Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.

Государственный комитет по архитектуре и градостроительству Ведомственные строительные нормыВСН 61-89(р) Госкомархитектурыпри Госстрое СССР
(Госкомархитектуры)Реконструкция и
капитальный ремонт
жилых домов.Нормы проектирования
Настоящие нормы распространяются на проектирование реконструкции и капитального ремонта жилых домов высотой до 16 этажей включительно.
Нормы устанавливают дополнения и уточнения требований действующих Строительных Норм и Правил проектирования жилых зданий, их конструкций и систем инженерного оборудования, обусловленные объемно-планировочными и конструктивными особенностями реконструируемых и капитально ремонтируемых жилых домов.
Нормы не распространяются на проектирование ремонтно-реконструктивных мероприятий в жилых домах, отнесенных к памятникам архитектуры, культуры и истории. Нормы также не определяют условий заселения жилых домов после реконструкции или капитального ремонта, выполненных с отселением жильцов и (или) арендаторов.
При реконструкции и капитальном ремонте жилых домов следует соблюдать требования действующих Строительных Норм и Правил и настоящих ВСН.

_
Внесены ЦНИИЭП жилища - ГоскомархитектурыУтверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от «26» декабря 1989 г. № 250Срок введения
в действие
1 июля 1990 г.

1. ЖИЛЫЕ ДОМА

1.1. Общие требования

1.1.1. Проект капитального ремонта или реконструкции жилого дома, а также проект благоустройства прилегающей к нему территории, должны быть увязаны с архитектурно-художественным решением жилой застройки (квартала, микрорайона) или с проектом ее реконструкции.
1.1.2. Размещенные в цокольных или первых этажах предприятия и учреждения общественного назначения:
- отделения связи;
- предприятия общественного питания;
- прачечные самообслуживания;
- пункты приема стеклотары;
- мастерские .ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви;
- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий;
- домовые кухни;
- магазины, в том числе специализированные рыбные и овощные - допускается сохранять без увеличения занимаемой площади, числа мест или производительности (мощности) при условии соблюдения требовании действующих норм и правил по их проектированию.
1.1.3. Если имеющиеся в доме предприятия торговли и общественного питания загружаются товарами и продуктами со стороны дворового или торцевого фасадов с выходящими на них окнами жилых помещений и входами в квартиры, то место загрузки должно иметь козырек или навес. Установка транспортеров под жилыми помещениями квартир не допускается.
1.1.4. При оборудовании жилых домов лифтами, а также при реконструкции или капитальном ремонте следует обеспечивать нормативную шумозащиту примыкающих к лифтовым шахтам жилых помещений .
1.1.5. При капитальном ремонте и реконструкции жилых домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок парад лифтами могут бить сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1 м. Если ширина этой площадки менее 1,2 м, то лифт должен иметь раздвижные двери.
1.1.6. При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать выпускаемые промышленностью нестандартные лифты. Также допускается применять гидравлические лифты.
1.1.7. Допускается сохранять существующие размеры тамбуров. При невозможности устройства тамбуров следует предусматривать двойные двери, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками.
1.1.8. Существующие мусоропроводы в жилых домах при реконструкции и капитальном ремонте следует сохранять. Жилые дома с отметкой пола верхнего этажа от уровня земли 14 м в более должны быть оборудованы мусоропроводами. При оборудовании зданий мусоропроводами следует обеспечивать их воздухонепроницаемость и нормативную шумозащиту жилых помещений, примыкающих к мусоросборным камерам.
1.1.9. Наружный организованный водосток может быть сохранен в жилых домах любой этажности.

1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения.

1.2.1. В .реконструируемых или капитально ремонтируемых домах с высотой жилых этажей более 2,8 м допускается сохранять существующую высоту этажей. При реконструкции таких домов в пристраиваемых, надстраиваемых или встраиваемых объемах допускается принимать высоту жилых этажей более 2,8 м, если это вызвано необходимостью композиционного объединения сохраняемой и возводимых частей здания.
Допускается сохранение выступающих конструкций, если высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет не менее 2,2 м, а дефицит объема жилых помещений при этом компенсируется увеличением площади.
В размещаемых в цокольных и подвальных этажах кладовых для нужд жильцов дома допускается сохранять высоту в свету от пола до низа выступавших конструкций вышележащего перекрытия не менее 1,7 м.
1.2.2. В жилых секциях зданий, расположенных на красной линии, отметка пола первого этажа должна превышать отметку отмостки или тротуара не менее чем на 0,45 м.
1.2.3. Допускается сохранение существующих лестниц, имеющих нормируемые предел огнестойкости и предел распространения огня по конструкциям, в том числе лестниц с забежными ступенями, световыми фонарями в покрытии, при условии оборудования квартир автоматической пожарной сигнализацией с выводом сигнала в объединенный диспетчерский пункт; в зданиях высотой более 5 этажей со световыми фонарями в покрытии должен быть обеспечен подпор воздуха в лестничную клетку при пожаре. Требования по проектированию установок подпора воздуха следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89.
1.2.4. Перепланировка квартир, а также увеличение габаритов реконструируемого здания не должны приводить к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как в нем самом, так и в окружающих зданиях.
1.2.5. Квартиры с необеспеченными нормативными уровнями инсоляции или естественного освещения не должны использоваться как постоянное жилище.

1.3. Противопожарные требования

1.3.1. При капитальном ремонте жилых домов, а также в случае пристройки дополнительных объемов меньшей или равной этажности без изменения планировки и замены конструкций в существующем здании, могут быть сохранены находящиеся в техническом состоянии, не требующем замены, следующие конструкции:
деревянные междуэтажные перекрытия (за исключением перекрытий кухонь) при условии обеспечения предела их огнестойкости, соответствующего степени огнестойкости здания после его ремонта;
межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченными негорючими материалами;
перекрытия с пустотами, если последние на участках примыкания соседних квартир заполнены негорючими материалами на длине не менее 25 см;
лестничные площадки шириной, равной расчетной ширине марша, но не менее 1 м;
балконы и лоджии независимо от их размеров.
1.3.2. Пятиэтажные жилы е дома н а ниже II I ст епени огнестойкости, а также д есятиэтаж ные дома не ниже II сте пени огнестойкости при р еконструкции допус кается надстраивать о дним эта жом при условии устройст ва в нем и ни жележащ ем этаже квартир в двух уро внях.
1.3.3. Для проезда пожарн ых и дру гих автомашин допускаетс я исполь зовать существующие проезды с размерами в св ету не менее: ширина - 3 м, высота - 3,5 м.
При реконструкции следует о беспечивать возможность въезда в каждый замкнутый двор. Допускается сохранение замк нутых дворов площадью до 400 м2 без въезда. В таки е дворы должен быть обеспечен пешеходный проход без дв ерей и ступеней шириной не менее 1,5 м и высотой не м ене е 2 м. В реконструируемых домах высотой более двух этажей квартиры, все окна которых выходят в замкнутый двор, должны иметь п ереходные балконы между секциями или выходы на эвакуационные л естницы третьего типа.
1.3.4. При размещении в подвальном или цокол ьном этажах жилых домов высотой до 5 на дземных этажей кладовых для хранения топлива, предметов хозяйственного обихода и овощей допускается устройство обособленного выхода через лест ничну ю кл етку жилой части при условии раз деления лестничной клетки в пределах п ервого этажа противопо жарной п ерегородкой 1 типа и устройства прот ивопожарной двери и з подвала на лестни цу.
1.3.5. Дымоудаление из хозяйственных помещений площадью до 50 м2, размещ енных в первом, цокольном или подвальном этажах, допускается предусматривать чер ез окна в торцах коридора.

2. КВАРТИРА

2.1. В капитально ремонт ируем ых жилых домах допускается сохранят ь существующий состав помещений квартир.
2.2. Общая площадь квартир (малых - А и больших - Б) в реконструируемых домах в зависимости от числа комнат (типа квартиры) дол жна приниматься не м енее у казанной в таблице.

Таблица

Тип квартир ы123456 АБАБАБАБАБАБ Минимальная общая
площадь, м225 33404853636774819193105
Максимальная площа дь квартир определяется в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Кром е того, в р еконстру ируемых домах допуска ется ув еличивать площадь н екото рых квартир, если необхо димость в этом выз ывается конструктивно-планировочными особенностями этих домов, а превышение суммарных показателей площади квартир по дому составляет не более 15% от пр едельно допускаемых СНиП 2.08.01-89.
2.3. Расположенные рядом квартиры при р еконструкции или ка питально м ремонт а могут быть пр еобразованы в смежно -изолирован ны е квартиры для с емей, состоящих из н ескольких поколений. Ка ждая из составляющих квартир должна про ектироваться в соответствии с требова ниями по про ектированию отдельных квартир, а сообщ ен ие ме жду ними дол жно осущ ествляться через дверной проем шириной на ме нее 0, 8 м, расположенный в стене или пер егородке, разделяющ ей передние, внутренние коридоры или кухни.
2.4. В жилых домах допускаются комнаты глуби ной бол ее 6 м при условии устройства вытя жной в ентиляции из зоны, наибол ее удаленной от оконного проема и обе спечении в ней нормируемого естественного освещения.
2.5. Ширина помещений долж на быть не ме нее: об щей комнаты -2,8 м, спальни -2,2 м, передне й -1,2 м.
2 .6. В