Склад та зміст плану зонування території

ДЕРЖАВНІ Б УДІВЕЛЬНІ Н ОРМИ УКРАЇНИ

СКЛАД ТА ЗМІСТ ПЛАНУ

ЗОНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ

ДБН Б.1.1-22:2017

Київ
Мінрегіон України
2018

ДБН Б.1.1-22:2017

ПЕРЕДМОВА

1 РОЗРОБЛЕНО: Державне підприємство Український державний науково-дослідний
інститут проектування міст "ДІПРОМІСТО" імені Ю.М. Білоконя
РОЗРОБНИКИ: І. Шпилевський (керівник наукової розробки); Ю. Палеха, д-р геогр.
наук; Г. Айлікова, канд. техн. наук (відповідальний виконавець);
А. Економов; О. Сивак, канд. геогр. наук; М. Зеркаль, канд. геогр.
наук; Т. Губенко; Т. Шидловська
КО "Інститут генерального плану м. Києва" (Т. Нечаєва, канд. арх.;
В. Присяжнюк)
2 ВНЕСЕНО ТА Департамент містобудування, архітектури та планування територій
ПІДГОТОВЛЕНО Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-
ДО ЗАТВЕРДЖЕННЯ: комунального господарства України

3 ПОГОДЖЕНО:

4 ЗАТВЕРДЖЕНО: наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-ко-
мунального господарства України від 27.12.2017 р. № 344
НАБРАННЯ з першого числа місяця, що настає через 90 днів з дня їх опублікування
ЧИННОСТІ: в офіційному друкованому виданні Міністерства "Інформаційний
бюлетень Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства України"

Мінрегіон України, 2018

Видавець нормативних документів у галузі будівництва
і промисловості будівельних матеріалів Мінрегіону України
Державне підприємство "Укрархбудінформ"

II
 ДБН Б.1.1-22:2017

ЗМІСТ

C.
1 Сфера застосування . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
2 Нормативні посилання . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
3 Терміни та визначення понять . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
4 Загальні положення . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
5 Графічні матеріали плану зонування території (зонінгу) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
6 Текстова частина плану зонування території . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
7 Містобудівні регламенти в частині обмеження використання земельних ділянок
в зонах з особливими умовами використання територій . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
8 Внесення змін та уточнень до плану зонування території . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Додаток А

Форма завдання на розроблення плану зонування території населеного пункту . . . . . 15

Додаток Б

Максимально допустима щільність населення кварталу в багатоквартирній забудові . . 16

Додаток В

Максимально допустима щільність населення в садибній забудові . . . . . . . . . . . . 17

Додаток Г

Мінімальна площа ділянки на одного мешканця та максимальний відсоток забудови
ділянки при багатоквартирній забудові (поверховість – 2-16 і вище поверхів) . . . . . . . 18

Додаток Д

Індексація планувальних обмежень . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Додаток Е

Бібліографія . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

III

ДБН Б.1.1-22:2017

ВСТУП

Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено розроблення Плану
зонування території (далі – зонінгу) – містобудівної документації на місцевому рівні, яка визначає
умови та обмеження використання території населених пунктів.
Зонінг населеного пункту створюється з метою:
– регулювання планування та забудови територій з урахуванням державних, громадських та
приватних інтересів;
– раціонального використання території населеного пункту;
– забезпечення умов для реалізації планів і програм сталого розвитку населених пунктів,
збереження природного середовища та охорони культурної спадщини
– встановлення правових гарантій з використання і будівельної зміни нерухомості для влас-
ників і осіб, що мають намір придбати права володіння, користування і розпорядження земельними
ділянками, іншими об'єктами нерухомості;
– створення сприятливих умов для залучення інвестицій у будівництво шляхом забезпечення
можливості вибору інвестором найбільш ефективного виду використання земельної ділянки для
містобудівних потреб у відповідності з містобудівними регламентами;
– забезпечення вільного доступу громадян до інформації стосовно розвитку населеного пункту,
взаємоузгодження державних інтересів, громади та інвесторів;
– забезпечення сумісності забудови окремих земельних ділянок з оточуючою забудовою та
землекористуванням;
– сприяння реалізації завдань довгострокового розвитку міста, іншого населеного пункту з
урахуванням його містобудівних особливостей, наявності об'єктів культурної спадщини, природно-
заповідного фонду, соціального, економічного та екологічного стану.
Основною задачею зонінгу є визначення меж зон (підзон) однорідних видів та умов вико-
ристання на території населеного пункту і встановлення, диференційовано по зонах (підзонах),
містобудівних регламентів.
Зміст зонінгу повинен конкретизуватись з урахуванням місцевих особливостей та рішень
органів місцевого самоврядування у сфері містобудування, будівництва, благоустрою території.

IV
 ДБН Б.1.1-22:2017

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ

МІСТОБУДУВАННЯ

СКЛАД ТА ЗМІСТ ПЛАНУ ЗОНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПЛАНА ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

TOWN PLANNING

STRUCTURE AND CONTENT OF THE PLAN OF TERRITORY

Чинні від 2018-08-01

1 СФЕРА ЗАСТОСУВАННЯ

1.1 Ці будівельні норми встановлюють вимоги до складу та змісту плану зонування території
(зонінгу) населеного пункту.
1.2 Норми призначені для застосування органами державної виконавчої влади, місцевого
самоврядування, юридичними та фізичними особами, незалежно від форм власності та господа-
рювання, при розробленні планів зонування території (зонінгу) населеного пункту.

2 НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ

У цих Нормах є посилання на нормативні документи:
Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затверджений наказом
Мінрегіону від 05.07.2011 № 103, зареєстрований в Міністерстві юстиції України від 22.04.2011 за
№ 902/19640.
Перелік об'єктів будівництва, для проектування яких умови та обмеження не надаються,
затверджений наказом Мінрегіону від 06.11.2017 № 289, зареєстрований в Міністерстві юстиції
України від 27.11.2017 за № 1437/31305.
Положення про містобудівний кадастр, затверджене постановою Кабінету Міністрів України
від 25.05.2011 № 559.
Перелік класів об'єктів містобудівного кадастру, затверджений наказом Мінрегіону від
14.08.2015 № 193, зареєстрований в Міністерстві юстиції України від 23.10.2015 за № 1293/27738.

3 ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ

3.1 У цих Нормах вживаються терміни, встановлені:
Законом України "Про основи містобудування": містобудівна документація;
Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності": генеральний план населеного
пункту, детальний план території, містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки,
будівельний паспорт земельної ділянки, червоні лінії, лінії регулювання забудови;
Законом України "Про охорону культурної спадщини": об'єкт культурної спадщини, пам'ятка
культурної спадщини, зони охорони пам'ятки, історичне населене місце, історичний ареал насе-
леного місця;
Законом України "Про охорону навколишнього природного середовища": природно-заповідний
фонд;
Земельним Кодексом України: земельна ділянка, землі загального користування, землі
природно-заповідного фонду, землі оздоровчого призначення, землі рекреаційного призначення,
землі історико-культурного призначення, землі лісового фонду, землі водного фонду, прибережні
захисні смуги, межа села, селища, міста.
3.2 Нижче наведені терміни, вжиті в цих будівельних нормах, та визначення позначених ними
понять:

Видання офіційне

1

ДБН Б.1.1-22:2017

аналогові графічні матеріали
Графічні креслення зонінгу, виконані на паперових носіях у відповідному масштабі;
вид використання території
Забудова та інше використання території, що поєднуються за подібністю відповідних ознак.
Розрізняються переважні (безумовно дозволені) та супутні (допоміжні), які є дозволеними за
наявності переважних видів використання;
дозволений (переважний та супутній) вид використання території
Використання, яке відповідає переліку переважних та супутніх видів використання для від-
повідної зони, встановленої в зонінгу відповідно до містобудівної документації;
зонування
Встановлення територіальних зон в межах населеного пункту з визначенням відповідних видів
використання території, об'єктів нерухомості та встановленням містобудівного регламенту;
зонінг
Містобудівна документація місцевого рівня, що розробля