Лист Міністерства ЖКГ України роз'яснює порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва та вирішує колізію між загальним і спеціальним законодавством. Документ наголошує на обов'язковості подання дозволу на виконання будівельних робіт до БТІ.
При аудиті об'єктів будівництва перевіряйте наявність дозволу на виконання робіт, оскільки без нього неможлива легалізація об'єкта та чітке визначення меж відповідальності за безпеку праці.
Download document
.docx format · available to registered users
від 13.12.2007 р. N 5/4-614
Щодо прав власності на об'єкти нерухомого майна
(Витяг)
<...>
Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення) майна особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
ених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти (пп. 1.6 п. 1).
Таким чином, виникає суперечливість чинного правового забезпечення реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва. Тобто, якщо загальне законодавство допускає реєстрацію права власності на незавершене будівництво, то спеціальне визначає механізм реєстрації прав на об'єкт будівництва і паралельно не передбачає реєстрацію цих прав на об'єкт незавершеного будівництва, що, власне, і становить правову колізію.
Для розв'язання правової проблеми Міністерство юстиції надало лист-роз'яснення від 10.05.2006 р. N 19-39/1 стосовно порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва.
З метою недопущення порушення норм законодавства при здійсненні реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва до бюро технічної інвентаризації обов'язково слід подавати дозвіл на виконання будівельних робіт. Цей документ видається, зокрема, на підставі проектної документації, що включає в себе кошторис будівництва.
