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îò 1 àïðåëÿ 1994 ã. N 18-24
ÎÁ ÓÒÂÅÐÆÄÅÍÈÈ ÏÐÈÌÅÐÍÎÃÎ ÏÎËÎÆÅÍÈß Î ÏÎÐßÄÊÅ ÊÎÍÊÓÐÑÍÎÃÎ
ÎÒÁÎÐÀ ÆÈËÈÙÍÛÕ ÐÅÌÎÍÒÍÎ-ÝÊÑÏËÓÀÒÀÖÈÎÍÍÛÕ ÏÐÅÄÏÐÈßÒÈÉ
ÄËß ÑÎÄÅÐÆÀÍÈß È ÐÅÌÎÍÒÀ ÃÎÑÓÄÀÐÑÒÂÅÍÍÎÃÎ È
1. Óòâåðäèòü ïðèëàãàåìîå Ïðèìåðíîå ïîëîæåíèå î ïîðÿäêå
êîíêóðñíîãî îòáîðà æèëèùíûõ ðåìîíòíî-ýêñïëóàòàöèîííûõ ïðåäïðèÿòèé
äëÿ ñîäåðæàíèÿ è ðåìîíòà ãîñóäàðñòâåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíûõ
ôîíäîâ.
2. Ðåêîìåíäîâàòü ñîáñòâåííèêàì æèëèùíîãî ôîíäà, âêëþ÷àÿ
òîâàðèùåñòâà äîìîâëàäåëüöåâ, æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûå è æèëèùíûå
êîîïåðàòèâû è èíûå îáúåäèíåíèÿ ñîáñòâåííèêîâ íåäâèæèìîñòè â æèëèùíîé
ñôåðå, ïðîâîäèòü êîíêóðñíûé îòáîð ïðåäïðèÿòèé äëÿ ñîäåðæàíèÿ è
ðåìîíòà æèëèùíîãî ôîíäà â ñîîòâåòñòâèè ñ Ïðèìåðíûì ïîëîæåíèåì,
óòâåðæäåííûì íàñòîÿùèì ïîñòàíîâëåíèåì.
Ïðåäñåäàòåëü
Ãîñóäàðñòâåííîãî êîìèòåòà
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïî âîïðîñàì
àðõèòåêòóðû è ñòðîèòåëüñòâà Å.Â.ÁÀÑÈÍ
Óòâåðæäåíî
ïîñòàíîâëåíèåì
Ãîñóäàðñòâåííîãî êîìèòåòà
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïî âîïðîñàì
àðõèòåêòóðû è ñòðîèòåëüñòâà
îò 1 àïðåëÿ 1994 ã. N 18-24
Î ÏÎÐßÄÊÅ ÊÎÍÊÓÐÑÍÎÃÎ ÎÒÁÎÐÀ ÆÈËÈÙÍÛÕ ÐÅÌÎÍÒÍÎ -
ÝÊÑÏËÓÀÒÀÖÈÎÍÍÛÕ ÏÐÅÄÏÐÈßÒÈÉ ÄËß ÑÎÄÅÐÆÀÍÈß È
1. Îáùèå ïîëîæåíèÿ
1.1. Ïðèìåðíîå ïîëîæåíèå î ïîðÿäêå êîíêóðñíîãî îòáîðà
ïðåäïðèÿòèé äëÿ ñîäåðæàíèÿ è ðåìîíòà ãîñóäàðñòâåííîãî è
ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíûõ ôîíäîâ (â äàëüíåéøåì èìåíóåìîå Ïðèìåðíîå
ïîëîæåíèå) ðàçðàáîòàíî â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 24 Çàêîíà
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè "Îá îñíîâàõ ôåäåðàëüíîé æèëèùíîé ïîëèòèêè",
ïðåäóñìàòðèâàþùåé ðàçâèòèå êîíêóðåíöèè â ñòðîèòåëüñòâå,
ðåêîíñòðóêöèè, ñîäåðæàíèè è ðåìîíòå æèëèùíîãî ôîíäà, âî èñïîëíåíèå
ïóíêòà 4 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ñîâåòà Ìèíèñòðîâ - Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé
Ôåäåðàöèè îò 22 ñåíòÿáðÿ 1993 ã. N 935 "Î ïåðåõîäå íà íîâóþ ñèñòåìó
îïëàòû æèëüÿ è êîììóíàëüíûõ óñëóã è ïîðÿäêå ïðåäîñòàâëåíèÿ ãðàæäàíàì
êîìïåíñàöèé (ñóáñèäèé) ïðè îïëàòå æèëüÿ è êîììóíàëüíûõ óñëóã".
1.2. Ïðèìåðíîå ïîëîæåíèå îïðåäåëÿåò ïîðÿäîê îðãàíèçàöèè è
ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñíîãî îòáîðà ïðåäïðèÿòèé äëÿ ñîäåðæàíèÿ è ðåìîíòà
ãîñóäàðñòâåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíûõ ôîíäîâ.
1.3. Îòáîð ïðåäïðèÿòèé äëÿ ñîäåðæàíèÿ è ðåìîíòà æèëèùíîãî ôîíäà
ïðîâîäèòñÿ íà îñíîâå îòêðûòîãî êîíêóðñà.
1.4.  ñëó÷àå îòñóòñòâèÿ êîíêóðñà äîãîâîðû ñ
ðåìîíòíî-ýêñïëóàòàöèîííûìè ïðåäïðèÿòèÿìè íà âûïîëíåíèå ðàáîò ïî
ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó ãîñóäàðñòâåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíûõ
ôîíäîâ, êàê ïðàâèëî, çàêëþ÷àþòñÿ íà ñðîê íå áîëåå îäíîãî ãîäà.
2. Ïîðÿäîê îðãàíèçàöèè è ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñà
2.1. Ðåøåíèå î ïðîâåäåíèè êîíêóðñà ïðèíèìàþò ñîáñòâåííèêè
æèëèùíîãî ôîíäà èëè îðãàíû, âûñòóïàþùèå îò åãî ëèöà, - ïðåäïðèÿòèÿ è
ó÷ðåæäåíèÿ, â ïîëíîì õîçÿéñòâåííîì âåäåíèè èëè îïåðàòèâíîì
óïðàâëåíèè êîòîðûõ íàõîäèòñÿ âûñòàâëÿåìûé íà êîíêóðñ æèëèùíûé ôîíä
(â äàëüíåéøåì - îðãàíèçàòîð êîíêóðñà).
2.2. Äëÿ îðãàíèçàöèè è ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñà îðãàíèçàòîð
êîíêóðñà:
ñîñòàâëÿåò è äîâîäèò äî ïîòåíöèàëüíûõ ó÷àñòíèêîâ èíôîðìàöèîííîå
ñîîáùåíèå î ïðîâåäåíèè êîíêóðñà ÷åðåç ñðåäñòâà ìàññîâîé èíôîðìàöèè
íå ïîçäíåå, ÷åì çà ìåñÿö äî îáúÿâëåíèÿ äàòû åãî íà÷àëà;
ðàçðàáàòûâàåò è ïðåäñòàâëÿåò ôîðìó çàÿâêè íà ó÷àñòèå â
êîíêóðñå.
2.2.1. Èíôîðìàöèîííîå ñîîáùåíèå äîëæíî âêëþ÷àòü â ñåáÿ
ñëåäóþùèå ñâåäåíèÿ:
íàèìåíîâàíèå îðãàíèçàòîðà êîíêóðñà;
ìåñòîíàõîæäåíèå è òåõíè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè æèëèùíîãî ôîíäà,
äëÿ ñîäåðæàíèÿ è ðåìîíòà êîòîðîãî îáúÿâëÿåòñÿ êîíêóðñ íà âûáîð
ðåìîíòíî-ýêñïëóàòàöèîííûõ ïðåäïðèÿòèé;
óñëîâèÿ êîíêóðñà è êðèòåðèè âûÿâëåíèÿ ïîáåäèòåëåé;
ïåðå÷åíü íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ äëÿ ó÷àñòèÿ â êîíêóðñå;
îêîí÷àòåëüíûé ñðîê ïðèåìà çàÿâîê íà ó÷àñòèå â êîíêóðñå;
äàòà, ìåñòî è âðåìÿ âñêðûòèÿ êîíâåðòîâ ñ ïðåäëîæåíèÿìè;
ïîðÿäîê îçíàêîìëåíèÿ ñ æèëèùíûì ôîíäîì è åãî äîêóìåíòàöèåé.
2.2.2. Çàÿâêà íà ó÷àñòèå â êîíêóðñå äîëæíà ñîäåðæàòü:
ñâåäåíèÿ îá ó÷àñòíèêå êîíêóðñà (äàëåå ïî òåêñòó - ó÷àñòíèê) ñ
óêàçàíèåì þðèäè÷åñêîãî àäðåñà;
äàííûå î ïðîôåññèîíàëüíîì îïûòå è êâàëèôèêàöèè ó÷àñòíèêà, îòçûâ
î åãî ðàáîòå;
ëèöåíçèþ íà ýòîò âèä äåÿòåëüíîñòè;
èíôîðìàöèþ î ôèíàíñîâîì ñîñòîÿíèè ó÷àñòíèêà;
ïðåäëîæåíèÿ ó÷àñòíèêà î ñòîèìîñòè îáñëóæèâàíèÿ 1 êâ. ì. ïëîùàäè
(ïðèâåäåííîé ê îáùåé ïëîùàäè) âûñòàâëÿåìîãî íà êîíêóðñ æèëèùíîãî
ôîíäà.
Çàÿâêà íà ó÷àñòèå â êîíêóðñå ïðåäñòàâëÿåòñÿ â çàêðûòîì âèäå (â
çàïå÷àòàííîì êîíâåðòå).
Ïî èñòå÷åíèè óñòàíîâëåííîãî ñðîêà ïðèåì çàÿâîê ïðåêðàùàåòñÿ.
2.3. Äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñà îðãàíèçàòîð êîíêóðñà ôîðìèðóåò
êîìèññèþ. Êîìèññèÿ:
â óñòàíîâëåííûé äåíü è ÷àñ âñêðûâàåò êîíâåðòû è îãëàøàåò
ïðåäëîæåíèÿ ó÷àñòíèêîâ. Ïðè ýòîì ìîãóò ïðèñóòñòâîâàòü ó÷àñòíèêè èëè
èõ ïðåäñòàâèòåëè;
ïðîâåðÿåò íàëè÷èå òðåáóåìûõ ñâåäåíèé è äîêóìåíòîâ â
ïðåäñòàâëåííûõ çàÿâêàõ;
ñîñòàâëÿåò ïðîòîêîë, â êîòîðîì ðåãèñòðèðóåò ïîñòóïèâøèå
ïðåäëîæåíèÿ ó÷àñòíèêîâ. Ê ïðîòîêîëó ïðèëàãàåòñÿ ñïèñîê ïðåäïðèÿòèé,
ïðèçíàííûõ ó÷àñòíèêàìè, è ñïèñîê ïðåäïðèÿòèé, íå ïðèçíàííûõ
ó÷àñòíèêàìè;
ïðîâîäèò ñîáåñåäîâàíèå ñ ó÷àñòíèêàìè è îïðåäåëÿåò ïîáåäèòåëåé
êîíêóðñà.
2.4. Ïðåäïðèÿòèþ ìîæåò áûòü îòêàçàíî â ó÷àñòèè â êîíêóðñå,
åñëè:
ó÷àñòíèê êîíêóðñà, ïîäàâøèé çàÿâêó, íå ïðåäñòàâèë â ñðîê
íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ è ìàòåðèàëîâ;
äî îáúÿâëåííîãî ñðîêà îêîí÷àíèÿ ïðèåìà çàÿâîê íåäîñòàòêè
ïðåäñòàâëåííûõ ó÷àñòíèêîì äîêóìåíòîâ íå áûëè óñòðàíåíû.
2.5. Îñíîâíûì êðèòåðèåì îïðåäåëåíèÿ ïîáåäèòåëÿ ÿâëÿåòñÿ
ïðîôåññèîíàëüíûé îïûò åãî ðàáîòû è ïðåäëàãàåìàÿ èì ñòîèìîñòü
îáñëóæèâàíèÿ 1 êâ. ì. îáùåé ïëîùàäè æèëèùíîãî ôîíäà.
2.6. Ðåøåíèå î ïîáåäèòåëå êîíêóðñà ïðèíèìàåòñÿ êîìèññèåé â
ðåçóëüòàòå ñîáåñåäîâàíèÿ ñ ó÷àñòíèêàìè.
Öåëüþ ñîáåñåäîâàíèÿ ÿâëÿåòñÿ âûÿñíåíèå è óòî÷íåíèå èíôîðìàöèè,
ñîäåðæàùåéñÿ â çàÿâêàõ, à òàêæå ïîëó÷åíèå äîïîëíèòåëüíûõ ñâåäåíèé îá
ó÷àñòíèêå.
Âî âðåìÿ ñîáåñåäîâàíèÿ êàæäûé ÷ëåí êîìèññèè çàïîëíÿåò îöåíî÷íóþ
òàáëèöó, ïðåäóñìàòðèâàþùóþ ñîîòâåòñòâóþùåå ÷èñëî áàëëîâ äëÿ êàæäîãî
ýëåìåíòà çàÿâêè.
Ïî ðåçóëüòàòàì ñîáåñåäîâàíèÿ ñî âñåìè ó÷àñòíèêàìè ñîñòàâëÿåòñÿ
Èòîãîâûé ïðîòîêîë.
Ïîáåäèòåëåì êîíêóðñà ïðèçíàåòñÿ ó÷àñòíèê, íàáðàâøèé
ìàêñèìàëüíîå ÷èñëî áàëëîâ.
2.6.1. Èòîãîâûé ïðîòîêîë ñîäåðæèò ñëåäóþùèå äàííûå:
ñîñòàâ êîìèññèè;
ìåñòîïîëîæåíèå æèëèùíîãî ôîíäà;
íàèìåíîâàíèå ó÷àñòíèêîâ;
îáùåå êîëè÷åñòâî áàëëîâ, íàáðàííîå êàæäûì ó÷àñòíèêîì;
íàèìåíîâàíèå ïîáåäèòåëÿ;
ïðåäëîæåííàÿ ïîáåäèòåëåì ñòîèìîñòü îáñëóæèâàíèÿ 1 êâ. ì. îáùåé
ïëîùàäè æèëüÿ.
3. Äîãîâîð íà âûïîëíåíèå ðàáîòû
3.1. Äîãîâîð íà âûïîëíåíèå ðàáîòû çàêëþ÷àåòñÿ ìåæäó
îðãàíèçàòîðîì êîíêóðñà è ïîáåäèòåëåì êîíêóðñà. Äîãîâîð îïðåäåëÿåò:
ïðåäìåò äîãîâîðà, ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí;
ñðîê äåéñòâèÿ äîãîâîðà è ïîðÿäîê åãî ðàñòîðæåíèÿ;
ïîðÿäîê è óñëîâèÿ îïëàòû;
îòâåòñòâåííîñòü ñòîðîí;
èõ þðèäè÷åñêèå àäðåñà è ðåêâèçèòû;
äðóãèå óñëîâèÿ, óñòàíàâëèâàåìûå ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí.
3.2. Ñîáñòâåííèê æèëüÿ ïèñüìåííî óâåäîìëÿåò ïîáåäèòåëÿ êîíêóðñà
î äàòå íà÷àëà âûïîëíåíèÿ ðàáîò ïî äîãîâîðó.
3.3. Äîãîâîð è óâåäîìëåíèå î íà÷àëå âûïîëíåíèÿ ðàáîò äàþò
ïîäðÿä÷èêó ïðàâî ïðèñòóïèòü ê îáñëóæèâàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà.
Ïðèëîæåíèå N 1
ê ïîñòàíîâëåíèþ
Ãîñóäàðñòâåííîãî êîìèòåòà
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïî âîïðîñàì
àðõèòåêòóðû è ñòðîèòåëüñòâà
îò 1 àïðåëÿ 1994 ã. N 18-24
"______" ___________ 199 __ ã.
Äèðåêöèÿ åäèíîãî çàêàç÷èêà (òîâàðèùåñòâî äîìîâëàäåëüöåâ è
ò.ä.) ________________________________________ ìóíèöèïàëüíîãî îêðóãà
_________________________________ ïðåôåêòóðû, èìåíóåìàÿ â äàëüíåéøåì
"Çàêàç÷èê", â ëèöå ___________________________________, äåéñòâóþùåãî
íà îñíîâàíèè ________________________________________, è ïðåäïðèÿòèå
_______________________________________________________, èìåíóåìîå â
äàëüíåéøåì "Ïîäðÿä÷èê", â ëèöå ____________________________________,
äåéñòâóþùåãî íà îñíîâàíèè _________________________________________,
çàêëþ÷èëè íàñòîÿùèé äîãîâîð î íèæåñëåäóþùåì:
1. Ïðåäìåò è öåëè äîãîâîðà
Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ ïåðåäà÷à Çàêàç÷èêîì, â óïðàâëåíèè è
íà áàëàíñå êîòîðîãî íàõîäèòñÿ æèëèùíûé ôîíä, ôóíêöèè ïî
ýêñïëóàòàöèè, ðåìîíòó è ñîäåðæàíèþ æèëèùíîãî ôîíäà è ïðèëåãàþùèõ
òåððèòîðèé Ïîäðÿä÷èêó.
Öåëü äîãîâîðà - ïîâûøåíèå óðîâíÿ ýêñïëóàòàöèè, ðåìîíòà è
îáñëóæèâàíèÿ æèëûõ è íåæèëûõ ñòðîåíèé, èõ èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ,
íàäëåæàùåãî ñàíèòàðíîãî ñîñòîÿíèÿ ïðèäîìîâîé òåððèòîðèè.
Íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ íàñòîÿùåãî äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ àäðåñíûé
ñïèñîê ïåðåäàííûõ Çàêàç÷èêîì Ïîäðÿä÷èêó íà ñîõðàííîñòü è â
ýêñïëóàòàöèþ æèëûõ è íåæèëûõ ñòðîåíèé, ïåðå÷åíü èíæåíåðíîãî
îáîðóäîâàíèÿ (Ïðèëîæåíèå N 1), äàííûå î ïëîùàäè ïðèäîìîâîé
òåððèòîðèè (Ïðèëîæåíèå N 2), àêòû ïåðåäà÷è æèëûõ äîìîâ íà
òåõíè÷åñêîå îáñëóæèâàíèå, òåêóùèé ðåìîíò è ñàíèòàðíîå ñîäåðæàíèå
ïðåäïðèÿòèþ, ïëàíîâûå îáúåìû ðàáîò, îïðåäåëåííûå â ñòîèìîñòíîì
âûðàæåíèè, èñõîäÿ èç äåéñòâóþùèõ íà ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà öåí è
òàðèôîâ (Ïðèëîæåíèÿ N N 3 - 5).
Ñòîèìîñòü âñåõ ðàáîò ïî äîãîâîðó ñîñòàâëÿåò __________________
òûñ. ðóáëåé â ãîä (Ïðèëîæåíèå N 3).
2. Îáÿçàííîñòè ñòîðîí
2.1. Îáùèå îáÿçàííîñòè
 ñâîåé äåÿòåëüíîñòè "Çàêàç÷èê" è "Ïîäðÿä÷èê" ðóêîâîäñòâóþòñÿ
"Ïðàâèëàìè è íîðìàìè òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè æèëèùíîãî ôîíäà",
"Ïîëîæåíèåì îá îðãàíèçàöèè è ïðîâåäåíèè ðåêîíñòðóêöèè, ðåìîíòà è
òåõíè÷åñêîãî îáñëóæèâàíèÿ çäàíèé" (ÂÑÍ 58-88ð) è äðóãèìè
ìåòîäè÷åñêèìè, íîðìàòèâíûìè è çàêîíîäàòåëüíûìè àêòàìè, ðåãóëèðóþùèìè
âîïðîñû óïðàâëåíèÿ, ýêñïëóàòàöèè è ðåìîíòà æèëèùíîãî ôîíäà.
2.2. Çàêàç÷èê îáÿçóåòñÿ:
- â ñðîêè, óòâåðæäåííûå íîðìàòèâíûìè äîêóìåíòàìè (Ïðèëîæåíèå N
6), íå ðåæå îäíîãî ðàçà â íåäåëþ ïðîâîäèòü îáñëåäîâàíèå ñàíèòàðíîãî
è òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ äîìîâ è íå ðåæå äâóõ ðàç â íåäåëþ -
ïðèäîìîâûõ òåððèòîðèé, ïåðåäàííûõ â ýêñïëóàòàöèþ Ïîäðÿä÷èêó,
îöåíèâàòü êà÷åñòâî âûïîëíåíèÿ ïîðó÷åííûõ Ïîäðÿä÷èêó ðàáîò.
Ðåçóëüòàòû îáñëåäîâàíèÿ è ïðîâåðîê îôîðìëÿþòñÿ àêòîì ïðîèçâîëüíîé
ôîðìû, îäèí ýêçåìïëÿð êîòîðîãî ïåðåäàåòñÿ Ïîäðÿä÷èêó â òå÷åíèå
ñóòîê;
- ïðåäîñòàâèòü Ïîäðÿä÷èêó íà âðåìÿ äåéñòâèÿ íàñòîÿùåãî äîãîâîðà
ñëóæåáíûå êîíòîðñêèå, ñêëàäñêèå è ïðî÷èå ïðîèçâîäñòâåííûå ïîìåùåíèÿ
ïî àäðåñó(àì): _____________________________________________________
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__________ êâ. ì. áåç âçèìàíèÿ àðåíäíîé