäêó - Ôîíäîì äåðæàâíîãî<br>ìàéíà Óêðà¿íè, éîãî ðåã³îíàëüíèì â³ää³ëåííÿì àáî îðãàíîì,<br>óïîâíîâàæåíèì óïðàâëÿòè â³äïîâ³äíèì ìàéíîì), º îáîâ'ÿçêîâèì.<br> <br> 8. Äî ïï. 12, 17 àáçàöó òðåòüîãî ï. 19 Ìåòîäèêè ( <A HREF="120548">3-2003-ï ).</A><br>Ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà ìîæóòü âèêîíóâàòè:<br>1) îö³íþâà÷, ÿêèé ìຠíå ìåíø í³æ äâîð³÷íèé äîñâ³ä ïðàêòè÷íî¿<br>ä³ÿëüíîñò³ ç îö³íêè ìàéíà; 2) åêñïåðòí³ ðàäè, ùî ñïåö³àëüíî<br>ñòâîðåí³ ñàìîðåãóëüîâàíèìè îðãàí³çàö³ÿìè îö³íþâà÷³â; 3) îö³íþâà÷³,<br>ÿê³ ìàþòü íå ìåíø í³æ äâîð³÷íèé äîñâ³ä ïðàêòè÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ç<br>îö³íêè ìàéíà ³ ïðàöþþòü â îðãàíàõ äåðæàâíî¿ âëàäè òà ì³ñöåâîãî<br>ñàìîâðÿäóâàííÿ.<br> Ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ ³íòåðåñ³â äåðæàâè ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ ó<br>øòàòíîìó ñêëàä³ îðãàíó, óïîâíîâàæåíîãî óïðàâëÿòè â³äïîâ³äíèì<br>ìàéíîì, ôàõ³âö³â, ÿê³ ìàþòü ïðàâî çä³éñíþâàòè ðåöåíçóâàííÿ, çà<br>éîãî çâåðíåííÿì àáî çà çâåðíåííÿì çàìîâíèêà îö³íêè ðåöåíçóâàííÿ<br>ìàþòü çä³éñíþâàòè îö³íþâà÷³, ÿê³ ïðàöþþòü â îðãàí³ äåðæàâíî¿<br>âëàäè - ÔÄÌÓ, éîãî ðåã³îíàëüíîìó â³ää³ëåíí³ àáî Ôîíä³ ìàéíà ÀÐ<br>Êðèì.<br> <br> 9. Äî ï. 22 ³ àáçàöó ïåðøîãî ï. 19 ( <A HREF="120548">3-2003-ï ). Çâ³ò ïðî</A><br>íåçàëåæíó îö³íêó îêðåìîãî ³íäèâ³äóàëüíî âèçíà÷åíîãî ìàéíà<br>(íåðóõîìîãî òà ³íøîãî) ÿêå ïåðåáóâຠíà áàëàíñ³ ãîñïîäàðñüêîãî<br>òîâàðèñòâà, ñòâîðåíîãî â ïðîöåñ³ ïðèâàòèçàö³¿ (êîðïîðàòèçàö³¿),<br>àëå íå óâ³éøëî äî éîãî ñòàòóòíîãî ôîíäó, ðåöåíçóºòüñÿ îö³íþâà÷àìè,<br>ÿê³ ïðàöþþòü â îðãàíàõ, âèçíà÷åíèõ â àáçàöàõ äðóãîìó ³ òðåòüîìó<br>ñò. 5 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà"<br>( <A HREF="4420">2269-12</A> ).<br> <br> 10. Äî àáçàöó òðåòüîãî ï. 19 ( <A HREF="120548">3-2003-ï ). Çâ³ò ïðî îö³íêó</A><br>íåðóõîìîãî ìàéíà ï³äïðèºìñòâà, îðãàí³çàö³¿ (óñòàíîâè) ïëîùåþ äî<br>200 êâ.ì çàòâåðäæóºòüñÿ îðãàíîì, óïîâíîâàæåíèì óïðàâëÿòè ìàéíîì<br>öüîãî ï³äïðèºìñòâà, îðãàí³çàö³¿ (óñòàíîâè) øëÿõîì âèäàííÿ íàêàçó<br>ïðî çàòâåðäæåííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó òà âèñíîâêó ïðî âàðò³ñòü ìàéíà<br>àáî øëÿõîì íàíåñåííÿ íà "Âèñíîâîê ïðî âàðò³ñòü ìàéíà" â³äì³òêè ïðî<br>çàòâåðäæåííÿ, ñêð³ïëåíî¿ ïå÷àòêîþ òà ï³äïèñîì êåð³âíèêà îðãàíó<br>óïðàâë³ííÿ.<br> <br> 11. Äî àáçàöó ÷åòâåðòîãî ï. 19 ( <A HREF="120548">3-2003-ï ). Ïðèêëàäàìè</A><br>âèïàäê³â, êîëè çä³éñíþºòüñÿ ñàìîñò³éíà îö³íêà íåðóõîìîãî ìàéíà<br>ï³äïðèºìñòâ, º: à) îðåíäà íåðóõîìîãî äåðæàâíîãî ìàéíà ï³ëüãîâèìè<br>êàòåãîð³ÿìè îðåíäàð³â, âèçíà÷åíèìè â ï. 10 ÷èííî¿ Ìåòîäèêè<br>ðîçðàõóíêó ³ ïîðÿäêó âèêîðèñòàííÿ ïëàòè çà îðåíäó äåðæàâíîãî<br>ìàéíà; á) îðåíäà êîìóíàëüíîãî ìàéíà, ó ðàç³ êîëè â³äïîâ³äíèìè<br>ìåòîäèêàìè ïåðåäáà÷åíèé ðîçðàõóíîê îðåíäíî¿ ïëàòè çà ñòàâêàìè ó<br>ãðèâíÿõ çà 1 êâ.ì.<br></FONT></PRE><br>