Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

ДЕРЖАВНИЙ КОМIТЕТ БУДIВНИЦТВА, АРХIТЕКТУРИ ТА<br> ЖИТЛОВОЇ ПОЛIТИКИ УКРАЇНИ<br> <br> НАКАЗ<br> <br> N 127 від 24.05.2001 Зареєстровано в Міністерстві<br> юстиції України<br> 10 липня 2001 р.<br> за N 582/5773<br> <br> <br> Про затвердження Iнструкції про порядок проведення<br> технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна<br> <br> ( Iз змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітету<br> України з питань житлово-комунального господарства<br> N 73 ( <A HREF="120935">z1009-02</A> ) від 26.11.2002<br> Наказом Міністерства будівництва, архітектури <br> та житлово-комунального господарства <br> N 92 ( <A HREF="204005">z0725-05</A> ) від 15.06.2005 )<br> <br> <br> <br> Указами Президента України від 09.12.97 N 1342 ( <A HREF="35399">1342/97</A> ) та<br>від 16.05.2001 N 314 ( <A HREF="80795">314/2001</A> ) затверджено Положення про<br>Держбуд України та зміни до нього. Цим Положенням покладено на<br>Комітет здійснення функцій координації і нормативно-методичного<br>забезпечення діяльності бюро технічної інвентаризації, у зв'язку з<br>чим НАКАЗУЮ:<br> <br> 1. Затвердити Iнструкцію про порядок проведення технічної<br>інвентаризації об'єктів нерухомого майна (додається).<br> 2. "Инструкцию о порядке проведения технической<br>инвентаризации жилищного фонда", затверджену наказом ЦСУ СРСР від<br>15.07.85 N 380, уважати такою, що не застосовується на території<br>України, та Iнструкцію по технічній паспортизації жилих будинків<br>державного і громадського фонду та фонду житлово-будівельних<br>кооперативів у міській і сільській місцевостях України,<br>затверджену наказом Держжитлокомунгоспу України від 31.12.91 N<br>136, уважати такою, що втратила чинність.<br> 3. Українській асоціації "Укртехінвентаризація" (Л.Черненко)<br>забезпечити видання Iнструкції про порядок проведення технічної<br>інвентаризації об'єктів нерухомого майна.<br> 4. Управлінню нормативно-правового забезпечення реформування<br>житлової політики та експлуатації житлового фонду (М.Каплун)<br>подати наказ на реєстрацію до Міністерства юстиції України.<br> 5. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника<br>Голови Комітету М.Руля.<br> <br> Голова Комітету В.М.Гусаков<br> <br> ЗАТВЕРДЖЕНО<br> Наказ Держбуду України<br> 24.05.2001 N 127<br> <br> Зареєстровано в Міністерстві<br> юстиції України<br> 10 липня 2001 р.<br> за N 582/5773<br> <br> IНСТРУКЦIЯ<br> про порядок проведення технічної інвентаризації<br> об'єктів нерухомого майна<br> <br> 1. Загальні положення<br> <br> 1.1. Ця Iнструкція розроблена відповідно до чинного<br>законодавства, зокрема Положення про Держбуд України,<br>затвердженого Указами Президента України від 09.12.97 N <A HREF="35399">1342/97</A><br>( <A HREF="35399">1342/97</A> ) та від 16.05.2001 N 314 ( <A HREF="80795">314/2001</A> ), якими на Комітет<br>покладено здійснення функцій нормативно-методичного забезпечення<br>діяльності бюро технічної інвентаризації.<br> 1.2. Iнструкція визначає порядок та методику проведення<br>технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків,<br>допоміжних будівель та споруд з метою:<br> - визначення їх фактичної площі та об'єму (щодо проектних);<br> - обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів;<br> - установлення вартості об'єктів.<br> Технічна інвентаризація передбачає:<br> - первинну технічну інвентаризацію об'єктів;<br> - поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи для<br>встановлення змін за певний період часу після первинної<br>інвентаризації.<br> 1.3. Iнструкція діє на всій території України для здійснення<br>технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм<br>власності.<br> 1.4. Технічну інвентаризацію новозбудованих<br>(реконструйованих) та наявних об'єктів виконують за рахунок<br>замовників комунальні підприємства - бюро технічної<br>інвентаризації.<br> На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються<br>інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки<br>2, 3, 4, 5, 6, 7, 8).<br> Термін виконання робіт з технічної інвентаризації - один<br>місяць. В окремих випадках за наявності відповідних обґрунтувань<br>термін виконання робіт визначається наказом керівника БТI. ( Пункт<br>1.4 розділу 1 доповнено абзацом третім згідно з Наказом Державного<br>комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73<br>( <A HREF="120935">z1009-02</A> ) від 26.11.2002 )<br> 1.5. Матеріали технічної інвентаризації є майном бюро<br>технічної інвентаризації та слугують підставою для надання<br>інформації згідно з чинним законодавством.<br> <br> 2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації<br> <br> До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації,<br>належать:<br> - житлові будинки квартирного типу різної поверховості;<br> - житлові будинки садибного типу, розташовані на окремих<br>земельних ділянках;<br> - будинки і споруди громадського та виробничого призначення,<br>інженерні мережі, елементи благоустрою тощо;<br> - господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні,<br>майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,<br>трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо); ( Абзац п'ятий<br>розділу 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного<br>комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73<br>( <A HREF="120935">z1009-02</A> ) від 26.11.2002 )<br> - господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі,<br>ворота, хвіртки, замощення тощо); ( Абзац шостий розділу 2 із<br>змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітету України з<br>питань житлово-комунального господарства N 73 ( <A HREF="120935">z1009-02</A> ) від<br>26.11.2002 )<br> - садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до<br>господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові-блокові).<br> <br> 2.1. Житлові будинки квартирного типу<br> <br> Житлові будинки квартирного типу поділяються на малоповерхові<br>(1-4 поверхи) та багатоповерхові (5 поверхів та вище).<br> Багатоповерхові житлові будинки є багатоквартирними.<br> Разом з тим багатоквартирними є малоповерхові будинки<br>блокового типу - так звана килимова забудова.<br> Основну типологічну структуру будинків квартирного типу<br>складають секційні, галерейні, блокові житлові будинки та<br>гуртожитки.<br> Технічній інвентаризації підлягають як квартирні житлові<br>будинки загалом, так і їх основні елементи:<br> - секції;<br> - поверхи (надземні, цокольні, підвальні, технічні,<br>мансардні);<br> - сходово-ліфтові вузли;<br> - квартири (групи квартир).<br> Під час визначення поверховості надземної частини будинку до<br>числа поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі<br>технічний, мансардний і цокольний, якщо верх його перекриття<br>перебуває вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж<br>на 2 м (додаток 10).<br> За умови різної кількості поверхів у різних частинах будинку,<br>а також у разі розміщення будинку на земельній ділянці з нахилом,<br>коли за рахунок нахилу збільшується кількість поверхів,<br>поверховість визначається окремо для кожної частини будинку<br>(наприклад, 5-7-9-поверховий).<br> Технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, під час<br>визначення поверховості будинку не враховується.<br> <br> 2.2. Житлові будинки садибного типу<br> <br> Житловий будинок указаної категорії складається із житлових<br>та допоміжних (нежитлових) приміщень.<br> Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій,<br>кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для<br>автономної системи опалення, пральня тощо.<br> На присадибних ділянках, крім житлових будинків,<br>розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні,<br>гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди<br>(колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення<br>тощо). ( Абзац третій пункту 2.2 розділу 2 в редакції Наказу<br>Державного комітету України з питань житлово-комунального<br>господарства N 73 ( <A HREF="120935">z1009-02</A> ) від 26.11.2002 )<br> Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку,<br>розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має<br>з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну<br>стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами<br>будинків.<br> До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні<br>приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати,<br>вбиральні тощо).<br> <br> 2.3. Будинки та споруди громадського призначення<br> [ДБН В 2.2-9-99 "Громадські будинки і споруди"]<br> <br> Основні типи:<br> Будинки дитячих дошкільних закладів<br> Дитячі дошкільні заклади загального, спеціального та<br>оздоровчого типів<br> Будинки дитини та дошкільні дитячі будинки<br> Дошкільні заклади, об'єднані з початковою або середньою<br>школою<br> <br> Будинки навчальних закладів<br> Загальноосвітні та спеціалізовані школи<br> Загальноосвітні, спеціальні та санаторні школи-інтернати<br> Міжшкільні навчально-виховні комбінати<br> Позашкільні заклади<br> Професійно-технічні навчальні заклади<br> Вищі навчальні заклади<br> Iнститути підвищення кваліфікації спеціалістів<br> <br> Будинки та споруди для охорони здоров'я і відпочинку<br> Лікувально-профілактичні заклади<br> Санітарно-профілактичні заклади<br> Установи судово-медичної експертизи<br> Аптечні заклади<br> Санаторії та санаторії-профілакторії<br> Заклади відпочинку та туризму<br> <br> Будинки та споруди фізкультурно-оздоровчі та спортивні<br> Відкриті фізкультурно-спортивні споруди<br> Будинки та криті споруди<br> Фізкультурно-спортивні та фізкультурно-оздоровчі комплекси<br> <br> Будинки культурно-видовищних закладів дозвілля та культових<br>закладів<br> Бібліотеки<br> Музеї та виставки<br> Будинки дозвілля (клуби, центри культури і дозвілля та інше)<br> Видовищні будинки (театри, концертні зали, кінотеатри, цирки<br>та інше)<br> Культові будинки, споруди та комплекси<br> <br> Будинки підприємств торгівлі та громадського харчування<br> Будинки для підприємств роздрібної торгівлі<br> Будинки для підприємств громадського харчування (за винятком<br>будинків та