Об утверждении Правил оценки физического сноса жилых домов

<PRE><br> ÄÅÐÆÀÂÍÈÉ ÊÎ̲ÒÅÒ ÓÊÐÀ¯ÍÈ ÏÎ<br> ÆÈÒËÎÂÎ-ÊÎÌÓÍÀËÜÍÎÌÓ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÒÂÓ<br> Í À Ê À Ç<br> <br> N 52 â³ä 02.07.93<br> ì. Êè¿â<br> <br> Ïðî çàòâåðäæåííÿ Ïðàâèë îö³íêè<br> ô³çè÷íîãî çíîñó æèëèõ áóäèíê³â<br> <br> Äëÿ ïîë³ïøåííÿ îðãàí³çàö³¿ ³ óïîðÿäêóâàííÿ ðîá³ò ç òåõí³÷íî¿<br>³íâåíòàðèçàö³¿, ïëàíóâàííÿ òà ïðîåêòóâàííÿ ðåìîíòó ³ ðåêîíñòðóêö³¿<br>áóä³âåëü òà ïðèâåäåííÿ íîðìàòèâíèõ àêò³â, ùî ðåãóëþþòü ä³ÿëüí³ñòü<br>æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî ãîñïîäàðñòâà, ó â³äïîâ³äí³ñòü äî ÷èííîãî<br>çàêîíîäàâñòâà Í À Ê À Ç Ó Þ:<br> Çàòâåðäèòè Ïðàâèëà îö³íêè ô³çè÷íîãî çíîñó æèëèõ áóäèíê³â<br>(äîäàþòüñÿ).<br> <br> Ãîëîâà Êîì³òåòó À.Äðîíü<br> Ç̲ÑÒ<br> <br>1. Çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ<br>2. Îö³íêà ô³çè÷íîãî çíîñó<br>3. Òàáëèöÿ ô³çè÷íîãî çíîñó êîíñòðóêö³é ³ åëåìåíò³â æèòëîâèõ<br> áóä³âåëü<br> Ôóíäàìåíòè, òàáë. 2-6<br> Ñò³íè, òàáë. 7-17<br> Êîëîíè (ñòîÿêè, ñòîâïè), òàáë. 18-20<br> Ïåðåãîðîäêè, òàáë. 21-26<br> Ïîðåêðèòòÿ, òàáë. 27-35<br> Ñõîäè, òàáë. 31-36<br> Ëîä泿, áàëêîíè, êîçèðêè, òàáë. 37-38<br> Äàõè, òàáë. 39-41<br> Ïîêð³âë³, òàáë. 42-48<br> ϳäëîãè, òàáë. 49-55<br> ³êíà, äâåð³, òàáë. 56-59<br> Îçäîáëþâàëüí³ ïîêðèòòÿ, òàáë. 60-65<br>4. Òàáëèö³ ô³çè÷íîãî çíîñó âíóòð³øí³õ ñèñòåì ³íæåíåðíîãî<br> óñòàòêóâàííÿ, òàáë. 66-72<br>5. Ïðèáëèçíà ïèòîìà âàãà ñêëàäîâèõ ÷àñòèí êîíñòðóêòèâíèõ åëåìåíò³â<br>6. Ïðèáëèçíà ïèòîìà âàãà îêðåìèõ åëåìåíò³â â ñèñòåìàõ òåõí³÷íîãî<br> îáëàäíàííÿ<br>7. Ïðèêëàëè âèçíà÷åííÿ ³ âåëè÷èíè ô³çè÷íîãî çíîñó åëåìåíò³â ³<br> áóä³âë³ â ö³ëîìó<br> Äîäàòîê<br> äî íàêàçó<br> Äåðææèòëîêîìóíãîñïó Óêðà¿íè<br> â³ä 02.07.93 N 52<br> ÏÐÀÂÈËÀ<br> îö³íêè ô³çè÷íîãî çíîñó æèëèõ áóäèíê³â<br> ÊÄÏ-2041-12 Óêðà¿íà 226-93<br> 1. ÇÀÃÀËÜͲ ÏÎËÎÆÅÍÍß<br> 1.1. Ïðàâèëà îö³íêè ô³çè÷íîãî çíîñó æèëèõ áóäèíê³â*<br>ïðèçíà÷åí³ äëÿ îö³íêè ô³çè÷íîãî çíîñó áóä³âåëü ïðè òåõí³÷í³é<br>³íâåíòàðèçàö³¿, ïëàíóâàíí³ òà ïðîåêòóâàíí³ ðåìîíòó ³ ðåêîíñòðóêö³¿<br>áóä³âåëü.<br>___________________<br> * Äàë³ - Ïðàâèëà<br> 1.2. Âèêîðèñòàííÿ öèõ Ïðàâèë ïðè âèçíà÷åíí³ ô³çè÷íîãî çíîñó<br>áóä³âåëü º îáîâ'ÿçêîâèì äëÿ óñ³õ ï³äïðèºìñòâ, îðãàí³çàö³é ³<br>óñòàíîâ, íåçàëåæíî â³ä ôîðì ¿õíüî¿ âëàñíîñò³ òà â³äîì÷îãî<br>ï³äïîðÿäêóâàííÿ.<br> Ïðàâèëà íå ïîøèðþþòüñÿ íà îö³íþâàííÿ ô³çè÷íîãî çíîñó<br>áóä³âåëü, ùî ïîñòðàæäàëè â³ä ñòèõ³éíîãî ëèõà.<br> 1.3. ϳä ô³çè÷íèì çíîñîì êîíñòðóêö³é, òåõí³÷íèõ ïðèñòðî¿â ³<br>áóä³âë³ â ö³ëîìó ìàºòüñÿ íà óâàç³ âòðàòà íèìè<br>òåõí³êî-åêñïëóàòàö³éíèõ ïîêàçíèê³â (ì³öíîñò³, ñò³éêîñò³,<br>íàä³éíîñò³ ³ ò.³í.) âíàñë³äîê 䳿 ïðèðîäíî-êë³ìàòè÷íèõ,<br>òåõíîëîã³÷íèõ ôàêòîð³â òà æèòòºä³ÿëüíîñò³ ëþäèíè.<br> 1.4. Âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî çíîñó íà ìîìåíò éîãî îö³íþâàííÿ<br>õàðàêòåðèçóº ñòóï³íü ïîã³ðøåííÿ òåõí³÷íèõ ³ ïîâ'ÿçàíèõ ç íèìè<br>åêñïëóàòàö³éíèõ ïîêàçíèê³â áóä³âë³ (êîíñòðóêö³é, òåõí³÷íèõ<br>ïðèñòðî¿â) ïîð³âíÿíî ç ïåðâ³ñíèìè ³ âèðàæàºòüñÿ ñï³ââ³äíîøåííÿì<br>âàðòîñò³ îá'ºêòèâíî íåîáõ³äíèõ ðîá³ò ç ðåìîíòó äî ¿õ â³äíîâíî¿<br>âàðòîñò³.<br> 2. ÎÖ²ÍÊÀ Ô²ÇÈ×ÍÎÃÎ ÇÍÎÑÓ ÁÓIJÂÅËÜ<br> 2.1. Âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî çíîñó åëåìåíò³â áóä³âë³ âèçíà÷àºòüñÿ<br>â³çóàëüíèì îáñòåæåííÿì ç âèêîðèñòàííÿì íàéïðîñò³øèõ ïðèëàä³â<br>(âèñîê, ð³âåíü, ë³í³éêà, ìîëîòîê, áóðàâ òà ³í.).<br> Ó âèíÿòêîâèõ âèïàäêàõ äîïóñêàºòüñÿ ìîæëèâ³ñòü ðîçêðèòòÿ<br>îêðåìèõ êîíñòðóêòèâíèõ åëåìåíò³â ñèëàìè îðãàí³çàö³¿, ùî åêñïëóàòóº<br>áóäèíîê.<br> 2.2. Âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî çíîñó îêðåìèõ êîíñòðóêö³é, òåõí³÷íîãî<br>îáëàäíàííÿ àáî ¿õ ä³ëÿíîê âèçíà÷àºòüñÿ çà òàáë. 2-72 øëÿõîì<br>ïîð³âíÿííÿ íàâåäåíèõ â íèõ îçíàê ô³çè÷íîãî çíîñó ç âèÿâëåíèìè ï³ä<br>÷àñ îáñòåæåííÿ.*<br>_____________________<br>* Äî ïðèáëèçíîãî îáñÿãó ðîá³ò ç óñóíåííÿ ô³çè÷íîãî çíîñó,<br> íàâåäåíèõ â òàáëèöÿõ, íå óâ³éøëè ñóïóòí³ ³ îïîðÿäæóâàëüí³<br> ðîáîòè, ÿê³ âèêîíóþòüñÿ ï³ä ÷àñ ðåìîíòó äàíî¿ êîíñòðóêö³¿,<br> òåõí³÷íîãî îáëàäíàííÿ àáî ¿õ ä³ëÿíêè.<br> 2.3. Êîíêðåòíèé â³äñîòîê âåëè÷èíè ô³çè÷íîãî çíîñó â ìåæàõ<br>íàâåäåíîãî â òàáëèöÿõ ³íòåðâàëó âèçíà÷àþòü âèõîäÿ÷è ³ç òàêèõ<br>ì³ðêóâàíü:<br> - ÿêùî åëåìåíò ìàâ âñ³ îçíàêè ô³çè÷íîãî çíîñó, ùî<br>â³äïîâ³äàþòü äàíîìó ³íòåðâàëîâ³, òî âåëè÷èíà çíîñó ïðèéìàºòüñÿ<br>ð³âíîþ âåðõí³é ìåæ³ ³íòåðâàëó;<br> - ÿêùî â åëåìåíò³ âèÿâëåíü ò³ëüêè îäíà ç ê³ëüêîõ îçíàê çíîñó,<br>òî âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî çíîñó ïðèéìàºòüñÿ ð³âíîþ íèæí³é ìåæ³<br>³íòåðâàëó;<br> - ÿêùî îö³íêó âåëè÷èíè ô³çè÷íîãî çíîñó òðåáà âèçíà÷èòè ò³ëüêè<br>çà îäí³ºþ îçíàêîþ (àáî çà íåïîâíèì íàáîðîì îçíàê, íàâåäåíèõ â<br>òàáëèö³ äàíîãî ³íòåðâàëó), òî ¿¿ îá÷èñëÿþòü øëÿõîì ³íòåðïîëÿö³¿ â<br>çàëåæíîñò³ â³ä ðîçì³ðó àáî õàðàêòåðó ³ñíóþ÷èõ íåñïðàâíîñòåé.<br> 2.4. Äëÿ íèæ÷åíàâåäåíèõ åëåìåíò³â áóä³âë³ âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî<br>çíîñó âèçíà÷àºòüñÿ çà òàáëèöÿìè, àëå íå ìåíøå ðîçðàõóíêîâî¿,<br>âèâåäåíî¿ ó â³äñîòêàõ â çàëåæíîñò³ â³ä òðèâàëîñò³ åêñïëóàòàö³¿ öèõ<br>åëåìåíò³â ó ðîêàõ (Ò):<br> ôóíäàìåíòè ñòð³÷êîâ³ áóòîâ³ íà<br> âàïíÿíîìó ðîç÷èí³ ³ öåãëÿí³ 0,4<br> ñò³ëüö³ äåðåâ'ÿí³ 3,0<br> ïåðåêðèòòÿ ì³æïîâåðõîâ³ ïî<br> äåðåâ'ÿíèõ áàëêàõ, îøòóêàòóðåí³ ³<br> íåîøòóêàòóðåí³ 0,5<br> ïåðåêðèòòÿ ãîðèùí³ ïî äåðåâ'ÿíèõ<br> áàëêàõ îøòóêàòóðåí³ 0,6<br> òðóáîïðîâîäè õîëîäíî¿ âîäè 1,0<br> òðóáîïðîâîäè ãàðÿ÷î¿ âîäè 1,2<br> òðóáîïðîâîäè öåíòðàëüíîãî îïàëåííÿ 1,0<br> ñì³òòºïðîâîäè 1,0<br> 2.5. ßêùî ó íàâåäåíèõ òàáëèöÿõ â³äñóòí³ ÿê³ñü åëåìåíòè, ñë³ä<br>êîðèñòóâàòèñÿ òàáëèöÿìè àíàëîã³÷íèõ êîíñòðóêö³é òåõí³÷íîãî<br>îáëàäíàííÿ àáî ïðèáëèçíîþ øêàëîþ îö³íêè ô³çè÷íîãî çíîñó. (òàáë.1).<br> Òàáëèöÿ 1<br> Ïðèáëèçíà øêàëà îö³íêè çíîñó åëåìåíò³â áóä³âë³<br> <br>------------------------------------------------------------------<br>|Ô³çè÷íèé |Îö³íêà òåõí³÷íîãî | Çàãàëüíà õàðàêòåðèñòèêà |<br>|çíîñ, % | ñòàíó | òåõí³÷íîãî ñòàíó |<br>|----------+--------------------+--------------------------------|<br>| 1 | 2 | 3 |<br>|----------+--------------------+--------------------------------|<br>| 0-20 | Äîáðèé |Ïîøêîäæåíü ³ äåôîðìàö³é íåìàº. |<br>| | |ª îêðåì³ íåñïðàâíîñò³, ùî íå|<br>| | |âïëèâàþòü íà åêñïëóàòàö³þ|<br>| | |åëåìåíòà ³ óñóâàþòüñÿ ï³ä ÷àñ|<br>| | |ðåìîíòó |<br>|----------+--------------------+--------------------------------|<br>| 21-40 | Çàäîâ³ëüíèé |Åëåìåíòè áóä³âë³ â ö³ëîìó|<br>| | |ïðèäàòí³ äëÿ åêñïëóàòàö³¿, àëå|<br>| | |ïîòðåáóþòü ðåìîíòó, ÿêèé|<br>| | |íàéäîö³ëüí³øèé íà ö³é ñòà䳿 |<br>|----------+--------------------+--------------------------------|<br>| 41-60 | Íåçàäîâ³ëüíèé |Åêñïëóàòàö³ÿ åëåìåíò³â áóä³âë³|<br>| | |ìîæëèâà ëèøå ïðè óìîâ³|<br>| | |ïðîâåäåííÿ ¿õ ðåìîíòó |<br>|----------+--------------------+--------------------------------|<br>| 61-80 | Âåòõèé |Ñòàí íåñó÷èõ êîíñòðóêòèâíèõ|<br>| | |åëåìåíò³â àâàð³éíèé, à íåíåñó÷èõ|<br>| | |äóæå âåòõèé. Îáìåæåíå âèêîíàííÿ|<br>| | |åëåìåíòàìè áóä³âë³ ñâî¿õ ôóíêö³é|<br>| | |ìîæëèâå ïðè ïðîâåäåíí³ îõîðîííèõ|<br>| | |çàõîä³â àáî ïîâí³é çàì³í³ öèõ|<br>| | |åëåìåíò³â |<br>|----------+--------------------+--------------------------------|<br>| 81-00 | Íåïðèäàòíèé |Åëåìåíòè áóä³âë³ çíàõîäÿòüñÿ ó|<br>| | |çðóéíîâàíîìó ñòàí³. |<br>| | |Ïðè 100%-íîìó çíîñ³ çàëèøêè|<br>| | |åëåìåíòà ïîâí³ñòþ ë³êâ³äîâàí³ |<br>------------------------------------------------------------------<br> 2.6. Äëÿ åëåìåíò³â áóä³âë³, ùî ìàþòü íà îêðåìèõ ä³ëÿíêàõ<br>ð³çíó ñòóï³íü çíîñó àáî ñêëàäàþòüñÿ ç äåê³ëüêîõ ÷àñòèí, âåëè÷èíà<br>ô³çè÷íîãî çíîñó âèçíà÷àºòüñÿ çà ôîðìóëîþ:<br> i=n Ði<br> Ôå = E Ôi ---- , (1)<br> i=1 Ðe<br> äå Ôå - âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî çíîñó åëåìåíòà áóä³âë³, %<br> Ôi - âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî çíîñó îêðåìî¿ ä³ëÿíêè (÷àñòèíè)<br>åëåìåíòà, âèçíà÷åíà çà òàáëèöÿìè äîäàòêà 1, %<br> Ði - ðîçì³ð (ïèòîìà âàãà, âàðò³ñòü ö³º¿ ä³ëÿíêè (÷àñòèíè)<br>åëåìåíòà, ì, êâ.ì, êóá.ì, %, êðá.;<br> Ðe - ðîçì³ð (âàðò³ñòü óñüîãî åëåìåíòà) ì, êâ.ì, êóá.ì, %,<br>êðá.;<br> n - ê³ëüê³ñòü ä³ëÿíîê (÷àñòèí), íà ÿê³ ïîä³ëåíî åëåìåíò;<br> E - ñóìà.<br> Ðîçì³ð îêðåìèõ ä³ëÿíîê (÷àñòèí) åëåìåíòà âèçíà÷àþòü çà<br>äîïîìîãîþ çàì³ð³â àáî çà êîøòîðèñíîþ âàðò³ñòþ.<br> Ïðèáëèçíà ïèòîìà âàãà ó â³äíîâí³é âàðòîñò³ ñêëàäîâèõ ÷àñòèí<br>îêðåìèõ åëåìåíò³â áóä³âåëü íàâåäåíà â äîäàòêó 1.<br> Ïèòîìà âàãà ó â³äíîâí³é âàðòîñò³ îêðåìèõ åëåìåíò³â â ñèñòåìàõ<br>ñàí³òàðíî-òåõí³÷íîãî òà åëåêòðîòåõí³÷íîãî îáëàäíàííÿ íàâåäåíà â<br>äîäàòêó 2.<br> Ïðèêëàäè âèçíà÷åííÿ âåëè÷èíè ô³çè÷íîãî çíîñó åëåìåíò³â, ùî<br>ìàþòü ð³çíó ñòóï³íü çíîñó íà îêðåìèõ ä³ëÿíêàõ, à òàêîæ âêëþ÷àþòü<br>äåê³ëüêà ñêëàäîâèõ ÷àñòèí, íàâåäåíî â äîäàòêó 3.<br> 2.7. Âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî çíîñó áóä³âë³ âèçíà÷àòüñÿ çà<br>ôîðìóëîþ:<br> i=n li<br> Ôá = E Ôei ---- , (2)<br> i=1 100<br> äå Ôá - âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî çíîñó áóä³âë³, %;<br> Ôei - âåëè÷èíà ô³çè÷íîãî çíîñó îêðåìî¿ êîíñòðóêö³¿,<br>òåõí³÷íîãî ïðèñòðîþ, %;<br> li - ïèòîìà âàãà åëåìåíò³â ó â³äíîâí³é âàðòîñò³ áóä³âë³,<br>%;<br> n - ÷èñëî îêðåìèõ åëåìåíò³â â áóä³âë³.<br> Ïèòîìà âàãà åëåìåíò³â ó â³äíîâí³é âàðòîñò³ áóä³âë³<br>ïðèéìàºòüñÿ çã³äíî ç óêðóïíåíèìè ïîêàçíèêàìè â³äíîâíî¿ âàðòîñò³<br>áóä³âåëü ð³çíîãî ïðèçíà÷åííÿ, çàòâåðäæåíèìè â çàêîííîìó ïîðÿäêó, à<br>äëÿ åëåìåíò³â, ùî íå ìàþòü çàòâåðäæåíèõ ïîêàçíèê³â, - çà<br>êîøòîðèñíîþ âàðò³ñòþ.<br> Ïðèêëàä âèçíà÷åííÿ âåëè÷èíè ô³çè÷íîãî çíîñó áóä³âë³ íàâåäåíî<br>ó äîäàòêó 3.<br> 2.8. ×èñëîâ³ çíà÷åííÿ âåëè÷èí ô³çè÷íîãî çíîñó åëåìåíò³â, ¿õ<br>÷àñòèí òà áóä³âåëü òðåáà îêðóãëþâàòè äî ö³ëîãî ÷èñëà.<br> 2.9. Ô³çè÷íèé çíîñ ãàçîâîãî òà ë³ôòîâîãî îáëàäíàííÿ ïîâèíåí<br>âèçíà÷àòèñÿ çã³äíî ç³ ñïåö³àëüíèìè íîðìàòèâíèìè äîêóìåíòàìè.<br> 3. ÒÀÁËÈÖ² Ô²ÇÈ×ÍÎÃÎ ÇÍÎÑÓ ÊÎÍÑÒÐÓÊÖ²É ²<br> ÅËÅÌÅÍҲ ÆÈÒËÎÂÈÕ ÁÓIJÂÅËÜ<br> Ôóíäàìåíòè<br> Òàáëèöÿ 2<br> Ôóíäàìåíòè ñòîâï÷àñò³ äåðåâ'ÿí³ ç çàáèðêîþ<br>----------------------------------------------------------------------<br>| Îçíàêè çíîñó |ʳëüê³ñíà |Ô³çè÷íèé|Ïðèáëèçíèé îáñÿã |<br>| | îö³íêà |çíîñ, % |ðîá³ò |<br>|--------------------------+------------+--------+-------------------|<br>|Ðóéíóâàííÿ îçäîáëþâàëüíîãî| - | 0-20 |Óêð³ïëåííÿ âðóáîê, |<br>|øàðó öîêîëÿ, îñëàáëåííÿ | | |â³äíîâëåííÿ |<br>|âðóáîê | | |îçäîáëåííÿ |<br>|--------------------------+------------+--------+-------------------|<br>|Âèêðèâëåííÿ ãîðèçîíòàëüíèõ|Ïîøêîäæåííÿ |21-40 |Ïåðåáèðàííÿ |<br>|ë³í³é öîêîëÿ, æîëîáëåííÿ |íà ïëîù³ | |äîùîê çàáèðêè |<br>|òà ïîøêîäæåííÿ îêðåìèõ |äî 25%* | | |<br>|äîùîê | | | |<br>|--------------------------+------------+--------+-------------------|<br>|Ïîøêîäæåííÿ çàáèðêè |Ïîøêîäæåííÿ |41-60 |Ïîâíà çàì³íà |<br>|ãíèëèçíîþ, îáðîñòàííÿ |íà ïëîù³ | |çàáèðêè, ðåìîíò |<br>|ìîõîì íèæíüî¿ ÷àñòèíè |äî 50% | |îãîëî