Об утверждении Порядка определение нормативных затрат жилищно-эксплуатационных организаций, связанных с удержанием домов и прибудинкових территорий

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА

ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ

НАКАЗ

N 214 від 03.09.99 Зареєстровано в Міністерстві
м.Київ юстиції України
28 грудня 1999 р.
vd990903 vn214 за N 917/4210

Про затвердження Порядку визначення нормативних витрат
житлово-експлуатаційних організацій, пов'язаних з
утриманням будинків і прибудинкових територій

З метою подальшого реформування житлово-комунального
господарства і на виконання окремого доручення Кабінету Міністрів
України від 5 серпня 1999 року N 17290/96 НАКАЗУЮ:
1. Затвердити розроблений Управлінням економіки
житлово-комунального господарства і схвалений рішенням
науково-технічної ради Держбуду від 01.09.99 N 49 Порядок
визначення нормативних витрат житлово-експлуатаційних
організацій, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових
територій (далі - Порядок), що додається.
2. Управлінню економіки житлово-комунального господарства
(Білянський) подати Порядок на державну реєстрацію до Мін'юсту
України.
3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника
Голови Комітету М.В.Руля.
4. Визнати такими, що втратили чинність, методичні
рекомендації щодо визначення нормативних витрат
житлово-експлуатаційних організацій, пов'язаних з утриманням
будинків і прибудинкових територій, затверджені наказом Держбуду
України від 29.01.99 N 18.

Голова Комітету В.М.Гусаков
Затверджено
Наказ Держбуду України
03.09.99 N 214
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
28 грудня 1999 р.
за N 917/4210
Порядок
визначення нормативних витрат
житлово-експлуатаційних організацій,
пов'язаних з утриманням будинків
і прибудинкових територій
1. Загальні положення
1.1. Порядок визначення нормативних витрат підприємств
житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і
прибудинкових територій (далі - Порядок) розроблений на виконання
постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.98 N 939
( 939-98-п ) "Про вдосконалення системи державного регулювання
розміру квартирної плати за утримання будинків і прибудинкових
територій" і вводиться в дію на території регіону після введення
нових тарифів на житлово-комунальні послуги. При цьому витрати на
обслуговування внутрішньобудинкових мереж та обладнання
виключаються зі складу тарифів на водо-, теплопостачання та
водовідведення і включаються до складу квартирної плати.
1.2. Порядок є обов'язковим для всіх підприємств та
організацій, що експлуатують житло та надають послуги з утримання
будинків і прибудинкових територій, незалежно від форм власності
та відомчої підпорядкованості.
1.3. При введенні в дію Порядку органи місцевого
самоврядування відповідно до своїх повноважень можуть (ст.28
Закону України "Про місцеве самоврядування" ( 280/97-ВР ) прийняти
рішення щодо:
- обчислення вартості утримання житлового фонду та
прибудинкових територій щодо житлово-комунального підприємства в
цілому або щодо груп будинків чи щодо окремого будинку
(додатки 1,2);
- порядку обчислення накладних витрат (у тому числі витрат на
утримання апарату управління), які вираховуються або у
відповідності до цього Порядку, або в порядку, визначеному
Інструкцією з планування, обліку і калькулювання собівартості
робіт (послуг) на підприємствах і в організаціях
житлово-комунального господарства, затвердженою наказом
Держжитлокомунгоспу від 31.03.97 N 24 ( z0183-97 ) і
зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 19.05.97 за
N 183/1987 (додатки 3,4).
1.4. Відбір підприємств для утримання житлових будинків та
прибудинкових територій визначається відповідно до наказу Держбуду
України від 07.09.98 N 194 ( z0825-98 ), зареєстрованого в
Мін'юсті України 25.12.98 за N 825/3265.
1.5. При розрахунку вартості трудовитрат їх обсяг, що
планується, не може перевищувати наведених у Типових нормах часу
та нормах обслуговування для робітників і виробничого персоналу,
зайнятих утриманням житлового фонду, затверджених наказом
Держжитлокомунгоспу України від 04.08.97 N 59 (далі - Типові норми
часу).

2. Перелік робіт з утримання будинків та прибудинкових територій

------------------------------------------------------------------
|1 |Прибирання сходових кліток |
|---+------------------------------------------------------------|
|2 |Вивезення та утилізація твердого побутового та грубого |
| |сміття |
|---+------------------------------------------------------------|
|3 |Обслуговування ліфтів |
|---+------------------------------------------------------------|
|4 |Електроенергія для ліфтів |
|---+------------------------------------------------------------|
|5 |Освітлення сходових кліток, підвалів, підкачка води |
|---+------------------------------------------------------------|
|6 |Прибирання прибудинкової території |
|---+------------------------------------------------------------|
|7 |Обслуговування внутрішньобудинкових систем водо-,|
| |теплопостачання, водовідведення, зливової каналізації |
|---+------------------------------------------------------------|
|8 |Дератизація |
|---+------------------------------------------------------------|
|9 |Дезінфекція |
|---+------------------------------------------------------------|
|10 |Обслуговування димовентиляційних каналів |
|---+------------------------------------------------------------|
|11 |Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель |
|---+------------------------------------------------------------|
|12 |Обслуговування диспетчеризації |
|---+------------------------------------------------------------|
|13 |Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й |
| |димовидалення |
|---+------------------------------------------------------------|
|14 |Технічне обслуговування побутових електроплит |
|---+------------------------------------------------------------|
|15 |Поточний ремонт |
| |* покрівлі |
| |* під'їздів та сходових кліток, підвальних приміщень |
| |* несучих та захисних конструкцій будинку та столярних|
| | виробів |
|---+------------------------------------------------------------|
|16 |Ремонт обладнання спортивних майданчиків (за наявності) |
|---+------------------------------------------------------------|
|17 |Ремонт обладнання дитячих майданчиків (за наявності) |
|---+------------------------------------------------------------|
|18 |Поливання дворів, клумб, газонів |
|---+------------------------------------------------------------|
|19 |Підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період|
|---+------------------------------------------------------------|
|20 |Вивезення снігу |
|---+------------------------------------------------------------|
|21 |Витрати на виготовлення розрахункових книжок та довідок |
| |наймачам |
|---+------------------------------------------------------------|
|22 |Експлуатація номерних знаків |
|---+------------------------------------------------------------|
|23 |Очищення неканалізаційних люків |
|---+------------------------------------------------------------|
|24 |Очищення дворових туалетів та приямків |
|---+------------------------------------------------------------|
|25 |Утримання виробничих майстерень, транспортних засобів та |
| |механізмів для обслуговування житла, поточного ремонту і |
| |ліквідації аварій |
|---+------------------------------------------------------------|
|26 |Інші прямі витрати, передбачені чинним законодавством |
------------------------------------------------------------------
3. Порядок розрахунку витрат на утримання
будинків та прибудинкових територій

3.1. Розрахунок ведеться на 100 м (2) загальної площі без
урахування ПДВ.
3.2. У розрахунках береться середньомісячна (річна, поділена на
12) заробітна плата окремо за статтями експлуатаційних
витрат.
3.3. Загальна сума витрат на поточний ремонт у складі квартирної
плати на 1 м (2) загальної площі не може перевищувати
нормативного обсягу асигнувань на поточний ремонт житлового
фонду, затвердженого органом місцевого самоврядування на рік
(щодо житлово-експлуатаційного підприємства в цілому або щодо
груп будинків чи щодо окремого будинку).
3.4. Об'єднання співвласників суму витрат на поточний ремонт у
складі квартирної плати визначають самостійно.

------------------------------------------------------------------
| N |Статті | |Обгрунтування|
|з/п|експлуа-| Методика (формули) розрахунків | |
| |таційних| експлуатаційних витрат | |
| |витрат | | |
| | | | |
|---+--------+-------------------------------------+-------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|---+--------+-------------------------------------+-------------|
| 1 |Прибира-|Вс = (Оз + Нп + Н + М + І) х Кп/Sp, |Типові норми |
| |ння |де: |часу та нор- |
| |сходових| |ми обслу- |
| |кліток |Вс - вартість прибирання сходових |говування |
| | | кліток в 1м (2) загальної площі;|для робітни- |
| | |Оз - заробітна плата; |ків і вироб- |
| | |Нп - нарахування на зарплату; |ничого пер- |
| | |Н - накладні витрати ; |соналу, зай- |
| | |Sp - розрахункова площа; |нятих утри- |
| | |М - матеріальні витрати; |манням жит- |
| | |І - обов'язкові платежі до бюджету; |лового фонду |
| | |Кп - коефіцієнт приведеної площі |(наказ ДЖКГ |
| | | Кп = Sп/Sз;|від 04.08.97 |
| | |Sп - площа під'їздів, що |N 59) |
| | | прибираються; | |
| | |Sз - загальна площа | |
|---+--------+-------------------------------------+-------------|
| 2 |Вивезе- |Вз = Вп+Вг+Ву+(Вс/3+Вур/4) х К/Sз; |Рекомендовані|
| |ння та |Вп = (М х Нн х Тв)/Sз; |норми на- |
| |утилі- |Вг = (М х Нз х Тг)/Sз; |копичення |
| |зація |Ву = (V х Ту)/Sз, |твердого по- |
| |твердого|де: |бутового |
| |побуто- | |сміття для |
| |вого та |Вз - загальна вартість; |населених |
| |грубого |Вп - вартість вивезення побутового |пунктів Ук- |
| |сміття | твердого сміття; |раїни |
| | |М - кількість мешканців, що прожива- |(КТМ 204) |
| | | ють на загальній житловій площі; | |
| | |Тв - тариф на вивезення 1 м(3) побу- | |
| | | тового сміття; | |
| | |Sз - загальна площа; | |
| | |Нн - норма накопичення побутового | |
| | | сміття на одного мешканця; | |
| | |Нз - норма накопичення грубого сміт- | |
| | | тя; | |
| | |Вг - вартість вивезення груб