Цей документ є листом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, який надає роз'яснення щодо правового регулювання забезпечення зобов'язань при фінансуванні будівництва. Він пояснює, що застава як спосіб забезпечення не може застосовуватися до попередніх договорів купівлі-продажу, оскільки вона є похідною від основного зобов'язання.
При укладанні договорів інвестування в будівництво перевіряйте, чи забезпечується зобов'язання (заставою, іпотекою) саме основним договором, а не попереднім, щоб уникнути юридичних ризиків. У разі виникнення суперечок щодо фінансування об'єктів будівництва посилайтеся на вимоги Цивільного кодексу України та спеціальних законів про заставу та іпотеку.
Download document
.docx format · available to registered users
СТОСОВНО НАДАННЯ РОЗ'ЯСНЕНЬ ДО ЧИННОГО ЗАКОНОДАВСТВА З ПИТАНЬ ФІНАНСУВАННЯ ОБ'ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА
Лист Міністерства регіонального розвитку та будівництва України
від 18 грудня 2007 р. № 16/4-418,
від 6 грудня 2007 р. № 16/253
(Витяг)
Заходи забезпечення виконання зобов'язань регулюються главою 49 Цивільного кодексу України, а також спеціальними актами законодавства, присвяченими цьому питанню, — законами України від 02.10.92 р. № 2654-ХІІ "Про заставу", від 05.06.2003 р. № 898-ІV "Про іпотеку", від 18.11.2003 р. № 1255-ІV "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень".
Застава, як вид забезпечення виконання зобов'язання, має похідний характер від забезпеченого нею зобов'язання, випливає з договору позики, кредиту, купівлі продажу, оренди, перевезення вантажу тощо відповідно до положень статті 3 Закону України від 02.10.92 р. № 2654-ХІІ "Про заставу" та виникає на підставі договору, закону або рішення суду.
Згідно зі статтею 635 Цивільного кодексу України зобов'язанням попереднього договору є вимога протягом певного строку (у певний термін), що є істотною умовою зазначеного договору, укласти основний договір. Попередній договір обумовлює умови, за якими буде укладений основний договір, а не встановлює зобов'язання, що випливає з основного договору.
`
b
¸
º
Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України для продавця за договором купівлі-продажу встановлено зобов'язання передати майно покупцеві, а покупця — прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Таким чином, у даному випадку підставою для укладення договору застави є договір купівлі-продажу, а не попередній договір. Враховуючи вищенаведене, для попереднього договору не може застосовуватися застава як вид виконання зобов'язання.
Одночасно зазначаємо, що застава може забезпечувати виконання будь-якої вимоги, що не суперечить законодавству України відповідно до статті 3 вищевказаного Закону України "Про заставу".
Механізм фінансування будівництва з залученням коштів фізичних осіб та відносини між фізичними особами та суб'єктами господарювання, які встановлюються внаслідок цього, регулюються Законом України від 18.09.91 р. № 1560-ХІІ "Про інвестиційну діяльність", Законом України від 19.06.2003 р. № 978-ІV "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
Заступник міністра Ю. Соловков
"Дебет – Кредит", 2008, № 7 от 18 февраля
