СП 30-101-98
Завантажити документ
Формат .docx · доступно зареєстрованим користувачам
ÑÏ 30-101-98
ÌÅÒÎÄÈ×ÅÑÊÈÅ ÓÊÀÇÀÍÈß ÏÎ ÐÀÑ×ÅÒÓ ÍÎÐÌÀÒÈÂÍÛÕ ÐÀÇÌÅÐΠÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊΠ ÊÎÍÄÎÌÈÍÈÓÌÀÕ
Äàòà ââåäåíèÿ 1 ñåíòÿáðÿ 1998 ã.
1 Ðàçðàáîòàí Äåïàðòàìåíòîì ãðàäîñòðîèòåëüñòâà è àðõèòåêòóðû è Äåïàðòàìåíòîì çåìåëüíîé ïîëèòèêè Ìèíçåìñòðîÿ Ðîññèè.
2 Óòâåðæäåí ïðèêàçîì Ìèíçåìñòðîÿ îò 26 àâãóñòà 1998 ã. ¹ 59.
3 Ïðèíÿò è ââåäåí â äåéñòâèå ñ 1 ñåíòÿáðÿ 1998 ã.
Ìåòîäè÷åñêèå óêàçàíèÿ ïî ðàñ÷åòó íîðìàòèâíûõ ðàçìåðîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ (äàëåå — Ìåòîäè÷åñêèå óêàçàíèÿ) ðàçðàáîòàíû âî èñïîëíåíèå Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 30 ìàðòà 1998 ã. ¹ 369 «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 26 ñåíòÿáðÿ 1997 ã. ¹ 1223 «Îá óòâåðæäåíèè Ïîëîæåíèÿ îá îïðåäåëåíèè ðàçìåðîâ è óñòàíîâëåíèè ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ», à òàêæå â ñîîòâåòñòâèè ñ íîðìàìè Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î òîâàðèùåñòâàõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ» è Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 26 ñåíòÿáðÿ 1997 ã. ¹ 1223 «Îá óòâåðæäåíèè Ïîëîæåíèÿ îá îïðåäåëåíèè ðàçìåðîâ è óñòàíîâëåíèè ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ».
Ìåòîäè÷åñêèå óêàçàíèÿ ïðåäíàçíà÷åíû äëÿ îïðåäåëåíèÿ íîðìàòèâíîãî ðàçìåðà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ, ïåðåäàâàåìûõ â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü äîìîâëàäåëüöåâ áåñïëàòíî.
1 ÎÁËÀÑÒÜ ÏÐÈÌÅÍÅÍÈß
Îïðåäåëåíèå íîðìàòèâíûõ ðàçìåðîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ è óñòàíîâëåíèå èõ ãðàíèö ïðîâîäÿòñÿ ñ öåëüþ ôîðìèðîâàíèÿ êîíäîìèíèóìà êàê åäèíîãî ïëàíèðîâî÷íî îáîñîáëåííîãî êîìïëåêñà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (â òîì ÷èñëå åãî ðàçâèòèÿ); óñòàíîâëåíèÿ çåìåëüíîé äîëè â îáùåé ñîáñòâåííîñòè, ïðèõîäÿùåéñÿ íà êàæäîãî äîìîâëàäåëüöà â êîíäîìèíèóìå èñõîäÿ èç ïëîùàäè ïîìåùåíèé, íàõîäÿùèõñÿ â åãî ñîáñòâåííîñòè; ýôôåêòèâíîãî èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëü ãîðîäñêèõ è ñåëüñêèõ ïîñåëåíèé è ïîâûøåíèÿ óðîâíÿ èõ áëàãîóñòðîéñòâà; íàëîãîîáëîæåíèÿ; ó÷åòà è ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì â êîíäîìèíèóìàõ.
Íàñòîÿùèå Ìåòîäè÷åñêèå óêàçàíèÿ ÿâëÿþòñÿ îñíîâîé äëÿ ðàçðàáîòêè ìåòîäèêè ðàñ÷åòà íîðìàòèâíûõ ðàçìåðîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ ñóáúåêòàìè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè èëè îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ.
 íàñòîÿùåì Ñâîäå ïðàâèë èñïîëüçîâàíû ññûëêè íà ñëåäóþùèå äîêóìåíòû:
ÑÍèÏ 2.07-01-89* «Ãðàäîñòðîèòåëüñòâî. Ïëàíèðîâêà è çàñòðîéêà ãîðîäñêèõ è ñåëüñêèõ ïîñåëåíèé»
«Ïîëîæåíèå îá îïðåäåëåíèè ðàçìåðîâ è óñòàíîâëåíèè ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ», óòâåðæäåííîå Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 26 ñåíòÿáðÿ 1997ã. ¹ 1223.
3.1  îñíîâó Ìåòîäè÷åñêèõ óêàçàíèé ïî ðàñ÷åòó íîðìàòèâíûõ ðàçìåðîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ, ïåðåäàâàåìûõ â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü äîìîâëàäåëüöåâ áåñïëàòíî, ïîëîæåí ïðèíöèï îïðåäåëåíèÿ âåëè÷èíû óäåëüíûõ ïîêàçàòåëåé çåìåëüíîé äîëè äëÿ çäàíèé ðàçíîé ýòàæíîñòè íà îñíîâå ãðàäîñòðîèòåëüíûõ íîðìàòèâîâ ðàçëè÷íûõ ïåðèîäîâ ìàññîâîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà.
Ðàçìåð çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â êîíäîìèíèóìå óòî÷íÿåòñÿ ïðè ðàçðàáîòêå ïðîåêòà ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, âõîäÿùåãî â êîíäîìèíèóì. Ðàçðàáîòêà ïðîåêòà ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â êîíäîìèíèóìå îñóùåñòâëÿåòñÿ ñ ó÷åòîì ãðàäîñòðîè-
òåëüíîé äîêóìåíòàöèè êîíêðåòíîãî êâàðòàëà (ìèêðîðàéîíà), ïðè ñîáëþäåíèè òðåáîâàíèé ïóíêòîâ 3 è 7 Ïîëîæåíèÿ îá îïðåäåëåíèè ðàçìåðîâ è óñòàíîâëåíèè ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ, óòâåðæäåííîãî Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 26 ñåíòÿáðÿ 1997 ã. ¹ 1223. Ïðîåêòû ìåæåâàíèÿ òåððèòîðèè ïðè óñòàíîâëåíèè ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ ðàçðàáàòûâàþòñÿ â ãðàíèöàõ ïëàíèðîâî÷íûõ åäèíèö ãîðîäà, äðóãîãî ïîñåëåíèÿ (ìèêðîðàéîíîâ, êâàðòàëîâ èëè èõ ÷àñòåé).
Óäåëüíûé ïîêàçàòåëü çåìåëüíîé äîëè ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ïëîùàäü æèëîé òåððèòîðèè â ãðàíèöàõ ïëàíèðîâî÷íîé åäèíèöû, ïðèõîäÿùåéñÿ íà 1 ì2 îáùåé ïëîùàäè æèëûõ ïîìåùåíèé, âõîäÿùèõ â ñîñòàâ êîíäîìèíèóìà.
3.2 Íà âíîâü îñâàèâàåìûõ òåððèòîðèÿõ ãîðîäîâ è äðóãèõ ïîñåëåíèé îïðåäåëåíèå íîðìàòèâíûõ ðàçìåðîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèìè ôåäåðàëüíûìè è òåððèòîðèàëüíûìè ãðàäîñòðîèòåëüíûìè íîðìàòèâàìè, íå îñíîâå ãðàäîñòðîèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè ïî çàñòðîéêå è ïðîåêòîâ ìåæåâàíèÿ òåððèòîðèé, ðàçðàáîòàííûõ â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàäîñòðîèòåëüíîé äîêóìåíòàöèåé ïî ïëàíèðîâàíèþ òåððèòîðèé è ïðàâèëàìè çåìëåïîëüçîâàíèÿ è çàñòðîéêè.
3.3 Îïðåäåëåíèå óäåëüíîãî ïîêàçàòåëÿ çåìåëüíîé äîëè äëÿ çäàíèé ðàçíîé ýòàæíîñòè â ðàéîíàõ ìàññîâîé æèëîé çàñòðîéêè îñíîâûâàåòñÿ íà íîðìàòèâíûõ äîêóìåíòàõ, ðåãëàìåíòèðóþùèõ óäåëüíûå ðàçìåðû ýëåìåíòîâ æèëîé òåððèòîðèè â êâàðòàëàõ è ìèêðîðàéîíàõ.
Òàêèìè ýëåìåíòàìè òåððèòîðèé â ðàçíûå ïåðèîäû ñòðîèòåëüñòâà êàê êâàðòàëüíîé, òàê è ìèêðîðàéîííîé çàñòðîéêè ÿâëÿëèñü:
- òåððèòîðèè ïîä æèëûìè çäàíèÿìè;
- ïðîåçäû è ïåøåõîäíûå äîðîãè, âåäóùèå ê æèëûì çäàíèÿì;
- îòêðûòûå ïëîùàäêè äëÿ âðåìåííîãî õðàíåíèÿ àâòîìîáèëåé;
- ïðèäîìîâûå çåëåíûå íàñàæäåíèÿ, ïëîùàäêè äëÿ îòäûõà è èãð äåòåé;
õîçÿéñòâåííûå ïëîùàäêè;
ôèçêóëüòóðíûå ïëîùàäêè.
Óäåëüíûå ïîêàçàòåëè çåìåëüíîé äîëè, ïðèõîäÿùåéñÿ íà 1ì2 ïëîùàäè æèëûõ ïîìåùåíèé âõîäÿùèõ â ñîñòàâ êîíäîìèíèóìà, â çàâèñèìîñòè îò ýòàæíîñòè è ïåðèîäà ñòðîèòåëüñòâà ïðèâåäåíû â òàáëèöå ïðèëîæåíèÿ À.
Ïðè ïîäãîòîâêå íàñòîÿùèõ Ìåòîäè÷åñêèõ óêàçàíèé áûëè ó÷òåíû ðåçóëüòàòû ñîîòâåòñòâóþùèõ ðàñ÷åòîâ, ïðîâåäåííûõ äèôôåðåíöèðîâàííî äëÿ êàæäîãî ïåðèîäà ñòðîèòåëüñòâà, íà÷èíàÿ ñ 1958 ã., â ñîîòâåòñòâèè ñ íîðìàòèâíûìè äîêóìåíòàìè êàæäîãî ïåðèîäà ñòðîèòåëüñòâà.
Ãðàôèêè äëÿ îïðåäåëåíèÿ íîðìàòèâíîãî ðàçìåðà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äëÿ çäàíèé ðàçíîé ýòàæíîñòè (ïî óñðåäíåííûì ïîêàçàòåëÿì) ïðèâåäåíû íà ÷åðòåæå ïðèëîæåíèÿ Á è ìîãóò èñïîëüçîâàòüñÿ â êà÷åñòâå âñïîìîãàòåëüíîãî íîðìàòèâíîãî ìàòåðèàëà.
3.4 Íîðìàòèâíûé ðàçìåð çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â êîíäîìèíèóìå, â îñíîâó îïðåäåëåíèÿ êîòîðîãî ïîëîæåí ïðèíöèï âûÿâëåíèÿ óäåëüíîãî ïîêàçàòåëÿ çåìåëüíîé äîëè äëÿ çäàíèé ðàçíîé ýòàæíîñòè, ðàññ÷èòûâàåòñÿ ïóòåì óìíîæåíèÿ îáùåé ïëîùàäè æèëûõ ïîìåùåíèé â äàííîì êîíäîìèíèóìå íà óäåëüíûé ïîêàçàòåëü çåìåëüíîé äîëè ïî ôîðìóëå (1)
Síîðì.ê = Sê ( Óç.ä., (1)
ãäå Síîðì.ê - íîðìàòèâíûé ðàçìåð çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â êîíäîìèíèóìå, ì2;
Sê - îáùàÿ ïëîùàäü æèëûõ ïîìåùåíèé â êîíäîìèíèóìå, ì2;
Óç.ä - óäåëüíûé ïîêàçàòåëü çåìåëüíîé äîëè äëÿ çäàíèé ðàçíîé ýòàæíîñòè (òàáëèöà ïðèëîæåíèÿ À).
Óòî÷íåíèå óäåëüíûõ ïîêàçàòåëåé çåìåëüíîé äîëè äëÿ çäàíèé ðàçíîé ýòàæíîñòè îñóùåñòâëÿåòñÿ îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ èñõîäÿ èç òåððèòîðèàëüíûõ ãðàäîñòðîèòåëüíûõ íîðìàòèâîâ, ãðàäîñòðîèòåëüíîãî è ïðàâîâîãî çîíèðîâàíèÿ êîíêðåòíîé òåððèòîðèè ñ ó÷åòîì ãðàäîñòðîèòåëüíîé öåííîñòè è ðåãèîíàëüíûõ îñîáåííîñòåé òåððèòîðèé.
3.5 Îïðåäåëåíèå ðàçìåðîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ íåæèëûõ ïîìåùåíèé (ïðåäïðèÿòèÿ òîðãîâëè, áûòîâîãî îáñëóæèâàíèÿ è ò.ï.), âõîäÿùèõ â ñîñòàâ êîíäîìèíèóìà, îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè ãðàäîñòðîèòåëüíûõ íîðìàòèâîâ ñ ó÷åòîì îáåñïå÷åíèÿ òðåáîâàíèé ïî ýêñïëóàòàöèè ýòèõ ïîìåùåíèé (îðãàíèçàöèÿ ïîäúåçäîâ, ïîäõîäîâ, ðàçâîðîòíûõ ïëîùàäîê äëÿ òðàíñïîðòà, ïëîùàäîê äëÿ âðåìåííîé ñòîÿíêè àâòîìîáèëåé è ò.ä.) è óòî÷íÿåòñÿ ïðè ðàçðàáîòêå ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, âõîäÿùåãî â êîíäîìèíèóì.
3.6 Ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðîâ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â êîíäîìèíèóìå íà áàçå îòäåëüíîãî çäàíèÿ â ñîñòàâå êâàðòàëà (îñîáåííî â öåíòðàëüíûõ ðàéîíàõ ïîñåëåíèé, ãäå ñâåðõíîðìàòèâíûå òåððèòîðèè ôàêòè÷åñêè îòñóòñòâóþò) ìîæåò òàêæå ïðèìåíÿòüñÿ ðàñ÷åòíàÿ ôîðìóëà, â îñíîâó êîòîðîé ïîëîæåí ïðèíöèï âûÿâëåíèÿ íåæèëûõ òåððèòîðèé â ãðàíèöàõ êâàðòàëà, ìèêðîðàéîíà, íå ïîäëåæàùèõ ïåðåäà÷å â êîíäîìèíèóìû, ò. å. èñêëþ÷åíèÿ ó÷àñòêîâ øêîë, äåòñêèõ äîøêîëüíûõ ó÷ðåæäåíèé, äðóãèõ îòäåëüíî ðàñïîëîæåííûõ ó÷ðåæäåíèé êóëüòóðíî-áûòîâîãî îáñëóæèâàíèÿ, òåððèòîðèé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ ìèêðîðàéîííîãî è âíåìèêðîðàéîííîãî çíà÷åíèÿ, òåððèòîðèé íåçàâåðøåííîé, ðåêîíñòðóèðóåìîé è ïðîåêòèðóåìîé çàñòðîéêè, à òàêæå äðóãèõ òåððèòîðèé, íå çàíÿòûõ æèëîé çàñòðîéêîé.
Ðàñ÷åò ðàçìåðà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â êîíäîìèíèóìå ïðîâîäèòñÿ ïî ñëåäóþùåé ôîðìóëå (2):
ãäå
Sê - ðàçìåð çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â êîíäîìèíèóìå;
Sêâ - îáùàÿ ïëîùàäü êâàðòàëà, ìèêðîðàéîíà;
Síæ - ñóììàðíàÿ ïëîùàäü âñåõ íåæèëûõ òåððèòîðèé, íå ïîäëåæàùèõ ïåðåäà÷å â êîíäîìèíèóìû;
Sçàñòð - ñóììàðíàÿ ïëîùàäü çàñòðîéêè âñåõ æèëûõ çäàíèé â ãðàíèöàõ êâàðòàëà, ìèêðîðàéîíà;
Sîáù.çä - ñóììàðíàÿ îáùàÿ ïëîùàäü æèëûõ ïîìåùåíèé âñåõ æèëûõ çäàíèé â ãðàíèöàõ äàííîãî êâàðòàëà, ìèêðîðàéîíà;
Sîáù.ê - îáùàÿ ïëîùàäü æèëûõ ïîìåùåíèé êîíäîìèíèóìà, äëÿ êîòîðîãî ðàññ÷èòûâàåòñÿ íîðìàòèâíûé ðàçìåð çåìåëüíîãî ó÷àñòêà;
Sçàñòð.ê - ïëîùàäü çàñòðîéêè êîíäîìèíèóìà, äëÿ êîòîðîãî ðàññ÷èòûâàåòñÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê.
3.7 Ïåðåäà÷à çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ â íîðìàòèâíûõ ðàçìåðàõ â ñîáñòâåííîñòü äîìîâëàäåëüöàì îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 10 Ïîëîæåíèÿ îá îïðåäåëåíèè ðàçìåðîâ è óñòàíîâëåíèè ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â êîíäîìèíèóìàõ, óòâåðæäåííîãî Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 26 ñåíòÿáðÿ 1997ã. ¹ 1223.
3.8 Ðàçìåð çåìåëüíîé äîëè êàæäîãî äîìîâëàäåëüöà â êîíäîìèíèóìå îïðåäåëÿåòñÿ ïóòåì óìíîæåíèÿ îáùåé ïëîùàäè æèëûõ ïîìåùåíèé, íàõîäÿùèõñÿ â ñîáñòâåííîñòè äàííîãî äîìîâëàäåëüöà â êîíäîìèíèóìå, íà óäåëüíûé ïîêàçàòåëü çåìåëüíîé äîëè.
 ñëó÷àå åñëè ôàêòè÷åñêèé ðàçìåð çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â êîíäîìèíèóìå ìåíüøå íîðìàòèâíîãî, ðàçìåð çåìåëüíîé äîëè êàæäîãî äîìîâëàäåëüöà îïðåäåëÿåòñÿ ïóòåì äåëåíèÿ ôàêòè÷åñêîé ïëîùàäè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â êîíäîìèíèóìå íà îáùóþ ïëîùàäü æèëûõ ïîìåùåíèé â êîíäîìèíèóìå è óìíîæåíèÿ íà îáùóþ ïëîùàäü æèëîãî ïîìåùåíèÿ, íàõîäÿùåãîñÿ â ñîáñòâåííîñòè êàæäîãî äîìîâëàäåëüöà.
ÓÄÅËÜÍÛÅ ÏÎÊÀÇÀÒÅËÈ ÇÅÌÅËÜÍÎÉ ÄÎËÈ, ÏÐÈÕÎÄßÙÅÉÑß ÍÀ 1 Ì2 ÎÁÙÅÉ ÏËÎÙÀÄÈ ÆÈËÛÕ ÏÎÌÅÙÅÍÈÉ ÄËß ÇÄÀÍÈÉ ÐÀÇÍÎÉ ÝÒÀÆÍÎÑÒÈ
Ñòðîèòåëüíûå
íîðìû Ýòàæíîñòü
2 3 4 5 6 7 8 9 12 14 16 17 18 20 22 Áîëåå
22
1957ã.
ÑÍ 41-58 2,84 2,00 1,57 1,34 1,23 1,19 1,14 — — — — — — — — —
1967 ã.
ÑÍèÏ II-K.2-62 2,72 1,97 1,81 1,52 1,39 1,30 1,21 1,04 — — —
1975ã.
ÑÍèÏ II-60-75 2,30 1,80 1,59 1,36 1,21 1,15 1,10 0,98 0,94 —
ÂÑÍ 2-85 — 1,85 1,47 1,32 1,16 1,05 0,96 0,85 0,80 0,74 0,69 0,67 0,66 0,65 0,64
1994 ã. 3,57 1,85 1,33 1,31 1,16 1,05 0,96 0,85 0,80 0,74 0,69 0,67 0,66 0,65 0,64
1,61 1,43
ÑÍèÏ 2.07.01-89* Íå ìåíåå 0,92
Ðåêîìåíäóåìûå ïîêàçàòåëè äëÿ óïëîòíåíèÿ çàñò