Про особливості приватизації об"єктів незавершеного будівництва

ЗАКОНУКРАЇНИ

Про особливості приватизації об'єктів незавершеного
будівництва
( Відомості Верховної Ради (ВВР), 2000, N 45, ст.375 )

Метою цього Закону є вдосконалення механізму та прискорення
приватизації об'єктів незавершеного будівництва.

Стаття 1. Сфера застосування Закону

Цей Закон визначає особливості приватизації об'єктів
незавершеного будівництва, що перебувають у державній власності,
включаючи законсервовані об'єкти, а також за ініціативою органів,
уповноважених управляти відповідним державним майном, об'єктів
незавершеного будівництва, що утримуються на балансах підприємств,
які не підлягають приватизації (далі - об'єкти незавершеного
будівництва).
Відчуження об'єктів незавершеного будівництва, що є в
комунальній власності, регулюється положеннями цього Закону і
здійснюється органами місцевого самоврядування.
Державні органи приватизації здійснюють відчуження об'єктів
незавершеного будівництва, що є в комунальній власності, якщо
органами місцевого самоврядування були делеговані державним
органам приватизації відповідні повноваження.
До питань приватизації або відчуження об'єктів незавершеного
будівництва, які перебувають у державній або комунальній
власності, не врегульованих цим Законом, застосовуються положення
законодавства України про приватизацію та місцеве самоврядування.

Стаття 2. Покупці об'єктів незавершеного будівництва

Покупцями об'єктів незавершеного будівництва можуть бути:
громадяни України, іноземці, особи без громадянства;
юридичні особи, зареєстровані на території України, крім
передбачених частиною другою цієї статті;
юридичні особи інших держав.
Не можуть бути покупцями:
юридичні особи, у статутному фонді яких частка державної
власності перевищує 25 відсотків;
органи державної влади;
працівники державних органів приватизації;
юридичні особи, майно яких перебуває в комунальній власності,
органи місцевого самоврядування.

Стаття 3. Придбання та оренда земельних ділянок, на яких

розташовані об'єкти незавершеного будівництва
Покупці об'єктів незавершеного будівництва можуть придбати
разом з об'єктами незавершеного будівництва земельні ділянки,
відведені в установленому порядку під забудову. За бажанням
покупців земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти
незавершеного будівництва, надаються їм у довгострокову оренду.
Земельні ділянки, що не підлягають продажу відповідно до
Земельного кодексу України ( 561-12 ), надаються в довгострокову
оренду з правом першочергового їх придбання орендарем у разі
зняття заборони на приватизацію зазначених ділянок.
Юридичним особам інших держав, іноземцям, особам без
громадянства, спільним підприємствам, міжнародним об'єднанням та
організаціям за участю іноземних юридичних осіб та іноземців,
підприємствам, що повністю належать іноземним інвесторам,
іноземним державам, земельні ділянки, на яких знаходяться ці
об'єкти, надаються тільки в довгострокову оренду.

Стаття 4. Рішення про приватизацію об'єктів незавершеного

будівництва
Рішення про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва
приймаються Фондом державного майна України, його регіональними
відділеннями, органами приватизації в Автономній Республіці Крим
(далі - органи приватизації) на підставі переліку об'єктів, що
підлягають приватизації. У разі приватизації об'єкта незавершеного
будівництва разом із земельною ділянкою рішення про приватизацію
такого об'єкта органи приватизації приймають спільно із спеціально
уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів
або його органами на місцях.
Комісія з приватизації об'єктів незавершеного будівництва не
утворюється, план їх приватизації не розробляється.

Стаття 5. Включення об'єктів незавершеного будівництва

до переліку об'єктів, що підлягають приватизації
Для включення об'єкта незавершеного будівництва державної
форми власності до переліку об'єктів, що підлягають приватизації,
органи, які здійснюють управління відповідними об'єктами
незавершеного будівництва, обов'язково подають органам
приватизації такі документи:
лист-пропозицію щодо приватизації відповідного об'єкта
незавершеного будівництва;
погодження органу, уповноваженого управляти відповідним
державним майном, або витяг з плану приватизації (розміщення
акцій) підприємства (відкритого акціонерного товариства), до
статутного фонду якого не був включений відповідний об'єкт
незавершеного будівництва;
довідку про наявність та перелік проектно-кошторисної та
технічної документації щодо об'єкта незавершеного будівництва, у
разі потреби - разом з проектно-кошторисною та технічною
документацією;
документи про відведення земельної ділянки під об'єкт
незавершеного будівництва, а у разі відсутності документа про
відведення - пояснення про причини.
Органи приватизації повідомляють органи, які здійснюють
управління об'єктами незавершеного будівництва, про включення
відповідних об'єктів до переліку об'єктів, що підлягають
приватизації, у місячний строк з дня прийняття такого рішення.
Фонд державного майна України здійснює оприлюднення
інформації щодо об'єктів незавершеного будівництва, які підлягають
приватизації, шляхом створення електронного реєстру цих об'єктів.

Стаття 6. Способи приватизації об'єктів незавершеного

будівництва
Приватизація об'єктів незавершеного будівництва здійснюється
органами приватизації, у тому числі за участю уповноважених ними
юридичних осіб шляхом:
продажу на аукціоні, за конкурсом;
продажу шляхом викупу за наявності одного покупця
безпосередньо цьому покупцеві із забезпеченням ним умов
приватизації об'єкта;
внесення об'єкта незавершеного будівництва до статутного
фонду господарського товариства як внеску держави з наступною
приватизацією акцій (часток, паїв) у порядку, встановленому
установчими документами товариства та законодавством України,
після завершення будівництва відповідного об'єкта;
продажу під розбирання.
У разі приватизації недобудованих спеціалізованих
господарських об'єктів, зокрема електростанцій, великих
промислових підприємств, спосіб приватизації відповідно до
законодавства про приватизацію може визначати орган приватизації
за погодженням з органом, який здійснює управління відповідним
об'єктом незавершеного будівництва, або підприємством, установою,
організацією, на балансі яких перебуває зазначений об'єкт.

Стаття 7. Управління акціями (частками, паями), що належать

державі у статутному фонді господарського
товариства, та переважне право на їх приватизацію
Функції з управління акціями (частками, паями), що належать
державі у статутному фонді господарських товариств, до статутних
фондів яких передані як внесок держави об'єкти незавершеного
будівництва, до завершення їх будівництва і приватизації в
установленому порядку здійснюються відповідно до законодавства.
Переважне право на приватизацію акцій (часток, паїв), що
належать державі у статутному фонді господарського товариства,
надається учасникам господарського товариства, до статутного фонду
якого було передано об'єкт незавершеного будівництва.

Стаття 8. Відведення земельної ділянки, на якій розташований

об'єкт незавершеного будівництва
Відведення земельної ділянки, на якій розташований об'єкт
незавершеного будівництва, оформляється відповідним рішенням
згідно з вимогами законодавства.
У разі відсутності рішення про відведення земельної ділянки в
натурі, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, за
поданням органів приватизації спеціально уповноважений орган
виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його органи на
місцях разом з адміністрацією підприємства, установи, організації,
на балансі яких перебуває об'єкт незавершеного будівництва, у
місячний строк вживають у встановленому порядку заходів щодо
відведення земельної ділянки несільськогосподарського призначення,
на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва.
Роботи, пов'язані з відведенням земельної ділянки, на якій
розташований об'єкт незавершеного будівництва, та підготовкою
технічної документації, необхідної для її придбання, а також
оформленням державного акта на право власності на землю,
виконуються за рахунок коштів, передбачених на підготовку та
проведення приватизації.

Стаття 9. Визначення вартості об'єкта незавершеного

будівництва
Вартість об'єкта незавершеного будівництва для продажу на
аукціоні, за конкурсом, під розбирання або шляхом викупу, а також
для передачі його до статутного фонду господарського товариства як
внеску держави з наступною приватизацією визначається на підставі
даних балансу без урахування суми індексації вартості об'єкта
незавершеного будівництва, обчисленої за індексами, встановленими
Державним комітетом статистики України.
У разі відсутності документів, необхідних для проведення
оцінки вартості об'єкта незавершеного будівництва, ціна продажу
об'єкта може визначатися експертним шляхом.

Стаття 10. Визначення вартості земельної ділянки, на якій

розташований об'єкт незавершеного будівництва
Вартість земельної ділянки, на якій розташований об'єкт
незавершеного будівництва, визначається спеціально уповноваженим
органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів чи його
органами на місцях на підставі експертної оцінки.

Стаття 11. Порядок укладення договорів купівлі-продажу та

оплати вартості об'єкта незавершеного будівництва
і земельної ділянки
Порядок укладення договорів купівлі-продажу та оплати
вартості об'єкта незавершеного будівництва і земельної ділянки, на
якій розташований цей об'єкт, визначається законодавством.

Стаття 12. Виникнення права власності на об'єкт незавершеного

будівництва
Представник органу приватизації та покупець об'єкта
незавершеного будівництва в п'ятиденний строк після сплати повної
вартості придбаного об'єкта незавершеного будівництва, а в разі
надання розстрочки платежу - 50 відсотків (для об'єктів
незавершеного будівництва житлового призначення - 30 відсотків)
вартості цього об'єкта, підписують акт приймання-передачі об'єкта
незавершеного будівництва.
Право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає у
покупця з моменту підписання акта приймання-передачі.

Стаття