Цей наказ затверджував методичні вказівки для оцінки вартості об'єктів незавершеного будівництва під час їх приватизації. Документ втратив чинність і не підлягає використанню в сучасних правовідносинах.
Не використовувати даний документ при розрахунках вартості майна. Для вирішення питань приватизації керуватися чинними нормативно-правовими актами України.
Скачать документ
Формат .docx · доступно зарегистрированным пользователям
N 214 від 3.12.93 Зареєстровано в Міністерстві
м.Київ юстиції України
30 грудня 1993 р.
vd931203 vn214 за N 201
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Фонду Держмайна
N 1175/189 ( z0365-95 ) від 14.09.95 )
Про Методичні вказівки по визначенню
вартості незавершених будівництвом
об'єктів, що підлягають приватизації
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Фонду Держмайна
N 1175/189 ( z0365-95 ) від 14.09.95 )
На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 1
листопада 1993 р. N 894 ( 894-93-п ) "Про заходи щодо виконання
Указу Президента України від 14 жовтня 1993 р. "Про приватизацію
об'єктів незавершеного будівництва" ( 456/93 ) НАКАЗУЄМО:
1. Затвердити "методичні вказівки по визначенню вартості
незавершених будівництвом об'єктів, що підлягають приватизації".
(додаються).
2. Управлінню кошторисних норм і ціноутворення у будівництві
Мінбудархітектури забезпечити доведення вказаних Методичних
вказівок до зацікавлених організацій.
3. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника
Голови Фонду державного майна Капцова О.І. і заступника Міністра
України у справах будівництва і архітектури Беркуту А.В.
Голова Фонду державного
майна України В.ПРЯДКО
Міністр України у справах
Будівництва і архітектури Ю.СЕРБІН
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Фонду Держмайна
N 1175/189 ( z0365-95 ) від 14.09.95 )
Наказом Фонду державного майна
України, Міністерства України
у справах будівництва і
архітектури
від 3.12.93 N 538/214
по визначенню вартості незавершених будівництвом
об'єктів, що підлягають приватизації
1. Загальні положення.
1.1. Методичні вказівки (надалі Вказівки) по визначенню
вартості незавершених будівництвом об'єктів, що підлягають
приватизації, розроблені згідно з чинним законодавством України з
урахуванням особливостей приватизації таких об'єктів.
1.2. Вказівки встановлюють механізм обчислення вартості
незавершених будівництвом об'єктів, який є основою для визначення
початкової ціни об'єкту.
1.3. Вказівки застосовуються при приватизації незавершених
будівництвом об'єктів, що провадиться згідно з Указом Президента
України від 14 жовтня 1993 року N 456/93 і постановою Кабінету
Міністрів України від 1 листопада 1993 року N 894 ( 894-93-п ).
1.4. Приватизації підлягають незавершені будівництвом
об'єкти, фінансування яких здійснюється за рахунок державного,
республіканського (Республіка Крим) і місцевих бюджетів всіх
рівнів, а також коштів державних підприємств, їх об'єднань, якщо:
- тривалість будівництва їх перевищує нормативну більш як у 2
рази або рівень будівельної готовності складає менше 50 відсотків;
- рівень будівельної готовності їх складає 50 відсотків і
більше, при відсутності джерел їх фінансування і при наявності
згоди органу, який уповноважений управляти відповідним державним
майном;
- які законсервовані.
1.5. Одночасно з приватизацією незавершених будівництвом
об'єктів приватизуються або орендуються земельні ділянки, що
відповідають установленому порядку для будівництва цих об'єктів.
Питання визначення вартості земельних ділянок або їх оренди в
зазначених вказівках не розглядаються. При оцінці земельних
ділянок і їх оренди слід керуватися Тимчасовим положенням
щодо порядку визначення розмірів і початкової ціни земельних
ділянок, відведених під об'єкти загальнодержавної власності, що
перебувають у стані незавершеного будівництва і підлягають
приватизації, затвердженим наказом Державного комітету України по
земельних ресурсах від 22 листопада 1993 року N 99, зареєстрованим
у Міністерстві юстиції України 14 грудня 1993 року N 188
( z0188-93 ).
1.6. Вартість незавершених будівництвом об'єктів визначається
виходячи з їх фактичного стану, що встановлюється за підсумком
інвентаризації, наявності на будівельному майданчику матеріалів,
виробів, конструкцій, що не укладені в діло, устаткування, яке не
передане до монтажу, реального рівня цін, інших факторів, що
впливають на ціну продажу.
1.7. Спосіб приватизації, що передбачається: продаж на
аукціоні або за конкурсом.
2. Визначення початкової вартості об'єкта приватизації.
2.1. Початкова вартість об'єкта приватизації вміщує:
початкову вартість, що складається з фактично проведених
витрат на незавершене будівництво об'єкта по роках, а також з
витрат, які пов'язані з кредиторською та дебіторською
заборгованістю;
додаткові витрати, що виникають у зв'язку із збільшенням
початкової вартості шляхом проведення її фактичних витрат в ціни
періоду проведення приватизації;
вартість матеріалів, виробів і конструкцій, що завезені на
майданчик і не укладені в діло;
вартість устаткування, що не здане до монтажу.
2.2. Для визначення початкової вартості об'єкта приватизації
розробляється відповідна довідка-розрахунок за формою додатка 3,
що додається до цих Вказівок.
2.3. Довідка-розрахунок початкової вартості незавершеного
будівництвом об'єкта складається проектною організацією на
підставі належно оформлених бухгалтерських довідок забудовника і
замовника про:
суму фактичних витрат на незавершене будівництво з розподілом
наростаючим підсумком за термінами їх освоєння (витрати, що
проведені до 1 січня 1991 року, до 1 січня 1992 року, до 1 січня
1993 року, з розподілом по кварталах, за 1993 рік - 1 та 2 квартал
і липень, та за їх видами: будівельно-монтажні роботи,
устаткування та інвентар, інші витрати. В фактичних витратах
враховується кредиторська і дебіторська заборгованість, яка може
виявитись при розрахунках за виконані роботи по окремих періодах;
вартість придбання матеріалів, виробів, конструкцій, що
завезені на майданчик, але не укладені в діло, і устаткування, яке
не здано до монтажу, з зазначенням їх переоціненої вартості і
часу, в який провадилася переоцінка.
Забудовник показує бухгалтерські довідки по витратах, які
не знайшли відображення в обліку замовника.
Довідка-розрахунок підписується членами експертної комісії і
затверджується органом приватизації в установленому порядку.
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Фонду Держмайна
N 1175/189 ( z0365-95 ) від 14.09.95 )
2.4. Сума фактичних витрат на незавершений будівництвом
об'єкт перераховується в ціни, які діють в період приватизації
об'єкта, шляхом застосування відповідних індексів змінення
складових вартості будівництва.
Індекси наведені у пункті 2.5 цих Вказівок.
2.5. Рівень змінення вартісних показників, що склалися в
будівництві в липні 1993 року, по відношенню до відповідних
показників минулих термінів складає:
———————————————————————————————————————————————————————————————
| | Індекси змінення |
| |————————————————————————————————————————————|
| | вартості за договірними цінами |інших вит- |
| Терміни |————————————————————————————————|рат за до- |
| | Будівельно- | |говірними |
| | монтажних | Устаткування |цінами |
| | робіт | | |
|——————————————————|—————————————|——————————————————|———————————|
|1984-1990 роки | 1747,4 | 2456,7 | 1091,9 |
|1991 рік | 1059,0 | 1489,2 | 616,4 |
|1992 рік, у т.ч. | | | |
|1 кв. | 70,2 | 81,3 | 37,2 |
|2 кв. | 37,4 | 43,3 | 19,8 |
|3 кв. | 26,1 | 30,2 | 13,8 |
|4 кв. | 15,7 | 18,1 | 8,3 |
|1993 рік, у т.ч. | | | |
|1 кв. | 8,1 | 9,2 | 6,9 |
|2 кв. | 2,3 | 3,5 | 2,0 |
|Липень | 1 | 1 | 1 |
———————————————————————————————————————————————————————————————
2.6. Рівні інфляції в серпні-грудні 1993 року і в подальшому
враховуються згідно з показниками, що офіційно публікуються за
поданням Мінстату України.
2.7. Вартість матеріалів, виробів, конструкцій, що завезені
на майданчик, але не укладені в діло, і устаткування, яке не здано
до монтажу, визначається прямим рахунком в цінах, які діють в
період приватизації об'єкта.
2.8. У випадках, коли матеріали, вироби, конструкції, що
завезені на майданчик не укладені в діло, і устаткування, яке не
здано до монтажу не можуть бути використані покупцем, питання щодо
їх реалізації вирішується органом приватизації за погодженням із
замовником (забудовником).
2.9. Кредиторська і дебіторська заборгованість враховується у
фактичних витратах на незавершений будівництвом об'єкт (з
розподілом по видах витрат), а також у вартості матеріалів,
виробів, конструкцій (що завезені на майданчик, але не укладені в
діло), устаткування (яке не здано до монтажу) того періоду, в який
заборгованість виникла, і перераховується разом з цими витратами.
2.10. Експертна комісія встановлює, за необхідності,
зменшувальний коефіцієнт, що враховує технічний стан об'єкта.
2.11. Перераховані в ціни періоду, коли провадиться
приватизація, фактичні витрати, зазначені у пунктах 2.4, 2.5, 2.6,
2.7, 2.9, 2.10 цих Вказівок, складають початкову вартість об'єкта.
3. Визначення ціни продажу об'єкта приватизації.
3.1. Ціна продажу об'єкта приватизації визначається під час
проведення аукціону або конкурсу.
3.2. У протоколі, який ведеться (у відповідності з діючим
положенням про способи приватизації), під час проведення аукціону
або конкурсу, записується початкова вартість об'єкта незавершеного
будівництва і вартість земельної ділянки, витрати, що пов'язані з
приватизацією незавершеного будівництвом об'єкта, та ціна його
продажу.
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Фонду Держмайна
N 1175/189 ( z0365-95 ) від 14.09.95 )
4. Організація роботи по підготовці до приватизації
незавершених будівництвом об'єктів.
4.1. Роботу по підготовці до приватизації незавершених
будівництвом об'єктів здійснює експертна комісія по приватизації.
4.2. В експертну комісію по приватизації незавершених
будівництвом об'єктів входять представники:
Фонду державного майна України (голова комісії);
Міністерства України у справах будівництва і архітектури;
обласного управління по земельних ресурсах;
управління архітектури міської державної адміністрації;
обласного фінансового управління;
обласного управління охорони навколишнього середовища;
органу управління (міністерства, відомства та інше);
обласного управління статистики;
обласного управління внутрішніх справ;
замовника;
обласного управління
