О Методических указаниях по определению стоимости незавершенных строительством объектов, которые подлежат приватизации

<br> <br> ÔÎÍÄ ÄÅÐÆÀÂÍÎÃÎ ÌÀÉÍÀ<br> Í À Ê À Ç<br> <br> N 214 â³ä 3.12.93 Çàðåºñòðîâàíî â ̳í³ñòåðñòâ³<br> ì.Êè¿â þñòèö³¿ Óêðà¿íè<br> 30 ãðóäíÿ 1993 ð.<br> vd931203 vn214 çà N 201<br> <br> ( Íàêàç âòðàòèâ ÷èíí³ñòü íà ï³äñòàâ³ Íàêàçó Ôîíäó Äåðæìàéíà<br> N 1175/189 ( <A HREF="20241">z0365-95</A> ) â³ä 14.09.95 )<br> <br> Ïðî Ìåòîäè÷í³ âêàç³âêè ïî âèçíà÷åííþ<br> âàðòîñò³ íåçàâåðøåíèõ áóä³âíèöòâîì<br> îá'ºêò³â, ùî ï³äëÿãàþòü ïðèâàòèçàö³¿<br> ( Íàêàç âòðàòèâ ÷èíí³ñòü íà ï³äñòàâ³ Íàêàçó Ôîíäó Äåðæìàéíà<br> N 1175/189 ( <A HREF="20241">z0365-95</A> ) â³ä 14.09.95 )<br> <br> Íà âèêîíàííÿ ïîñòàíîâè Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 1<br>ëèñòîïàäà 1993 ð. N 894 ( <A HREF="103779">894-93-ï</A> ) "Ïðî çàõîäè ùîäî âèêîíàííÿ<br>Óêàçó Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè â³ä 14 æîâòíÿ 1993 ð. "Ïðî ïðèâàòèçàö³þ<br>îá'ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà" ( <A HREF="9935">456/93</A> ) Í À Ê À Ç Ó ª Ì Î:<br> 1. Çàòâåðäèòè "ìåòîäè÷í³ âêàç³âêè ïî âèçíà÷åííþ âàðòîñò³<br>íåçàâåðøåíèõ áóä³âíèöòâîì îá'ºêò³â, ùî ï³äëÿãàþòü ïðèâàòèçàö³¿".<br>(äîäàþòüñÿ).<br> 2. Óïðàâë³ííþ êîøòîðèñíèõ íîðì ³ ö³íîóòâîðåííÿ ó áóä³âíèöòâ³<br>̳íáóäàðõ³òåêòóðè çàáåçïå÷èòè äîâåäåííÿ âêàçàíèõ Ìåòîäè÷íèõ<br>âêàç³âîê äî çàö³êàâëåíèõ îðãàí³çàö³é.<br> 3. Êîíòðîëü çà âèêîíàííÿì íàêàçó ïîêëàñòè íà çàñòóïíèêà<br>Ãîëîâè Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Êàïöîâà Î.². ³ çàñòóïíèêà ̳í³ñòðà<br>Óêðà¿íè ó ñïðàâàõ áóä³âíèöòâà ³ àðõ³òåêòóðè Áåðêóòó À.Â.<br> <br> <br> Ãîëîâà Ôîíäó äåðæàâíîãî<br> ìàéíà Óêðà¿íè Â.ÏÐßÄÊÎ<br> <br> ̳í³ñòð Óêðà¿íè ó ñïðàâàõ<br> Áóä³âíèöòâà ³ àðõ³òåêòóðè Þ.ÑÅÐÁ²Í<br> ( Íàêàç âòðàòèâ ÷èíí³ñòü íà ï³äñòàâ³ Íàêàçó Ôîíäó Äåðæìàéíà<br> N 1175/189 ( <A HREF="20241">z0365-95</A> ) â³ä 14.09.95 )<br> <br> <br> ÇÀÒÂÅÐÄÆÅÍÎ:<br> Íàêàçîì Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà<br> Óêðà¿íè, ̳í³ñòåðñòâà Óêðà¿íè<br> ó ñïðàâàõ áóä³âíèöòâà ³<br> àðõ³òåêòóðè<br> â³ä 3.12.93 N 538/214<br> <br> ÌÅÒÎÄÈ×Ͳ ÂÊÀDzÂÊÈ<br> ïî âèçíà÷åííþ âàðòîñò³ íåçàâåðøåíèõ áóä³âíèöòâîì<br> îá'ºêò³â, ùî ï³äëÿãàþòü ïðèâàòèçàö³¿<br> 1. Çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ.<br> 1.1. Ìåòîäè÷í³ âêàç³âêè (íàäàë³ Âêàç³âêè) ïî âèçíà÷åííþ<br>âàðòîñò³ íåçàâåðøåíèõ áóä³âíèöòâîì îá'ºêò³â, ùî ï³äëÿãàþòü<br>ïðèâàòèçàö³¿, ðîçðîáëåí³ çã³äíî ç ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè ç<br>óðàõóâàííÿì îñîáëèâîñòåé ïðèâàòèçàö³¿ òàêèõ îá'ºêò³â.<br> 1.2. Âêàç³âêè âñòàíîâëþþòü ìåõàí³çì îá÷èñëåííÿ âàðòîñò³<br>íåçàâåðøåíèõ áóä³âíèöòâîì îá'ºêò³â, ÿêèé º îñíîâîþ äëÿ âèçíà÷åííÿ<br>ïî÷àòêîâî¿ ö³íè îá'ºêòó.<br> 1.3. Âêàç³âêè çàñòîñîâóþòüñÿ ïðè ïðèâàòèçàö³¿ íåçàâåðøåíèõ<br>áóä³âíèöòâîì îá'ºêò³â, ùî ïðîâàäèòüñÿ çã³äíî ç Óêàçîì Ïðåçèäåíòà<br>Óêðà¿íè â³ä 14 æîâòíÿ 1993 ðîêó N <A HREF="9935">456/93</A> ³ ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó<br>̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 1 ëèñòîïàäà 1993 ðîêó N 894 ( <A HREF="103779">894-93-ï</A> ).<br> 1.4. Ïðèâàòèçàö³¿ ï³äëÿãàþòü íåçàâåðøåí³ áóä³âíèöòâîì<br>îá'ºêòè, ô³íàíñóâàííÿ ÿêèõ çä³éñíþºòüñÿ çà ðàõóíîê äåðæàâíîãî,<br>ðåñïóáë³êàíñüêîãî (Ðåñïóáë³êà Êðèì) ³ ì³ñöåâèõ áþäæåò³â âñ³õ<br>ð³âí³â, à òàêîæ êîøò³â äåðæàâíèõ ï³äïðèºìñòâ, ¿õ îá'ºäíàíü, ÿêùî:<br> - òðèâàë³ñòü áóä³âíèöòâà ¿õ ïåðåâèùóº íîðìàòèâíó á³ëüø ÿê ó 2<br>ðàçè àáî ð³âåíü áóä³âåëüíî¿ ãîòîâíîñò³ ñêëàäຠìåíøå 50 â³äñîòê³â;<br> - ð³âåíü áóä³âåëüíî¿ ãîòîâíîñò³ ¿õ ñêëàäຠ50 â³äñîòê³â ³<br>á³ëüøå, ïðè â³äñóòíîñò³ äæåðåë ¿õ ô³íàíñóâàííÿ ³ ïðè íàÿâíîñò³<br>çãîäè îðãàíó, ÿêèé óïîâíîâàæåíèé óïðàâëÿòè â³äïîâ³äíèì äåðæàâíèì<br>ìàéíîì;<br> - ÿê³ çàêîíñåðâîâàí³.<br> 1.5. Îäíî÷àñíî ç ïðèâàòèçàö³ºþ íåçàâåðøåíèõ áóä³âíèöòâîì<br>îá'ºêò³â ïðèâàòèçóþòüñÿ àáî îðåíäóþòüñÿ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, ùî<br>â³äïîâ³äàþòü óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó äëÿ áóä³âíèöòâà öèõ îá'ºêò³â.<br> Ïèòàííÿ âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê àáî ¿õ îðåíäè â<br>çàçíà÷åíèõ âêàç³âêàõ íå ðîçãëÿäàþòüñÿ. Ïðè îö³íö³ çåìåëüíèõ<br>ä³ëÿíîê ³ ¿õ îðåíäè ñë³ä êåðóâàòèñÿ Òèì÷àñîâèì ïîëîæåííÿì<br>ùîäî ïîðÿäêó âèçíà÷åííÿ ðîçì³ð³â ³ ïî÷àòêîâî¿ ö³íè çåìåëüíèõ<br>ä³ëÿíîê, â³äâåäåíèõ ï³ä îá'ºêòè çàãàëüíîäåðæàâíî¿ âëàñíîñò³, ùî<br>ïåðåáóâàþòü ó ñòàí³ íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ³ ï³äëÿãàþòü<br>ïðèâàòèçàö³¿, çàòâåðäæåíèì íàêàçîì Äåðæàâíîãî êîì³òåòó Óêðà¿íè ïî<br>çåìåëüíèõ ðåñóðñàõ â³ä 22 ëèñòîïàäà 1993 ðîêó N 99, çàðåºñòðîâàíèì<br>ó ̳í³ñòåðñòâ³ þñòèö³¿ Óêðà¿íè 14 ãðóäíÿ 1993 ðîêó N 188<br>( <A HREF="9677">z0188-93</A> ).<br> 1.6. Âàðò³ñòü íåçàâåðøåíèõ áóä³âíèöòâîì îá'ºêò³â âèçíà÷àºòüñÿ<br>âèõîäÿ÷è ç ¿õ ôàêòè÷íîãî ñòàíó, ùî âñòàíîâëþºòüñÿ çà ï³äñóìêîì<br>³íâåíòàðèçàö³¿, íàÿâíîñò³ íà áóä³âåëüíîìó ìàéäàí÷èêó ìàòåð³àë³â,<br>âèðîá³â, êîíñòðóêö³é, ùî íå óêëàäåí³ â ä³ëî, óñòàòêóâàííÿ, ÿêå íå<br>ïåðåäàíå äî ìîíòàæó, ðåàëüíîãî ð³âíÿ ö³í, ³íøèõ ôàêòîð³â, ùî<br>âïëèâàþòü íà ö³íó ïðîäàæó.<br> 1.7. Ñïîñ³á ïðèâàòèçàö³¿, ùî ïåðåäáà÷àºòüñÿ: ïðîäàæ íà<br>àóêö³îí³ àáî çà êîíêóðñîì.<br> 2. Âèçíà÷åííÿ ïî÷àòêîâî¿ âàðòîñò³ îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿.<br> 2.1. Ïî÷àòêîâà âàðò³ñòü îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿ âì³ùóº:<br> ïî÷àòêîâó âàðò³ñòü, ùî ñêëàäàºòüñÿ ç ôàêòè÷íî ïðîâåäåíèõ<br>âèòðàò íà íåçàâåðøåíå áóä³âíèöòâî îá'ºêòà ïî ðîêàõ, à òàêîæ ç<br>âèòðàò, ÿê³ ïîâ'ÿçàí³ ç êðåäèòîðñüêîþ òà äåá³òîðñüêîþ<br>çàáîðãîâàí³ñòþ;<br> äîäàòêîâ³ âèòðàòè, ùî âèíèêàþòü ó çâ'ÿçêó ³ç çá³ëüøåííÿì<br>ïî÷àòêîâî¿ âàðòîñò³ øëÿõîì ïðîâåäåííÿ ¿¿ ôàêòè÷íèõ âèòðàò â ö³íè<br>ïåð³îäó ïðîâåäåííÿ ïðèâàòèçàö³¿;<br> âàðò³ñòü ìàòåð³àë³â, âèðîá³â ³ êîíñòðóêö³é, ùî çàâåçåí³ íà<br>ìàéäàí÷èê ³ íå óêëàäåí³ â ä³ëî;<br> âàðò³ñòü óñòàòêóâàííÿ, ùî íå çäàíå äî ìîíòàæó.<br> 2.2. Äëÿ âèçíà÷åííÿ ïî÷àòêîâî¿ âàðòîñò³ îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿<br>ðîçðîáëÿºòüñÿ â³äïîâ³äíà äîâ³äêà-ðîçðàõóíîê çà ôîðìîþ äîäàòêà 3,<br>ùî äîäàºòüñÿ äî öèõ Âêàç³âîê.<br> 2.3. Äîâ³äêà-ðîçðàõóíîê ïî÷àòêîâî¿ âàðòîñò³ íåçàâåðøåíîãî<br>áóä³âíèöòâîì îá'ºêòà ñêëàäàºòüñÿ ïðîåêòíîþ îðãàí³çàö³ºþ íà<br>ï³äñòàâ³ íàëåæíî îôîðìëåíèõ áóõãàëòåðñüêèõ äîâ³äîê çàáóäîâíèêà ³<br>çàìîâíèêà ïðî:<br> ñóìó ôàêòè÷íèõ âèòðàò íà íåçàâåðøåíå áóä³âíèöòâî ç ðîçïîä³ëîì<br>íàðîñòàþ÷èì ï³äñóìêîì çà òåðì³íàìè ¿õ îñâîºííÿ (âèòðàòè, ùî<br>ïðîâåäåí³ äî 1 ñ³÷íÿ 1991 ðîêó, äî 1 ñ³÷íÿ 1992 ðîêó, äî 1 ñ³÷íÿ<br>1993 ðîêó, ç ðîçïîä³ëîì ïî êâàðòàëàõ, çà 1993 ð³ê - 1 òà 2 êâàðòàë<br>³ ëèïåíü, òà çà ¿õ âèäàìè: áóä³âåëüíî-ìîíòàæí³ ðîáîòè,<br>óñòàòêóâàííÿ òà ³íâåíòàð, ³íø³ âèòðàòè.  ôàêòè÷íèõ âèòðàòàõ<br>âðàõîâóºòüñÿ êðåäèòîðñüêà ³ äåá³òîðñüêà çàáîðãîâàí³ñòü, ÿêà ìîæå<br>âèÿâèòèñü ïðè ðîçðàõóíêàõ çà âèêîíàí³ ðîáîòè ïî îêðåìèõ ïåð³îäàõ;<br> âàðò³ñòü ïðèäáàííÿ ìàòåð³àë³â, âèðîá³â, êîíñòðóêö³é, ùî<br>çàâåçåí³ íà ìàéäàí÷èê, àëå íå óêëàäåí³ â ä³ëî, ³ óñòàòêóâàííÿ, ÿêå<br>íå çäàíî äî ìîíòàæó, ç çàçíà÷åííÿì ¿õ ïåðåîö³íåíî¿ âàðòîñò³ ³<br>÷àñó, â ÿêèé ïðîâàäèëàñÿ ïåðåîö³íêà.<br> Çàáóäîâíèê ïîêàçóº áóõãàëòåðñüê³ äîâ³äêè ïî âèòðàòàõ, ÿê³<br>íå çíàéøëè â³äîáðàæåííÿ â îáë³êó çàìîâíèêà.<br> Äîâ³äêà-ðîçðàõóíîê ï³äïèñóºòüñÿ ÷ëåíàìè åêñïåðòíî¿ êîì³ñ³¿ ³<br>çàòâåðäæóºòüñÿ îðãàíîì ïðèâàòèçàö³¿ â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó.<br> ( Íàêàç âòðàòèâ ÷èíí³ñòü íà ï³äñòàâ³ Íàêàçó Ôîíäó Äåðæìàéíà<br> N 1175/189 ( <A HREF="20241">z0365-95</A> ) â³ä 14.09.95 )<br> 2.4. Ñóìà ôàêòè÷íèõ âèòðàò íà íåçàâåðøåíèé áóä³âíèöòâîì<br>îá'ºêò ïåðåðàõîâóºòüñÿ â ö³íè, ÿê³ ä³þòü â ïåð³îä ïðèâàòèçàö³¿<br>îá'ºêòà, øëÿõîì çàñòîñóâàííÿ â³äïîâ³äíèõ ³íäåêñ³â çì³íåííÿ<br>ñêëàäîâèõ âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà.<br> ²íäåêñè íàâåäåí³ ó ïóíêò³ 2.5 öèõ Âêàç³âîê.<br> 2.5. гâåíü çì³íåííÿ âàðò³ñíèõ ïîêàçíèê³â, ùî ñêëàëèñÿ â<br>áóä³âíèöòâ³ â ëèïí³ 1993 ðîêó, ïî â³äíîøåííþ äî â³äïîâ³äíèõ<br>ïîêàçíèê³â ìèíóëèõ òåðì³í³â ñêëàäàº:<br> ——————————————————————————————————————————————————————————————— <br> | | ²íäåêñè çì³íåííÿ |<br> | |————————————————————————————————————————————|<br> | | âàðòîñò³ çà äîãîâ³ðíèìè ö³íàìè |³íøèõ âèò- |<br> | Òåðì³íè |————————————————————————————————|ðàò çà äî- |<br> | | Áóä³âåëüíî- | |ãîâ³ðíèìè |<br> | | ìîíòàæíèõ | Óñòàòêóâàííÿ |ö³íàìè |<br> | | ðîá³ò | | |<br> |——————————————————|—————————————|——————————————————|———————————|<br> |1984-1990 ðîêè | 1747,4 | 2456,7 | 1091,9 |<br> |1991 ð³ê | 1059,0 | 1489,2 | 616,4 |<br> |1992 ð³ê, ó ò.÷. | | | |<br> |1 êâ. | 70,2 | 81,3 | 37,2 |<br> |2 êâ. | 37,4 | 43,3 | 19,8 |<br> |3 êâ. | 26,1 | 30,2 | 13,8 |<br> |4 êâ. | 15,7 | 18,1 | 8,3 |<br> |1993 ð³ê, ó ò.÷. | | | |<br> |1 êâ. | 8,1 | 9,2 | 6,9 |<br> |2 êâ. | 2,3 | 3,5 | 2,0 |<br> |Ëèïåíü | 1 | 1 | 1 |<br> ——————————————————————————————————————————————————————————————— <br> 2.6. гâí³ ³íôëÿö³¿ â ñåðïí³-ãðóäí³ 1993 ðîêó ³ â ïîäàëüøîìó<br>âðàõîâóþòüñÿ çã³äíî ç ïîêàçíèêàìè, ùî îô³ö³éíî ïóáë³êóþòüñÿ çà<br>ïîäàííÿì ̳íñòàòó Óêðà¿íè.<br> 2.7. Âàðò³ñòü ìàòåð³àë³â, âèðîá³â, êîíñòðóêö³é, ùî çàâåçåí³<br>íà ìàéäàí÷èê, àëå íå óêëàäåí³ â ä³ëî, ³ óñòàòêóâàííÿ, ÿêå íå çäàíî<br>äî ìîíòàæó, âèçíà÷àºòüñÿ ïðÿìèì ðàõóíêîì â ö³íàõ, ÿê³ ä³þòü â<br>ïåð³îä ïðèâàòèçàö³¿ îá'ºêòà.<br> 2.8. Ó âèïàäêàõ, êîëè ìàòåð³àëè, âèðîáè, êîíñòðóêö³¿, ùî<br>çàâåçåí³ íà ìàéäàí÷èê íå óêëàäåí³ â ä³ëî, ³ óñòàòêóâàííÿ, ÿêå íå<br>çäàíî äî ìîíòàæó íå ìîæóòü áóòè âèêîðèñòàí³ ïîêóïöåì, ïèòàííÿ ùîäî<br>¿õ ðåàë³çàö³¿ âèð³øóºòüñÿ îðãàíîì ïðèâàòèçàö³¿ çà ïîãîäæåííÿì ³ç<br>çàìîâíèêîì (çàáóäîâíèêîì).<br> 2.9. Êðåäèòîðñüêà ³ äåá³òîðñüêà çàáîðãîâàí³ñòü âðàõîâóºòüñÿ ó<br>ôàêòè÷íèõ âèòðàòàõ íà íåçàâåðøåíèé áóä³âíèöòâîì îá'ºêò (ç<br>ðîçïîä³ëîì ïî âèäàõ âèòðàò), à òàêîæ ó âàðòîñò³ ìàòåð³àë³â,<br>âèðîá³â, êîíñòðóêö³é (ùî çàâåçåí³ íà ìàéäàí÷èê, àëå íå óêëàäåí³ â<br>ä³ëî), óñòàòêóâàííÿ (ÿêå íå çäàíî äî ìîíòàæó) òîãî ïåð³îäó, â ÿêèé<br>çàáîðãîâàí³ñòü âèíèêëà, ³ ïåðåðàõîâóºòüñÿ ðàçîì ç öèìè âèòðàòàìè.<br> 2.10. Åêñïåðòíà êîì³ñ³ÿ âñòàíîâëþº, çà íåîáõ³äíîñò³,<br>çìåíøóâàëüíèé êîåô³ö³ºíò, ùî âðàõîâóº òåõí³÷íèé ñòàí îá'ºêòà.<br> 2.11. Ïåðåðàõîâàí³ â ö³íè ïåð³îäó, êîëè ïðîâàäèòüñÿ<br>ïðèâàòèçàö³ÿ, ôàêòè÷í³ âèòðàòè, çàçíà÷åí³ ó ïóíêòàõ 2.4, 2.5, 2.6,<br>2.7, 2.9, 2.10 öèõ Âêàç³âîê, ñêëàäàþòü ïî÷àòêîâó âàðò³ñòü îá'ºêòà.<br> 3. Âèçíà÷åííÿ ö³íè ïðîäàæó îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿.<br> 3.1. Ö³íà ïðîäàæó îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿ âèçíà÷àºòüñÿ ï³ä ÷àñ<br>ïðîâåäåííÿ àóêö³îíó àáî êîíêóðñó.<br> 3.2. Ó ïðîòîêîë³, ÿêèé âåäåòüñÿ (ó â³äïîâ³äíîñò³ ç ä³þ÷èì<br>ïîëîæåííÿì ïðî ñïîñîáè ïðèâàòèçàö³¿), ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ àóêö³îíó<br>àáî êîíêóðñó, çàïèñóºòüñÿ ïî÷àòêîâà âàðò³ñòü îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî<br>áóä³âíèöòâà ³ âàðò³ñòü çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, âèòðàòè, ùî ïîâ'ÿçàí³ ç<br>ïðèâàòèçàö³ºþ íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâîì îá'ºêòà, òà ö³íà éîãî<br>ïðîäàæó.<br> ( Íàêàç âòðàòèâ ÷èíí³ñòü íà ï³äñòàâ³ Íàêàçó Ôîíäó Äåðæìàéíà<br> N 1175/189 ( <A HREF="20241