Завантажити документ
Формат .docx · доступно зареєстрованим користувачам
ÄÅÐÆÀÂÍÈÉ ÊÎ̲ÒÅÒ ÓÊÐÀ¯ÍÈ ÏÎ ÆÈÒËÎÂÎ-ÊÎÌÓÍÀËÜÍÎÌÓ<br> ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÒÂÓ<br> <br> Í À Ê À Ç<br> <br> N 135 â³ä 31.12.91<br> ì.Êè¿â<br> <br> vd911231 vn135<br> <br> ( Íàêàç âòðàòèâ ÷èíí³ñòü íà ï³äñòàâ³ Íàêàçó Äåðæàâíîãî<br> êîì³òåòó Óêðà¿íè ç ïèòàíü æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî <br> ãîñïîäàðñòâà <br> N 76 ( <A HREF="209686">z0927-05</A> ) â³ä 17.05.2005 )<br> <br> Ïðî çàòâåðäæåííÿ Ïîëîæåííÿ ïðî ñèñòåìó òåõí³÷íîãî<br> îáñëóãîâóâàííÿ, ðåìîíòó òà ðåêîíñòðóêö³¿ æèëèõ<br> áóä³âåëü â ì³ñòàõ ³ ñåëèùàõ Óêðà¿íè<br> <br> <br> <br> Ç ìåòîþ ïîäàëüøîãî ïîë³ïøåííÿ òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ,<br>ðåìîíòó òà ðåêîíñòðóêö³¿ æèòëîâîãî ôîíäó ³ ïðèâåäåííÿ íîðìàòèâíèõ<br>àêò³â, ùî ðåãóëþþòü ä³ÿëüí³ñòü æèòëîâîãî ãîñïîäàðñòâà, ó<br>â³äïîâ³äí³ñòü ç ä³þ÷èì çàêîíîäàâñòâîì Í À Ê À Ç Ó Þ:<br> <br> 1. Çàòâåðäèòè ³ ââåñòè â ä³þ ç 1 ñ³÷íÿ 1992 ðîêó Ïîëîæåííÿ<br>ïðî ñèñòåìó òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ, ðåìîíòó òà ðåêîíñòðóêö³¿<br>æèëèõ áóä³âåëü â ì³ñòàõ ³ ñåëèùàõ Óêðà¿íè.<br> 2. Âèçíàòè òàêèì, ùî âòðàòèëî ÷èíí³ñòü, Ïîëîæåííÿ ïðî ñèñòåìó<br>òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ, ðåìîíòó ³ ðåêîíñòðóêö³¿ æèëèõ áóäèíê³â<br>â ì³ñòàõ ³ ñåëèùàõ Óêðà¿íñüêî¿ ÐÑÐ, çàòâåðäæåíå<br>̳íæèòëîêîìóíãîñïîì ÓÐÑÐ (ÊÄÏ 204 ÓÐÑÐ 32-89) 29.09.89.<br> <br> Ãîëîâà Êîì³òåòó À.À.Äðîíü<br> <br> Äîäàòîê<br> äî íàêàçó Äåðææèòëîêîìóíãîñïó<br> Óêðà¿íè â³ä 31 ãðóäíÿ 1991 ð.<br> N 135<br> <br> Ïîëîæåííÿ ïðî ñèñòåìó òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ,<br> ðåìîíòó òà ðåêîíñòðóêö³¿ æèëèõ áóä³âåëü â ì³ñòàõ<br> ³ ñåëèùàõ Óêðà¿íè<br> <br> ÊÄÏ-204/12 Óêðà¿íà 193-91<br> <br> 1. Çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ<br> <br> 1.1. Ïîëîæåííÿ âñòàíîâëþº ñêëàä ³ ïîðÿäîê ôóíêö³îíóâàííÿ<br>ñèñòåìè òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ, ðåìîíòó òà ðåêîíñòðóêö³¿ æèëèõ<br>áóä³âåëü.<br> 1.2. Ïîëîæåííÿ º îáîâ'ÿçêîâèì äëÿ ï³äïðèºìñòâ, îðãàí³çàö³é ³<br>óñòàíîâ, íåçàëåæíî â³ä ôîðì ¿õ âëàñíîñò³ òà â³äîì÷îãî<br>ï³äïîðÿäêóâàííÿ, êîîïåðàòèâ³â òà òîâàðèñòâ ³íäèâ³äóàëüíèõ<br>âëàñíèê³â, ÿê³ çä³éñíþþòü òåõí³÷íå îáñëóãîâóâàííÿ, ðåìîíò ³<br>ðåêîíñòðóêö³þ æèëèõ áóä³âåëü â ì³ñòàõ ³ ñåëèùàõ Óêðà¿íè.<br> 1.3. Ñèñòåìà òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ, ðåìîíòó òà<br>ðåêîíñòðóêö³¿ ÿâëÿº ñîáîþ êîìïëåêñ âçàºìîçâ'ÿçàíèõ îðãàí³çàö³éíèõ<br>³ òåõí³÷íèõ çàõîä³â, ñïðÿìîâàíèõ íà çàáåçïå÷åííÿ çáåðåæåííÿ æèëèõ<br>áóä³âåëü, ³íæåíåðíèõ êîìóí³êàö³é òà îáëàäíàííÿ. Ñèñòåìà âêëþ÷àº<br>ìàòåð³àëüí³, òðóäîâ³ òà ô³íàíñîâ³ ðåñóðñè, à òàêîæ íåîáõ³äíó<br>íîðìàòèâíó òà òåõí³÷íó äîêóìåíòàö³þ. Òåðì³íîëîã³ÿ, ÿêîþ<br>êîðèñòóþòüñÿ â ñèñòåì³, íàâåäåíà ó äîäàòêó 1.<br> 1.4. Âêàçàíà ñèñòåìà ïîâèííà çàáåçïå÷èòè íîðìàëüíå<br>ôóíêö³îíóâàííÿ æèëèõ áóä³âåëü ïðîòÿãîì âñüîãî ïåð³îäó ¿õ<br>âèêîðèñòàííÿ çà ïðèçíà÷åííÿì. Êëàñèô³êàö³ÿ æèëèõ áóä³âåëü çà<br>êàï³òàëüí³ñòþ òà íîðìàòèâí³ ñòðîêè ¿õ ñëóæáè íàâåäåí³ ó äîäàòêó 2.<br> 1.5. Ñèñòåìà ïåðåäáà÷ຠïðîâåäåííÿ â æèëèõ áóä³âëÿõ â ïðîöåñ³<br>åêñïëóàòàö³¿ òàêîãî êîìïëåêñó ðîá³ò: òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ,<br>ðåìîíò³â òà ðåêîíñòðóêö³¿.<br> 1.6. Êîíòðîëü çà âèêîíàííÿì âèìîã ñèñòåìè òåõí³÷íîãî<br>îáñëóãîâóâàííÿ, ðåìîíòó òà ðåêîíñòðóêö³¿ æèëèõ áóä³âåëü ïîêëàäåíî<br>íà Äåðææèòëîêîìóíãîñï Óêðà¿íè òà ì³ñöåâ³ îðãàíè âëàäè àáî íà<br>ñòâîðåí³ íèìè â³äïîâ³äí³ ñòðóêòóðè óïðàâë³ííÿ.<br> 1.7. Ïîëîæåííÿ ïðî ñèñòåìó òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ, ðåìîíòó<br>òà ðåêîíñòðóêö³¿ æèëèõ áóä³âåëü ðåêîìåíäóºòüñÿ çàñòîñîâóâàòè ïðè<br>âèêîíàíí³ ðåìîíòó áóä³âåëü òà ñïîðóä êîìóíàëüíîãî,<br>ñîö³àëüíî-êóëüòóðíîãî òà ïîáóòîâîãî ïðèçíà÷åííÿ ç óðàõóâàííÿì<br>ñïåöèô³êè ôóíêö³îíóâàííÿ öèõ îá'ºêò³â.<br> <br> 2. Òåõí³÷íå îáñëóãîâóâàííÿ<br> <br> 2.1. Òåõí³÷íå îáñëóãîâóâàííÿ æèëèõ áóä³âåëü ÿâëÿº ñîáîþ<br>êîìïëåêñ ðîá³ò, ñïðÿìîâàíèõ íà ï³äòðèìêó ñïðàâíîñò³ åëåìåíò³â<br>áóä³âåëü ÷è çàäàíèõ ïàðàìåòð³â òà ðåæèì³â ðîáîòè òåõí³÷íîãî<br>îáëàäíàííÿ.<br> 2.2. Òåõí³÷íå îáñëóãîâóâàííÿ æèëèõ áóä³âåëü âêëþ÷ຠðîáîòè ïî<br>êîíòðîëþ çà ¿õ òåõí³÷íèì ñòàíîì, óñóíåííþ íåñïðàâíîñòåé, ÿê³<br>âèìàãàþòü íåãàéíîãî âèêîíàííÿ, íàëàãîäæåííÿ ³ ðåãóëþâàííÿ<br>òåõí³÷íîãî îáëàäíàííÿ, ï³äãîòîâêó áóä³âåëü äî ñåçîííî¿<br>åêñïëóàòàö³¿, à òàêîæ ïî çàáåçïå÷åííþ íîðìàòèâíîãî ïîâ³òðÿíîãî<br>îáì³íó, òåìïåðàòóðíî-âîãê³ñíèõ òà ³íøèõ ïîêàçíèê³â ïðèì³ùåíü.<br> Ïåðåë³ê îñíîâíèõ ðîá³ò ïî òåõí³÷íîìó îáñëóãîâóâàííþ íàâåäåíî<br>â äîäàòêó 3.<br> 2.3. Òåõí³÷íå îáñëóãîâóâàííÿ êîæíî¿ æèëî¿ áóä³âë³ ïðîâîäèòüñÿ<br>ùîð³÷íî ïî óñòàíîâëåíîìó ïåðåë³êó ðîá³ò.<br> 2.4. Êîíòðîëü çà òåõí³÷íèì ñòàíîì áóä³âåëü çä³éñíþº<br>³íæåíåðíî-òåõí³÷íèé ïåðñîíàë æèòëîâèõ (æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ)<br>îðãàí³çàö³é àáî íà ¿õ çàìîâëåííÿ - ñïåö³àë³çîâàí³ îðãàí³çàö³¿,<br>øëÿõîì ïðîâåäåííÿ ïåð³îäè÷íèõ ðåìîíò³â ç âèêîðèñòàííÿì çàñîá³â<br>òåõí³÷íî¿ ä³àãíîñòèêè.<br> 2.5. Óñòàíîâëþþòüñÿ òðè âèäè îãëÿäó: çàãàëüí³, íåïåðåäáà÷åí³<br>³ ïðîô³ëàêòè÷í³.<br> Çàãàëüí³ îãëÿäè ïåðåäáà÷àþòü êîìïëåêñíå îáñòåæåííÿ êîì³ñ³ºþ<br>åëåìåíò³â ïðèì³ùåíü áóä³âåëü, à òàêîæ ¿õ çîâí³øíüîãî áëàãîóñòðîþ ç<br>ìåòîþ âèçíà÷åííÿ òåõí³÷íîãî ³ ñàí³òàðíîãî ñòàíó, âèÿâëåííÿ<br>íåñïðàâíîñòåé ³ ïðèéíÿòòÿ ð³øåíü ïî ¿õ óñóíåííþ, à òàêîæ<br>âèçíà÷åííÿ ãîòîâíîñò³ áóä³âåëü äî åêñïëóàòàö³¿ â íàñòóïíèé ïåð³îä.<br>Çàãàëüíèé îãëÿä ïðîâîäèòüñÿ ç ïåð³îäè÷í³ñòþ äâà ðàçè íà ð³ê -<br>íàâåñí³ òà âîñåíè (âåñíÿíèé òà îñ³íí³é îãëÿäè).<br> 2.6. Îñíîâíèìè çàâäàííÿìè âåñíÿíîãî îãëÿäó áóä³âåëü º:<br> âèçíà÷åííÿ îáñÿã³â ðîá³ò ïî ï³äãîòîâö³ æèëèõ áóä³âåëü äî<br>åêñïëóàòàö³¿ ó âåñíÿíî-ë³òí³é ³ îñ³ííüî-çèìîâèé ïåð³îäè;<br>âñòàíîâëåííÿ òåõí³÷íîãî ñòàíó æèëèõ áóä³âåëü, ùî ï³äëÿãàþòü<br>â³äïîâ³äíî äî ïåðñïåêòèâíîãî ïëàíó ðåìîíòó â íàñòóïíèé ïåð³îä,<br>(äëÿ ñâîº÷àñíî¿ ðîçðîáêè ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿);<br> óòî÷íåííÿ îáñÿã³â ðîá³ò ïî ðåìîíòó áóä³âåëü, ùî âêëþ÷åí³ â<br>ïëàí ðåìîíòó ïîòî÷íîãî ðîêó.<br> Çàâäàííÿì îñ³ííüîãî îãëÿäó º: ïåðåâ³ðêà ãîòîâíîñò³ æèëèõ<br>áóä³âåëü, êîìóí³êàö³é, îáëàäíàííÿ ³ åëåìåíò³â áëàãîóñòðîþ äî<br>åêñïëóàòàö³¿ â îñ³ííüî-çèìîâèé ïåð³îä; âèÿâëåííÿ îáñÿã³â ðîá³ò<br>ðåìîíòó ïî êîæí³é áóä³âë³, ÿê³ ïåðåäáà÷åí³ ïëàíîì íà íàñòóïíèé<br>ð³ê.<br> 2.7. Çàãàëüíèé îãëÿä çä³éñíþºòüñÿ êîì³ñ³ºþ, äî ñêëàäó ÿêî¿<br>âõîäÿòü ³íæåíåðíî-òåõí³÷í³ ïðàö³âíèêè æèòëîâèõ<br>(æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ) îðãàí³çàö³é òà ïðåäñòàâíèêè ãðîìàäñüêèõ<br>äîìîâèõ ä³ëüíè÷íèõ êîì³òåò³â. Îãëÿä áóä³âåëü æèòëîâî-áóä³âåëüíèõ<br>êîîïåðàòèâ³â ïðîâîäèòüñÿ çà ¿õ çàìîâëåííÿì àáî çã³äíî ç ð³øåííÿì<br>ì³ñöåâî¿ âëàäè, ç ïëàòîþ ïî âñòàíîâëåíèõ ö³íàõ.<br> Äî ñêëàäó êîì³ñ³¿ â öüîìó âèïàäêó âõîäÿòü ïðåäñòàâíèêè<br>ïðàâë³íü êîîïåðàòèâ³â, ïðè íåîáõ³äíîñò³ ³ ñïåö³àë³ñòè-åêñïåðòè<br>ïðîåêòíèõ ³íñòèòóò³â, ïðåäñòàâíèêè ðåìîíòíî-áóä³âåëüíèõ<br>îðãàí³çàö³é (ï³äðîçä³ë³â).<br> 2.8. Âèÿâëåí³ â ïðîöåñ³ îãëÿäó íåñïðàâíîñò³ òà ïðè÷èíè, ÿê³<br>¿õ âèêëèêàëè, à òàêîæ òåõí³÷íèé ñòàí åëåìåíò³â áóä³âë³ çàïèñóþòü â<br>æóðíàë³ îáë³êó ðåçóëüòàò³â îãëÿäó.<br> Æóðíàë îáë³êó ðåçóëüòàò³â îãëÿäó áóä³âåëü çàâîäèòüñÿ â ÆÊÎ íà<br>ãðóïó áóä³âåëü ÷è îêðåìó áóä³âëþ, çàëåæíî â³ä ê³ëüêîñò³ ³<br>ïîâåðõ³â, ð³âíÿ áëàãîóñòðîþ òà ³íøèõ õàðàêòåðèñòèê.<br> ³äîìîñò³, ùî çàíîñÿòüñÿ â æóðíàë, º âèõ³äíèìè äàíèìè äëÿ<br>âèçíà÷åííÿ òåõí³÷íîãî ñòàíó åëåìåíò³â áóä³âë³ ÷è éîãî îáëàäíàííÿ.<br> ³äïîâ³äàëüí³ñòü çà âåäåííÿ ³ çáåðåæåííÿ æóðíàëó îáë³êó<br>ðåçóëüòàò³â îãëÿäó áóä³âåëü ïîêëàäàºòüñÿ íà ìàéñòðà òåõí³÷íî¿<br>ä³ëüíèö³ (òåõí³êà-íàãëÿäà÷à).<br> Óçàãàëüíåí³ â³äîìîñò³ ïðî òåõí³÷íèé ñòàí æèëî¿ áóä³âë³ ³ ïðî<br>ïðîâåäåí³ ðåìîíòè â³äîáðàæàþòüñÿ ùîð³÷íî â òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³<br>ö³º¿ áóä³âë³.<br> 2.9. Íåçàïëàíîâàí³ îãëÿäè, ÿê³ âèêëèêàí³ ñòèõ³éíèìè ÿâèùàìè,<br>àâàð³ÿìè, îñîáëèâèìè óìîâàìè åêñïëóàòàö³¿, à òàêîæ çàÿâàìè<br>íàéìà÷³â ³ îðãàí³çàö³é ïðî òå, ùî âèíèêëè íåñïðàâíîñò³ â áóä³âëÿõ<br>÷è îáëàäíàíí³, ïåðåäáà÷àþòü îáñòåæåííÿ áóä³âåëü ³ ¿õ åëåìåíò³â.<br> Íåïåðåäáà÷åí³ îãëÿäè ïðîâîäÿòüñÿ êîì³ñ³ºþ àáî îêðåìèìè<br>ïðàö³âíèêàìè â çàëåæíîñò³ â³ä îáñÿãó ³ õàðàêòåðó íåñïðàâíîñòåé,<br>ÿê³ ç'ÿâèëèñÿ.<br> 2.10. Ïðîô³ëàêòè÷í³ îãëÿäè æèëèõ ³ íåæèëèõ ïðèì³ùåíü<br>çä³éñíþþòüñÿ ³íæåíåðíî-òåõí³÷íèì ïåðñîíàëîì æèòëîâèõ<br>(æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ) îðãàí³çàö³é â çàëåæíîñò³ â³ä âñòàíîâëåíî¿<br>ïåð³îäè÷íîñò³.<br> 2.11. Ïðè ïðîô³ëàêòè÷íèõ îãëÿäàõ ïîòð³áíî çä³éñíþâàòè<br>êîíòðîëü çà âèêîíàííÿì íàéìà÷àìè ³ îðåíäàðÿìè óìîâ äîãîâîðó íàéìó<br>³ îðåíäè. Íàéìà÷àì ³ îðåíäàðÿì ïðè íåîáõ³äíîñò³ âèäàþòüñÿ<br>ðîçïîðÿäæåííÿ ïðî âèêîíàííÿ ðîá³ò ïî ðåìîíòó ïðèì³ùåíü ÷è<br>îáëàäíàííÿ, ÿê³ âõîäÿòü â ¿õ îáîâ'ÿçêè çã³äíî ç äîãîâîðîì ïðî íàéì<br>³ îðåíäó.<br> 2.12. Ðîáîòè ïî íàëàãîäæóâàííþ ³ ðåãóëþâàííþ òåõí³÷íîãî<br>îáëàäíàííÿ áóä³âåëü, óñóíåííÿ âèÿâëåíèõ íåñïðàâíîñòåé åëåìåíò³â,<br>ÿê³ âèìàãàþòü íåãàéíîãî âèêîíàííÿ, ï³äãîòîâêà äî ñåçîííî¿<br>åêñïëóàòàö³¿, à òàêîæ ðîáîòè ïî çàáåçïå÷åííþ îáì³íó ïîâ³òðÿ,<br>çàäàíèõ òåìïåðàòóðíî-âîãê³ñíèõ ³ ³íøèõ ïîêàçíèê³â ïðèì³ùåíü<br>áóä³âåëü âèêîíóþòüñÿ ðîá³òíèêàìè â³äïîâ³äíèõ ñïåö³àëüíîñòåé çà<br>êîøòè âëàñíèê³â æèòëà ïî âñòàíîâëåíèõ ö³íàõ.<br> Ïðîô³ëàêòè÷íå îáñëóãîâóâàííÿ áóä³âåëü º ñêëàäîâîþ ÷àñòèíîþ<br>òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ ³ ïîëÿãຠâ óñóíåíí³ äð³áíèõ<br>íåñïðàâíîñòåé åëåìåíò³â áóä³âåëü ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ ¿õ<br>áåçïåðåá³éíî¿ ðîáîòè, à òàêîæ ïîïåðåäæåííÿ ïîðóøåíü<br>ñàí³òàðíî-ã³ã³ºí³÷íèõ âèìîã äî ïðèì³ùåíü áóä³âåëü, íàëàãîäæåííÿ òà<br>ðåãóëþâàííÿ îêðåìèõ âèä³â òåõí³÷íèõ ïðèñòðî¿â.<br> Ïåð³îäè÷í³ñòü ïðîâåäåííÿ ïðîô³ëàêòè÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ<br>åëåìåíò³â æèëèõ áóä³âåëü íàâîäèòüñÿ ç äîäàòêó 4, à ãðàíè÷í³ ñòðîêè<br> íåâ³äêëàäíî¿ ë³êâ³äàö³¿ âèÿâëåíèõ íåñïðàâíîñòåé, ùî ïåðåøêîäæàþòü<br>íîðìàëüí³é åêñïëóàòàö³¿ áóä³âåëü - â äîäàòêó 5.<br> 2.13. Äëÿ öåíòðàë³çîâàíîãî êîíòðîëþ ³ êåð³âíèöòâà ðîáîòîþ<br>òåõí³÷íèõ îáëàäíàíü áóä³âåëü (ë³ôòè, ñèñòåìà îïàëåííÿ, ãàðÿ÷å<br>âîäîïîñòà÷àííÿ, îïàëþâàëüí³ êîòåëüí³, áîéëåðí³, öåíòðàëüí³ òåïëîâ³<br>ïóíêòè, åëåâàòîðí³ âóçëè, ñèñòåìè ïîæåæîãàñ³ííÿ ³ äèìîâèâåäåííÿ,<br>îñâ³òëåííÿ ñõîäîâèõ ïëîùàäîê), à òàêîæ äëÿ îáë³êó çàÿâîê íà<br>óñóíåííÿ íåñïðàâíîñòåé (ïîøêîäæåíü) åëåìåíò³â áóä³âåëü ñòâîðþþòüñÿ<br>äèñïåò÷åðñüê³ ñëóæáè. Äèñïåò÷åðñüê³ ñëóæáè îáëàäíóþòüñÿ ñó÷àñíèìè<br>òåõí³÷íèìè çàñîáàìè àâòîìàòè÷íîãî êîíòðîëþ ³ óïðàâë³ííÿ.<br> Äëÿ òåõí³÷íîãî îáñëóãîâóâàííÿ ñó÷àñíèõ çàñîá³â àâòîìàòèêè,<br>òåëåìåõàí³êè ïî çàõèñòó êîìóí³êàö³é â³ä åëåêòðîõ³ì³÷íî¿ êîðî糿 â<br>æèòëîâî-êîìóíàëüíîìó ãîñïîäàðñòâ³ âåëèêèõ ì³ñò ñòâîðþþòüñÿ<br>çàãàëüíîì³ñüê³ ñïåö³àë³çîâàí³ ñëóæáè çà ðàõóíîê â³äðàõóâàíü<br>âëàñíèê³â æèòëà íà ö³ ïîòðåáè äëÿ âèêîíàííÿ âêàçàíèõ ðîá³ò.<br> 2.14. Äëÿ öåíòðàë³çîâàíî¿ ë³êâ³äàö³¿ íåñïðàâíîñòåé àâàð³éíîãî<br>õàðàêòåðó, ÿê³ âèíèêàþòü ó æèòëîâîìó ôîíä³, ðå