Інше

О проекте Методических рекомендаций относительно участия субъектов предпринимательской деятельности в содержании домов и придомовой территории

612 просмотров

Кратко

Рішення Науково-технічної ради Держбуду про схвалення проекту Методичних рекомендацій щодо фінансової та організаційної участі підприємців у витратах на утримання житлових будинків. Документ спрямований на збереження житлового фонду та забезпечення його безпечної експлуатації.

Что сделать

Враховуйте положення цих рекомендацій при укладанні договорів з експлуатуючими організаціями щодо розподілу витрат на утримання спільних конструкцій та благоустрій прибудинкової території.

Темы

безпечна експлуатація житловий фонд Держбуд утримання будинків прибудинкова територія

Касается профессий

керівник підприємства господарник юрист адміністратор

Скачать документ

Формат .docx · доступно зарегистрированным пользователям

Войти и скачать

Текст документа

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ НАУКОВО-ТЕХНІЧНА РАДА РІШЕННЯ 01.08.2001 N 39 Про проект Методичних рекомендацій щодо участі суб'єктів підприємницької діяльності в утриманні будинків і прибудинкової території Розглянувши проект Методичних рекомендацій щодо участі суб'єктів підприємницької діяльності в утриманні будинків і прибудинкової території, доопрацьований з урахуванням рішення НТР Комітету від 14.03.01 N 14, та беручи до уваги необхідність нормативного визначення участі суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку та прибудинкової території, що має на меті підвищити рівень збереження житлового фонду та забезпечити його безпечну експлуатацію, науково-технічна рада Комітету ВИРІШИЛА: 1. Схвалити проект "Методичних рекомендацій щодо участі суб'єктів підприємницької діяльності в утриманні будинків і прибудинкової території" (далі Методичні рекомендації) і рекомендувати його до затвердження. 2. Управлінню нормативно-правового забезпечення реформування житлової політики та експлуатації житлового фонду (М.М.Каплун) підготувати наказ про затвердження Методичних рекомендацій. 3. Визнати за доцільне доручити розповсюдження Методичних рекомендацій Проблемному інституту нетрадиційних енерготехнологій та інжинірингу за замовленнями заінтересованих організацій. 4. Контроль за виконанням зазначеного рішення покласти на заступника Голови Комітету Руля М.В. Голова науково- технічної ради В.І.Череп ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ Науково-дослідний інститут будівельного виробництва Проблемний інститут нетрадиційних енерготехнологій та інжинірингу МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ щодо участі суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території ЗАТВЕРДЖЕНО Наказом Держбуду України 01.08.2001 N 39 ЗМІСТ 1. Загальні положення. 2. Нормативні посилання 3. Перелік робіт з утримання будинків та прибудинкових територій 4. Порядок розрахунку витрат на утримання будинків та прибудинкових територій 5. Розрахунки за послуги тепловодопостачання та водовідведення Прикінцеві положення. Додаток А. Типовий договір участі суб'єктів підприємницької діяльності в утриманню будинку і прибудинкової території та оплати комунальних послуг Додаток Б. Умовні приклади розрахунків витрат. 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ 1.1. Методичні рекомендації по визначенню плати за послуги, пов'язані з утриманням будинків і прибудинкової території суб'єктами підприємницької діяльності (далі - Методичні рекомендації), розроблені на виконання Закону України від 20.05.99 N 686-XIV ( <A HREF="51768">686-14</A> ) "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій". 1.2. При введенні в дію цих Методичних рекомендацій органи місцевого самоврядування відповідно до своїх повноважень можуть (ст. 28 Закону України "Про місцеве самоврядування" ( 280/97-ВР ) прийняти рішення щодо обчислення вартості послуг з утримання будинків та прибудинкових територій для суб'єктів підприємницької діяльності, що орендують (володіють на правах власності) окремими вбудованими чи прибудованими частинами житлових будинків та встановлюються єдиними для всього населеного пункту, житлово-комунальних підприємств в цілому або груп будинків чи окремого будинку. 1.3. Ці Методичні рекомендації можуть застосовуватись підприємствами та організаціями, то експлуатують житло та надають послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, а також всіма суб'єктами підприємницької діяльності незалежно від форм власності та відомчої підпорядкованості. 1.4. Суб'єктом підприємницької діяльності відповідно до цих Методичних рекомендацій може виступати орендар або власник нежитлового приміщення - юридична (підприємство, організація, установа), або фізична особа, що на загальних підставах набрала право займатися підприємницькою діяльністю. 1.5. Всі умови участі суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг згідно з вимогами Закону України "Про власність" ( 697-12 ) та "Про підприємництво" ( <A HREF="3092">698-12</A> ) повинні передбачуватись відповідним договором між ними та: у першому випадку - власником нежилого приміщення або встановленою ним особою; у другому - власником житлового будинку в цілому або встановленою ним особою. 1.6. Типовий договір участі суб'єктів підприємницької діяльності в утриманні будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг наведено у додатку до цих рекомендацій. 1.7. Суб'єкти підприємницької діяльності, які орендують нежитлові приміщення у житлових будинках, або яким нежитлові приміщення належать на праві власності, крім орендної плати (у першому випадку) та плати за комунальні послуги (водо-, теплопостачання, водовідведення тощо) за встановленими органами місцевого самоврядування тарифами приймають участь в загальних для всього житлового будинку експлуатаційних витратах пропорційно загальній площі. 1.8. У випадку, коли житловий будинок (будинки) є власністю житлово-будівельного кооперативу (ЖБК), а вбудовані або прибудовані до нього (них) приміщення займають на умовах оренди або на праві власності підприємства та установи торгівлі, громадського харчування; кутьтурно-побутового обслуговування населення, а також за згодою кооперативу обладнано приміщення громадського призначення, орендарі, а власники вищезазначених приміщень повинні також брати участь у витратах кооперативу по капітальному ремонту будинку (будинків) пропорційно балансовій вартості зазначеної частини будинку, визначеної відсотковим співвідношенням вартості до загальної площі. 1.9. Якщо суб'єкти підприємницької діяльності окремі види робіт по утриманню будинку та прибудинкової території, виконують за свій рахунок, вартість цих робіт із загальної суми їх експлуатаційних витрат вираховується. 1.10. Витрати на обслуговування внутрішньобудинкових мереж та обладнання, які виключені зі складу тарифів на водо-, теплопостачання та водовідведення, і оплата за опалення місць загального користування (сходові клітки, коридори тощо) включаються до складу плати за послуги, пов'язані з утриманням будинків і прибудинкової території. 1.11. При розрахунку надавачем послуг їх вартості обсяг трудовитрат, що планується, не може перевищувати наведених у "Типових нормах часу та нормах обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду", затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 04.08.97 N 59 ( <A HREF="39620">v0059303-97</A> ) (далі - Типові норми часу). 2. НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ 1. Закон України від 20.05.99 N 686-XIV ( 6868-14 ) "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій". 2. Порядок визначення нормативних житлово-експлуатаційних організацій, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій, затверджений Держбудом України від 03.09.99 N 214 ( <A HREF="63852">z0917-99</A> ) та зареєстровані в Мін'юсті України 28.12.99 за N 917/4210. 3. Правила розрахунку двоставкового тарифу на теплову енергію та гарячу воду, затверджені Держбудом України від 08.09.2000 N 191 ( <A HREF="74660">z0776-00</A> ) та зареєстровані в Мін'юсті України 02.11.2000 за N 776/4997. 4. Порядок розподілу оплати за опалення, що нарахована за показаннями приладів обліку, при наявності у споживачів засобів некомерційного обліку*. 5. Правила користування теплової енергією, затверджені наказом Міненерго та Держбуду України від 28.10.99 N 307/262 ( <A HREF="63038">z0825-99</A> ), зареєстровані в Мін'юсті України 30.11.99 за N 825/4118. 6. Правила надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення, затверджені постановою Кабміну України від 30.12.97 N 1497 ( <A HREF="34918">1497-97-п</A> ). 7. Методика проведення розрахунків між теплопостачальниками, водопровідними і житловими організаціями та іншими споживачами за послуги централізованого гарячого водопостачання*. 8. Методика визначення технологічних нормативів використання води житлово-експлуатаційними підприємствами та організаціями*. 9. Правила користування системами комунального водопостачання та водовідведення в містах. селищах України, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України 01.07.94 N 65 ( <A HREF="14834">z0165-94</A> ), зареєстровані в Мін'юсті України 22.07.94 за N 65/374. _____________ * - після затвердження 3. ПЕРЕЛІК РОБІТ З УТРИМАННЯ БУДИНКІВ ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ ------------------------------------------------------------------ |1 |Утримання будинків | |----+-----------------------------------------------------------| |1.1 |Прибирання сходових кліток (1) | |----+-----------------------------------------------------------| |1.2 |Вивезення та утилізація твердого побутового та грубого | | |сміття | |----+-----------------------------------------------------------| |1.3 |Обслуговування ліфтів (1) | |----+-----------------------------------------------------------| |1.4 |Електроенергія для ліфтів (1) | |----+---------------------------