Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства

ЗАКОНУКРАЇНИ<br> <br> Про особливості приватизації об'єктів незавершеного<br> будівництва<br> <br> ( Відомості Верховної Ради (ВВР), 2000, N 45, ст.375 )<br> <br> ( Із змінами, внесеними згідно із Законами<br> N 1377-IV ( <A HREF="151609">1377-15</A> ) від 11.12.2003, ВВР, 2004, N 15, ст.228<br> N 2801-IV ( <A HREF="211894">2801-15</A> ) від 06.09.2005 )<br> <br> <br> <br> Метою цього Закону є вдосконалення механізму та прискорення<br>приватизації об'єктів незавершеного будівництва.<br> <br> <a name="S1"></a>Стаття 1. Сфера застосування Закону<br> <br> Цей Закон визначає особливості приватизації об'єктів<br>незавершеного будівництва, що перебувають у державній власності,<br>включаючи законсервовані об'єкти, а також за ініціативою органів,<br>уповноважених управляти відповідним державним майном, об'єктів<br>незавершеного будівництва, що утримуються на балансах підприємств,<br>які не підлягають приватизації (далі - об'єкти незавершеного<br>будівництва).<br> <br> Відчуження об'єктів незавершеного будівництва, що є в<br>комунальній власності, регулюється положеннями цього Закону і<br>здійснюється органами місцевого самоврядування.<br> <br> Державні органи приватизації здійснюють відчуження об'єктів<br>незавершеного будівництва, що є в комунальній власності, якщо<br>органами місцевого самоврядування були делеговані державним<br>органам приватизації відповідні повноваження.<br> <br> До питань приватизації або відчуження об'єктів незавершеного<br>будівництва, які перебувають у державній або комунальній<br>власності, не врегульованих цим Законом, застосовуються положення<br>законодавства України про приватизацію та місцеве самоврядування.<br> <br> <a name="S2"></a>Стаття 2. Покупці об'єктів незавершеного будівництва<br> <br> Покупцями об'єктів незавершеного будівництва можуть бути:<br> <br> громадяни України, іноземці, особи без громадянства;<br> <br> юридичні особи, зареєстровані на території України, крім<br>передбачених частиною другою цієї статті;<br> <br> юридичні особи інших держав.<br> <br> Не можуть бути покупцями:<br> <br> юридичні особи, у статутному фонді яких частка державної<br>власності перевищує 25 відсотків;<br> <br> органи державної влади;<br> <br> працівники державних органів приватизації;<br> <br> юридичні особи, майно яких перебуває в комунальній власності,<br>органи місцевого самоврядування.<br> <br> <a name="S3"></a>Стаття 3. Придбання та оренда земельних ділянок, на яких<br> розташовані об'єкти незавершеного будівництва<br> <br> Покупці об'єктів незавершеного будівництва можуть придбати<br>разом з об'єктами незавершеного будівництва земельні ділянки,<br>відведені в установленому порядку під забудову. За бажанням<br>покупців земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти<br>незавершеного будівництва, надаються їм у довгострокову оренду.<br>Земельні ділянки, що не підлягають продажу відповідно до<br>Земельного кодексу України ( <A HREF="2222">561-12</A> ), надаються в довгострокову<br>оренду з правом першочергового їх придбання орендарем у разі<br>зняття заборони на приватизацію зазначених ділянок.<br> <br> <br> ( Частину другу статті 3 виключено на підставі Закону<br>N 1377-IV ( <A HREF="151609">1377-15</A> ) від 11.12.2003 )<br> <br> <br> <a name="S4"></a>Стаття 4. Рішення про приватизацію об'єктів незавершеного<br> будівництва<br> <br> Рішення про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва<br>приймаються Фондом державного майна України, його регіональними<br>відділеннями, органами приватизації в Автономній Республіці Крим<br>(далі - органи приватизації) на підставі переліку об'єктів, що<br>підлягають приватизації. У разі приватизації об'єкта незавершеного<br>будівництва разом із земельною ділянкою рішення про приватизацію<br>такого об'єкта органи приватизації приймають спільно із спеціально<br>уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів<br>або його органами на місцях.<br> <br> Комісія з приватизації об'єктів незавершеного будівництва не<br>утворюється, план їх приватизації не розробляється.<br> <br> <a name="S5"></a>Стаття 5. Включення об'єктів незавершеного будівництва<br> до переліку об'єктів, що підлягають приватизації<br> <br> Для включення об'єкта незавершеного будівництва державної<br>форми власності до переліку об'єктів, що підлягають приватизації,<br>органи, які здійснюють управління відповідними об'єктами<br>незавершеного будівництва, обов'язково подають органам<br>приватизації такі документи:<br> <br> лист-пропозицію щодо приватизації відповідного об'єкта<br>незавершеного будівництва;<br> <br> погодження органу, уповноваженого управляти відповідним<br>державним майном, або витяг з плану приватизації (розміщення<br>акцій) підприємства (відкритого акціонерного товариства), до<br>статутного фонду якого не був включений відповідний об'єкт<br>незавершеного будівництва;<br> <br> довідку про наявність та перелік проектно-кошторисної та<br>технічної документації щодо об'єкта незавершеного будівництва, у<br>разі потреби - разом з проектно-кошторисною та технічною<br>документацією;<br> <br> документи про відведення земельної ділянки під об'єкт<br>незавершеного будівництва, а у разі відсутності документа про<br>відведення - пояснення про причини.<br> <br> Органи приватизації повідомляють органи, які здійснюють<br>управління об'єктами незавершеного будівництва, про включення<br>відповідних об'єктів до переліку об'єктів, що підлягають<br>приватизації, у місячний строк з дня прийняття такого рішення.<br> <br> Фонд державного майна України здійснює оприлюднення<br>інформації щодо об'єктів незавершеного будівництва, які підлягають<br>приватизації, шляхом створення електронного реєстру цих об'єктів.<br> <br> <a name="S6"></a>Стаття 6. Способи приватизації об'єктів незавершеного<br> будівництва<br> <br> Приватизація об'єктів незавершеного будівництва здійснюється<br>органами приватизації, у тому числі за участю уповноважених ними<br>юридичних осіб шляхом:<br> <br> продажу на аукціоні, за конкурсом;<br> <br> продажу шляхом викупу за наявності одного покупця<br>безпосередньо цьому покупцеві із забезпеченням ним умов<br>приватизації об'єкта;<br> <br> внесення об'єкта незавершеного будівництва до статутного<br>фонду господарського товариства як внеску держави з наступною<br>приватизацією акцій (часток, паїв) у порядку, встановленому<br>установчими документами товариства та законодавством України,<br>після завершення будівництва відповідного об'єкта;<br> <br> продажу під розбирання.<br> <br> У разі приватизації недобудованих спеціалізованих<br>господарських об'єктів, зокрема електростанцій, великих<br>промислових підприємств, спосіб приватизації відповідно до<br>законодавства про приватизацію може визначати орган приватизації<br>за погодженням з органом, який здійснює управління відповідним<br>об'єктом незавершеного будівництва, або підприємством, установою,<br>організацією, на балансі яких перебуває зазначений об'єкт.<br> <br> <a name="S7"></a>Стаття 7. Управління акціями (частками, паями), що належать<br> державі у статутному фонді господарського<br> товариства, та переважне право на їх приватизацію<br> <br> Функції з управління акціями (частками, паями), що належать<br>державі у статутному фонді господарських товариств, до статутних<br>фондів яких передані як внесок держави об'єкти незавершеного<br>будівництва, до завершення їх будівництва і приватизації в<br>установленому порядку здійснюються відповідно до законодавства.<br> <br> Переважне право на приватизацію акцій (часток, паїв), що<br>належать державі у статутному фонді господарського товариства,<br>надається учасникам господарського товариства, до статутного фонду<br>якого було передано об'єкт незавершеного будівництва.<br> <br> <a name="S8"></a>Стаття 8. Відведення земельної ділянки, на якій розташований<br> об'єкт незавершеного будівництва<br> <br> Відведення земельної ділянки, на якій розташований об'єкт<br>незавершеного будівництва, оформляється відповідним рішенням<br>згідно з вимогами законодавства.<br> <br> У разі відсутності рішення про відведення земельної ділянки в<br>натурі, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, за<br>поданням органів приватизації спеціально уповноважений орган<br>виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його органи на<br>місцях разом з адміністрацією підприємства, установи, організації,<br>на балансі яких перебуває об'єкт незавершеного будівництва, у<br>місячний строк вживають у встановленому порядку заходів щодо<br>відведення земельної ділянки несільськогосподарського призначення,<br>на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва.<br> <br> Роботи, пов'язані з відведенням земельної ділянки, на якій<br>розташований об'єкт незавершеного будівництва, та підготовкою<br>технічної документації, необхідної для її придбання, а також<br>оформленням державного акта на право власності на землю,<br>виконуються за рахунок коштів, передбачених на підготовку та<br>проведення приватизації.<br> <br> <a name="S9"></a>Стаття 9. Визначення вартості об'єкта незавершеного<br> будівництва<br> <br> Вартість об'єкта незавершеного будівництва для продажу на<br>аукціоні, за конкурсом, під розбирання або шляхом викупу, а також<br>для передачі його до статутного фонду господарського товариства як<br>внеску держави з наступною приватизацією визначається на підставі<br>даних балансу без урахування суми індексації вартості об'єкта<br>незавершеного будівництва, обчисленої за індексами, встановленими<br>Державним комітетом статистики України.<br> <br> У разі відсутності документів, необхідних для проведення<br>оцінки об'єкта незавершеного будівництва за зазначеною процедурою,<br>початкова вартість (ціна продажу) об'єкта, вартість внеску держави<br>можуть визначатися шляхом проведення незалежної оцінки. ( Частина<br>друга статті 9 в редакції Закону N 2801-IV ( <A HREF="211894">2801-15</A> ) від<br>06.09.2005 )<br> <br> <a name="S10"></a>Стаття 10. Визначення вартості земельної ділянки, на якій<br> розташований об'єкт незавершеного будівництва<br> <br> Вартість земельної ділянки, на які