Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения

Государственный комитет поВедомственные строительные нормы
ВСН 5 8-88(р)
архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР (Госкомархитектуры
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально -культурного назначенияГ оскомархитектуры

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавли вает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ( дале е здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02—85 независ имо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.
1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.
1.3. Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие н астоящего Положения.

2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА

И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

2.1. Системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий (справочное прил. 1),

Внесены ЦНИИЭП жил ища ГоскомархитектурыУтверждены приказом Государственного комитета
по архитектуре
и градостроительству
при Госстрое СССР
от 23 ноября 1988 г.
№ 312Срок введения
в действие
1 июля 1989 г.
Направленных на обеспеч ен ие сохранности зданий и объектов. Эта система должна вк лючать мат ериальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.
2. 2. С ист ема техническо го обслуживания, ремонта и рек онструкции долж на обес печ ивать нормальное функцио нирование зда ний и объектов в течени е всего пер иода их ис пользования по назначению. Сроки проведения ремонта здани й, об ъектов или их элементов должны определяться на основе оценки их т ехнич ес кою состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекоменду емым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для эл ем ентов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно провод иться постоянно в течение всего периода экс плуатации.
Сроки проведен ия реконструкции зданий и объектов долж ны о пределяться со циальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками ка питаль ного ремо нта.
2.3. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлеж ности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил. 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного пр оживания и обслуживания населения.

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, под держанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспече нию санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.
3.2. Контро ль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлят ь путем проведения систематич еских плановых и неплановых о смотров с использованием совреме нных средств технич еской диагностики.
3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общи х осмотрах следует контролировать техническое состояни е зда ния или об ъекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — технич еское состоян ие отдель ных конструк ций помещений, элементов вн ешнего благоустройства.
3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, лив ней , ураганных ветров, сильных сн егопадов , наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отд ельных элементов здан ий и объектов, после аварий в системах те пло -, водо-, энергоснабжен ия и при выявлении д еформаций оснований.
3.5. Общие осмотр ы должны проводиться два раза в год: весной и ос енью.
Пр и весе нн ем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к экс плуатаци и в весенне - летний период, устанавливать об ъемы работ по подготовке к эксплуатаци и в осенне-зимний период и уточ нять объ емы ремонтных работ по зданиям и объектам, включен ным в план текущего ремонта в гол проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний п ериод и уточнять объемы ремо нтных работ по з даниям и объектам, включ енным в план т екущего ремонта следующего года.
Пр и общих осмотрах сле дует осуществлять контроль за выполнени ем нан имателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.
Период ичность проведения плановых осмотров элементов и помещений здан ий и объектов пр ивед ена в рекомендуемом прил. 5.
3.6. Пр и провед ении част ичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.
Выявлен ные неисправности, препятствующие нормаль ной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.
3.7. Общие осмотры жилых здан ий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперат ивов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комисс ией в составе главного инженера (инженера по эксплуатац ии) учреж дения или предприятия, ведающего эксплуатацией зда ния, т ехника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.
3.8. Частичны е осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).
3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания ил и объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: о ценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвав шие эти неисправности, а также сведения о выполн енных при осмотрах ремонтах.
Обобщенные све дения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.
3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементо в жилых зданий. Мин истерства и ведомства, эксплуатирующие объекты комму нального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующ ий порядок ве де ния учета и устранен ия неисправностей.
Ми нистерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных р еспублик должны осуществлять контроль т ехнического состоян ия и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйст ва незав ис имо от их ведомствен ной подчиненност и.
3.11. Для централизованного управления инженерными системами и обору дованием здан ий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными кот ельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением ле ст ничных клеток и др ). а также для учета заявок на устранение неисправностей эл ементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерск ие службы должны оснащатьс я современными техническими средствами автоматического контроля и у правления
Для технического об служива ния современ ных средств автомат ики, телемеха ники и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного наз начения в кр упных городах должны создаваться общегород ские специализиров анные хо зрасчетные службы
3.12. В составе затрат на тех ническое обслуживание должен предусматриваться резерв ср ед ст в для вы полнения авари йных работ. Для централизо ванного устранения неисправностей и аварий, во зник ающи х в жил ищном фо нде и на об ъект ах комму нального и соци аль но-культурного назначения, должны создаваться городски е аварийно-технич еские службы. Следует обес печивать взаимодействие аварийной и дисп етчерской (об ъединенной диспетчер ской) сл ужб , а та кже с лужб, выпол няющих текущи й ремонт
3.13. Генеральны й подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эк спл уатац ию оконче нных строительством или ка питальным ремонтом зда ний (объектов) обязан гарантировать кач ество строительных (ремонтно-стро ительных) работ и за свой счет устранять до пущен ные по его вине дефекты и недоделк и. По об ъектам коммунального и социально-культурного назначения н едоделки устраняются в сроки, установленные соотв етствующими органами отрасле вого у правления
3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно о существляться путем разработки годовых и квартальных планов-граф иков работ по т ехнич еском у обслуживанию

4. ТЕКУЩИЙ Р ЕМОНТ ЗДАНИИ И ОБЪЕКТОВ

4.1. Т екущи й ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффект ивную экс плуатацию здания или об ъекта с момента завер шения его стро ительст ва (капитального ремонта) до момента постановки на очередной ка питальн