Briefly
Цей документ є офіційним листом Міністерства будівництва, архітектури та ЖКГ України, що роз'яснює законодавчі вимоги до фінансування будівництва житла. Він забороняє пряме залучення коштів фізичних та юридичних осіб забудовниками, визначаючи виключні механізми інвестування. Документ регулює правові аспекти взаємовідносин між інвесторами та забудовниками житлової нерухомості.
What to do
При оцінці ризиків забудови або укладанні договорів інвестування фахівцю слід перевіряти наявність у забудовника чинних механізмів фінансування, передбачених законом (фонди фінансування будівництва тощо). Уникайте укладання договорів, що передбачають пряме фінансування, оскільки це суперечить вимогам Закону України «Про інвестиційну діяльність».
Topics
Applies to professions
Download document
.docx format · available to registered users
Document text
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ<br> И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА УКРАИНЫ<br> <br> ПИСЬМО<br> <br> 21.09.2006 N 11/2-901<br> <br> <br> Министерство строительства, архитектуры и<br>жилищно-коммунального хозяйства Украины рассмотрело обращение<br>относительно финансирования объектов жилья, строительство которых<br>осуществляется за счет денежных средств, привлеченных, в<br>частности, от юридических лиц, и по вопросам компетенции сообщает.<br> <br> Согласно части третьей статьи 4 Закона Украины от 18.09.91 г.<br>N 1560-XII ( <A HREF="2927">1560-12</A> ) "Об инвестиционной деятельности"<br>(с изменениями, внесенными Законом Украины от 15.12.2005 г.<br>N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) "О внесении изменений в некоторые<br>законодательные акты Украины") объектами инвестиционной<br>деятельности не могут быть объекты жилищного строительства,<br>финансирование сооружения которых осуществляется с использованием<br>негосударственных денежных средств, привлеченных от физических и<br>юридических лиц, в том числе в управление.<br> <br> Инвестирование и финансирование строительства таких объектов<br>может осуществляться исключительно через фонды финансирования<br>строительства, фонды операций с недвижимостью, институты общего<br>инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые<br>созданы и действуют в соответствии с законодательством, а также<br>через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым<br>товаром выступает единица такой недвижимости.<br> <br> Таким образом, с момента вступления в силу Закона Украины от<br>15.12.2005 г. N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) (14 января 2006 года)<br>застройщики лишены права непосредственно привлекать денежные<br>средства на строительство жилья от физических и юридических лиц.<br> <br> Общие принципы, правовые и организационные основы привлечения<br>денежных средств физических и юридических лиц в управление в целях<br>финансирования строительства жилья и особенности управления этими<br>средствами устанавливает Закон Украины от 19.06.2003 г. N 978-IV<br>( <A HREF="139776">978-15</A> ) "О финансово-кредитных механизмах и управлении<br>имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью"<br>(с изменениями).<br> <br> Согласно статье 3 указанного Закона ( <A HREF="139776">978-15</A> ) системой<br>финансово-кредитных механизмов при строительстве жилья и операциях<br>с недвижимостью являются урегулированные этим Законом и договорами<br>действия субъектов системы при организации строительства жилья,<br>финансировании этого строительства и осуществлении операций с<br>недвижимостью.<br> <br> Кроме того, заметим следующее. В соответствии с Положением о<br>Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального<br>хозяйства Украины, утвержденным Указом Президента Украины<br>от 19.12.2005 г. N 1801 ( <A HREF="224243">1801/2005</A> ), Минстрой не наделен правом<br>толкования и предоставления разъяснений действующего<br>законодательства, по вопросам, затронутым в письме.<br> <br> В соответствии со статьями 147 и 150 Конституции Украины<br>( <A HREF="28944">254к/96-ВР</A> ) официальное толкование Законов Украины дает<br>Конституционный суд Украины.<br> <br> Первый заместитель Министра А.Беркута</FONT></PRE><br>