Лист Міністерства будівництва, архітектури та ЖКГ України роз'яснює механізми залучення коштів для будівництва житлових будинків фізичними особами. Документ вказує на обмеження щодо залучення коштів згідно із Законом України «Про інвестиційну діяльність» та посилається на ДБН В.2.2-15-2005.
При укладанні договорів на будівництво слід перевіряти відповідність обраної схеми фінансування вимогам статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» та забезпечити дотримання державних будівельних норм (ДБН) при проектуванні та будівництві.
Скачать документ
Формат .docx · доступно зарегистрированным пользователям
від 02.03.2007 р. N 8/8-163
Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України розглянуло звернення організації щодо залучення будівельною компанією коштів фізичних осіб шляхом укладення прямих договорів на будівництво індивідуальних житлових будинків та повідомляє.
З 1 січня 2006 року набули чинності державні будівельні норми України ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" (далі - Норми).
Ці норми поширюються на проектування нових і реконструкцію житлових будинків із позначкою рівня підлоги верхнього поверху до 73,5 м (як правило, до 25 поверхів включно при висоті поверху 2,8 м): одноквартирні та багатоквартирні, у тому числі спеціалізовані квартирні житлові будинки для осіб похилого віку і сімей з інвалідами та гуртожитки.
Вимоги цих Норм є обов'язковими для юридичних і фізичних осіб - суб'єктів підприємницької діяльності на території України незалежно від форм власності та відомчої належності.
Відповідно до додатку Б ДБН В.2.2-15-2005 "Терміни та визначення понять" одноквартирний житловий будинок - це індивідуальний житловий будинок, що має прибудинкову ділянку.
V
°
ð
ò
ô
Одноквартирні та багатоквартирні житлові будинки, у разі їх зведення, є об'єктами житлового будівництва.
Відповідно до частини третьої статті 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" залучення коштів фізичних і юридичних осіб з метою інвестування та фінансування спорудження об'єктів житлового будівництва здійснюється виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.
Використання інших механізмів залучення коштів фізичних і юридичних осіб з метою інвестування та фінансування об'єктів житлового будівництва законодавством не передбачено.
<...>
Перший заступник Міністра А. Орлов
