Об утверждении Правил предоставления долгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам жилья на селе

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

від 5 жовтня 1998 р. N 1597
Київ
Про затвердження Правил надання довгострокових
кредитів індивідуальним забудовникам житла на селі
( Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ
N 145 ( 145-2001-п ) від 14.02.2001
N 1588 ( 1588-2002-п ) від 25.10.2002
N 1091 ( 1091-2003-п ) від 17.07.2003 )

На виконання статті 1 Указу Президента України від 27 березня
1998 р. N 222 ( 222/98 ) "Про заходи щодо підтримки
індивідуального житлового будівництва на селі" Кабінет Міністрів
України постановляє:
1. Затвердити Правила надання довгострокових кредитів
індивідуальним забудовникам житла на селі (додається).
2. Міністерству економіки, Міністерству фінансів,
Міністерству юстиції, Міністерству агропромислового комплексу,
Державному комітетові будівництва, архітектури та житлової
політики, Державній податковій адміністрації подавати фондам
підтримки індивідуального житлового будівництва на селі методичну
допомогу в запровадженні Правил надання довгострокових кредитів
індивідуальним забудовникам житла на селі.

Прем'єр-міністр України В.ПУСТОВОЙТЕНКО
Інд.34

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України
від 5 жовтня 1998 р. N 1597

ПРАВИЛА

надання довгострокових кредитів індивідуальним
забудовникам житла на селі
( У тексті Правил слово "Мінагропром" в усіх відмінках
замінено словом "Мінагрополітики" у відповідному
відмінку згідно з Постановою КМ N 145 ( 145-2001-п )
від 14.02.2001 )
1. Ці Правила визначають відповідно до Указу Президента
України від 27 березня 1998 р. N 222 ( 222/98 ) "Про заходи щодо
підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" умови і
порядок надання фондами підтримки індивідуального житлового
будівництва на селі (далі - фонди) пільгових довгострокових
кредитів індивідуальним забудовникам житла на селі на виконання
регіональних програм "Власний дім" і є основою для розроблення
відповідних регіональних правил з урахуванням місцевих умов.
I. Загальні положення
2. Терміни, що вживаються у цих Правилах, мають таке
значення:
кредит - сума коштів або матеріальні ресурси у грошовому
виразі, що надаються індивідуальним забудовникам за рахунок
кредитних ресурсів фондів для фінансування спорудження житлових
будинків з надвірними підсобними приміщеннями, інженерних мереж,
підключення їх до існуючих комунікацій, а також придбання
незавершеного будівництвом та готового житла за експертною оцінкою
з проведенням його добудови та реконструкції відповідно до
Положення, затвердженого Мінагрополітики і Мінфіном та
зареєстрованого Мін'юстом (далі - індивідуальне житло); ( Абзац
другий пункту 2 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 145
( 145-2001-п ) від 14.02.2001 )
кошти на обслуговування кредиту - частина коштів з
перерахованих на рахунки фондів для кредитування індивідуальних
сільських забудовників, що спрямовується на витрати, пов'язані з
наданням та обслуговуванням кредиту банківськими установами, та на
витрати, пов'язані з утриманням фондів; ( Пункт 2 доповнено
абзацом третім згідно з Постановою КМ N 145 ( 145-2001-п ) від
14.02.2001 )
кредитна угода - угода, укладена відповідно до цих Правил між
фондом та індивідуальним забудовником (позичальником), яка
визначає умови надання кредиту позичальникові, погашення
позичальником заборгованості за кредит та внесення плати за
користування ним;
відділення фонду - представник фонду або його структурний
підрозділ, якому фонд делегує частину своїх повноважень і прав у
відносинах з юридичними і фізичними особами у процесі формування
та використання кредитних ресурсів фонду.
3. Кредитування фондами будівництва житла на селі є прямим,
адресним (цільовим), зворотним і здійснюється у межах наявних
кредитних ресурсів фондів.
4. Позичальниками кредитів за рахунок кредитних ресурсів
фондів можуть бути громадяни України, які постійно проживають,
будують індивідуальне житло в сільській місцевості і працюють в
органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та
організаціях сільського господарства, інших господарських
формуваннях, що функціонують у сільській місцевості, соціальній
сфері села, а також на підприємствах, в установах та організаціях
переробних і обслуговуючих галузей агропромислового комплексу,
навчальних закладах, закладах культури та охорони здоров'я,
розташованих у межах району (далі - індивідуальні забудовники).
( Абзац перший пункту 4 в редакції Постанови КМ N 1091
( 1091-2003-п ) від 17.07.2003 )
Право одержання кредиту відповідно до цих Правил надається
індивідуальному забудовникові тільки один раз.
Визначені у цих Правилах умови надання кредиту не поширюються
на громадян України, які отримали на будівництво індивідуального
житла позики, в тому числі банківські кредити, з пільгами за
рахунок коштів бюджетів відповідно до інших нормативно-правових
актів.
5. Фондами може здійснюватися страхування коштів кредитів
відповідно до законодавства.
II. Умови надання кредиту індивідуальним забудовникам
6. Кредит індивідуальному забудовнику надається на термін до
20 років з внесенням за користування ним плати у розмірі трьох
відсотків річних. ( Абзац пункту 6 із змінами, внесеними згідно з
Постановою КМ N 145 ( 145-2001-п ) від 14.02.2001 )
Позичальник, який на дату укладення кредитної угоди має трьох
і більше неповнолітніх дітей, звільняється від сплати відсотків за
користування кредитом. ( Пункт 6 доповнено абзацом згідно з
Постановою КМ N 145 ( 145-2001-п ) від 14.02.2001 )
7. Кредит індивідуальному забудовнику надається за умови
постійного його проживання або переселення на постійне місце
проживання у сільську місцевість, а також підтвердження ним своєї
платоспроможності.
8. Індивідуальні забудовники, яким надаватиметься кредит,
визначаються фондами за поданням їх відділень на підставі
відповідних списків, затверджених органами місцевого
самоврядування.
У першочерговому порядку кредит надається індивідуальним
забудовникам для завершення раніше розпочатого будівництва
індивідуального житла.
9. Сума кредиту визначається фондом з урахуванням
платоспроможності позичальника і не може перевищувати кошторисної
вартості індивідуального житлового будинку загальною площею не
більш як 125 кв. метрів та надвірних підсобних приміщень і
граничного розміру кредиту у сумі п'ятдесят тисяч гривень.
Сума кредиту може змінюватися відповідно до змін вартості
будівництва, що виникли за період будівництва. У зв'язку з цим
виконуються додаткові розрахунки та в установленому порядку
вносяться зміни до кредитної угоди.
III. Порядок оформлення і видачі кредиту
10. Надання кредиту здійснюється на підставі кредитної угоди,
що укладається після підтвердження права позичальника на його
одержання та визначення суми кредиту.
11. Для підтвердження права на одержання кредиту та
визначення його суми індивідуальний забудовник подає до фонду такі
документи:
заяву на ім'я керівника виконавчого органу фонду про надання
кредиту;
клопотання органу місцевого самоврядування про надання
кредиту;
паспорт громадянина України (для перевірки особи);
довідку про склад сім'ї (форма N 3);
документи, необхідні для визначення платоспроможності
позичальника (довідку з місця роботи позичальника і членів його
сім'ї із зазначенням доходу, одержаного за попередні 12 місяців,
тощо);
довідку, видану бюро технічної інвентаризації про наявність
(або відсутність) приватного житла;
витяг з рішення органу місцевого самоврядування про
відведення земельної ділянки та надання дозволу на забудову;
проектно-кошторисну документацію на спорудження або добудову
житлового будинку з надвірними підсобними приміщеннями, погоджену
з районним архітектором, вартість виготовлення якої за згодою
позичальника може входити до суми кредиту;
довідку органу місцевого самоврядування про наявність
(відсутність) земельної ділянки (паю), її розмір. ( Пункт 11
доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 145 ( 145-2001-п ) від
14.02.2001 )
12. Рішення про надання або про відмову у наданні
індивідуальному забудовникові кредиту приймає виконавчий орган
фонду на підставі поданих відповідно до пункту 11 цих Правил
документів у термін не пізніше 30 днів з дати реєстрації заяви
забудовника.
У разі прийняття рішення про відмову у наданні кредиту
виконавчий орган або відділення фонду в місячний термін у
письмовій формі повідомляє про це індивідуального забудовника з
обгрунтуванням причин відмови.
Позитивне рішення виконавчого органу фонду є підставою для
укладення з індивідуальним забудовником кредитної угоди.
13. Кредитна угода укладається відповідно до законодавства з
урахуванням вимог цих Правил.
Зміни та доповнення до кредитної угоди оформляються
додатковою угодою і є невід'ємною частиною кредитної угоди.
14. Зобов'язання позичальника за кредитною угодою мають
забезпечуватися такими способами:
договором поруки, за яким поручителем може бути підприємство,
установа або організація, що є місцем роботи позичальника, або
нотаріально посвідчене поручительство одного чи кількох громадян;
договором про іпотеку будівель, що споруджуються за рахунок
кредиту, а у разі коли житло будується на земельній ділянці, яка
належить позичальнику за правом приватної власності, - також про
іпотеку земельної ділянки;
договором застави іншого майна та майнових прав. ( Пункт 14
доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 145 ( 145-2001-п ) від
14.02.2001 )
15. Кредитна угода укладається на всю суму кредиту, яка
видається частинами, поетапно (чотири етапи) згідно з графіком
будівництва:
перший етап - земляні роботи, спорудження фундаменту та
цокольної частини будинку (з перекриттям), гідроізоляційні роботи;
другий етап - спорудження поверхів будівлі, придбання та
встановлення віконних і дверних блоків, спорудження даху,
покрівлі;
третій етап - внутрішні опоряджувальні роботи, облаштування
внутрішніх систем інженерного забезпечення, спорудження
господарських будівель;
четвертий етап - зовнішні опоряджувальні роботи, зовнішні
інженерні мережі, спорудження під'їздів та підходів.
За згодою сторін кредитної угоди графік будівництва може бути
змінений