О финансово-кредитных механизмах и управлениях имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью

ЗАКОНУКРАЇНИ<br> <br> Про фінансово-кредитні механізми і управління майном<br> при будівництві житла та операціях з нерухомістю<br> <br> ( Відомості Верховної Ради (ВВР), 2003, N 52, ст.377 )<br> <br> ( Із змінами, внесеними згідно із Законом<br> N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) від 15.12.2005 )<br> <br> <br> ( У тексті Закону слово "угода" в усіх відмінках і числах<br> замінено словом "договір" у відповідному відмінку і числі<br> згідно із Законом N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) від 15.12.2005 )<br> <br> <br> <br> <a name="RI"></a>Розділ I<br> <br> ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ<br> <br> <a name="S1"></a>Стаття 1. Відносини, які регулюються цим Законом<br> <br> Цей Закон встановлює загальні принципи, правові та<br>організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в<br>управління з метою фінансування масового будівництва житла та<br>особливості управління цими коштами.<br>( Стаття 1 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV<br>( <A HREF="226055">3201-15</A> ) від 15.12.2005 )<br> <br> <a name="S2"></a>Стаття 2. Визначення термінів<br> <br> Для цілей цього Закону терміни вживаються в такому значенні:<br> <br> вимірна одиниця об'єкта інвестування - встановлена правилами<br>фонду фінансування будівництва одиниця виміру об'єкта<br>інвестування, яка визначається в метричних одиницях або в частках<br>(відсотках) цього об'єкта інвестування як єдиного цілого;<br> <br> управитель - фінансова установа, яка від свого імені діє в<br>інтересах установників управління майном і здійснює управління<br>залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та<br>отримала в установленому порядку дозвіл/ліцензію; ( Абзац третій<br>статті 2 в редакції Закону N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) від 15.12.2005 )<br> <br> договір управління майном - договір, за яким установник<br>управління передає управителю у довірчу власність майно з метою<br>досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо<br>окремих дій управителя з управління цим майном. За цим Законом<br>договором управління майном для фонду фінансування будівництва<br>(далі - ФФБ) є договір про участь у ФФБ, а для фонду операцій з<br>нерухомістю (далі - ФОН) - договір на придбання сертифікатів ФОН;<br>( Абзац четвертий статті 2 в редакції Закону N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> )<br>від 15.12.2005 )<br> <br> закріплення об'єкта інвестування за довірителем -<br>встановлення правовідносин між довірителем та управителем на<br>підставі договору про участь у ФФБ, за яких у довірителя виникає<br>право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому;<br> <br> об'єкт будівництва - будівля, споруда або комплекс споруд,<br>будівництво яких організує забудовник та фінансування будівництва<br>яких здійснює управитель за рахунок отриманих в управління коштів;<br>( Абзац шостий статті 2 в редакції Закону N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> )<br>від 15.12.2005 )<br> <br> об'єкт інвестування - квартира або приміщення<br>соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або<br>окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс,<br>машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення<br>будівництва стає окремим майном;<br> <br> Правила фонду (Правила ФФБ, Правила ФОН) - система норм,<br>затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають<br>дотримуватися всі суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів<br>будівництва житла для досягнення мети управління майном,<br>визначеної установником управління;<br> <br> позичальник - довіритель ФФБ, який отримав у банку кредит для<br>участі в ФФБ;<br> <br> поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування -<br>встановлена на момент розрахунків ціна права вимоги на одну<br>вимірну одиницю цього об'єкта інвестування;<br> <br> сертифікат ФОН - цінний папір, що засвідчує право його<br>власника на отримання доходу від інвестування в операції з<br>нерухомістю;<br> <br> договір управителя із забудовником (далі - договір) -<br>договір, який регулює взаємовідносини управителя із забудовником<br>щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням<br>отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі<br>забудовником об'єктів інвестування установникам управління;<br>( Абзац дванадцятий статті 2 із змінами, внесеними згідно із<br>Законом N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) від 15.12.2005 )<br> <br> установник управління майном (далі - установник) - особа, яка<br>передає майно управителю в довірчу власність на підставі договору<br>управління майном. У цьому Законі для ФФБ - це довіритель, при<br>емісії сертифікатів ФОН - це власник сертифікатів ФОН;<br> <br> фінансування будівництва - використання управителем отриманих<br>в управління коштів на спорудження об'єктів будівництва за умовами<br>договору;<br> <br> фонд операцій з нерухомістю - кошти, отримані управителем ФОН<br>в управління, а також нерухомість і інше майно, майнові права та<br>доходи, набуті від управління цими коштами;<br> <br> фонд фінансування будівництва - кошти, передані управителю<br>ФФБ в управління, які використані чи будуть використані<br>управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про<br>участь у ФФБ.<br> <br> <a name="S3"></a>Стаття 3. Система фінансово-кредитних механізмів і управління<br> майном при будівництві житла та операціях з<br> нерухомістю<br> <br> Системою фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла<br>та операціях з нерухомістю (далі - система фінансово-кредитних<br>механізмів) за цим Законом є врегульовані цим Законом та<br>договорами дії суб'єктів системи при організації будівництва<br>житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з<br>нерухомістю.<br> <br> Суб'єктами такої системи є довірителі, управителі,<br>забудовники, страхові компанії, емітенти сертифікатів ФОН та<br>власники сертифікатів ФОН.<br> <br> Суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів не мають<br>права втручатися в дії управителя щодо здійснення управління<br>майном.<br> <br> Відносини між суб'єктами системи фінансово-кредитних<br>механізмів припиняються після виконання усіх зобов'язань перед<br>установниками управління майном.<br> <br> <a name="S4"></a>Стаття 4. Вимоги до окремих суб'єктів системи<br> фінансово-кредитних механізмів<br> <br> Управителем може бути фінансова установа. ( Частина перша<br>статті 4 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV<br>( <A HREF="226055">3201-15</A> ) від 15.12.2005 )<br> <br> Забудовником може бути особа, яка згідно із законодавством<br>має право на виконання функцій замовника будівництва для<br>спорудження об'єктів будівництва та уклала договір з управителем.<br>( Частина друга статті 4 в редакції Закону N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> )<br>від 15.12.2005 )<br> <br> <a name="S5"></a>Стаття 5. Фонди в управлінні, мета їх створення<br> <br> Фінансові установи створюють фонди за власною ініціативою в<br>порядку, визначеному цим Законом.<br> <br> Залежно від мети створення фонд може бути:<br> <br> фондом фінансування будівництва;<br> <br> фондом операцій з нерухомістю.<br> <br> Метою створення ФФБ є отримання довірителями ФФБ у власність<br>житла.<br> <br> Метою створення ФОН є отримання доходу власниками<br>сертифікатів цього ФОН.<br> <br> <a name="S6"></a>Стаття 6. Об'єкти управління майном. Довірча власність<br> <br> Об'єктами управління майном у системі фінансово-кредитних<br>механізмів є ФФБ та ФОН.<br> <br> Об'єкт управління майном знаходиться в довірчій власності<br>управителя.<br> <br> Управитель є довірчим власником отриманого ним в управління<br>майна.<br> <br> Управитель здійснює управління майном відповідно до Правил<br>фонду та договору управління майном.<br> <br> Майно, набуте управителем у результаті управління,<br>включається до складу отриманого в управління майна.<br> <br> <a name="S7"></a>Стаття 7. Управитель фонду<br> <br> Управитель фонду на праві довірчої власності здійснює<br>управління фондом та для досягнення мети управління майном,<br>визначеної установниками цього фонду, перераховує частину<br>отриманих коштів на фінансування будівництва. Решта коштів<br>залишається в управлінні управителя відповідно до Правил фонду.<br>Вільні кошти на поточних рахунках фонду, які тимчасово не передані<br>на фінансування будівництва, банк-управитель має право<br>використовувати при здійсненні банківських операцій. При цьому<br>банк-управитель несе відповідальність за їх збереження власними<br>коштами.<br> <br> Управитель при реалізації права довірчої власності:<br> <br> має право одночасно здійснювати управління кількома різними<br>фондами;<br> <br> не може відповідати за своїми боргами активами фонду;<br> <br> несе відповідальність за дотримання вимог цього Закону та<br>Правил фонду.<br> <br> <a name="S8"></a>Стаття 8. Обмеження права довірчої власності управителя<br> <br> Правила фонду мають передбачати обмеження права довірчої<br>власності управителя, встановлені установником управління майном у<br>договорі управління майном:<br> <br> управитель не може доручити здійснення управління майном<br>іншим особам та зобов'язаний здійснювати управління майном<br>особисто;<br> <br> управитель не може використовувати отримане в управління<br>майно не за цільовим призначенням, визначеним у договорі<br>управління майном;<br> <br> інші обмеження, встановлені законом або договором управління<br>майном.<br> <br> <a name="S9"></a>Стаття 9. Укладання договору між управителем та забудовником<br> <br> Управитель укладає із забудовником договір, за яким замовляє<br>забудовнику збудувати один або декілька об'єктів будівництва,<br>ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування<br>установникам цього фонду та на умовах, визначених цим Законом та<br>Правилами фонду. ( Частина перша статті 9 в редакції Закону<br>N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) від 15.12.2005 )<br> <br> <br> ( Частину другу статті 9 виключено на підставі Закону<br>N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) від 15.12.2005 )<br> <br> <br> За кожним об'єктом будівництва забудовник або його підря