Це інформаційний лист Держбуду України, що роз’яснює вимоги до складу та вартості проектно-кошторисної документації при капітальному та поточному ремонті житлових та соціальних об’єктів. Документ визначає нормативну базу для розробки проектних рішень, включаючи етапи технічного обстеження та підготовки проектів організації ремонтних робіт. Він слугує методичним посібником для замовників та підрядників будівельних робіт.
При плануванні ремонтних робіт обов'язково забезпечте проведення технічного обстеження об'єкта для виявлення зносу перед початком проектування. Включіть до проектної документації розділ "проект організації капітального ремонту" з акцентом на заходи безпеки праці.
Скачать документ
Формат .docx · доступно зарегистрированным пользователям
Письмо Госстроя Украины от 26.05.99 N 7/469
О составе и определении стоимости проектно-сметной
документации на капитальный и текущий ремонты жилья,
объектов социальной сферы, коммунального назначения и
благоустройства.
На многочисленные запросы о составе проектно-сметной докумен-
тации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной
сферы, коммунального назначения и благоустройства и определении
стоимости разработки указанной документации Госстрой Украины со-
общает.
Проектная документация на указанные виды ремонта разрабатыва-
ется в соответствии с (ВСН 55-87(р)), (КДП-204-12 Укр 214-92), утвержденной приказом Гос-
жилкоммунхоза Украины от 24.12.92 N 75 и другими нормативными до-
кументами по вопросам разработки документации на ремонтные робо-
ты.
Разработка сметной документации на эти роботы производится в
соответствии с Государственными строительными нормами (ДБН
IV-16-98, части I II и дополнениями к ним, а также приведенными
выше нормативными материалами, действующими в части тех положе-
ний, которые не противоречат ДБН IV-16-98.
Перед разработкой проектно-сметной документации на капиталь-
ный и текущий ремонты объектов проводится техническое обследова-
ние и определяется физический и моральный износ указанных объек-
тов.
Проектно-сметная документация по капитальному ремонту жилых
зданий и сооружений, объектов социальной сферы, коммунального
назначения должна состоять из следующих разделов:
- общая пояснительная записка;
- архитектурно-строительные решения;
- технологические решения (при необходимости);
- решения по инженерному оснащению;
- проект организации капитального ремонта;
- техническая эксплуатация здания;
- сметная документация;
а для объектов благоустройства соответственно:
- общая пояснительная записка;
- рабочая документация;
- организация ремонтно-строительных работ;
- оценка влияния на окружающую среду (при необходимости ;
- сметная документация
При этом экспертизе подлежат разработанные в установленном
порядке проекты капитального ремонта жилья, объектов социальной
сферы, коммунального назначения и благоустройства, если выполне-
ние указанного ремонта влияет на прочность надежность, необходи-
мую долговечность зданий и сооружений или нарушает архитектурные
требования к них и т. п..
Для технически несложных объектов состав и содержание разде-
лов проектно-сметной документации может уточняться в сторону
уменьшения) заказчиком и разработчиком документации в зависимости
от специфики и условий выполнения ремонта.
При этом в обязательном порядке разрабатываются документы, по
которым определяются физические объемы работ и сметная стоимость
ремонта.
Дополнительные затраты, учитывающие сложные условия выполне-
ния ремонтно строительных работ средства на временные здания и
- 2 -
сооружения, зимнее удорожание и прочие затраты в зависимости от
конкретных условий, учитываются в сметной документации ремонта на
основании проекта организации ремонта ПОР) или в случае сокра-
щенного объема проектно-сметной документации и отсутствия ПОР) в
соответствии с условиями, зафиксированными контрактом на выполне-
ние ремонта или дефектным актом, согласованным инвестором в слу-
чае выполнения работ хозяйственным способом и отсутствия необхо-
димости в контракте).
Если в ремонт входит только один вид ремонтно-строительных
работ, то сметная документация может состоять только из одной
сметы (на правах локальной, объектной и сводной сметы) с начисле-
нием всех затрат, установленных нормативными документами.
На работы текущего ремонта, который не требует разработки
чертежей и выполняется хозяйственным способом ремонтно-строитель-
ными бригадами жилищно-эксплуатационных организаций (при стоимос-
ти ремонта меньше 30 тыс.грн. соответствующими специалистами
этих организаций составляются расцененные описи работ на основа-
нии дефектных актов.
Решение по этому вопросу принимает инвестор.
Формы дефектного акта и расцененной описи прилагаются
При взаиморасчетах за выполненные роботы по капитальному ре-
монту применяются документы первичного учета как для нового стро-
ительства, а именно:
(форма КБ-2в) и форма КБ-3).
Расчеты при выполнении работ по текущему ремонту могут произ-
водиться на основании
(формы N КБ-2в), о чем указывается в контракте договоре) на вы-
полнение работ. При этом представляется банку, финанси-
руещему проведение ремонта.
Стоимость разработки проектно-сметной документации на капи-
тальный и текущий ремонты, которые финансируются с привлечением
бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организа-
ций государственной формы собственности, определяется в соответс-
твии с на
основании (Росжилкоммунсоюз, Москва 1990).
При выполнении ремонта за счет других источников финансирова-
ния или при составлении расцененных описей работ стоимость разра-
ботки документации может определяться по смете, составленной по
форме , исходя из трудовых затрат исполнителей в челове-
ко-днях в сметных подразделениях - в среднем 1 чел.-день для
составления 75 позиций сметы), и показателя стоимости работ - 40
грн./1 чел.-день, из расчета среднемесячной заработной платы 286
грн.) на основании письма Госстроя Украины от 10 03.99 N 7/177.
Первый заместитель
Председателя Комитета А.В. Беркута
- 3 -
Приложение N 1
к письму Госстроя Украины
от 26 05.99 N 7/469
< __ > __________1999 г.
Дефектный акт
На капитальный ремонт___________________________________________
текущий ненужное вычеркнуть) (наименование объекта)
по ул _____________________ в городе______________________
Составлен на основании
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Особые условия
---------------
Объемы выполнения работ
-----------------------------------------------------------------
| | Наименование работ | Единица | Коли- | Примеча- |
|п/п | и затрат |измерения | чество | ние |
|---------------------------------------------------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|---------------------------------------------------------------|
|---------------------------------------------------------------|
|---------------------------------------------------------------|
-----------------------------------------------------------------
Составил _________________________________________
должность, подпись инициалы фамилия
Проверил ___________________________________________
должность, подпись инициалы фамилия
Дефектный акт согласован:
Заказчик _____________________________________________________
должность, подпись, инициалы, фамилия
Исполнитель работ____________________________________________
должность, подпись, инициалы, фамилия
- 4 -
Приложение N 2
к письму Госстроя Украины
от 26 05.99 N 7/469
< __ > __________1999 г.
Расцененная опись работ
На текущий ремонт________________________________________________
наименованние объекта)
по ул _____________________ в городе______________________
на сумму_________грн., в том числе.возвратные суммы _________грн.
К финансированию ____________________________________________грн.
Составлена на основании__________________________________________
Заказ N _________________________________________________________
--------------------------------------------------------------------------------
| |Шифр и| |Еди- |Коли-| |Затраты труда|
|п/п|номер | Наименование |ница |чест-| Базисная | рабочих |
| |пози- |работ и затрат |изме-|во | стоимость, грн. | чел.-час |
| |ции | |рения| |---------------------------------------|
| |норма-| | | | Единицы | Общая |Еди- | Всего |
| |тива | | | |-------------------------|ницы | |
| | | | | |Всего|В т.ч.|Всего|В т.ч.| | |
| | | | | | |------| |------| | |
| | | | | | | з/пл.| | з/пл.| | |
|------------------------------------------------------------------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
|------------------------------------------------------------------------------|
| | |Раздел А. | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | |Сметная стои-| | | | | | | | |
| | |мость ремонта| | | | | | | | |
| | |по базисным це-| | | | | | | | |
| | |нам | | | | | | | | |
|1. | |Прямые затраты | | | | | | | | |
|2. | |... .. ...... | | | | | | | | |
|3. | |... .. ...... | | | | | | | | |
|------------------------------------------------------------------------------|
| | |Итого прямые | | | | | | | | |
| | |затрат | | | | | | | | |
|------------------------------------------------------------------------------|
| | | в том числе: | | | | | | | | |
| | |1. стоимость| | | | | | | | |
| | |материалов из-| | | | | | | | |
| | |делий и конс-| | | | | | | | |
| | |трукций | | | | | | | | |
| | |2. всего зара-| | | | | | | | |
| | |ботная плата | | | | | | | | |
| | |3. эксплуатация| | | | | | | | |
| | |машин и меха-| | | | | | | | |
| | |низмов | | | | | | | | |
|------------------------------------------------------------------------------|
| | |Накладные рас-| | | | | | | | |
| | |ходы | | | | | | | | |
|------------------------------------------------------------------------------|
| | | Итого | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
- 5 -
--------------------------------------------------------------------------------
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
|------------------------------------------------------------------------------|
| | |Плановые накоп-| | | | | | | | |
| | |ления | | | | | | | | |
|------------------------------------------------------------------------------|
| | | Итого | | | | | | | | |
|------------------------------------------------------------------------------|
| | |Временные зда-| | | | | | | | |
| | |ния и сооруже-| | | | | | | | |
| | |ния (при нали-| | | | | | | | |
| | |
