Цей стандарт встановлює методику розрахунку вартості заміщення та відтворення багатоповерхових житлових будинків з використанням укрупнених показників. Документ призначений для проведення технічної інвентаризації, оцінки майна та планування витрат у сфері житлово-комунального господарства.
При розробці планів відновлення об'єктів після аварій або капітальних ремонтів використовуйте ці показники для обґрунтування бюджету. Враховуйте коефіцієнти зносу та поправки на конструктивні особливості при оцінці технічного стану будівлі.
Скачать документ
Формат .docx · доступно зарегистрированным пользователям
I
I
Житлові будинки
Київ 2009
1. РОЗРОБЛЕНО:Державним науково-дослідним інститутом автоматизованих систем у будівництві – ДП ДНДІАСБ Мінрегіонбуду України
За участю:
Української Асоціації бюро технічної інвентаризації «Укртехінвентаризація»
РОЗРОБНИКИ:В.Чуб, к.т.н. (керівник розробки),О.Андреєва, Л.Богатикова, В.Єгоров, Н.Каткова, В.Кірюшин, к.т.н., Т.Лисюк, Л.Макаренко,Н.Сніцар, Г.Шульга
2. ПРИЙНЯТО ТА НАДАНО ЧИННОСТІ:Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від „_07_” _02_ 2009 р. № 31
Ввести в дію з 01.07.2009р.
4. ЗАРЕЄСТРОВАНО:Державне підприємство „Український науково-дослідний та навчальний центр проблем стандартизації, сертифікації та якості” від „_04_” _03__2009 р. № 32595752/1860
С.
1. Сфера застосування 1
2. Нормативні посилання 1
3. Терміни та визначення понять 2
4. Порядок визначення вартості заміщення (відтворення) та оціночної вартості багатоповерхових житлових будинків і їх частин
4.1 Загальні положення 8
4.2 Інформаційні показники і принципи їх побудови 13
4.3 Порядок визначення площі забудови, будівельного об’єму, загальної площі житлового будинку і площі окремих його частин 15
4.4 Система поправок на відмінність оцінюваних будинків від об’єктів-аналогів 17
4.5 Визначення вартості заміщення (відтворення) багатоповерхових жилих будинків і їх частин 23
4.6 Прикінцеві положення 32
4.7 Приклади визначення вартості заміщення (відтворення) та інвентаризаційної вартості багатоповерхових житлових будинків і їх частин 34
5. Збірник об’єктів-аналогів багатоповерхових житлових будинків,їх частин та елементів
Технічна частина 55
5.1 Житлові будинки з повнометражними квартирами 58
5.2 Житлові будинки з малометражними квартирами 237
5.3 Гуртожитки 263
5.4 Підвали і паркінги 272
5.5 Конструктивні елементи і види робіт 283
5.6 Окремі частини і елементи житлових будинків 325
Додаток А. Класифікація житлових будинків залежно від якості житлата наявного інженерного обладнання 332
1
Видання офіційне
1
Житлові будинки
Чинний від 2009-хх-хх
Цей стандарт установлює порядок визначення вартості заміщення (відтворення) багатоповерхових житлових будинків, в тому числі малометражних і спеціальних та гуртожитків різних форм власності, а також їх частин (секцій, окремих квартир, вбудованих приміщень, підвалів і паркінгів).
Цей стандарт застосовується для визначення оціночної вартості під час проведення технічної інвентаризації на дату оцінки на основі укрупнених показників вартості будинків-аналогів різних поколінь та їх елементів.
Стандарт поширюється на підприємства та організації житлово-комунального господарства
У цьому стандарті є посилання на такі нормативні документи:
Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»
Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна»
ДБН В.2.2 – 15 – 2005 Житлові будинки. Основні положення.
ДБН В.2.2 – 9 – 99 Громадські будинки та споруди. Основні положення
ДБН В.1.1 – 12:2006 Будівництво в сейсмічних районах України
ДК 018-2000 Державний класифікатор будівель та споруд
СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015:2009 Правила визначення фізичного зносу житлових будинків
Нижче подано терміни, вжиті в цьому Стандарті, та визначення позначених ними понять.
ТерміниВизначенняПосиланняБалконВиступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку вліткуДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняВартість відтворенняПоточна вартість витрат, визначена на дату оцінки, на створення (придбання) в сучасних умовах нового об’єкта, що є ідентичною копією об’єкта оцінки Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»Вартість заміщенняПоточна вартість витрат, визначена на дату оцінки, на створення або придбання нового об’єкта подібного об’єкту оцінки, який може бути йому задовільною заміною Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»ГорищеПростір між поверхнею покриття (даху), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверхуДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняСтруктурні елементи будинку (квартири)Конструкції, їх сполучення та технічне обладнання, що складає будинок і призначені для виконання заданих функційЖитло І категорії (комерційне)Житло з нормованими нижніми і ненормованими верхніми межами площ квартир та одноквартирних житлових будинків (чи котеджів), які забезпечують рівень комфорту проживання не нижче за мінімально допустимийДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняЕркерЧастина приміщення, що виступає за площину фасаду, частково чи повністю заскленаЖитло II категорії (соціальне)Житло з нормованими нижніми і верхніми межами площ квартир та житлових кімнат гуртожитків відповідно до чинних санітарних норм, які забезпечують мінімально допустимий рівень комфорту проживанняДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняЖитлові будинкиЗемельні поліпшення, призначені для проживання людей Відповідно Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна»Житловий будинок секційного типуБудинок, що складається з однієї або декількох секцій ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
ТерміниВизначенняПосиланняЖитловий будинок коридорного (галерейного) типуБудинок, у якому квартири (або кімнати гуртожитків) мають виходи через загальний коридор (галерею) не менше ніж на двоє сходівДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняЖитловий осередок гуртожиткуГрупа житлових кімнат, об'єднаних підсобними приміщеннями загального користуванняДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняЗагальна площа квартири (житлового будинку)Сумарна площа житлових і підсобних приміщень з урахуванням лоджій, балконів, веранд і терас, що враховуються з відповідним коефіцієнтомДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняЗнос (знецінення)Втрата вартості майна порівняно з вартістю нового подібного майнаНаціональний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»Знос фізичний (знецінення будинку)Втрата вартості будинку порівняно з вартістю нового будинку, зумовлена частковою або повною втратою первісних технічних та технологічних якостей його елементів Знос функціональнийЗнос пов’язаний з невідповідністю функціональних (споживчих) характеристик об’єкта оцінки даному виду майнаНаціональний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»Знос економічний (зовнішній) Знос, зумовлений впливом соціально-економічних, екологічних, економічних і інших факторів відносно об’єкта оцінкиНаціональний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»КвартираКомплекс взаємопов'язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім'ї різного чисельного складу або однієї людини, який включає (як мінімум): житлову (житлові) кімнату, кухню, ванну кімнату (душову), вбиральню (або суміщений санвузол), передпокій, комору чи вбудовану шафуДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняКвартира у двох рівняхКвартира, житлові та підсобні приміщення якої розміщені на двох суміжних поверхах і об'єднані внутрішньоквартирними сходамиДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняКухня-нішаНевідокремлений перегородкою простір у структурі житлової кімнати чи передпокою для розміщення кухонного обладнання без обіднього місця; може освітлюватися природним або "другим" світлом через фрамугу; обладнується електроплитою та забезпечується примусовою витяжною вентиляцієюДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
ТерміниВизначенняПосиланняЛіфтовий холПриміщення перед входами до ліфтаДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняЛоджіяПерекрите й обгороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите до зовнішнього простору або засклене, що служить для відпочинку влітку. Засклена лоджія не є верандоюДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняОб’єкт оцінки Нерухоме майно, яке підлягає оцінці відповідно до умов договору на проведення оцінки майна або за інших підстав, визначених законодавством Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна»Об’єкт-аналог (тип)Будинок з певними об’ємно-планувальними рішеннями та притаманними йому (будинку) елементами і використаними матеріалами, з відомими вартісними показниками, як по будинку в цілому, так і по окремим елементамОб’єкт-типорозмір (будинок-типорозмір)Конкретний будинок, що належить певній множині (ряду будинків), які подібні за своїми об’ємно – планувальними та конструктивними рішеннями, мають однакові вартісні показники за структурними елементами, але відрізняються між собою кількістю секцій (розмірами в плані ) і відповідно вартісними показниками по будинках в ціломуОціночна вартістьВартість, яка визначається за встановленим алгоритмом та складом вихідних данихНаціональний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»ПередпокійПриміщення, яке має безпосередній вихід на сходову клітку, коридор загального користування; тамбур тощоПлоща квартириСумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терасДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняПланувальна позначка земліРівень землі на межі вимощенняДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положенняПоверх мансардний (мансарда)Поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилої чи ламаної покрівліДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
ТерміниВизначенняПосиланняПоверх надземнийПоверх з позначкою підлоги приміщень не нижче пл
