Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ<br> <br> ПОСТАНОВА<br> від 1 серпня 2005 р. N 668<br> Київ<br> <br> Про затвердження Загальних умов<br> укладення та виконання договорів<br> підряду в капітальному будівництві<br> <br> <br> Кабінет Міністрів України постановляє:<br> <br> Затвердити Загальні умови укладення та виконання договорів<br>підряду в капітальному будівництві (додається).<br> <br> <br> Прем'єр-міністр України Ю.ТИМОШЕНКО<br> <br> Інд. 21<br> <br> <br> ЗАТВЕРДЖЕНО<br> постановою Кабінету Міністрів України<br> від 1 серпня 2005 р. N 668<br> <br> ЗАГАЛЬНІ УМОВИ<br> укладення та виконання договорів<br> підряду в капітальному будівництві<br> <br> <br> Загальна частина<br> <br> 1. Ці Загальні умови відповідно до Цивільного ( <A HREF="127234">435-15 ) та</A><br>Господарського ( <A HREF="125822">436-15</A> ) кодексів України визначають порядок<br>укладення та виконання договорів підряду на проведення робіт з<br>нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального<br>ремонту будівель, споруд, технічного переоснащення підприємств<br>(далі - будівництво об'єктів), а також окремих комплексів чи видів<br>робіт, пов'язаних з будівництвом об'єктів.<br> <br> Договори підряду в капітальному будівництві за участю<br>іноземних суб'єктів господарювання укладаються і виконуються в<br>порядку, передбаченому Цивільним ( <A HREF="127234">435-15</A> ) та Господарським<br>( <A HREF="125822">436-15</A> ) кодексами України, а також цими Загальними умовами,<br>іншими актами законодавства.<br> <br> Якщо у міжнародному договорі України, укладеному в<br>установленому законом порядку, містяться інші правила, ніж ті, що<br>встановлені цими загальними умовами, застосовуються правила<br>відповідного міжнародного договору.<br> <br> 2. Загальні умови є обов'язковими для врахування під час<br>укладення та виконання договорів підряду в капітальному<br>будівництві (далі - договір підряду) незалежно від джерел<br>фінансування робіт, а також форми власності замовника та<br>підрядника (субпідрядників).<br> <br> 3. У цих Загальних умовах терміни вживаються у такому<br>значенні:<br> <br> генеральний підрядник - підрядник, який залучає до виконання<br>робіт третіх осіб (субпідрядників), залишаючись відповідальним<br>перед замовником за результати їх роботи;<br> <br> договірна документація - договір підряду та інші документи<br>(проектна, кошторисна, тендерна документація, тендерні пропозиції,<br>акцепт тендерної пропозиції, повідомлення, запити, претензії<br>тощо), які встановлюють, конкретизують, уточнюють або змінюють<br>умови договору підряду;<br> <br> договірна ціна - визначена на основі кошторису, узгоджена<br>сторонами і обумовлена у договорі підряду ціна (вартість) робіт;<br> <br> дозвільна документація - дозвіл на будівництво, дозвіл на<br>виконання будівельних робіт, інші дозволи, передбачені законом;<br> <br> документи про виконання договору підряду - документи про хід<br>виконання договору підряду, відповідність робіт і матеріальних<br>ресурсів нормативним вимогам та здійснення контролю за виконанням<br>договірних зобов'язань (журнали виконання робіт, акти та довідки<br>про виконані роботи, акти на приховані роботи та конструкції,<br>паспорти, сертифікати, акти на випробування устаткування, журнали<br>авторського нагляду, матеріали перевірок тощо);<br> <br> закінчені роботи - роботи, виконані підрядником відповідно до<br>договору підряду, проектної та кошторисної документації;<br> <br> замовник - сторона договору підряду, яка за власним рішенням<br>або дорученням інвестора розміщує замовлення на виконання робіт<br>(будівництво об'єкта), приймає закінчені роботи (об'єкт<br>будівництва) та оплачує їх;<br> <br> істотні умови - умови договору, визнані істотними за законом<br>і необхідні для договорів підряду в капітальному будівництві, а<br>також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін досягнуто згоди;<br> <br> кошторис - зведені витрати, зведені кошторисні розрахунки,<br>об'єктні та локальні кошторисні розрахунки, об'єктні та локальні<br>кошториси, кошториси на окремі види робіт, кошториси на проектні<br>та пошукові роботи, інші розрахунки витрат на будівництво,<br>складені за встановленою формою, на основі яких визначається<br>кошторисна вартість будівництва і договірна ціна. Кошторисна<br>вартість будівництва може визначатися у приблизному або твердому<br>кошторисі. Кошторис вважається твердим, якщо договором підряду не<br>передбачено інше. Зміни до твердого кошторису можуть бути внесені<br>лише за згодою сторін.<br> <br> кошторисна документація - кошториси та інші документи,<br>пов'язані із складанням (розрахунки, обгрунтування, пояснення,<br>відомості про ресурси тощо), і необхідні для визначення<br>кошторисної вартості будівництва та договірної ціни;<br> <br> матеріальні ресурси - сировина, будівельні та<br>пально-мастильні матеріали, енергія всіх видів, конструкції,<br>вироби, устаткування;<br> <br> підрядник - сторона договору підряду, яка виконує та передає<br>замовнику закінчені роботи (об'єкт будівництва), передбачені<br>договором підряду;<br> <br> приблизна (динамічна) договірна ціна - договірна ціна,<br>визначена на основі кошторису, що підлягає коригуванню з<br>урахуванням уточнення обсягів робіт, цін на ресурси та інших<br>підстав, визначених умовами договору підряду;<br> <br> проектна документація - текстові та графічні матеріали,<br>затверджені в установленому порядку, якими визначаються<br>містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні,<br>технічні та технологічні рішення, а також кошториси об'єкта<br>будівництва;<br> <br> роботи - будівельні, монтажні, проектні, пусконалагоджувальні<br>та інші роботи, пов'язані з будівництвом об'єкта;<br> <br> ресурси - матеріальні ресурси, транспортні засоби, будівельні<br>машини та робоча сила, що використовуються для виконання робіт;<br> <br> субпідрядник - підрядник, який в порядку, визначеному<br>договором підряду, та на підставі договору субпідряду, укладеному<br>з генеральним підрядником, залучається до виконання робіт;<br> <br> тверда договірна ціна - договірна ціна, визначена на основі<br>твердого кошторису, що може коригуватися лише в окремих випадках<br>за згодою сторін у порядку, визначеному договором підряду.<br> <br> Укладення договору підряду<br> <br> 4. За договором підряду підрядник зобов'язується за завданням<br>замовника на свій ризик виконати та здати йому в установлений<br>договором підряду строк закінчені роботи (об'єкт будівництва), а<br>замовник зобов'язується надати підряднику будівельний майданчик<br>(фронт робіт), передати дозвільну документацію, а також<br>затверджену в установленому порядку проектну документацію (у разі,<br>коли цей обов'язок повністю або частково не покладено на<br>підрядника), прийняти від підрядника закінчені роботи (об'єкт<br>будівництва) та оплатити їх.<br> <br> 5. Договір підряду укладається у письмовій формі. Істотними<br>умовами договору підряду є:<br> <br> найменування та реквізити сторін;<br> <br> місце і дата укладення договору підряду;<br> <br> предмет договору підряду;<br> <br> договірна ціна;<br> <br> строки початку та закінчення робіт (будівництва об'єкта);<br> <br> права та обов'язки сторін;<br> <br> порядок забезпечення виконання зобов'язань за договором<br>підряду;<br> <br> умови страхування ризиків випадкового знищення або<br>пошкодження об'єкта будівництва;<br> <br> порядок забезпечення робіт проектною документацією, ресурсами<br>та послугами;<br> <br> порядок залучення субпідрядників;<br> <br> вимоги до організації робіт;<br> <br> порядок здійснення замовником контролю за якістю ресурсів;<br> <br> джерела та порядок фінансування робіт (будівництва об'єкта);<br> <br> порядок розрахунків за виконані роботи;<br> <br> порядок здачі-приймання закінчених робіт (об'єкта<br>будівництва);<br> <br> гарантійні строки якості закінчених робіт (експлуатації<br>об'єкта будівництва), порядок усунення недоліків;<br> <br> відповідальність сторін за порушення умов договору підряду;<br> <br> порядок врегулювання спорів;<br> <br> порядок внесення змін до договору підряду та його розірвання.<br> <br> У договорі підряду сторони можуть передбачати інші важливі<br>для регулювання взаємовідносин умови. Примірний договір підряду<br>затверджується Держбудом.<br> <br> 6. Договір підряду може бути укладений за результатами<br>проведених торгів (тендеру) або переговорів сторін.<br> <br> Рішення про спосіб укладення договору підряду приймає<br>замовник відповідно до законодавства.<br> <br> 7. Умови договору підряду, що укладається за результатами<br>проведених торгів (тендеру), повинні відповідати тендерній<br>документації замовника та акцептованій тендерній пропозиції<br>підрядника.<br> <br> Закупівля робіт за рахунок державних коштів здійснюється в<br>порядку та на умовах, визначених законодавством. Договір підряду,<br>що укладається на підставі державного замовлення, повинен<br>відповідати умовам цього замовлення.<br> <br> 8. У разі коли договір підряду укладається за результатами<br>переговорів сторін, проект договору підряду готує будь-яка сторона<br>у визначені за взаємною домовленістю строки і подає його другій<br>стороні для підписання у двох підписаних нею примірниках.<br> <br> 9. Якщо проект договору підряду готує підрядник, замовник<br>зобов'язаний надати йому інформацію про:<br> <br> предмет договору;<br> <br> джерела та порядок фінансування робіт (будівництва об'єкта);<br> <br> порядок передачі підряднику дозвільних документів і проектної<br>документації;<br> <br> порядок надання підряднику будівельного майданчика (фронту<br>робіт);<br> <br> порядок забезпечення робіт ресурсами та послугами;<br> <br> порядок забезпечення виконання зобов'язань за договором<br>підряду;<br> <br> умови страхування ризиків випадкового знищення або<br>пошкодження об'єкта будівництва;<br> <br> інші обставини, необхідні для підготовки проекту договору<br>підряду.<br> <br> 10. Сторона, яка одержала проект договору підряду, у разі<br>згоди з його умовами підписує і повертає протягом двадцяти днів<br>один примірник договору підряду