Постанова регулює систему державного контролю за розміром плати за житло та послуги з утримання прибудинкових територій. Вона встановлює перелік витрат, що включаються до квартирної плати, та затверджує типову форму договору найму житла.
Використовуйте затверджений склад витрат для обґрунтування фінансування робіт з технічного обслуговування інженерних мереж та безпечного утримання територій. Перевірте відповідність локальних договорів найму затвердженому Типовому договору.
Скачать документ
Формат .docx · доступно зарегистрированным пользователям
від 22 червня 1998 р. N 939
Київ
Про вдосконалення системи державного
регулювання розміру квартирної плати та плати
за утримання будинків і прибудинкових територій
( Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ
N 717 ( 717-2003-п ) від 15.05.2003 )
З метою поліпшення умов господарювання підприємств житлового
господарства, підвищення їх відповідальності за надання житлових
послуг, а також запровадження плати за обслуговування та утримання
житла залежно від його споживчих якостей Кабінет Міністрів України
постановляє:
1. Надати право Раді міністрів Автономної Республіки Крим,
обласним, Київській та Севастопольській міським державним
адміністраціям встановлювати плату за користування житлом
(квартирну плату) та за утримання житла.
При цьому необхідно виходити з того, що зміна розміру
зазначеної плати здійснюється лише за умови економічного її
обгрунтування залежно від переліку та якості послуг, що надаються
підприємствами житлового господарства.
2. Затвердити склад витрат підприємств житлового
господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових
територій, що входять до квартирної плати (плати за утримання
житла), та Типовий договір найму житла в будинках державного і
комунального житлового фонду (додаються).
3. Державному комітетові будівництва, архітектури та житлової
політики до 1 жовтня 1998 р. розробити та затвердити:
єдиний класифікатор житлових будинків залежно від якості
житла та наявного інженерного обладнання;
методичні рекомендації щодо:
визначення норм витрат підприємств житлового господарства,
пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій;
розрахунків економічно обгрунтованих тарифів на
житлово-комунальні послуги за погодженням з Міністерством
економіки.
4. Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним,
Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям
забезпечити переукладення договорів найму житла в будинках
державного і комунального житлового фонду та підвищення якості
послуг, що надаються підприємствами житлового господарства.
5. Визнати такими, що втратили чинність:
пункт 1 постанови Ради Міністрів УРСР від 11 серпня 1988 р.
N 243 ( 243-88-п ) "Про затвердження Типового договору найму
жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового
фонду в Українській РСР та Правил користування жилими
приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території в
Українській РСР" (ЗП УРСР, 1988 р., N 9, ст. 40);
пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 26 липня
1996 р. N 838 ( 838-96-п ) "Про зміну розмірів відшкодування
населенням вартості житлово-комунальних послуг" (ЗП України, 1996
р., N 15, ст. 413).
6. Державному комітетові з питань житлово-комунального
господарства здійснювати постійний контроль за виконанням цієї
постанови. ( Пункт 6 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ
N 717 ( 717-2003-п ) від 15.05.2003 )
Прем'єр-міністр України В.ПУСТОВОЙТЕНКО
Інд. 24
постановою Кабінету Міністрів України
від 22 червня 1998 р. N 939
витрат підприємств житлового господарства,
пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових
територій, що входять до квартирної плати
(плати за утримання житла)
1. До складу витрат підприємств житлового господарства на
утримання будинків і прибудинкових територій належать такі
витрати:
а) на утримання обслуговуючого персоналу.
Враховуються витрати на оплату праці молодшого обслуговуючого
персоналу (двірників, прибиральниць, робітників будинку, ліфтерів
та інших робітників, праця яких пов'язана з утриманням
внутрішньобудинкових приміщень і прибудинкової території), а також
відрахування на соціальні потреби від витрат на оплату праці
зазначеного персоналу;
б) на експлуатацію будинкового господарства.
Враховуються витрати на прибирання прибудинкової території,
прибирання, вивезення і знешкодження відходів та сміття, чищення
димоходів, освітлення і утримання місць загального користування,
здійснення протипожежних заходів, дезінфекцію і дератизацію,
озеленення та інші витрати на утримання будинкового господарства;
в) на амортизацію (знос) будівель, споруд, машин, обладнання,
інвентаря.
Враховуються амортизаційні відрахування на повне відновлення
(знос) будівель, споруд, машин, обладнання, інвентаря та іншого
майна, що належить до основних засобів, крім житлового фонду;
г) на капітальний ремонт будівель, споруд, машин, обладнання.
Враховуються фактичні витрати на капітальний ремонт будівель,
споруд, крім житлового фонду;
д) на поточний ремонт житлового фонду.
Враховуються витрати на проведення робіт із забезпечення
збереження житлового фонду:
профілактичний ремонт;
непередбачений ремонт;
технічні огляди будівель, споруд та елементів зовнішнього
благоустрою;
підготовка житлового фонду до роботи в осінньо-зимовий
період.
До витрат на поточний ремонт належать:
витрати на оплату праці постійних та тимчасових робітників,
які виконують поточний ремонт господарським способом (мулярів,
покрівельників, слюсарів, теслярів) та відрахування на соціальні
заходи згідно із законодавством;
витрати на матеріали для проведення поточного ремонту;
витрати на поточний ремонт, що виконується підрядним
способом;
інші витрати на поточний ремонт;
е) на експлуатацію (утримання та обслуговування) ліфтів (крім
капітального ремонту);
є) на утримання апарату управління.
Враховуються витрати на оплату праці працівників апарату
управління, відрахування на соціальні заходи згідно із
законодавством, витрати на утримання службових та інших приміщень
житлової організації, канцелярські, поштово-телеграфні, телефонні
витрати та витрати на відрядження, оплату інформаційних,
консультаційних та інших послуг;
ж) інші прямі витрати, враховуючи витрати на охорону праці,
утримання службового житла, відрахування на обов'язкове
страхування майна та членів трудового колективу, касове
обслуговування, спортивну і культурно-масову роботу тощо.
2. Витрати на капітальний ремонт житлового фонду здійснюються
за рахунок власників житлового фонду (крім ремонту, передбаченого
пунктом 7 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного
житлового фонду")( 2482-12 ) та інших джерел фінансування, не
заборонених законодавством.
постановою Кабінету Міністрів України
від 22 червня 1998 р. N 939
найму житла в будинках державного і
комунального житлового фонду
_______________________________ " "______________199__р.
(населений пункт)
_______________________________________________ в особі керівника,
(найменування підприємства (організації) з
обслуговування житлового фонду)
що діє на підставі _______________________________________________
(далі - наймодавець) з однієї сторони і громадянин
__________________________________________________________________
(далі - наймач) з другої сторони на підставі
__________________________________________________________________
(назва документа на право поселення)
уклали цей договір про таке:
1. Предмет договору та зобов'язання сторін
1.1. Наймодавець надає наймачу і членам його сім'ї.
__________________________________________________________________
(прізвища, ім'я та по батькові членів сім'ї)
у безстрокове користування житло _________________________________
__________________________________________________________________
(одноквартирний будинок, квартиру, частину будинку чи квартири)
за адресою _______________________________________________________
Житлове приміщення __________________________________________
__________________________________________________________________
(ізольована квартира, кімната (и) у комунальній квартирі,
одноквартирний житловий будинок)
загальною площею ________________ кв. м, що складається з
______________ кімнат житловою площею __________ кв. м, у тому
числі:
кімната __________________ кв. м кімната _________________ кв. м
кімната __________________ кв. м кімната _________________ кв. м
кімната __________________ кв. м кімната _________________ кв. м
____________________ кухні площею ______________ кв. м, обладнаної
(загальної, окремої)
__________________________________________________________________
(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно не справне,
потребує ремонту, заміни)
___________________ ванної кімнати площею ______ кв. м, обладнаної
(загальної, окремої)
__________________________________________________________________
(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно не справне,
потребує ремонту, заміни)
санітарного вузла площею _________ кв. м, обладнаного ____________
__________________________________________________________________
(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно не справне,
потребує ремонту, заміни)
коридору площею _______ кв. м, антресоллю площею __________ кв. м,
вбудованої шафи площею _______ кв. м, комори площею _______ кв. м,
лоджії площею __________ кв. м, балкону площею ___________ кв. м.
Житлове приміщення обладнане: _______________________________
(водопроводом, гарячим
__________________________________________________________________
водопостачанням, опаленням (пічним, місцевим, центральним),
__________________________________________________________________
каналізацією, сміттєпроводом, газопостачанням, електроенергією)
У квартирі є_________________________________________________
(телефон, радіотрансляційна мережа, телевізійна
мережа)
1.2. Наймодавець зобов'язується:
1.2.1. Здійснювати обслуговування будинку, забезпечувати
роботу технічного обладнання відповідно до вимог законодавства.
1.2.2. Забезпечувати надання комунальних послуг.
1.2.3. На час проведення капітального ремонту або
реконструкції будинку з відселенням осіб, що проживають у ньому,
надати наймачу і членам його сім'ї інше житло, не розриваючи при
цьому договору найму житла, що ремонтується або реконструюється.
Компенсувати наймачеві витрати, пов'язані з перевезенням.
У період проживання наймача в іншому житловому приміщенні він
здійснює квартплату лише за приміще
