О внесении изменений и дополнений в Методические указания по определению стоимости незавершенных строительством объектов, которые подлежат приватизации, утвержденных приказом Фонда государственного имущества и Минбудархитектуры Украины от 03.12.93 N

ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ У СПРАВАХ

МІСТОБУДУВАННЯ І АРХІТЕКТУРИ

НАКАЗ

N 1175/189 від 14.09.95 Зареєстровано в Міністерстві
м.Київ юстиції України
9 жовтня 1995 р.
vd950914 vn1175/189 за N 365/901

Про внесення змін і доповнень до Методичних вказівок
по визначенню вартості незавершених будівництвом
об'єктів, що підлягають приватизації, затверджених
наказом Фонду державного майна та Мінбудархітектури
України від 03.12.93 N 538/214
( Щодо змін додатково див. Лист Держкоммістобудування
N 9/20 ( v9_20243-96 ) від 24.01.96 )

На виконання постанови Кабінету Міністрів України від
8 серпня 1995 року N 617 ( 617-95-п ) "Про хід виконання Указу
Президента України від 14 жовтня 1993 року N 456 "Про приватизацію
об'єктів незавершеного будівництва" в Запорізькій,
Івано-Франківській областях та м.Києві", НАКАЗУЄМО:
1. Внести зміни і доповнення до Методичних вказівок по
визначенню вартості незавершених будівництвом об'єктів,
затверджених наказом Фонду державного майна та Мінбудархітектури
від 03.12.93 N 538/214, та затвердити їх в редакції, що додається.
2. Головному управлінню кошторисних норм, ціноутворення і
експертизи у будівництві Держкоммістобудування забезпечити
доведення зазначених Методичних вказівок до зацікавлених
організацій.
3. Наказ Фонду державного майна та Мінбудархітектури від
03.12.93 N 538/214 ( z0201-93 ) "Про Методичні вказівки по
визначенню вартості незавершених будівництвом об'єктів, що
підлягають приватизації" вважати таким, що втратив чинність.
4. Контроль за виконанням наказу покласти на Першого
заступника Голови Державного комітету України у справах
містобудування і архітектури Беркуту А.В. і заступника Голови
Фонду державного майна України Капцова О.І.

Голова Фонду державного майна
України Ю.Єхануров

Виконуючий обов'язки Голови
Державного комітету України
у справах містобудування і
архітектури А.Беркута
Затверджено
наказом Фонду державного
майна України і Державного
комітету України у справах
містобудування і архітектури
від 14 вересня 1995 року
N 1175/189
Методичні вказівки
по визначенню вартості незавершених будівництвом
об'єктів, що підлягають приватизації
1. Загальні положення
1.1. Методичні вказівки (надалі Вказівки) по визначенню
вартості незавершених будівництвом об'єктів, що підлягають
приватизації, розроблені згідно з чинним законодавством України,
зокрема Указами Президента України від 14 жовтня 1993 року
N 456/93 "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" і
від 2 червня 1995 року N 416/95 "Про внесення змін і доповнень до
Указу Президента України від 14 жовтня 1993 року N 456/93 "Про
приватизацію об'єктів незавершеного будівництва", на виконання
постанов Кабінету Міністрів України від 1 листопада 1993 року
N 894 ( 894-93-п ) "Про заходи щодо виконання Указу Президента
України від 14 жовтня 1993 року "Про приватизацію об'єктів
незавершеного будівництва" і від 8 серпня 1995 року
N 617 ( 617-95-п ) "Про хід виконання Указу Президента України від
14 жовтня 1993 р. N 456 "Про приватизацію об'єктів незавершеного
будівництва" в Запорізькій, Iвано-Франківській областях та
м.Києві".
1.2. Вказівки встановлюють механізм обчислення відновної
вартості незавершених будівництвом об'єктів, що не входять до
складу цілісного майнового комплексу і приватизуються окремо.
Оцінка відновної вартості незавершених будівництвом об'єктів, що
входять до складу цілісного майнового комплексу провадиться у
відповідності з Методикою оцінки вартості об'єктів приватизації,
затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 18 січня
1995 року N 36 ( 36-95-п ).
1.3. Приватизації підлягають незавершені будівництвом
об'єкти, фінансування яких здійснювалось за рахунок державного,
республіканського (Автономна Республіка Крим) і місцевих бюджетів
всіх рівнів, а також коштів державних підприємств, їх об'єднань і:
- тривалість будівництва яких перевищує нормативну більш як у
2 рази і рівень будівельної готовності яких складає менше
50 відсотків;
- рівень будівельної готовності яких складає 50 відсотків і
більше, при відсутності джерел їх фінансування і при наявності
згоди органу, який уповноважений управляти відповідним державним
майном;
- які законсервовані або тимчасово припинені будівництвом.
1.4. Одночасно з приватизацією незавершених будівництвом
об'єктів приватизуються або орендуються земельні ділянки, що
відведені в установленому порядку для будівництва цих об'єктів.
Питання визначення вартості земельних ділянок або їх оренди
Вказівками не розглядаються. При оцінці земельних ділянок або
визначенні вартості їх оренди слід керуватися "Методикою грошової
оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених
пунктів", затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від
23 березня 1995 року N 213 ( 213-95-п ), з урахуванням змін і
доповнень до неї.
1.5. Відновна вартість незавершених будівництвом об'єктів
визначається з урахуванням їх фактичного стану, наявності на
будівельному майданчику придатних до використання матеріалів,
виробів, конструкцій, не укладених в діло, устаткування як
переданого, так і не переданого до монтажу, а також такого, яке не
потребує монтажу, інших факторів, що впливають на ціну продажу.
1.6. Відновна вартість незавершених будівництвом об'єктів і
ціна продажу встановлюються на підставі розподілу їх за групами:
перспективні, безперспективні, звичайні, на основі сукупних ознак,
що наведений у додатку N 10 до цих Вказівок.
Вказаний перелік ознак, що характеризують кожну групу, носить
орієнтовний характер, і може доповнюватися експертними комісіями в
процесі підготовки об'єктів до продажу.
У випадку, коли за окремими ознаками об'єкт може відноситись
до різних груп, остаточне рішення приймається за поданням
експертної комісії органами приватизації в залежності від
кон'юнктури ринку.
1.7. Цей розподіл об'єктів розроблений виходячи з ознак,
характерних безпосередньо самій будівлі або споруді, без
урахування показників земельних ділянок, на яких вони розташовані.
Показники по земельних ділянках приймаються згідно з
Методикою грошової оцінки земель, зазначеною в пункті 1.4 цього
розділу.
1.8. Пропозиції щодо віднесення незавершених будівництвом
об'єктів до перспективних, безперспективних або звичайних,
підготовлюються експертними комісіями.
Остаточне рішення з цього питання приймається органами
приватизації.
1.9. Рекомендується житлові будинки після продажу завершувати
і використовувати тільки за своїм первісним призначенням.
Профіль об'єктів соціальної сфери може змінюватись за
погодженням з органами місцевого самоврядування.
Всі інші об'єкти після продажу повинні завершуватись, як
правило, на розсуд нового власника.
1.10. Порядок визначення вартості устаткування в цих
Вказівках не розглядається. Якщо на об'єкті є устаткування, то
його вартість визначається окремо органами приватизації та
експертними комісіями і включається в відновну вартість
незавершених будівництвом будівель або споруд.
2. Визначення відновної вартості незавершених
будівництвом об'єктів, що підлягають
приватизації*)1
____________________________________________
*)1 - "відновна вартість незавершених будівництвом об'єктів,
що підлягають приватизації" в подальшому іменується "відновна
вартість об'єктів".
2.1. Визначення відновної вартості об'єктів здійснюється
одним із трьох можливих способів, в залежності від рішення
власника об'єкта, наявності проектної документації і кон'юнктури
ринку, а саме на підставі:
- кошторисної вартості незавершених будівництвом об'єктів у
цінах 1984 року - I-й спосіб;
- фактично проведених витрат по об'єкту приватизації - II-й
спосіб;
- мінімальної ціни об'єкту приватизації під інвестиційні
гарантії за умови завершення будівництва та подальшого
використання об'єкта новим власником відповідно до договору про
приватизацію - III-й спосіб.
2.2. I-й і II-й способи застосовуються для визначення
вартості незавершених будівництвом об'єктів, що відносяться до
перспективних (пункти 1.6, 1.7, 1.8 і додаток N 10 до цих
Вказівок).
Вибір I-го або II-го способів відноситься до компетенції
органів приватизації.
III-й спосіб застосовується для визначення вартості об'єктів,
що відносяться до неперспективних.
Вартість звичайних об'єктів визначається у відповідності з
Методикою оцінки вартості об'єктів приватизації, затвердженою
постановою Кабінету Міністрів України від 18 січня 1995 року
N 36 ( 36-95-п ) "Про затвердження Методики оцінки вартості
об'єктів приватизації", з урахуванням рекомендацій пункту 2.3.5
цих Вказівок і застосуванням коефіцієнтів фізичного зносу, що
наведені в додатку N 11 до них.
2.3. При I-му способі відновна вартість об'єктів визначається
за формулою:
Св = С1984 х Кгот. х Кф х Кц + Смат. (2.3.)
де: Св - відновна вартість об'єктів (в цінах, що склалися на
1 січня або 1 липня року, в якому проводиться приватизація
об'єкта);
С1984 - повна кошторисна вартість незавершених будівництвом
об'єктів в цінах 1984 року (без урахування вартості
устаткування)*)2;
___________________________________________
*)2 - "повна кошторисна вартість незавершених будівництвом
об'єктів в цінах 1984 року (без урахування вартості устаткування)"
в подальшому іменується "кошторисна вартість об'єктів".
Кгот. - коефіцієнт, що відображає рівень будівельної
готовності об'єкта;
Кф - коефіцієнт, що відображає фізичний знос будівлі;
Кц - коефіцієнт цін, який враховує змінення вартості
будівництва станом на 1 січня або 1 липня року, в якому
проводиться приватизація об'єкта, по відношенню до вартості
будівництва, обчисленої в цінах 1984 року;
Смат. - вартість матеріалів, виробів, конструкцій, що
завезені на майданчик і не укладені в діло (в цінах, що склалися
на 1 січня або 1 липня року, в якому проводиться приватизація
об'єкта).
2.3.1. Повна кошторисна вартість (С1984) визначається на
підставі проектно-кошторисної документації, що належить
безпосередньо об'єкту, який приватизується.
При відсутності проектно-кошторисної документації повна
кошторисна вартість незавершених будівництвом об'єктів в ціна