О Порядке нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов

ÄÅÐÆÀÂÍÈÉ ÊÎ̲ÒÅÒ ÓÊÐÀ¯ÍÈ ÏÎ ÇÅÌÅËÜÍÈÕ ÐÅÑÓÐÑÀÕ<br> ̲ͲÑÒÅÐÑÒÂÎ ÀÃÐÀÐÍί ÏÎ˲ÒÈÊÈ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> ̲ͲÑÒÅÐÑÒÂÎ ÁÓIJÂÍÈÖÒÂÀ, ÀÐÕ²ÒÅÊÒÓÐÈ<br> ÒÀ ÆÈÒËÎÂÎ-ÊÎÌÓÍÀËÜÍÎÃÎ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÒÂÀ ÓÊÐÀ¯ÍÈ<br> ÓÊÐÀ¯ÍÑÜÊÀ ÀÊÀÄÅÌ²ß ÀÃÐÀÐÍÈÕ ÍÀÓÊ<br> <br> Í À Ê À Ç<br> <br> 27.01.2006 N 18/15/21/11<br> <br> Çàðåºñòðîâàíî â ̳í³ñòåðñòâ³<br> þñòèö³¿ Óêðà¿íè<br> 5 êâ³òíÿ 2006 ð.<br> çà N 388/12262<br> <br> <br> Ïðî Ïîðÿäîê íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè<br> çåìåëü ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ<br> òà íàñåëåíèõ ïóíêò³â<br> <br> <br> ³äïîâ³äíî äî Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( <A HREF="88763">2768-14</A> ), Çàêîíó<br>Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó çåìåëü" ( <A HREF="151928">1378-15</A> ) òà ïîñòàíîâè Êàá³íåòó<br>̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 23.03.95 N 213 ( <A HREF="17412">213-95-ï</A> ) "Ïðî Ìåòîäèêó<br>íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî<br>ïðèçíà÷åííÿ òà íàñåëåíèõ ïóíêò³â" (ç³ çì³íàìè) Í À Ê À Ç Ó ª Ì Î:<br> <br> 1. Çàòâåðäèòè Ïîðÿäîê íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü<br>ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà íàñåëåíèõ ïóíêò³â<br>(äîäàºòüñÿ).<br> <br> 2. Íà÷àëüíèêàì Óïðàâë³ííÿ ðèíêó òà îö³íêè çåìåëü,<br>ðîçìåæóâàííÿ çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³<br>Ãîðáàòîâè÷ó Ñ.Ì. òà Þðèäè÷íîãî óïðàâë³ííÿ Êàëüí³÷åíêî À.Ã.<br>Äåðæêîìçåìó Óêðà¿íè çàáåçïå÷èòè ïîäàííÿ öüîãî íàêàçó íà äåðæàâíó<br>ðåºñòðàö³þ äî ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ Óêðà¿íè.<br> <br> 3. Íàêàçè Äåðæàâíîãî êîì³òåòó Óêðà¿íè ïî çåìåëüíèõ ðåñóðñàõ,<br>̳í³ñòåðñòâà ñ³ëüñüêîãî ãîñïîäàðñòâà ³ ïðîäîâîëüñòâà Óêðà¿íè,<br>Äåðæàâíîãî êîì³òåòó Óêðà¿íè ó ñïðàâàõ ì³ñòîáóäóâàííÿ ³<br>àðõ³òåêòóðè, Óêðà¿íñüêî¿ àêàäå쳿 àãðàðíèõ íàóê â³ä 27 ëèñòîïàäà<br>1995 ðîêó N 76/230/325/150 ( <A HREF="19776">z0427-95</A> ) "Ïðî âíåñåííÿ äîïîâíåíü<br>äî Ïîðÿäêó ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî<br>ïðèçíà÷åííÿ òà íàñåëåíèõ ïóíêò³â", çàðåºñòðîâàíèé ó ̳í³ñòåðñòâ³<br>þñòèö³¿ Óêðà¿íè 30 ëèñòîïàäà 1995 ðîêó çà N 427/963, ç³ çì³íàìè,<br>òà â³ä 15 êâ³òíÿ 1997 ðîêó N 46/131/63/34 ( <A HREF="31796">z0511-97</A> )<br>"Ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü äî ðîçä³ëó 3 Ïîðÿäêó ãðîøîâî¿<br>îö³íêè çåìåëü ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà íàñåëåíèõ<br>ïóíêò³â", çàðåºñòðîâàíèé ó ̳í³ñòåðñòâ³ þñòèö³¿ Óêðà¿íè 29 æîâòíÿ<br>1997 ðîêó çà N 511/2315, âèçíàòè òàêèìè, ùî âòðàòèëè ÷èíí³ñòü.<br> <br> 4. Êîíòðîëü çà âèêîíàííÿì öüîãî íàêàçó ïîêëàñòè íà ïåðøîãî<br>çàñòóïíèêà Ãîëîâè Äåðæàâíîãî êîì³òåòó Óêðà¿íè ïî çåìåëüíèõ<br>ðåñóðñàõ Êóë³í³÷à Â.Â., çàñòóïíèêà ̳í³ñòðà àãðàðíî¿ ïîë³òèêè<br>Óêðà¿íè Ïàâëþê Í.À., ïåðøîãî çàñòóïíèêà ̳í³ñòðà áóä³âíèöòâà,<br>àðõ³òåêòóðè òà æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî ãîñïîäàðñòâà Óêðà¿íè<br>Áåðêóòó À.Â., â³öå-ïðåçèäåíòà Óêðà¿íñüêî¿ àêàäå쳿 àãðàðíèõ íàóê<br>Òðåòÿêà À.Ì.<br> <br> Ãîëîâà Äåðæàâíîãî êîì³òåòó<br> Óêðà¿íè ïî çåìåëüíèõ ðåñóðñàõ Ì.ß.Ñèäîðåíêî<br> <br> ̳í³ñòð àãðàðíî¿ ïîë³òèêè Óêðà¿íè Î.Ï.Áàðàí³âñüêèé<br> <br> ̳í³ñòð áóä³âíèöòâà, àðõ³òåêòóðè<br> òà æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî<br> ãîñïîäàðñòâà Óêðà¿íè Ï.Ñ.Êà÷óð<br> <br> Â.î. Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íñüêî¿<br> àêàäå쳿 àãðàðíèõ íàóê À.Ì.Òðåòÿê<br> <br> <br> ÇÀÒÂÅÐÄÆÅÍÎ<br> Íàêàç Äåðæêîìçåìó Óêðà¿íè,<br> ̳íàãðîïîë³òèêè Óêðà¿íè,<br> ̳íáóäàðõ³òåêòóðè Óêðà¿íè,<br> Óêðà¿íñüêî¿ àêàäå쳿<br> àãðàðíèõ íàóê<br> 27.01.2006 N 18/15/21/11<br> <br> Çàðåºñòðîâàíî â ̳í³ñòåðñòâ³<br> þñòèö³¿ Óêðà¿íè<br> 5 êâ³òíÿ 2006 ð.<br> çà N 388/12262<br> <br> <br> ÏÎÐßÄÎÊ<br> íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü<br> ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ<br> òà íàñåëåíèõ ïóíêò³â<br> <br> <br> 1. Çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ<br> <br> 1.1. Öåé Ïîðÿäîê ðîçðîáëåíî ó â³äïîâ³äíîñò³ äî Çåìåëüíîãî<br>êîäåêñó Óêðà¿íè ( <A HREF="88763">2768-14</A> ), Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó çåìåëü"<br>( <A HREF="151928">1378-15</A> ), Ìåòîäèêè íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü<br>ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà íàñåëåíèõ ïóíêò³â,<br>çàòâåðäæåíî¿ ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 23.03.95<br>N 213 ( <A HREF="17412">213-95-ï</A> ).<br> <br> 1.2. Ïîðÿäîê ðåãëàìåíòóº ìåõàí³çì íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè<br>çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà íàñåëåíèõ<br>ïóíêò³â.<br> <br> 1.3. Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü âèêîðèñòîâóºòüñÿ äëÿ<br>âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó çåìåëüíîãî ïîäàòêó, äåðæàâíîãî ìèòà ïðè ì³í³,<br>ñïàäêóâàíí³ òà äàðóâàíí³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê çã³äíî ³ç çàêîíîì,<br>îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿<br>âëàñíîñò³, âòðàò ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî òà ë³ñîãîñïîäàðñüêîãî<br>âèðîáíèöòâà, à òàêîæ ï³ä ÷àñ ðîçðîáëåííÿ ïîêàçíèê³â òà ìåõàí³çì³â<br>åêîíîì³÷íîãî ñòèìóëþâàííÿ ðàö³îíàëüíîãî âèêîðèñòàííÿ òà îõîðîíè<br>çåìåëü.<br> <br> 1.4. ²íôîðìàö³éíîþ áàçîþ äëÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè<br>çåìåëü ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ º ìàòåð³àëè äåðæàâíîãî<br>çåìåëüíîãî êàäàñòðó (ê³ëüê³ñíà ³ ÿê³ñíà õàðàêòåðèñòèêà çåìåëü,<br>áîí³òóâàííÿ ´ðóíò³â, åêîíîì³÷íà îö³íêà çåìåëü), ìàòåð³àëè<br>âíóòð³ãîñïîäàðñüêîãî çåìëåóâïîðÿäêóâàííÿ, à çåìåëü íàñåëåíèõ<br>ïóíêò³â - ¿õ ãåíåðàëüí³ ïëàíè òà ïðîåêòè ïëàíóâàííÿ ³ çàáóäîâè<br>íàñåëåíèõ ïóíêò³â, ìàòåð³àëè åêîíîì³÷íî¿ îö³íêè òåðèòîð³¿,<br>ìàòåð³àëè ³íâåíòàðèçàö³¿ çåìåëü íàñåëåíèõ ïóíêò³â ïðîåêòè çàáóäîâè<br>òà ðîçïîä³ëó òåðèòî𳿠íàñåëåíèõ ïóíêò³â, ì³ñöåâ³ ïðàâèëà<br>çàáóäîâè.<br> <br> 1.5. Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî<br>ïðèçíà÷åííÿ, íà ÿê³ â³äñóòí³ ìàòåð³àëè åêîíîì³÷íî¿ îö³íêè,<br>âèçíà÷àºòüñÿ çà àíàëîã³÷íèìè àãðîâèðîáíè÷èìè ãðóïàìè ´ðóíò³â, ÿê³<br>äî íèõ ïðèëÿãàþòü. Íà â³äíîñíî ã³ðøèõ çåìëÿõ, íà ÿêèõ íå<br>ñòâîðþºòüñÿ äèôåðåíö³éîâàíèé ðåíòíèé äîõ³ä (ç íóëüîâèì àáî<br>â³ä'ºìíèì ïîêàçíèêîì îö³íêè), íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü<br>âèçíà÷àºòüñÿ âåëè÷èíîþ àáñîëþòíîãî ðåíòíîãî äîõîäó - 1,6 ö çåðíà ç<br>ãåêòàðà.<br> Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ óã³äü, ùî<br>ðîçì³ùåí³ ï³ä äîðîãàìè, ñïîðóäàìè, ë³ñîñìóãàìè, âîäîéìàìè,<br>áîëîòàìè, ÷àãàðíèêàìè, ÿðàìè òà ³íøèìè íå ïðèäàòíèìè äëÿ<br>ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî âèðîáíèöòâà çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè<br>âèçíà÷àºòüñÿ çà ¿õ ôàêòè÷íèì âèêîðèñòàííÿì â³äïîâ³äíî äî Ïîðÿäêó<br>íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî<br>ïðèçíà÷åííÿ (êð³ì çåìåëü ó ìåæàõ íàñåëåíèõ ïóíêò³â) ( <A HREF="245296">z0389-06</A> ).<br> Çåìë³ ï³ä ÷àãàðíèêàìè îö³íþþòüñÿ ó ðîçì³ð³ 25 â³äñîòê³â â³ä<br>ñåðåäíüî¿ îö³íêè çåìåëü ï³ä ë³ñîâèìè íàñàäæåííÿìè â³äïîâ³äíîãî<br>àäì³í³ñòðàòèâíîãî ðàéîíó.<br> <br> 1.6. Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ï³ä<br>âèðîáíè÷èìè áóä³âëÿìè ³ ñïîðóäàìè ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ<br>ï³äïðèºìñòâ, ùî ðîçòàøîâàí³ çà ìåæàìè íàñåëåíèõ ïóíêò³â,<br>âèçíà÷àºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè<br>àãðîâèðîáíè÷èõ ãðóï ´ðóíò³â, ÿê³ äî íèõ ïðèëÿãàþòü.<br> Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ï³ä âèðîáíè÷èìè<br>áóä³âëÿìè ³ ñïîðóäàìè ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ï³äïðèºìñòâ, ùî<br>ðîçòàøîâàí³ çà ìåæàìè íàñåëåíèõ ïóíêò³â ³ âèêîðèñòîâóþòüñÿ äëÿ<br>çä³éñíåííÿ åêîíîì³÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ çã³äíî ç Êëàñèô³êàö³ºþ âèä³â<br>åêîíîì³÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ( <A HREF="245447">va375202-05</A> ), âèçíà÷àºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî<br>Ïîðÿäêó íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü<br>íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ (êð³ì çåìåëü ó ìåæàõ<br>íàñåëåíèõ ïóíêò³â) ( <A HREF="245296">z0389-06</A> ).<br> <br> 1.7. Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ïðîâîäèòüñÿ<br>ñóá'ºêòàìè îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, ÿê³ îòðèìàëè ë³öåí糿 íà<br>ïðîâåäåííÿ ðîá³ò ³ç çåìëåóñòðîþ.<br> <br> 2. Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü<br> ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ<br> <br>  îñíîâó âèçíà÷åííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü<br>ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ (äàë³ - çåìë³) ïîêëàäåíî<br>ðåíòíèé äîõ³ä, ÿêèé ñòâîðþºòüñÿ ïðè âèðîáíèöòâ³ çåðíîâèõ êóëüòóð ³<br>âèçíà÷àºòüñÿ çà äàíèìè åêîíîì³÷íî¿ îö³íêè çåìåëü, ïðîâåäåíî¿ â<br>1988 ðîö³.<br>  óìîâàõ ³íôëÿö³¿ ðåíòíèé äîõ³ä îá÷èñëþºòüñÿ ó íàòóðàëüíèõ<br>îäèíèöÿõ (ó öåíòíåðàõ çåðíà), ÿêèé ïðè âèçíà÷åíí³ ãðîøîâî¿ îö³íêè<br>ïåðåâîäèòüñÿ ó âàðò³ñíèé âèðàç çà ïîòî÷íèìè ö³íàìè íà äàòó îö³íêè.<br> Âåëè÷èíà íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè º äîáóòêîì ð³÷íîãî<br>ðåíòíîãî äîõîäó ³ òåðì³íó éîãî êàï³òàë³çàö³¿. Òåðì³í êàï³òàë³çàö³¿<br>âñòàíîâëþºòüñÿ 33 ðîêè.<br> Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çä³éñíþºòüñÿ îêðåìî çà îðíèìè<br>çåìëÿìè, çåìëÿìè ï³ä áàãàòîð³÷íèìè íàñàäæåííÿìè, ïðèðîäíèìè<br>ñ³íîæàòÿìè ³ ïàñîâèùàìè ïîñë³äîâíî â Óêðà¿í³, Àâòîíîìí³é<br>Ðåñïóáë³ö³ Êðèì ³ îáëàñòÿõ, àäì³í³ñòðàòèâíèõ ðàéîíàõ,<br>ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ï³äïðèºìñòâàõ, îêðåìèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê.<br> Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà îðíèõ çåìåëü, çåìåëü ï³ä<br>áàãàòîð³÷íèìè íàñàäæåííÿìè, ïðèðîäíèìè ñ³íîæàòÿìè ³ ïàñîâèùàìè â<br>ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ï³äïðèºìñòâàõ, ñòâîðåíèõ íà áàç³<br>ðåôîðìîâàíèõ êîëåêòèâíèõ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ï³äïðèºìñòâ òà<br>³íøèõ ï³äïðèºìñòâ, îá÷èñëþºòüñÿ ï³ñëÿ óòî÷íåííÿ ìåæ ³ ïëîù çåìåëü.<br> <br> 2.1. Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëü â Óêðà¿í³<br> 2.1.1. Äëÿ âèçíà÷åííÿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü â<br>Óêðà¿í³ ðîçðàõîâóºòüñÿ äèôåðåíö³àëüíèé ðåíòíèé äîõ³ä ç îðíèõ<br>çåìåëü çà åêîíîì³÷íîþ îö³íêîþ âèðîáíèöòâà çåðíîâèõ êóëüòóð<br>(ó öåíòíåðàõ çåðíà) çà ôîðìóëîþ<br> <br> Ðäí = (Ó õ Ö - Ç - Ç õ Êíð):Ö, (1)<br> <br> äå Ðäí - äèôåðåíö³àëüíèé ðåíòíèé äîõ³ä ç ãåêòàðà îðíèõ çåìåëü<br>(ó öåíòíåðàõ);<br> Ó - óðîæàéí³ñòü çåðíîâèõ ç ãåêòàðà (ó öåíòíåðàõ);<br> Ö - ö³íà ðåàë³çàö³¿ öåíòíåðà çåðíà â ãðèâíÿõ;<br> Ç - âèðîáíè÷³ çàòðàòè íà ãåêòàð;<br> Êíð - êîåô³ö³ºíò íîðìè ðåíòàáåëüíîñò³.<br> Êð³ì äèôåðåíö³àëüíîãî ðåíòíîãî äîõîäó (Ðäí) ó ñ³ëüñüêîìó<br>ãîñïîäàðñòâ³, çà óìîâ âèêîðèñòàííÿ ã³ðøèõ çåìåëü ñòâîðþºòüñÿ<br>àáñîëþòíèé ðåíòíèé äîõ³ä (Ðàí), ÿêèé äîäàºòüñÿ äî äèôåðåíö³àëüíîãî<br>ðåíòíîãî äîõîäó, ³ òàêèì ÷èíîì îá÷èñëþºòüñÿ çàãàëüíèé ðåíòíèé<br>äîõ³ä (Ðçäí).<br> 2.1.2. Äèôåðåíö³àëüíèé ðåíòíèé äîõ³ä ç ãåêòàðà çåìåëü ï³ä<br>áàãàòîð³÷íèìè íàñàäæåííÿìè, ïðèðîäíèìè ñ³íîæàòÿìè ³ ïàñîâèùàìè<br>ðîçðàõîâóºòüñÿ íà îñíîâ³ ñï³ââ³äíîøåíü äèôåðåíö³àëüíèõ ðåíòíèõ<br>äîõîä³â öèõ óã³äü ³ ðåíòíîãî äîõîäó íà îðíèõ çåìëÿõ çà åêîíîì³÷íîþ<br>îö³íêîþ âèðîáíèöòâà çåðíîâèõ êóëüòóð çà ôîðìóëîþ<br> <br> Ðäí õ Ðä (á)(ñ)(ï)<br> Ðäí(á)(ñ)(ï) = ------------------, (2)<br> Ðä<br> <br> äå Ðäí(á)(ñ)(ï) - äèôåðåíö³àëüíèé ðåíòíèé äîõ³ä ç ãåêòàðà<br>çåìåëü ï³ä áàãàòîð³÷íèìè íàñàäæåííÿìè (á), ïðèðîäíèìè ñ³íîæàòÿìè<br>(ñ) ³ ïàñîâèùàìè (ï) (ó öåíòíåðàõ);<br> Ðäí - äèôåðåíö³àëüíèé ðåíòíèé äîõ³ä ç ãåêòàðà îðíèõ çåìåëü<br>(ó öåíòíåðàõ);<br> Ðä(á)(ñ)(ï) - äèôåðåíö³àëüíèé ðåíòíèé